Содержание статьи
Еще Федор Достоевский говорил о том, что Тюмень – великолепный город, торговый, промышленный и удобный. Со времен этого высказывания прошло почти два века, однако оно и по сей день остается актуальным. В статье рассказываем, какой город сейчас и какие районы Тюмени считаются лучшими для жизни.
Общие сведения о городе
Тюмень – административный центр Тюменской области. Она расположена на юге Западно-Сибирской равнины, на живописных берегах реки Туры. Географическое положение города определяет его транспортную доступность и климатические особенности. Расстояние до границы с Казахстаном составляет приблизительно 400 километров. Это подчеркивает близость Тюмени к южным границам России и указывает на ее важность в контексте транзитных маршрутов.
По данным на 2024 год, уровень жизни в Тюмени считается комфортным. Администрация города следит за благоустройством, чистотой и ухоженностью улиц. Ведется реставрация старых строений, а в черте города практически отсутствуют заводы и вредные производства, что благотворно влияет на экологическую обстановку.
Ближайшими к Тюмени крупными городами являются Екатеринбург, удаленный на 325 километров, и Тобольск, расположенный в 246 километрах. Резко континентальный климат в Тюмени для проживания подойдет далеко не каждому. Он характеризуется холодной, продолжительной зимой и относительно коротким, теплым летом. Среднегодовая температура воздуха здесь составляет около +1°C.
Что касается временных зон, Тюмень находится во втором часовом поясе, имеющем смещение +2 часа относительно московского времени. Это обстоятельство необходимо учитывать при планировании поездок и деловых встреч.
Стоимость жилья в Тюмени
Как отмечают эксперты, средние цены квадратного метра жилья в Тюмени продолжают расти и устанавливать новые рекорды. Так, на первичном рынке средняя цена квадратного метра составляет чуть более 130 тысяч рублей, а на вторичном – около 119 тысяч. И тенденции к снижению цен не намечается.
Сколько районов в Тюмени?
Город делится на четыре административных округа (района): Ленинский, Калининский, Восточный и Центральный. Каждый из них имеет свои особенности и инфраструктуру.
Лучшие районы Тюмени для покупки квартиры
Отметим, что все районы города считаются развитыми, однако жители все же выделяют лучшие районы Тюмени для проживания. Наиболее престижным, как водится, является Центральный округ, в котором сосредоточены основные достопримечательности города. Но расскажем и о других районах Тюмени.
Центральный
Центральный район Тюмени является сердцем города. В главной части города сосредоточены административные учреждения, офисы крупных компаний, а также ключевые исторические и культурные объекты.
Здесь находятся крупные торговые комплексы, разнообразные кафе и рестораны, что создает живую и динамичную атмосферу даже ночью. Транспортный поток всегда интенсивен, на улицах много пешеходов, в том числе туристов, посещающих Тюмень в любой из сезонов.
Отметим, что жители Центрального района могут легко найти работу рядом с домом, поскольку в районе расположено много промышленных предприятий и офисных центров.
Центр города поддерживается в отличном состоянии: старые здания обновляются, есть много зеленых зон. Для сторонников активного отдыха доступны фитнес-клубы и велодорожки.
Жилой фонд разнообразен, включает как сталинки и хрущевки, так и новые многоэтажные здания. Стоимость квадратного метра выше 140 тысяч рублей, что делает Центральный районом с самым высоким уровнем цен на жилье.
Ленинский
Ленинский округ Тюмени расположен на северо-востоке города и отличается гармоничной архитектурой и развитыми инфраструктурными объектами, в том числе образовательными и медицинскими учреждениями, торговыми центрами и зонами отдыха. Он также входит в список лучших районов Тюмени.
Район славится хорошими дорогами и удобными транспортными развязками, что делает его привлекательным местом для жизни. В последние годы, несмотря на вырубку лесов из-за активного строительства на окраинах, в Ленинском активно озеленяют придомовые территории, создавая парки и скверы.
Жилищный фонд представлен не очень комфортными панельными домами, а также новостройками, в которых акцентируется внимание на уникальных дизайнах и комфортных планировках квартир. На вторичном рынке квадратный метр обойдется в 115-125 тысяч рублей.
Калининский
Этот район Тюмени неизменно сохраняет за собой статус ворот города. Здесь расположены железнодорожный вокзал и два аэропорта – Рощино и Плеханово, а также выезд на федеральную трассу Тюмень – Екатеринбург. Площадь района составляет 5,6 тысячи гектаров.
Инфраструктура развита хорошо, транспортное сообщение − удобное. Автобусы и маршрутки быстро доставят вас в любой район Тюмени. Транспортную нагрузку взяла на себя и окружная дорога, проходящая рядом с районом, а также магистраль в сторону аэропорта Рощино.
Как отмечают местные жители, в Калининском районе − тихие улицы и отличное покрытие дорог. Автомобилисты ценят присущее району отсутствие пробок, а любители природы отмечают обилие зеленых парков. Созданы условия здесь и для спортсменов. Так, в недавно обновленном сквере «Юность» можно совершить утреннюю пробежку, покататься на лыжах зимой или отдохнуть в тени деревьев летом.
Жилищный фонд в районе разнообразен и представлен как строениями прошлого века, так и новыми жилыми комплексами, а также частными домами и коттеджами. Дворы большинства многоквартирных домов оборудованы современными спортивными тренажерами, а также детскими площадками. Цена за квадратный метр на вторичном рынке здесь составляет 119 тысяч рублей.
К недостаткам района можно отнести множество промышленных предприятий, а также расположение здесь ЖД-вокзала и аэропортов, что негативно сказывается на экологии. Однако заводы, в свою очередь, обеспечивают многих жителей района рабочими местами, а вокзал и аэропорты гарантируют хорошую транспортную доступность по межгороду.
Восточный
Восточный район Тюмени был создан в 2008 году. Здесь сочетаются старая, хорошо развитая инфраструктура и стремительный рост новых микрорайонов, что и позволило выделить Восточный в отдельный субъект Тюмени.
Район характеризуется динамичным развитием и высоким потенциалом. На его окраинах активно возводят новые кварталы, ориентируясь на современные стандарты комфортного проживания. Жилые дома имеют продуманные планировки, а отделка внешних фасадов и интерьеров не уступает столичным аналогам. Комплексы «Видный», «Кристалл» и «Суходолье» придают не только Восточному, но и всему городу современный облик.
Местные застройщики стараются создать удобные условия для жизни, что делает новые районы полностью обеспеченными всем необходимым. В Восточном имеются торговые центры, магазины, кинотеатры, библиотеки и медицинские учреждения.
Недостатком местные жители считают удаленность от центра и близость промышленных зон, что сказывается на чистоте воздуха из-за расположенных в районе ТЭЦ и птицефабрики.
Жилой фонд представлен как довольно старыми зданиями, так и новостройками. Большинство новых жилых комплексов относятся к комфортному классу. Несмотря на удаленность от центра, Восточный пользуется популярностью. Цена квадратного метра жилья здесь колеблется в пределах 117 тысяч рублей. Хотя район находится на окраине, у него есть свои плюсы, такие как отсутствие пробок и проблем с парковками, что является немаловажным преимуществом для большого города.
Лучшие микрорайоны Тюмени
Отметим, что районы Тюмени, в свою очередь, делятся на микрорайоны. Давайте познакомимся с ними поближе, обозначив основные достоинства и недостатки каждого из них.
Центр
Это один из самых привлекательных районов для тех, кто желает приобрести квартиру в центральной части города. Проживание здесь удобно: до любой точки Тюмени можно добраться за 10-20 минут. Район уже давно освоен, и здесь много старых и новых жилых зданий, продовольственных магазинов и развитой сферы услуг.
Инфраструктура в районе полностью обеспечивает потребности жителей. Детские сады, школы, вузы, частные и государственные больницы, – все это, конечно же, есть и успешно функционирует в центре.
Транспортная система в районе развита хорошо, что обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Однако по утрам и вечерам все же наблюдаются пробки.
Тюменская слобода
Район, известный обилием многоэтажных зданий высотой от 14-ти этажей. В Тюменской слободе проектируют закрытые кварталы, что создает особую атмосферу уюта на придомовых территориях. Микрорайон располагается вдали от промышленных зон и это, конечно, положительно отражается на экологии. В его окружении находятся лесные массивы, а на улицах высажены деревья.
Застройка представлена домами комфорт-класса, где предлагаются квартиры с просторными кухнями, лоджиями и балконами. Ассортимент впечатляет: от студий − до 4-5 комнатных квартир, а также двухуровневых апартаментов со встроенными шкафами и кладовыми.
Однако у микрорайона есть и недостатки: он находится далеко от центра города, ощущается нехватка мест в учебных заведениях, а инфраструктура не успевает развиваться в соответствии с растущим числом жителей.
Дом обороны
Дом обороны – это исторический район, расположенный на северо-западе Тюмени. Инфраструктура здесь развита: в районе удобно жить как молодым семьям с детьми, так и пожилым людям и студентам.
Разнообразие застройки включает частные дома и новые ЖК. Транспортная доступность также на высоком уровне: поездка на машине до центра занимает 10-15 минут, перемещение по району делает удобным и развитая сеть общественного транспорта.
Одной из главных достопримечательностей района является экопарк «Затюменский» площадью в 77 гектаров. Здесь можно наслаждаться природой, кормить белок и проводить время с детьми на благоустроенных детских площадках. Для активных людей в теплое время года доступны велосипеды и самокаты, а зимой – лыжи.
ДОК
Вблизи центральной части Тюмени на берегу реки Тура располагается микрорайон ДОК. Это уютный район с выходом к реке, чистейшим воздухом и сравнительно низкими ценами на жилье. Микрорайон динамично развивается, хотя на данный момент преобладают старые малоэтажные дома и частный сектор.
Застройщики уже оценили потенциал этого места и начинают возводить новые закрытые жилые комплексы. В будущем здесь планируется строительство мостов через реку Тура, обустройство новых парков, велодорожек, а также создание зон смешанной и общественно-деловой застройки.
Плеханово
Еще одной благоустроенной территорией Калининского района Тюмени является Плеханово. Этот микрорайон состоит из 15-ти многоквартирных домов. На первых этажах размещены различные объекты инфраструктуры – парикмахерские, аптеки, магазины и детские сады.
Удобное местоположение (на пересечении Московского тракта и Окружной дороги) обеспечивает доступ к любому уголку города. Застройка осуществляется комплексно, и покупателям предлагается жилье разных уровней комфорта и разного ценового сегмента.
МЖК
Строительство на данной территории началось в 80-х годах прошлого века, когда стали востребованными жилые комплексы для молодежи, куда переезжали семьи с маленькими детьми. Инфраструктура здесь также развита, в районе доступно жилье в старых домах, а также новые жилые комплексы, имеются магазины, аптеки, салоны красоты.
Мыс
Район Мыс находится на северо-востоке прибрежной части Тюмени и привлекает жителей своей экологической чистотой и развитой инфраструктурой.
Здесь создано комфортное пространство для семейной жизни: располагается большой парк, множество магазинов, а также разнообразные развлечения для детей и взрослых. Это отличное место для приобретения квартиры в Тюмени. Для жителей и гостей работают торговые центры, кафе, рестораны, кинотеатр и более 150 магазинов.
Любители активного отдыха оценят лесопарк имени Ю.А. Гагарина и базу отдыха «Волна» с горячими источниками, где доступны термальный бассейн, сауна, джакузи и другие услуги.
Для семей с детьми в микрорайоне работает школа и два детских сада.
Транспортная развязка хорошая благодаря множеству маршрутов общественного транспорта, что также делает район удобным для жизни.
Заречные микрорайоны
Также можно выделить Заречные микрорайоны Тюмени. Инфраструктура в них создает вполне комфортные условия для жизни как взрослых, так и детей. Здесь много новостроек с коммерческими объектами на первых этажах, где размещены кафе, магазины, медицинские учреждения и салоны красоты.
Для маленьких детей открыты три муниципальных детских сада и семь частных дошкольных учреждений. Для школьников есть три средние школы.
Любители активного отдыха могут прогуляться в парке «Заречный» или вдоль набережной. Всего за 10 минут на автомобиле можно доехать до лесопарка Гагарина и парка «Дружбы».
Транспортная доступность тоже на высоком уровне: быстрый доступ к центру Тюмени осуществляется через Профсоюзный мост.
Восточные микрорайоны
Вопрос о том, где в Тюмени живется лучше, невозможно обойти стороной, не упомянув «Восточку». Этот спальный микрорайон, состоящий в основном из жилых комплексов, обладает развитой инфраструктурой, подходящей для семейного проживания. Восточные микрорайоны охватывают обширную территорию от ТРЦ «Кристалл» до Войновки.
Жители восточной части города имеют все необходимое для комфортной жизни: множество крупных супермаркетов, детские сады и школы, более 50 центров развития и спортивных секций.
Общественный транспорт в Восточных микрорайонах работает без перебоев, поэтому ожидание автобуса не занимает у пассажиров много времени.
Московский тракт
Калининский округ Тюмени включает в себя микрорайон, расположенный вдоль Московского тракта. Район считается спальным, но с развитой инфраструктурой. Одним из основных мест досуга здесь является ТРЦ «Колумб», в котором расположено 70 магазинов, два фитнес-зала, кинотеатр, кафетерии, боулинг, развлекательные центры для детей, тир и автошкола. Для малышей работают детские сады, школы, а также гимназия с лицеем.
Что касается транспортной доступности, добраться до центра Тюмени можно за 10-15 минут через Червишевский мост. Район также обслуживается 10 маршрутами общественного транспорта, что обеспечивает легкий доступ к различным частям города.
Как купить квартиру в Тюмени?
Итак, определившись с районом для покупки квартиры, необходимо оценить существующие на рынке предложения и отслеживать динамику появления новых, так как некоторые из них могут оказаться достаточно выгодными. В этом вам поможет сервис «Акварто», где собраны объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Настройте фильтры – город, комнатность, этаж и другие – и сервис выдаст список подходящих объявлений.
