Где лучше жить в Ленинградской области?

Санкт-Петербург традиционно занимает топ городов-миллионников, которые жители регионов России рассматривают для переезда. Также есть интерес в целом к Ленинградской области. Примечательно, что в последние годы перебираются в близкие города к Питеру и сами петербуржцы. В чем секрет популярности пригорода Санкт-Петербурга, какие города находятся в области, где лучше жить в Ленинградской области пенсионерам, а где семьям с детьми и молодым специалистам? В этом материале мы составим свой рейтинг районов Ленинградской области и расскажем про лучшие пригороды Санкт-Петербурга для проживания.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Пожалуй, популярность пригорода Санкт-Петербурга связана в первую очередь с красивой природой и чистым воздухом. К плюсам относится и соседство с Северной столицей, более доступные цены на недвижимость и богатство ее выбора – от новостроек и вторички до земельных участков под ИЖС неподалеку от природных заповедников. Но есть свои нюансы.

Плюсы

• Близость Санкт-Петербурга. Жить неподалеку от шумного мегаполиса – значит, пользоваться всеми его благами, иметь хорошую высокооплачиваемую работу, развиваться в бизнесе и творчестве, но при этом жить вдали от толп туристов.
• Тишина и размеренный темп жизни. Эти плюсы в основном привлекают людей старшего возраста и семейные пары с детьми.
• Природа и экология. Балтийское море, живописные реки и лес, который занимает около 60 процентов Ленобласти, – за всем этим люди и переезжают в пригород Петербурга.
• Доступные цены на недвижимость. Цена квадратного метра жилья в Ленобласти значительно ниже, чем в Питере. За одну и ту же сумму вы можете позволить себе однушку-двушку на окраине Санкт-Петербурга и просторную квартиру или даже коттедж в лучших городах Ленобласти.  

Минусы

• Время и затраты на дорогу. Без личного авто добираться до Питера долго и не всегда удобно. Жители новых пригородных районов жалуются на работу общественного транспорта, а автомобилисты – на пробки и затраты на бензин. Если расстояние от населенного пункта больше 50 км, а работать нужно в Петербурге, то придется серьезно задуматься о том, стоит ли оно того.
• Зарплаты и наличие рабочих мест. Логично, что зарплаты в мегаполисе и областных городах разительно отличаются. Да и найти работу там бывает непросто. Правда, удаленку никто не отменял.
• Не так развита инфраструктура. Пригороды Санкт-Петербурга для проживания могут вас разочаровать по причине того, что в них нет крупных ТЦ, продуктовых гипермаркетов и больших развлекательных комплексов. Да, в большинстве городов и поселков есть школы, садики, поликлиники, магазины, аптеки, но на большее рассчитывать не стоит.

Лучшие районы Ленинградской области для проживания

В Ленинградской области 18 субъектов: один городской округ и 17 муниципальных районов. Все они отличаются уровнем экономики, культурным бэкграундом, экологией и отдаленностью от Санкт-Петербурга. Здесь есть как малонаселенные поселения с природными красотами, так и современные города, где жизнь бьет ключом. Предлагаем разобраться подробнее, куда лучше переехать в Ленинградской области.   

Всеволожский район 

Если вы размышляете, где поселиться – в Санкт-Петербурге или в пригороде, то предлагаем обратить внимание на Всеволожский район. Он считается одним из самых привлекательных районов Ленобласти. В большинстве населенных пунктов района отлично развито транспортное сообщение с Петербургом, что является несомненным плюсом.

Прекрасная экология – еще один плюс Всеволожского района. На его  территории располагаются заповедник Колтушские высоты, Ладожское и Ждановские озера с пляжами и живописными местами для прогулок и отдыха.

Районный центр Всеволожск считается лучшим городом в Ленинградской области для жизни. Он находится всего в 10 км от Питера и активно застраивается. Крупные застройщики возводят здесь интересные, современные районы с жильем эконом-класса, а также классами комфорт плюс и бизнес. Есть здесь современный гольфклуб и самый глубокий в России бассейн для дайвинга.

Самые известные современные районы Всеволожского района – Кудрово и Мурино пользуются популярностью у молодых семей. В каждом дворе есть современная детская площадка и нередко поблизости строят детские сады. Многие спорят, что лучше – Мурино или Кудрово? Однозначного ответа нет. Уже много лет говорится о перенаселенности районов, проблемах с транспортом и социальной инфраструктурой. И, несмотря на это, оба района остаются одними из самых привлекательных и доступных с точки зрения покупки современного жилья.

Выборгский район

Район соседствует с Санкт-Петербургом, Карелией и Финляндией. Город Выборг с его средневековым замком и историческим центром пользуется большим интересом у туристов, но местные отмечают, что несмотря на это, в городе царит спокойная атмосфера.

Выборг также может привлечь богатой культурной жизнью. Здесь  проходят фестивали кино, музыкальные фесты, рыцарские турниры и исторические реконструкции.

Правда, в рейтинге городов Ленинградской области Выборг вряд ли займет первую строчку из-за не самой благоприятной экологической обстановки. Свой роль играют многочисленные действующие промышленные предприятия. За природными красотами и уединением стоит ехать в другие населенные пункты Выборгского района, граничащие с Карелией.

Гатчинский район

Гатчинский район находится неподалеку от Санкт-Петербурга, на его территории раскинулись реки Оредеж и Ижора, а также охраняемые природные парки, исторические усадьбы и музеи.

Старинный город Гатчина входит в число лучших городов Ленинградской области для проживания. Это еще одна популярная туристическая точка на карте Ленобласти. Главная достопримечательность – большой Гатчинский дворец эпохи правления Екатерины II. Гатчина – приятный, тихий, благоустроенный город, на улицах много зелени. Что самое приятное, находится эта красота всего в 40 км от Санкт-Петербурга. Добраться до Питера можно на электричке, автобусе, маршрутке и личном авто. 

Гатчинский район считается одним из самых перспективных. Питерские девелоперы строят новостройки в разных городах района и предлагают довольно разнообразный выбор: квартиры в многоэтажных домах, частный дом или таунхаус.

Гатчина и Коммунар – рассматриваются как города рядом с Питером для переезда и по причине сильной экономики. Здесь действуют предприятия пищевой, деревообрабатывающей, машиностроительной и текстильной промышленности. Проблем с работой здесь быть не должно, а вот с экологией не все так безоблачно.

Приозерский район

В Приозерский район стоит переехать из-за великолепной природы и размеренного образа жизни. 70% территории района занимают леса и озера. За богатым уловом в Приозерский район съезжаются рыбаки и грибники.

Центр района – Приозерск – небольшой город в устье реки Вуоксы, находящийся недалеко от Ладожского озера, известен сохранившейся средневековой архитектурой. Удаленность от Санкт-Петербурга в 150 км не позволяет назвать Приозерск и соседние населенные пункты привлекательными для жизни современного человека, поэтому новостроек вы здесь почти не встретите.

Киришский район

Район находится между Санкт-Петербургом и Великим Новгородом. Расстояние до Северной столицы – 170 километров. Пожалуй, ездить каждый день на работу в Питер будет не очень удобно.

В районном центре, городе Кириши, развита нефтехимическая промышленность, поэтому экология здесь не самая благоприятная.

Жилье представлено в основном вторичкой. Большим спросом у покупателей пользуются частные дома. Петербуржцы приобретают здесь участки под дачи и отдыхают на местных озерах летом.

Тосненский район

В Тосненском районе три крупных города – Тосно, Никольское, Любань. В этих городах можно найти и работу, и интересные предложения на рынке недвижимости. К тому же буквально в 30 минутах езды от крупных городов района находятся великолепные дворцы Пушкина и Павловска.

В Тосненском районе развиты предприятия химической, автомобильной и пищевой отраслей, а также действуют химический завод, завод пластиковых труб и производство клея и товаров для ремонта. Неудивительно, что слабой стороной экономически развитого района является экология.

Добираться до Санкт-Петербурга можно по Московскому шоссе или на электричке. Время поездки по железной дороге не превышает одного часа.  

Кировский район

Районный центр Кировск расположен в 45 км от Санкт-Петербурга, на южном побережье Ладожского озера. Главные достопримечательности района – город Шлиссельбург и крепость «Орешек», которые пользуются спросом у туристов.

Помимо богатой истории район отличается и богатой промышленностью – здесь функционируют судостроительный завод, птицефабрика, мясоперерабатывающее предприятие. Наиболее чистые в экологическом плане области района расположенным ближе к берегам Невы и Ладоги.

Еще один немаловажный факт ­– Кировский район есть и в самом Санкт-Петербурге, поэтому не запутайтесь в районах при подборе жилья. 

Ломоносовский район

Район привлекает потенциальных покупателей природными красотами Финского залива. Девелоперы с удовольствием возводят здесь современные кварталы, предлагая жилье на разный кошелек и вкус.

А еще Ломоносовский район имеет необычное административное образование. Его центр, город Ломоносов, находится в 50 км от Санкт-Петербурга и официально является частью Петродворцового района Северной столицы. То есть и прописку жители Ломоносова, а вместе с ней и социальные льготы, имеют питерскую. Неудивительно, что Ломоносов стабильно входит в топ городов Ленинградской области.

В Ломоносовском районе действуют фермерские хозяйства, заводы по изготовлению газотурбин, табачной продукции. Практически все населенные пункты Ломоносовского района имеют прекрасное железнодорожное сообщение с Петербургом.

Волосовский район

Основную часть района занимают лесные массивы, потому и экологическая обстановка здесь одна из самых благоприятных. Новые многоэтажки здесь редкость, а вот частные домовладения и дачные постройки возводятся здесь регулярно.

Административный центр – город Волосово. Здесь развиты сельское хозяйство, предприятия по деревообработке и заготовке древесины. В самом Волосово расположены комбикормовый, хлебобулочный комбинат, птицефабрика, кондитерская фабрика «Ленинградская» и другие предприятия. Так что проблем с поиском работы быть не должно.

Волосово нередко включают в рейтинги городов Ленинградской области по качеству жизни, однако минусом жизни в этом экономически сильном районе можно назвать удаленность от Петербурга. Дорога до столицы на электричке составляет около двух часов.

Волховский район

Районный центр – город Волхов – удален от Санкт-Петербурга на 135 км. Главным предприятием города на протяжении многих лет остается Волховская ГЭС имени Ленина. Этот шедевр конструктивизма 1917 года постройки является первой большой гидроэлектростанцией России, входит в список объектов культурного наследия РФ федерального значения.

Волохов, как и сам район, малонаселен. Жители стараются перебраться в Петербург или соседние районы, поэтому это место не пользуется популярностью у застройщиков, но и цены в многоэтажках тут значительно ниже.

Стоит ли переезжать в Ленинградскую область?

Города в Ленинградской области, ближайшие к Питеру, список которых довольно обширен, отличаются по уровню жизни, экологии и культуры. Выбор довольно богат, поэтому каждый человек находит сам ответ на вопрос, стоит ли переезжать в Ленобласть и какой район выбрать.

Конечно, нужно взвесить все «за» и «против», определить, что вам важнее – цена на жилье или его расположение? А еще не лишним будет посмотреть ролики блогеров и реальные отзывы, где лучше жить в Ленинградской области.

«Мы живем в новом поселке в Ломоносовском районе. Однокомнатная квартира в 24-этажном доме, планировка хорошая, высокие потолки, – рассказывает Екатерина Лавриненко. –  Из плюсов – недорогое жилье. Когда мы 10 лет назад искали квартиру, в первую очередь остро стоял финансовый вопрос, а в Ленобласти ценник на недвижимость дешевле, особенно если покупаешь жилье на стадии строительства. Из минусов – инфраструктура, точнее ее отсутствие. Рядом с нашим микрорайоном нет магазинов, школ, садиков. Людям с детьми вообще неудобно. До поликлиники ехать 50 минут на машине. Ходит один автобус до ближайшей станции метро. В нашем микрорайоне построили уже три дома и будут строить еще. Надеюсь, что в будущем вопрос с транспортом и социальной инфраструктурой будет решен, жителей-то станет еще больше».

На одном из форумов женщина писала, что ей для проживания нравится Гатчина.

«Мне нравится Гатчина. У города хорошее сообщение с Петербургом (автобусное и железнодорожное), на машине без пробок ехать минут 40. Город тихий, благоустроенный, много зелени во дворах, есть парки, пешеходные дорожки. В последние годы Гатчину благоустраивают, строят новые дома, школы, садики, прогулочные зоны и велодорожки. Это идеальный город для тех, кто предпочитает размеренный образ жизни шумному мегаполису с напряженным трафиком и большим количеством людей», – пишет посетительница форума одного из тревел-сайтов.

Еще один пользователь сообщал о Приозерске, как о хорошем городе для жизни, но со своими нюансами.

«В Приозерске шикарная природа Карельского перешейка, а вот работы нет. Люди живут хорошие, отзывчивые. Летом приезжает много дачников из города, которые едут, конечно, отдыхать, и становятся шумно», – считает экс-приозерец Семен.

А житель Мурино считает, что город не очень удобен для тех, кто работает в Северной столице.

«Мурино – на сегодняшний день не лучший вариант для людей с работой в Питере. Здесь огромная проблема с транспортом, людям приходится стоять в очереди по 30 минут утром, чтобы сесть на автобус, который довезет их до метро. Застройка хаотичная, ничего не благоустроено, торговые центры расположены далеко», – считает житель Мурино Андрей.

Где в Ленинградской области лучше купить квартиру?

Так где лучше купить квартиру в Ленобласти? Опять же нужно определиться с приоритетами. Да, цены на недвижимость в Ленобласти многие называют главным аргументом в пользу переезда. Однако после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года цены на вторичном рынке пошли вверх, в том числе и в пригороде Санкт-Петербурга.

Если в Северной столице квадратный метр жилья достигает 223 тысяч рублей, то в Ленобласти эта сумма составляет примерно 145 тысяч рублей.

По данным крупнейших онлайн-платформ по продаже недвижимости, трехкомнатная квартира в Всеволожске обойдется примерно в 7 млн рублей. Двушка в Выборге – в те же 7 млн рублей, причем в обоих случаях речь идет о квартирах в новых ЖК. В Гатчине на вторичке двухкомнатную квартиру можно приобрести за 3,7 млн рублей, в новом ЖК – за 8 млн рублей.

То есть за одни и те же деньги вы можете позволить себе просторную квартиру в современном ЖК или даже свой благоустроенный коттедж в Ленобласти и более скромное и тесное жилье в Петербурге. Для многих такая постановка вопроса является определяющей.

А для поиска квартиры воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления о продаже квартир со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

В фильтрах можно выбрать регион, количество комнат, этаж, цены за объект или за кв. м и другие параметры, которые важны при покупке квартиры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы найдете для себя подходящий вариант, потратив минимум времени на поиск недвижимости для покупки.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу