Содержание статьи
Санкт-Петербург считается второй столицей России, поэтому и популярность приобретения жилья в этом городе постоянно растет. В данной статье расскажем, каковы особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга и с чего начать при покупке квартиры в СПб, если вы решили переехать в Питер из другого города.
Стоимость жилья в Петербурге
Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Санкт-Петербурге в ноябре 2024 года составила около 205 000 рублей. Согласно статистическим данным, в течение года она менялась незначительно, стартанув в январе 2024 года с отметки 203 000 руб. за квадратный метр и достигнув своего пика в 205 000 рублей в мае.
Пик средней цены на новостройки же случился в июне и составил 262 000 руб. за квадратный метр.
Особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге
Каждый город – это живой организм со своими особенностями, законами и традициями. Но что хорошо для петербуржца, может стать краеугольным камнем для вновь приехавшего человека. Например, готовы ли вы тратить на дорогу до работы каждое утро по 1,5-2 часа, делая несколько пересадок с одного транспорта на другой? Или жить в центре, но делить санузел с несколькими соседями? Прежде чем окончательно принять решение о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, ознакомьтесь с особенностями рынка.
Жилой фонд
- Старые строения, имеющие архитектурную или историческую ценность. Чаще всего, это дома в центральных районах, а потому очень лакомый кусочек. В большинстве своем они переоборудованы под современное жилье с красивым ремонтом и считаются дорогостоящей недвижимостью. Если же вам удалось найти сравнительно недорогую квартиру, то, скорее всего, она окажется в плохом состоянии, требующей ремонта, который обойдется примерно в стоимость квартиры.
- Застройка советского периода. Это самое недорогое жилье на рынке недвижимости из-за неудобных планировок и маленьких площадей. Но зато можно найти подходящую квартиру недалеко от центра и от метро.
- Новостройки. В большинстве своем располагаются в окраинных районах. Это новые территории, которые на начальном этапе не имеют развитой инфраструктуры, шумные из-за продолжающейся стройки и сложные в плане транспортной доступности – до станции метро придется добираться минут 20-30 на маршрутке. Если новостройка расположена в центральном районе, прежде всего следуют обратить внимание на то, где она строится и что располагается рядом.
«Если вы хотите совместить в приобретаемом жилье два фактора – и новый дом, и центральное местоположение, – то придется запастись внушительной суммой денег. Новостройки в центре Петербурга – это, как правило, квартиры бизнес-класса или элитное жилье с соответствующим ценником. Кроме того, на этапе выбора квартиры необходимо сразу определиться, с какой целью вы ее приобретаете: для собственного проживания или это инвестиция», – отмечает специалист по недвижимости из Санкт-Петербурга Екатерина Банных.
Динамика цен
Мы уже приводили ранее статистические данные по динамике цен. Но, как известно, средняя цена не дает реальной картины, во сколько на самом деле обойдется жилье в конкретном районе.
Например, стоимость жилья недалеко от станции метро начинается от 165 тыс. руб. у метро «Гражданский проспект» и достигает 246 тыс. руб. на станции «Приморская». Если взять среднюю стоимость в зависимости от категории дома, самое дешевое жилье – это панельки, хрущевки и «корабли» (160 тыс. руб. за кв. м), а самое дорогое – современные кирпичные и монолитные дома (215 тыс. руб. за кв. м)
«На стоимость недвижимости в этом году повлияли два фактора. Первый – это отмена ипотеки с господдержкой в июле 2024 года. Из-за этого в июне был резкий скачок цен на новостройки. Второй фактор – это постоянно растущая ипотечная ставка. Число желающих покупать жилье в ипотеку значительно снизилось, что привело к снижению спроса на квартиры. Рынок «встал», что повлекло за собой постепенное, но незначительное снижение цен на квартиры. В ноябре 2024 года средняя стоимость жилой недвижимости чуть ниже, чем была в январе» – рассказывает эксперт.
Квартиры у метро
По сравнению с Москвой, где метро быстро догоняет новые районы, в Питере новые станции появляются крайне медленно и не всегда там, где это актуально. Поэтому для представителя среднего класса приобрести в Северной столице жилье эконом или комфорт класса рядом с метро практически нереально. В центральных районах квартиры у метро будут либо в очень плохом состоянии, либо с элитным ремонтом за очень большие деньги. Новостройки в пешей доступности от станции метро – единичные случаи, которые выкупаются практически сразу.
«Однокомнатную квартиру в 5-10 минутах от метро «Комендантский проспект» в Приморском районе можно найти за 8-10 млн руб. Но это панельный дом 1990-2000 годов постройки. В том же районе, но в 30 минутах от метро, цена начинается от 6,5 млн руб., но и дом будет лет на 15-20 свежее. По мере приближения к историческому центру цена начинает расти, и здесь уже придется выложить 17-20 млн руб. за квартиру в доме постройки 19 века», – уточняет эксперт.
Контингент
Санкт-Петербург неофициально считается культурной столицей России. Именно поэтому бытует стереотип, что большинство населения его составляет интеллигенция, пожилые жительницы ходят исключительно в шляпках и перчатках, ритм жизни степенен, а речь грамотна и витиевата. На самом деле, все обстоит совсем иначе. Как и в любом другом городе, в Питере есть свои рабочие и спальные районы, а вот в новостройках приобретают жилье преимущественно приезжие. Коренных петербуржцев, так называемую интеллигенцию, проще всего встретить в центральных исторических районах в квартирах, где проживает уже не одно поколение.
С чего начать покупку квартиры в СПБ?
Как купить квартиру в Питере иногороднему? Начать можно с выбора района Санкт-Петербурга, где хотелось бы жить. А затем смотреть, какой тип жилья там можно приобрести. Либо наоборот – сначала определиться, устраивает ли вас вторичное жилье или вы предпочитаете квартиру, в которой никто до вас не жил. От этого будет зависеть выбор района: если второе, то, скорее всего, это будут окраины вдали от станций метро.
«Первый вопрос, который я задаю своим клиентам, – с какой целью вы приобретаете жилье. Если человек едет в Питер работать и планирует проработать на конкретном рабочем месте достаточно долго, то первейший критерий – это локация и логистика. Если же человек – фрилансер, работает на удаленке, то здесь на первый план могут выйти совсем другие критерии. Если это инвестиция с целью дальнейшей продажи, то главное условие – это экономическая (то есть ценовая) составляющая», – дополняет риэлтор.
Еще один важный критерий – это сумма средств, которой вы располагаете или планируете обзавестись при помощи банка. Имея внушительную сумму, можно рассчитывать на приличное жилье в историческом центре. Если сумма небольшая, то вам, скорее всего, подойдет вторичное жилье в спальных районах.
Если вы не очень хорошо ориентируетесь в городе, и у вас нет возможности задержаться на какое-то время и самостоятельно объехать все возможные варианты, лучше нанять профессионального риэлтора. Параллельно вы сами можете подбирать объекты на досках объявлений и онлайн-сервисах.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Лучше всего искать квартиры сразу на всех досках. Однако такой способ отнимает много времени. Но решение есть. В сервисе по поиску жилья «Акварто» собраны все объявления с самых крупных досок.
Достаточно выбрать город, настроить фильтры, и сервис выдаст список подходящих вариантов.
Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Как и во всех других городах, в Санкт-Петербурге есть предложения с завышенными ценами на недвижимость, а есть варианты более выгодные. Но выгодно – это не только о цене. В Питере есть свои особенности, которые не рекомендуем игнорировать. Ниже приведем несколько советов, как купить квартиру в Санкт-Петербурге.
В новостройке
Как уже говорилось ранее, большинство новостроек расположены на окраине города. Самые лояльные цены на квартиры в новостройке можно найти в районах Красногвардейский, Красносельский, Колпинский, Пушкинский, в районе метро «Парнас».
Вот несколько рекомендаций, что необходимо предпринять перед покупкой:
- Проверить застройщика. Узнать о его предыдущих проектах, почитать о них отзывы и уточнить, соблюдались ли сроки на этапе сдачи. Лучше, конечно, покупать недвижимость у проверенных строительных компаний, которые не один год на рынке и зарекомендовали себя надежными партнерами.
- Изучить дом, в котором планируете приобрести квартиру, и окрестности. Уточнить, из каких материалов строится объект, какие есть особенности, варианты планировок, а также вооружиться планом этажа и съездить на местность. Конечно, на стройку вас никто не пустит, но в реальных условиях вы сможете представить, какой вид вам откроется из окон, и в окружении чего вам предстоит жить.
- Особо важный момент для Питера – это наличие разрешительной документации не только на проведение работ, но и на пользование земельным участком, на котором возводится дом.
«Советую присмотреться к южным районам. Сейчас это очень перспективное направление. В ближайшие 5-10 лет юг Петербурга будет активно развиваться и застраиваться, так что есть возможность приобрести квартиру по минимальным ценам на этапе начала строительства. При этом транспортная сеть и некоторые другие инфраструктурные составляющие есть уже сейчас», – отмечает специалист по недвижимости.
На вторичном рынке
Если при приобретении новостройки можно не переживать о состоянии самой квартиры и приехать только уже на подписание договора, то с объектами на вторичном рынке каждую квартиру необходимо тщательно осматривать. Причем лучше это делать лично в компании с опытным риэлтором.
- Первое правило – это проверка документов на юридическую чистоту. Нюансов много, начиная от количества и статуса правообладателей, заканчивая использованием маткапитала и наличием различного рода обременений. Данный пункт тянет на самостоятельную статью, поэтому проще всего поручить это сделать проверенному юристу или риэлтору.
- Узнайте историю дома и уточните, когда был проведен последний капитальный ремонт и в каком объеме. Подтекающие трубы или крыша, а также затопленные подвалы – не лучшая добавка к новому жилью.
- Важный нюанс именно для Петербурга – проводились ли какие-либо перепланировки и реконструкции в квартире. Если да, то имеются ли разрешительные и согласовательные документы на данные работы. Если таковых нет, то лучше сразу отказаться от покупки. Кроме того, выясните, не является ли дом памятником истории и архитектуры – в таком доме вряд ли вам разрешат даже минимальные изменения.
«Хочу добавить еще два важных пункта, внимание к которым сэкономит вам в дальнейшем не только нервы, но и деньги. Петербург называют Северной Венецией не случайно – центральную его часть часто затапливает. Поэтому рекомендую особо тщательно осматривать подвалы: если стоит вода, то вам грозит постоянная сырость, плесень и неприятные запахи. Также Питер – город сохранившихся коммуналок. Иногда в них проживают не самые интеллигентные люди, в том числе много арендаторов. Такие коммуналки – не очень приятное соседство, особенно, если квартира расположена над вашей или на одной лестничной клетке», – рассказывает эксперт.
Как купить квартиру в Питере иногороднему: советы
Для начала надо пожить в городе какое-то время, а не побывать в качестве туриста. И не просто приехать на 1-2 месяца, а пожить в течение года, «попробовав» на вкус прелести всех климатических сезонов. Не ведитесь на дешевое жилье – скорее всего, это либо квартира с проблемами, либо фейковое объявление.
Если вы переезжаете из другого города, заручитесь поддержкой местного жителя при выборе недвижимости. Он подскажет вам особенности расположения, соседство с нежелательными объектами (кладбище, завод, свалка и т.д.), наличие развитой инфраструктуры и особенности транспортной доступности. В идеале, если это будет профессиональный риэлтор, который сможет обеспечить и юридическую проверку квартиру.
«Очень часто первым жильем в нашем городе становится небольшая квартира-студия. В центральной части Петербурга очень много таких предложений, так как комнаты в коммуналке активно переобустраивают в изолированные квартирки-клетушки. Но всегда есть дополнительные риски. Собственность в таком жилье будет долевая (квартира одна, а собственников несколько) со всеми вытекающими последствиями. Чаще всего перепланировки в таких домах либо недобросовестно согласованы, либо вообще невозможно согласовать – например, если в обычную комнату завести водопровод или канализацию», – комментирует риэлтор.
Стоит ли покупать квартиру в Питере?
Первое и основное условие – это быть в согласии с питерской погодой. Если этот фактор вас устраивает целиком и полностью, то добро пожаловать. Но прежде чем выбирать жилье, необходимо сформировать насмотренность: посетить разные районы города и понять, что является главным критерием именно для вас. Кто-то готов жить в коммунальной квартире в доме, построенном в 19 веке, и при этом каждое утро выходить в тапочках на Невский за кофе с круассаном. А кто-то может позволить себе добираться до работы 1,5 часа каждое утро, но жить в новенькой чистой квартире с современными коммуникациями. В любом случае и под любые запросы в городе на Неве найдется подходящий вариант недвижимости.
