Содержание статьи
Многие хотят жить в Москве, но далеко не все имеют такую возможность. Ведь приобретение жилья в столице России – весьма дорогое удовольствие. И чем ближе к центру располагается объект недвижимости, тем он, как правило, дороже. Выходом из ситуации может послужить покупка жилья за МКАДом. Жители районов, находящихся за Московской кольцевой автодорогой, также имеют статус москвича и московскую регистрацию, однако квартиры и дома здесь стоят значительно дешевле.
Северный
Знакомство с районами, располагающимися за МКАДом, предлагаем начать с бывшего поселка Северный, который сейчас известен как Северный район. Он уютно расположился в Северо-Восточном административном округе столицы, представляя собой интересный пример трансформации периферийной территории в полноценную часть городской среды.
Несмотря на то, что Северный район находится в границах города, он сохранил некоторые черты «замкадной» жизни, что привлекает сюда тех, кто ценит сочетание городской инфраструктуры и относительной тишины. В районе активно развивается жилищное строительство, появляются новые торговые центры, детские сады и школы, улучшается транспортная доступность.
Средняя цена за квадратный метр жилья здесь составляет 259 592 рублей.
Молжаниновский
Молжаниновский район, расположенный в Северном административном округе, является одним из самых неоднозначных и менее обжитых районов Москвы. Несмотря на то, что он занимает четвертое место по площади среди московских районов, его население крайне невелико. На одном квадратном километре здесь проживает всего 161 человек.
В районе отсутствуют ключевые социальные объекты, такие как больницы, поликлиники, банки и почтовые отделения. Кроме того, здесь нет развитой сети общественного транспорта, что делает жизнь в этом районе менее комфортной по сравнению с другими частями столицы.
Приобрести квадратный метр жилья в районе можно за 220 500 рублей – это средняя цена за квадрат в однокомнатных квартирах.
Восточный
Этот район примечателен своей близостью к МКАД – всего три километра по Щелковскому шоссе. Это, с одной стороны, обеспечивает удобный выезд за город, а с другой – создает определенные транспортные сложности в часы пик.
Интересно, что Восточный район характеризуется сложившейся застройкой, новостройки здесь почти отсутствуют. Это придает территории особый колорит, но также может создавать сложности с поиском современного жилья. Удаленность от метро (ближайшая станция находится в пяти километрах) является еще одним фактором, который необходимо учитывать. Впрочем, активное развитие наземного общественного транспорта и перспективы строительства новых линий метрополитена могут существенно улучшить ситуацию в будущем.
Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет – 231 294 рублей.
Зеленоград
Отметим, что Зеленоград не является городом Подмосковья, а представляет собой один из двенадцати административных округов Москвы. Ранее являвшийся закрытым городом и наукоградом, в настоящее время он преобразился в уютный семейный район. Тем не менее, отголоски его научного прошлого все еще сохраняются. Ведь здесь находится Национальный исследовательский университет.
Купить квартиру в Зеленограде можно за 227 165 рублей за квадрат.
Куркино
Куркино, расположенный в Северо-Западном административном округе, представляет собой относительно молодой и активно развивающийся район. Он находится между городом Химки и другими московскими районами. Куркино привлекает внимание своей малоэтажной застройкой и таунхаусами, что создает атмосферу, напоминающую маленькую Европу.
В 2019 году Куркино признан одним из самых комфортных для жизни районов Москвы. Стоит отметить, что комфортабельность ожидаемо отразилась на ценах на недвижимость. Так, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет в среднем 313 666 рублей.
Новокосино
Следующая остановка нашего обзора районов за МКАДом – район Новокосино, который полностью расположен в Восточном административном округе за пределами МКАД. Связь с Москвой осуществляется через Носовихинское шоссе и улицу Николая Старостина.
Новокосино – один из самых зеленых районов Москвы, значительную часть его территории занимают парки и лесные массивы. В районе есть несколько крупных торговых центров, множество магазинов, кафе и ресторанов. Развитая инфраструктура и относительно доступное жилье сделали Новокосино популярным местом для проживания.
Средняя цена на квартиры в районе составляет 272 378 рублей за квадратный метр.
Косино-Ухтомский
Район Косино-Ухтомский, находящийся в Восточном административном округе Москвы, представляет собой интересный и динамично развивающийся уголок столицы. С одной стороны, он граничит с Московской областью, в частности, с городом Люберцы, что делает его удобным для тех, кто работает в Москве, но предпочитает жить в более спокойной и менее загруженной обстановке. В последние годы район значительно преобразился благодаря развитию транспортной инфраструктуры. В прошлом году здесь была открыта Некрасовская линия метро. Это улучшило доступность района и упростило передвижение жителей.
Цены на недвижимость, в частности на однокомнатные квартиры, здесь составляют в среднем 245 479 рублей за квадратный метр.
Митино
Митино относится к Северо-Западному административному округу столицы. Этот район называют классическим спальным районом Москвы, характеризующимся достаточно плотной застройкой. Цены на жилье в Митино выше, чем в Подмосковье, однако здесь действуют все московские преференции и имеется широкий выбор жилых комплексов. Отчасти это объясняется открытием станций метро: в 2009 году были введены в эксплуатацию станции «Волоколамская» и «Митино», а в 2012 году — «Пятницкое шоссе».
Цены за квадратный метр жилья в Митино составляют 282 319 рублей.
Внуково
Внуково находится на юго-западе от МКАД и входит в состав Западного административного округа. Он был образован на базе авиагородка и стал частью столицы в 1950 году. Территория района охватывает 1690 гектаров, включает 69 улиц.
На территории района функционируют два десятка предприятий, имеются магазины с продуктами и непродовольственными товарами, а также организации коммунального и бытового обслуживания. Во Внуково работают городская поликлиника и медсанчасть аэропорта. Образовательные учреждения представлены тремя детскими садами, тремя общеобразовательными школами и профессионально-техническим училищем.
Цены на жилье во Внуково относительно невысоки по сравнению с другими районами за МКАДом. Квадратный метр обходится в среднем в 241 747 рублей.
Некрасовка
Молодой и перспективный район Москвы, который только недавно начал свое развитие. Здесь активно строится жилье, появляются объекты инфраструктуры. Так, жителям доступны школы, детские сады, магазины, больница и поликлиника, спортивная школа с бассейном и стадионом, центр детского творчества, банк, отделение почты и пр.
Транспортную доступность в районе обеспечивает наземный и подземный общественный транспорт. Работает ж/д станция.
Цены на жилье здесь следующие. Квадратный метр в квартире можно приобрести в среднем за 245 085 рублей.
Северное Бутово
Северное Бутово является активно развивающимся районом Москвы. Здесь возводятся в основном доступные дома эконом-класса. Цены на квартиры в Бутово приемлемы, а жилой фонд отличается современным уровнем. Это традиционные спальные районы столицы с развитой инфраструктурой и достаточным количеством зеленых зон. Здесь есть все необходимые социальные объекты.
Транспортная связь − тоже на высоком уровне. Работает метро и наземный общественный транспорт. А вот цены на жилье здесь не самые доступные. Так, квадратный метр обойдется в среднем в 274 486 рублей.
Южное Бутово
Южное Бутово является частью Юго-Западного административного округа Москвы. Инфраструктура Южного Бутова показывает отличные результаты: почти все дворы благоустроены, а в каждом из них есть детская площадка. В непосредственной близости к каждому дому можно найти продуктовый магазин, в окрестностях построены несколько торговых центров. Старые скверы обновляются, дополняются новыми пешеходными зонами. Также в районе имеется множество спортивных площадок, несколько центров физической культуры и здоровья, поликлиники и медицинские учреждения.
Количество дорог с заметным увеличением трафика продолжает расти каждый год, в основном из-за активной застройки и большого числа автомобилистов. Это приводит к регулярным пробкам.
Цены на жилье здесь растут и составляют 260 447 рублей за квадратный метр.
Солнцево
Площадь района Солнцево превышает 1120 гектаров, а численность населения составляет более 126 тысяч человек. В настоящее время район считается одним из перспективных. Здесь активно проводятся работы по строительству новых объектов, реновации существующего жилого фонда и благоустройству окружающей территории.
Совсем недавно Солнцево был городом с богатой историей, расположенным рядом с Москвой. Сегодня это успешный спальный район, окруженный многочисленными зелеными зонами. К его основным достоинствам можно отнести развитую инфраструктуру, активное обновление жилья и близость к природным участкам.
Цены на жилье здесь не сильно отличаются от цен в других районах за МКАДом. Квартиру можно купить в среднем за 287 663 рублей за квадратный метр.
Ново-Переделкино
Ново-Переделкино − жилой район, сформировавшийся за счет комплексного строительства в 80-90-х годах. Его территория превышает 847 гектаров, здесь проживает свыше 122 тысяч человек.
Приобрести квартиру в Ново-Переделкино можно в среднем за 267 787 рублей за квадратный метр.
Район считается уютным и хорошо развитым. Он известен своими культурными достопримечательностями и природными ландшафтами. Инфраструктура в Ново-Переделкино также достаточно развитая. До 2018 года главным недостатком района было ограниченное транспортное сообщение, однако после открытия новых станций метро эта проблема была решена.
Районы Москвы за МКАДом: плюсы и минусы
Как мы видим, все районы за МКАДом имеют свои уникальные особенности и преимущества. Давайте кратко обозначим основные из них.
Плюсы
- Более низкие цены на жилье.
- Экология – лучше. Чем дальше от города – тем чище воздух.
- Спокойный ритм жизни.
Минусы
- Транспортный вопрос. Ездить в Москву из Подмосковья все-таки приходится многим, а это занимает немало времени.
- Инфраструктура за МКАДом хоть и развивается, но все же отстает от центральной части города.
- Некоторые считают жизнь за МКАДом непрестижной и поэтому делают выбор в пользу более центральных районов Москвы.
Стоит ли покупать квартиру в районах Москвы за МКАДом?
При принятии решения о переезде за МКАД многие интересуются мнением тех, кто уже переехал. Предлагаем ознакомиться с несколькими отзывами людей, которые уже сменили проживание в столице на жизнь в тихом «заМКАДье».
Людмила
«Я москвичка. И родители мои тоже. Жили мы на Семеновской-Электрозаводской в хрущевке. Прошлым летом продали и переехали за 8км от МКАД. Я не жалею. Экология, лес, простор, большая квартира. В Москве, когда приезжаю, задыхаюсь просто от этого воздуха».
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
А вот каким мнением о переезде за МКАД делится Вероника.
Вероника
«Раньше я никогда не думала, что уеду из Москвы, и это будет мое собственное решение и желание. Но теперь мы живем за 25 км от города. Должна сказать, здесь очень хорошо все обустроено, у нас четыре садика новых, новая школа, поликлиники, мед. центры и магазины, но самое главное, что здесь я могу отдохнуть и выспаться».
Ознакомившись с отзывами о жизни за МКАДом и определившись с районом для будущего проживания, можно приступать к подбору квартиры. В этом вам поможет сервис «Акварто», где собраны объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок.
Выберите в фильтрах город или регион, диапазон цены, площадь и другие параметры. Готово! Сервис подберет предложения, соответствующие заданным вами критериям.
