Содержание статьи
Самара – уже не маленький купеческий город на Волге, как мы все помним из строк популярной песни. Сегодня это крупный мегаполис с населением более миллиона, один из семи городов России с метро. Город становится все привлекательнее для переезда. Рассказываем, какой район в Самаре лучше для проживания.
Стоимость жилья в Самаре
Во втором и третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Самаре колебалась от 80 до 100 тысяч рублей в зависимости от района и состояния жилья. В центральных районах Самары цены могут достигать 120 или 140 тысяч рублей за квадратный метр.
В более удаленных от центральных районов Самары и менее развитых локациях стоимость может быть значительно ниже – около 70 или 80 тысяч рублей.
Также стоит отметить, что в 2024 году наблюдается рост цен на жилье на уровне 5-10% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с увеличением спроса на недвижимость, а также с инфляционными процессами и изменениями в экономической ситуации.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Если говорить о новостройках, то средняя цена за квадратный метр составляет около 100 тысяч рублей, но в премиум-сегменте она может превышать 200 тысяч рублей.
Какие есть районы в Самаре?
В Самаре живет около 1,16 миллиона человек. Город разделен на 9 районов. Пять из них считаются лучшими районами Самары для проживания: Ленинский, Октябрьский, Самарский, Железнодорожный и Красноглинский.
Жизнь в центре города предлагает много интересного, но может быть связана с коммунальными проблемами. Однако это не пугает желающих купить квартиру в старом районе Самары. Спальные районы привлекают семьи с детьми благодаря наличию детских площадок, школ и садиков.
Отдаленные районы имеют плохую транспортную доступность, но радуют хорошей экологией и близостью к природе.
Где лучше жить в Самаре: обзор районов
Эксперты единогласно отмечают, при выборе района для покупки квартиры в Самаре стоит обратить внимание на несколько важных моментов. Район должен быть безопасным, удобным для жизни, с разнообразными магазинами.
Лучше всего, чтобы школы и детские сады были в пешей доступности от жилья. В Самаре районы города расположены вдоль Волги. Поэтому еще одним немаловажным фактором является экология. Приятно, когда рядом с домом есть парк, чистый воздух и одна из крупнейших рек нашей страны. Далее составим рейтинг и поговорим подробнее о каждой локации.
Ленинский район
Ленинский район Самары – это сердце города, его историческая и культурная часть. Здесь расположены административные здания, компании и знаменитая площадь Куйбышева – самая большая в Европе.
Район славится красивыми парками, набережной, музеями и театрами. Однако стоит учесть, что здесь часто бывают пробки, а цены на жилье довольно высокие из-за популярности района.
В некоторых кварталах может быть недостаточно мест для парковки, особенно в часы пик. С учетом актуальных градостроительных планов по развитию инфраструктуры и благоустройства, можно ожидать еще больший рост цен на недвижимость в этой локации.
Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь начинается от пяти миллионов рублей. А стоимость одного квадратного метра – от 110 тысяч рублей. Конечно, есть варианты дороже и дешевле, но среди районов Самары Ленинский можно назвать одним из лучших.
Октябрьский район
Октябрьский район – деловой центр города с множеством новостроек. Здесь многоэтажные дома с видами на Волгу и красивые закаты. В районе расположены крупные университеты, Ботанический сад и Загородный парк.
Транспортная доступность отличная: выделенная трамвайная ветка на севере и несколько станций метро на юге. Также здесь проходят две главные дороги города – Московское шоссе и Ново-Садовая.
Здесь сосредоточено разнообразное население: от творческих людей до специалистов из области ракетостроения.
В Октябрьском районе много частных домов с хорошей инфраструктурой, особенно это заметно на Просеках и улице Ново-Садовая. Это позволяет жить комфортно. Однако есть минусы: недостаток парковок и крутой подъем к общественному транспорту.
Однушку в этой локации можно купить в среднем за четыре с половиной миллиона. А средняя цена за квадрат начинается от 109 тысяч рублей, что несколько ниже в сравнении с другими районами.
Самарский район
Самарский район находится в историческом центре, на пешеходной улице Ленинградской, известной как самарский Арбат. Это красивый и элитный район, где современные здания соседствуют с историческими памятниками и старыми домами.
Именно эта контрастность привлекает туристов. Главная улица – Ленинградская – идеальное место для шоппинга, ресторанов и молодежных встреч.
Однако район очень многолюдный и шумный, а парковок не хватает. Цены на жилье здесь высокие, особенно в престижных домах.
Железнодорожный район
Это отличное место для тех, кто хочет жить близко к культурным достопримечательностям, но вдали от шума. Здесь есть зеленые зоны и новые объекты, такие как Крымская площадь с ротондой.
Местные жители отмечают плохое состояние дорог. Однако в районе много уютных дворов, детских площадок и спортивных тренажеров на улице. Есть крупный торговый центр и доступ к набережным Волги и реки Самара, хотя последняя сейчас не в очень привлекательном виде.
Рядом находится железнодорожный вокзал. В районе есть современные дома, но новостроек немного, и они быстро распродаются. Так, однокомнатная квартира в новостройке стоит от 4 млн рублей.
Красноглинский район
Красноглинский район Самары расположен на левом берегу Волги, в зеленой зоне с уникальной природой, включая Сокольи горы и леса. Район предлагает чистый воздух и красивые виды на Волгу, что привлекает как местных жителей, так и туристов.
В Красноглинском много частных домов и дач, но также есть высотные здания и пятиэтажки. Главные недостатки района – удаленность от центра, плохие дороги и нехватка культурных мест.
Однако здесь самые низкие цены на жилье в Самаре: однокомнатная квартира стоит от двух миллионов рублей. Несмотря на отсутствие исторических объектов, район имеет необходимую инфраструктуру и живописные места для отдыха.
Советский район
В Самаре Советский район – удобное место для жизни, сочетающее спокойствие спального района и офисные центры. Здесь легко найти работу, что является большим плюсом для жителей.
Район находится между Ленинским и Октябрьским, поэтому у жителей есть доступ ко всей инфраструктуре соседних районов. Транспорт в районе развит, но узкие улицы часто приводят к пробкам.
В Советском много образовательных учреждений, и проблем с местами для детей в школах и садах нет. Район активно застраивается, появляются новые здания и парки, что делает его зеленым и комфортным. Хотя он немного удален от Волги и пляжей, хорошая транспортная доступность это компенсирует.
На вторичном рынке этой локации представлены в основном хрущевки, где квартиры стоят от трех миллионов рублей. Новостройки начинаются от трех с половиной миллионов. В районе много школ, парков и поликлиник.
Кировский район
Кировский район включает проспект Кирова, набережную реки Волги, 9-ю просеку, Барбошину поляну и аэропорт. Здесь живут около 230 тысяч человек, и это один из самых крупных районов города.
Район известен своим экономическим и научным потенциалом. Средняя стоимость квадратного метра жилья в четвертом квартале 2024 года составляет 96 тысяч рублей.
Квартиры здесь пользуются спросом благодаря доступным ценам. Если вы ищете элитную недвижимость, обратите внимание на окраины района. Кировский район считается спальным и расположен на северо-востоке города.
Промышленный район
Эта локация популярна благодаря доступным ценам на жилье и хорошей транспортной доступности. Низкая плотность застройки и заселенности позволяет легко записываться к врачам и устраиваться в учебные заведения.
Удобные транспортные развязки и метро позволяют быстро добраться до других районов города. Местные жители особенно ценят район Безымянка – здесь мало высоток и открытое небо. Есть и частный сектор с разными домами.
В районе много вторичного жилья, включая хрущевки с большими дворами и домами 70-80-х годов с просторными балконами. Новостройки тоже присутствуют, но их меньше. Однокомнатная квартира в новостройке стоит от 4 млн руб., а цены на вторичку начинаются от 2,5 млн руб.
Куйбышевский район
Куйбышевский район расположен на юге города, на левом берегу реки Самара. В район входят 20 поселков, таких как 116 км, 113 км, Военный городок и Сухая Самарка. Он связан с центром города двумя мостами: Старым и Фрунзенским.
Куйбышевский район считается спальным, так как находится на окраине города и был образован из пригородных поселков. В районе есть несколько крупных промышленных предприятий.
Однако промзона занимает небольшую часть территории. Благодаря этому цены на жилье здесь одни из самых низких в Самаре – однушку можно купить от 1.8 миллиона рублей.
Где лучше купить квартиру в Самаре?
Самара – красивый и интересный город с разнообразными районами, подходящими для разных людей. Однако, как и в любом крупном промышленном центре, здесь есть свои недостатки, к примеру, такие как загрязнение окружающей среды.
Прежде чем решать, стоит ли покупать квартиру в Самаре, важно учитывать как плюсы, так и минусы. Октябрьский и Ленинский районы считаются самыми комфортными для жизни.
Для того, чтобы помочь с выбором жилплощади, есть специальный сервис «Акварто». Платформа создана для того, чтобы отслеживать сразу все объявления о продаже недвижимости.
Поиск недвижимости
Простой и понятный интерфейс превосходно адаптируется под ваши запросы. К примеру, можно установить фильтры и сайт отсортирует все предложения по цене и площади.
