Содержание статьи
Южный административный округ Москвы сочетает в себе как исторические уголки с богатым культурным наследием, так и современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. В этом обзоре мы подробно рассмотрим все особенности и преимущества ЮАО и разберемся, стоит ли покупать квартиру в этом округе.
Общие сведения о ЮАО
Южный административный округ Москвы считается спальным. Большая часть районов застраивалась типовыми советскими многоэтажками. Когда-то это был производственный округ, но теперь большинство предприятий перенесли, а большую часть промзон застроили современными ЖК и бизнес-центрами.
Округ был образован в 1991 году в результате административной реформы, целью которой было упрощение управления столицей и распределение функций между округами. С момента своего создания ЮАО стал активно развиваться, что способствовало росту жилых массивов, появлению новых образовательных учреждений, торговых центров и социальных объектов.
Теперь районы юга Москвы выглядят весьма разнообразно: попадаются как современные небоскребы, так и памятники архитектуры, промзоны и советские дома.
Инфраструктура Южного административного округа Москвы
Если говорить об инфраструктуре всего округа сразу, то тут хорошо развит транспорт: метро есть уже в 14 районах из 16, почти везде проходят крупные магистрали. Довольно много школ. Хотя жители некоторых районов все же жалуются на нехватку детских садов и постоянные пробки.
Из-за обилия старых домов сейчас район активно перестраивается по программе реновации. На первых этажах новых высоток открываются магазины, частные клиники и пр.
Здесь есть как небольшие, так и крупные торговые центры, всевозможные досуговые заведения и дома культуры.
Так или иначе, в округе есть все для тихой жизни спальных районов.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Экология южных районов Москвы
Экологическая обстановка разнится от района к району. Если смотреть в целом, то районы ЮАО не хуже и не лучше других. Здесь много парков, но при этом Варшавское и Каширское шоссе сильно загружены, что сказывается на чистоте воздуха. К тому же в южной стороне живет очень много людей, соответственно, здесь много бытового мусора.
С одной стороны ЮАО находится Юго-Западный округ, где много лесов и более приятная экологическая обстановка, которая хорошо влияет на соседние районы юга Москвы, а с другой стороны – ЮВАО, где работают предприятия и мусоросжигательные заводы, что, наоборот, ухудшает экологию соседних южных районов.
Какие районы расположены на юге Москвы?
Всего в ЮАО входят 16 районов. Все они очень разные и создают неоднородную картину. Сейчас идет активная перестройка и облагораживание некоторых из них, поэтому в ближайшие годы они могут измениться до неузнаваемости. Рассмотрим районы Южного административного округа Москвы более подробно.
Восточное Бирюлево
Это самый большой по площади район в ЮАО. Больше половины его территории занимает дендропарк, что делает Восточное Бирюлево очень зеленым спальником с развитой инфраструктурой. Есть здесь и промзоны, но на их месте в скором времени возведут новые жилые кварталы. Хотя некоторые промзоны продолжают функционировать, они не несут вреда экологии. Квартиры в Восточном Бирюлево относительно дешевые – однокомнатную квартиру можно приобрести от 8 млн рублей. Но такие цены будут тут недолго. Скоро начнется строительство Бирюлевской ветки метро, транспорт станет доступнее, соответственно, цены вырастут.
Западное Бирюлево
Здесь тоже много предприятий и функционирующих заводов, кроме того, тут работает мусоросжигательный завод №3. Именно он наносит основной удар по экологии.
Но есть здесь и обустроенные парки и скверы, строятся новые школы и сады. Инфраструктура продолжает развиваться и район становится все более комфортным для жизни.
Пока здесь нет метро, студию в ЖК можно купить за 8 млн рублей.
Братеево
Это хорошо развитый район с большим количеством школ. Кроме того, тут есть парк с искусственным прудом и Братеевская пойма, где есть все для занятий спортом. Недавно появился фаунистический заказник для сохранения редких и исчезающих видов животных, а еще отреставрировали причал, теперь здесь ходят теплоходы.
Кроме теплоходов тут есть метро и много рейсов общественного транспорта.
Однокомнатную квартиру в ЖК можно приобрести от 11 млн рублей.
Даниловский
Даниловский район занимает сразу два берега Москвы-реки. Здесь располагается множество деловых центров и жилых кластеров. Это ближайший к центру район, если говорить про районы юга Москвы, поэтому и цены на недвижимость тут несколько выше. Цена однокомнатной квартиры – 16 млн рублей.
Кроме того, тут появляются новые парки и зоны отдыха и планируется постройка МЦД-5, поэтому стоимость недвижимости здесь будет только расти.
Донской
Это довольно уютный район. Здесь много низкой застройки. Символы района – Донской монастырь и Шуховская башня.
Здесь есть практически все виды транспорта, отсюда можно легко и быстро попасть в любой другой район столицы. Также есть благоустроенные парки и прогулочные зоны.
Здесь практически нет новых ЖК, поэтому купить квартиру в новостройке пока не получится. Цены на однокомнатные квартиры в домах бизнес-класса начинаются от 22,5 млн рублей.
Зябликово
Зябликово – экологически благоприятный район. Здесь нет промзон, а вокруг расположено много лесов, водоемов и парков. Район застроен в основном советскими многоэтажками. Это, кстати, самый маленький район ЮАО Москвы. Отсюда совсем недалеко до парков «Борисовские пруды» и «Пойма реки Городни». Это типичный спальник с тихими зелеными скверами.
Однокомнатную квартиру можно купить от 9,5 млн рублей.
Москворечье-Сабурово
Район привлекает хорошей транспортной доступностью и наличием красивых прогулочных зон. Недалеко отсюда находятся музей-парк «Царицыно» и Борисовские пруды. В районе есть несколько НИИ, и также много школ, поликлиник и садов. Очень много спортивных секций. Купить здесь студию можно от 8,5 млн рублей.
Нагатино-Садовники
Район располагается около Москвы-реки рядом с огромным спортивным комплексом. Здесь хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Также район находится недалеко от центра, а неподалеку – музей-заповедник «Коломенское». Есть несколько бизнес-центров и горнолыжный комплекс, довольно большие лесопарковые зоны, и в целом все, что нужно для семейной жизни.
Однокомнатная квартира будет стоить 20,7 млн рублей.
Нагатинский затон
Район располагается в излучине Москвы-реки и считается одним из самых престижный в ЮАО. Это практически полуостров с хорошей экологией. Здесь проходят облагороженная Коломенская и живописная Нагатинская набережные. Кроме того, район соседствует с музеем-парком «Коломенское».
Из-за своего расположения район очень обособленный, при этом здесь хорошо развита социальная инфраструктура. В большей степени он застроен панельками. А еще неподалеку находится «Остров мечты» – самый большой парк аттракционов.
Здесь очень мало новых ЖК, но они есть. Двухкомнатная квартира в такой комплексе будет стоить от 28,77 млн рублей.
Нагорный
Нагорный район длинный и узкий. Он располагается вдоль Варшавского шоссе таким образом, что часть его жителей живут недалеко от центра, а другая часть скорее ближе к Чертаново, что создает проблемы при расселении по проекту реновации. В районе есть собственный горнолыжный комплекс и зеленые дворы.
Из минусов следует отметить отсутствие парков, недостаточно развитую инфраструктуру и шум.
Зато транспорт хорошо организован – можно добраться куда угодно, не только в районы ЮАО Москвы. Да и сам район расположен относительно недалеко от центра.
Однокомнатную квартиру в современной многоэтажке здесь можно купить от 16 млн рублей.
Северное Орехово-Борисово
В районе достаточное количество школ, некоторые из них входят в топ школ по Москве. Есть здесь и колледжи, и школы искусств. Рядом находится парк «Царицыно». Район считается спальным. Хотя большую его часть занимает промзона и НИИ, они не наносят существенного вреда экологии.
Новых ЖК в районе пока что нет, поэтому для покупки недвижимости можно рассматривать только вторичное жилье.
Южное Орехово-Борисово
Это очень благоустроенный район, а все объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности. Но Каширское шоссе, проходящее недалеко от жилых домов создает шум.
Здесь находится знаменитый парк «Царицыно», Борисовские пруды и речка. Новых ЖК почти нет. Жилье в домах старого фонда в среднем на 10% дороже, чем другая вторичка в округе.
Царицыно
Этот район не считается престижным из-за его соседства с промзонами. Здесь в основном советские пятиэтажки, многие из которых идут под снос по проекту реновации – по всему району проходит оживленное строительство, которое в перспективе сильно изменит архитектурный облик района.
Кроме того, Царицыно облагородили новыми зонами отдыха и парками.
Интересно, что знаменитый парк «Царицыно» относится к другому району ЮАО. А здесь нет достопримечательностей, зато скоро будет много современных ЖК. Сейчас купить однокомнатную квартиру можно за 12,5 млн рублей.
Северное Чертаново
Довольно неплохой спальный район, застроенный советскими панельными многоэтажками. Главная достопримечательность – экспериментальный микрорайон, построенный еще в советское время.
Здесь нет больших промзон, при этом довольно зелено. Район соседствует с Битцевским лесопарком, а также имеет свои зеленые зоны.
Здесь представлена вся необходимая социальная инфраструктура, а также множество спортивных и культурных детских организаций. Новых ЖК здесь нет, поэтому для покупки можно рассматривать только вторичное жилье.
Центральное Чертаново
Этот район похож на своих соседей – Северное и Южное Чертаново. Здесь раньше были промзоны, но на них месте выросли новые инфраструктурные объекты и жилые кварталы. Район застроен советскими, но еще не старыми домами, но иногда здесь встречаются и пока нетронутые пустыри. В связи с проектами благоустройства район меняется в лучшую сторону, обрастая парками и детскими площадками.
Купить однокомнатную квартиру в ЖК недалеко от Битцевского лесопарка стоит от 10,5 млн рублей.
Южное Чертаново
Это самый южный район Москвы, спальник, застроенный советскими многоэтажками. Они еще вовсе не старые, поэтому здесь в ближайшее время не будет строительства по реновации. Новостройки здесь тоже есть, приобрести однокомнатную квартиру в них можно от 10 млн рублей.
Если говорить об инфраструктуре, то район построен так, что школы или детские сады есть почти в каждом дворе. Здесь также располагаются Покровский парк с детскими площадками и зонами для спорта, река Городня с прогулочными зонами и пляжем, Бутовский и Анненский лесопарки. Кроме того, есть большой бизнес-центр и офисный кластер, что обеспечивает жителям рабочие места рядом с домом.
Стоит ли покупать квартиру в южных районах Москвы?
Если вас привлекают районы южного административного округа Москвы для покупки квартиры, учитывайте неоднородность этого округа. Квартиры на окраинах с промзонами будут существенно дешевле, чем в районах ближе к центру или с большими зелеными территориями.
Округ активно развивается, поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве как инвестицию, стоит обратить внимание на районы, где еще нет метро. На данный момент самое дешевое жилье в районах Бирюлево, а самое дорогое – Даниловский р-н и Нагатинский затон.
Если вы интересуетесь покупкой квартиры, воспользуйтесь нашим сервисом «Акварто». С помощью него вы сможете посмотреть объявления о продаже с Авито, Циан и Яндекс.Недвижимости одновременно.
Для поиска используйте фильтры, чтобы ввести актуальный запрос. После чего вы получите соответствующий результат.
