18.09.24

Где лучше жить в Ленинградской области?

Содержание статьи

Санкт-Петербург традиционно занимает топ городов-миллионников, которые жители регионов России рассматривают для переезда. Также есть интерес в целом к Ленинградской области. Примечательно, что в последние годы перебираются в близкие города к Питеру и сами петербуржцы. В чем секрет популярности пригорода Санкт-Петербурга, какие города находятся в области, где лучше жить в Ленинградской области пенсионерам, а где семьям с детьми и молодым специалистам? В этом материале мы составим свой рейтинг районов Ленинградской области и расскажем про лучшие пригороды Санкт-Петербурга для проживания.

лучшие районы Питера

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Пожалуй, популярность пригорода Санкт-Петербурга связана в первую очередь с красивой природой и чистым воздухом. К плюсам относится и соседство с Северной столицей, более доступные цены на недвижимость и богатство ее выбора – от новостроек и вторички до земельных участков под ИЖС неподалеку от природных заповедников. Но есть свои нюансы.

Плюсы

  • Близость Санкт-Петербурга. Жить неподалеку от шумного мегаполиса – значит, пользоваться всеми его благами, иметь хорошую высокооплачиваемую работу, развиваться в бизнесе и творчестве, но при этом жить вдали от толп туристов.
  • Тишина и размеренный темп жизни. Эти плюсы в основном привлекают людей старшего возраста и семейные пары с детьми.
  • Природа и экология. Балтийское море, живописные реки и лес, который занимает около 60 процентов Ленобласти, – за всем этим люди и переезжают в пригород Петербурга.
  • Доступные цены на недвижимость. Цена квадратного метра жилья в Ленобласти значительно ниже, чем в Питере. За одну и ту же сумму вы можете позволить себе однушку-двушку на окраине Санкт-Петербурга и просторную квартиру или даже коттедж в лучших городах Ленобласти.  

Минусы

  • Время и затраты на дорогу. Без личного авто добираться до Питера долго и не всегда удобно. Жители новых пригородных районов жалуются на работу общественного транспорта, а автомобилисты – на пробки и затраты на бензин. Если расстояние от населенного пункта больше 50 км, а работать нужно в Петербурге, то придется серьезно задуматься о том, стоит ли оно того.
  • Зарплаты и наличие рабочих мест. Логично, что зарплаты в мегаполисе и областных городах разительно отличаются. Да и найти работу там бывает непросто. Правда, удаленку никто не отменял.
  • Не так развита инфраструктура. Пригороды Санкт-Петербурга для проживания могут вас разочаровать по причине того, что в них нет крупных ТЦ, продуктовых гипермаркетов и больших развлекательных комплексов. Да, в большинстве городов и поселков есть школы, садики, поликлиники, магазины, аптеки, но на большее рассчитывать не стоит.

Лучшие районы Ленинградской области для проживания

В Ленинградской области 18 субъектов: один городской округ и 17 муниципальных районов. Все они отличаются уровнем экономики, культурным бэкграундом, экологией и отдаленностью от Санкт-Петербурга. Здесь есть как малонаселенные поселения с природными красотами, так и современные города, где жизнь бьет ключом. Предлагаем разобраться подробнее, куда лучше переехать в Ленинградской области.   

Всеволожский район 

Если вы размышляете, где поселиться – в Санкт-Петербурге или в пригороде, то предлагаем обратить внимание на Всеволожский район. Он считается одним из самых привлекательных районов Ленобласти. В большинстве населенных пунктов района отлично развито транспортное сообщение с Петербургом, что является несомненным плюсом.

Прекрасная экология – еще один плюс Всеволожского района. На его  территории располагаются заповедник Колтушские высоты, Ладожское и Ждановские озера с пляжами и живописными местами для прогулок и отдыха.

Районный центр Всеволожск считается лучшим городом в Ленинградской области для жизни. Он находится всего в 10 км от Питера и активно застраивается. Крупные застройщики возводят здесь интересные, современные районы с жильем эконом-класса, а также классами комфорт плюс и бизнес. Есть здесь современный гольфклуб и самый глубокий в России бассейн для дайвинга.

Самые известные современные районы Всеволожского района – Кудрово и Мурино пользуются популярностью у молодых семей. В каждом дворе есть современная детская площадка и нередко поблизости строят детские сады. Многие спорят, что лучше – Мурино или Кудрово? Однозначного ответа нет. Уже много лет говорится о перенаселенности районов, проблемах с транспортом и социальной инфраструктурой. И, несмотря на это, оба района остаются одними из самых привлекательных и доступных с точки зрения покупки современного жилья.

Выборгский район

Район соседствует с Санкт-Петербургом, Карелией и Финляндией. Город Выборг с его средневековым замком и историческим центром пользуется большим интересом у туристов, но местные отмечают, что несмотря на это, в городе царит спокойная атмосфера.

Выборг также может привлечь богатой культурной жизнью. Здесь  проходят фестивали кино, музыкальные фесты, рыцарские турниры и исторические реконструкции.

Правда, в рейтинге городов Ленинградской области Выборг вряд ли займет первую строчку из-за не самой благоприятной экологической обстановки. Свой роль играют многочисленные действующие промышленные предприятия. За природными красотами и уединением стоит ехать в другие населенные пункты Выборгского района, граничащие с Карелией.

Выборгский район
Выборг

Гатчинский район

Гатчинский район находится неподалеку от Санкт-Петербурга, на его территории раскинулись реки Оредеж и Ижора, а также охраняемые природные парки, исторические усадьбы и музеи.

Старинный город Гатчина входит в число лучших городов Ленинградской области для проживания. Это еще одна популярная туристическая точка на карте Ленобласти. Главная достопримечательность – большой Гатчинский дворец эпохи правления Екатерины II. Гатчина – приятный, тихий, благоустроенный город, на улицах много зелени. Что самое приятное, находится эта красота всего в 40 км от Санкт-Петербурга. Добраться до Питера можно на электричке, автобусе, маршрутке и личном авто. 

Гатчинский район считается одним из самых перспективных. Питерские девелоперы строят новостройки в разных городах района и предлагают довольно разнообразный выбор: квартиры в многоэтажных домах, частный дом или таунхаус.

Гатчина и Коммунар – рассматриваются как города рядом с Питером для переезда и по причине сильной экономики. Здесь действуют предприятия пищевой, деревообрабатывающей, машиностроительной и текстильной промышленности. Проблем с работой здесь быть не должно, а вот с экологией не все так безоблачно.

Приозерский район

В Приозерский район стоит переехать из-за великолепной природы и размеренного образа жизни. 70% территории района занимают леса и озера. За богатым уловом в Приозерский район съезжаются рыбаки и грибники.

Центр района – Приозерск – небольшой город в устье реки Вуоксы, находящийся недалеко от Ладожского озера, известен сохранившейся средневековой архитектурой. Удаленность от Санкт-Петербурга в 150 км не позволяет назвать Приозерск и соседние населенные пункты привлекательными для жизни современного человека, поэтому новостроек вы здесь почти не встретите.

Киришский район

Район находится между Санкт-Петербургом и Великим Новгородом. Расстояние до Северной столицы – 170 километров. Пожалуй, ездить каждый день на работу в Питер будет не очень удобно.

В районном центре, городе Кириши, развита нефтехимическая промышленность, поэтому экология здесь не самая благоприятная.

Жилье представлено в основном вторичкой. Большим спросом у покупателей пользуются частные дома. Петербуржцы приобретают здесь участки под дачи и отдыхают на местных озерах летом.

Тосненский район

В Тосненском районе три крупных города – Тосно, Никольское, Любань. В этих городах можно найти и работу, и интересные предложения на рынке недвижимости. К тому же буквально в 30 минутах езды от крупных городов района находятся великолепные дворцы Пушкина и Павловска.

В Тосненском районе развиты предприятия химической, автомобильной и пищевой отраслей, а также действуют химический завод, завод пластиковых труб и производство клея и товаров для ремонта. Неудивительно, что слабой стороной экономически развитого района является экология.

Добираться до Санкт-Петербурга можно по Московскому шоссе или на электричке. Время поездки по железной дороге не превышает одного часа.  

Кировский район

Районный центр Кировск расположен в 45 км от Санкт-Петербурга, на южном побережье Ладожского озера. Главные достопримечательности района – город Шлиссельбург и крепость «Орешек», которые пользуются спросом у туристов.

Помимо богатой истории район отличается и богатой промышленностью – здесь функционируют судостроительный завод, птицефабрика, мясоперерабатывающее предприятие. Наиболее чистые в экологическом плане области района расположенным ближе к берегам Невы и Ладоги.

Еще один немаловажный факт ­– Кировский район есть и в самом Санкт-Петербурге, поэтому не запутайтесь в районах при подборе жилья. 

Ломоносовский район

Район привлекает потенциальных покупателей природными красотами Финского залива. Девелоперы с удовольствием возводят здесь современные кварталы, предлагая жилье на разный кошелек и вкус.

А еще Ломоносовский район имеет необычное административное образование. Его центр, город Ломоносов, находится в 50 км от Санкт-Петербурга и официально является частью Петродворцового района Северной столицы. То есть и прописку жители Ломоносова, а вместе с ней и социальные льготы, имеют питерскую. Неудивительно, что Ломоносов стабильно входит в топ городов Ленинградской области.

В Ломоносовском районе действуют фермерские хозяйства, заводы по изготовлению газотурбин, табачной продукции. Практически все населенные пункты Ломоносовского района имеют прекрасное железнодорожное сообщение с Петербургом.

Волосовский район

Основную часть района занимают лесные массивы, потому и экологическая обстановка здесь одна из самых благоприятных. Новые многоэтажки здесь редкость, а вот частные домовладения и дачные постройки возводятся здесь регулярно.

Административный центр – город Волосово. Здесь развиты сельское хозяйство, предприятия по деревообработке и заготовке древесины. В самом Волосово расположены комбикормовый, хлебобулочный комбинат, птицефабрика, кондитерская фабрика «Ленинградская» и другие предприятия. Так что проблем с поиском работы быть не должно.

Волосово нередко включают в рейтинги городов Ленинградской области по качеству жизни, однако минусом жизни в этом экономически сильном районе можно назвать удаленность от Петербурга. Дорога до столицы на электричке составляет около двух часов.

Волховский район

Районный центр – город Волхов – удален от Санкт-Петербурга на 135 км. Главным предприятием города на протяжении многих лет остается Волховская ГЭС имени Ленина. Этот шедевр конструктивизма 1917 года постройки является первой большой гидроэлектростанцией России, входит в список объектов культурного наследия РФ федерального значения.

Волохов, как и сам район, малонаселен. Жители стараются перебраться в Петербург или соседние районы, поэтому это место не пользуется популярностью у застройщиков, но и цены в многоэтажках тут значительно ниже.

Стоит ли переезжать в Ленинградскую область?

Города в Ленинградской области, ближайшие к Питеру, список которых довольно обширен, отличаются по уровню жизни, экологии и культуры. Выбор довольно богат, поэтому каждый человек находит сам ответ на вопрос, стоит ли переезжать в Ленобласть и какой район выбрать.

Конечно, нужно взвесить все «за» и «против», определить, что вам важнее – цена на жилье или его расположение? А еще не лишним будет посмотреть ролики блогеров и реальные отзывы, где лучше жить в Ленинградской области.

«Мы живем в новом поселке в Ломоносовском районе. Однокомнатная квартира в 24-этажном доме, планировка хорошая, высокие потолки, – рассказывает Екатерина Лавриненко. –  Из плюсов – недорогое жилье. Когда мы 10 лет назад искали квартиру, в первую очередь остро стоял финансовый вопрос, а в Ленобласти ценник на недвижимость дешевле, особенно если покупаешь жилье на стадии строительства. Из минусов – инфраструктура, точнее ее отсутствие. Рядом с нашим микрорайоном нет магазинов, школ, садиков. Людям с детьми вообще неудобно. До поликлиники ехать 50 минут на машине. Ходит один автобус до ближайшей станции метро. В нашем микрорайоне построили уже три дома и будут строить еще. Надеюсь, что в будущем вопрос с транспортом и социальной инфраструктурой будет решен, жителей-то станет еще больше».

На одном из форумов женщина писала, что ей для проживания нравится Гатчина.

«Мне нравится Гатчина. У города хорошее сообщение с Петербургом (автобусное и железнодорожное), на машине без пробок ехать минут 40. Город тихий, благоустроенный, много зелени во дворах, есть парки, пешеходные дорожки. В последние годы Гатчину благоустраивают, строят новые дома, школы, садики, прогулочные зоны и велодорожки. Это идеальный город для тех, кто предпочитает размеренный образ жизни шумному мегаполису с напряженным трафиком и большим количеством людей», – пишет посетительница форума одного из тревел-сайтов.

район в Ленинградской области

Еще один пользователь сообщал о Приозерске, как о хорошем городе для жизни, но со своими нюансами.

«В Приозерске шикарная природа Карельского перешейка, а вот работы нет. Люди живут хорошие, отзывчивые. Летом приезжает много дачников из города, которые едут, конечно, отдыхать, и становятся шумно», – считает экс-приозерец Семен.

А житель Мурино считает, что город не очень удобен для тех, кто работает в Северной столице.

«Мурино – на сегодняшний день не лучший вариант для людей с работой в Питере. Здесь огромная проблема с транспортом, людям приходится стоять в очереди по 30 минут утром, чтобы сесть на автобус, который довезет их до метро. Застройка хаотичная, ничего не благоустроено, торговые центры расположены далеко», – считает житель Мурино Андрей.

какой город в Ленинградском районе лучше выбрать?

Где в Ленинградской области лучше купить квартиру?

Так где лучше купить квартиру в Ленобласти? Опять же нужно определиться с приоритетами. Да, цены на недвижимость в Ленобласти многие называют главным аргументом в пользу переезда. Однако после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года цены на вторичном рынке пошли вверх, в том числе и в пригороде Санкт-Петербурга.

Если в Северной столице квадратный метр жилья достигает 223 тысяч рублей, то в Ленобласти эта сумма составляет примерно 145 тысяч рублей.

По данным крупнейших онлайн-платформ по продаже недвижимости, трехкомнатная квартира в Всеволожске обойдется примерно в 7 млн рублей. Двушка в Выборге – в те же 7 млн рублей, причем в обоих случаях речь идет о квартирах в новых ЖК. В Гатчине на вторичке двухкомнатную квартиру можно приобрести за 3,7 млн рублей, в новом ЖК – за 8 млн рублей.

То есть за одни и те же деньги вы можете позволить себе просторную квартиру в современном ЖК или даже свой благоустроенный коттедж в Ленобласти и более скромное и тесное жилье в Петербурге. Для многих такая постановка вопроса является определяющей.

А для поиска квартиры воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

сервис по поиску квартиры
Поиск недвижимости

В фильтрах можно выбрать регион, количество комнат, этаж, цены за объект или за кв. м и другие параметры, которые важны при покупке квартиры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы найдете для себя подходящий вариант, потратив минимум времени на поиск недвижимости для покупки.

Сервис по поиску квартиры Акварто Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

сервис по подбору квартиры
Сервис по подбору квартиры
предыдущая статья

Лучшие города Подмосковья для проживания

следующая статья

Лучшие районы Москвы для проживания: где купить квартиру в столице?

Часто задаваемые вопросы

Лучший город Ленинградской области

Считается, что лучший город – Гатчина. Там тихо, все благоустроено и зелено. Находится Гатчина всего в 40 км от Санкт-Петербурга. Питерские девелоперы возводят новые ЖК. В Гатчине сильная экономика, много предприятий, правда, воздух не самый чистый.

Самые чистые районы Ленинградской области

Самые экологически чистые районы вблизи Санкт-Петербурга – это Всеволожский, Волосовский и Приозерский районы. Все они славятся живописными лесами и чистыми озерами. Найти работу будет проще всего во Всеволожском районе, да и добираться до Санкт-Петербурга из него значительно ближе.

Самые развитые города Ленинградской области

Всеволожск, Ломоносов, Гатчина. В эти города заходят крупные застройщики, здесь развита экономика, социальная инфраструктура и культурная жизнь. А дорога до Северной столицы составит не больше часа. 

В каком пригороде Санкт-Петербурга лучше жить?

Всеволожский район считается одним из самых привлекательных районов Ленобласти. Здесь прекрасная экология, хорошее транспортное сообщение с Петербургом, есть возможность найти работу недалеко от дома. Ежегодно во Всеволожском районе возводятся современные жилые комплексы, а значит будет проще подобрать подходящий именно вам вариант недвижимости.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист