Содержание статьи
Краснодар без сомнения является крупным культурным и экономическим центром и многие стремятся переехать туда на ПМЖ. Поговорим об одной из самых неоднозначных территорий для проживания в этом городе – Музыкальном районе Краснодара. Где он находится, почему так называется, стоит ли туда переезжать и сколько стоят квартиры в Музыкальном районе? Обо всем этом читайте в нашем материале.
Расположение и история возникновения района
Более 20 лет назад на месте, где сейчас располагается Музыкальный район, были сельскохозяйственные территории. Там находились земли с садами, пашней и пастбищем. Однако в 2005 году губернатор решил изменить категорию земель с с/х на поселение. Тогда территорию купила компания «Газпромбанк-Инвест» и перепродала дочерней фирме «ГазпромбанкИнвест-Кубань». Вскоре было заключено соглашение о начале строительства первого ЖК.
Однако из-за финансового кризиса многие проекты забрасывали или перепродавали. По этой же причине земля нынешнего Музыкального района была распродана частным предпринимателям, а данная территория так и не стала обычным жилым районом.
Сейчас Музыкальный район находится в составе Прикубанского внутригородского округа – между улицами Солнечной, Московской, Петра Метальникова и Российской. Информацию о количестве жителей разные оценщики дают весьма неоднозначную. Предварительно в районе насчитывается от 30 до 70 тысяч человек.
Почему же Музыкальный район в Краснодаре так называется? Все, потому что там находится большое количество улиц, названных в честь русских композиторов. Например, улицы Рахманинова, Шаляпина, Чайковского.
Стоимость квартир в Музыкальном районе
Риэлтор из Краснодара Леонид Бондаренко рассказал о том, сколько стоят квартиры в Музыкальном районе.
«В Музыкальном районе нет новостроек, на вторичном рынке стоимость квартир будет 100 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, 90 тысяч – в двухкомнатной. В прилегающих районах в новостройках квадрат жилья стоит около 144 тысяч рублей», – делится эксперт.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Эксперт объясняет, что в Краснодаре можно купить студию за 3-3,3 млн рублей. Но в Музыкальном районе студию площадью 27 кв. м и стоимостью 2,2 млн никто приобретать не хочет. Причина этому плохая инфраструктура района.
Зачастую квартиры в данном микрорайоне выставлены на продажу по стоимости намного ниже средней по городу. Однако покупать их не торопятся.
Инфраструктура района
Леонид Бондаренко объяснил, как обстоят дела с инфраструктурой Музыкального микрорайона. По его словам, в домах чаще всего отсутствуют какие-либо коммуникации, сам район выглядит плохо и нет детских садов и школ.
«У Музыкального района нет инфраструктуры. Это территория бывшего частного сектора, где начали строить многоквартирные дома. Не во всех домах есть электричество и отопление. Земля, которая в этом микрорайоне, городу не принадлежит. Соответственно, у города нет основания прокладывать асфальт, делать ливневую канализацию. Электролинии в районе проложены хаотично», – рассказывает эксперт.
Кроме того, в микрорайоне совершенно не развита социальная инфраструктура.
«Садиков и школ внутри района нет, в прилегающих районах недостаточно. Сейчас строятся две школы, но увидим мы их не скоро. Более-менее лучше ситуация по транспорту. Музыкальный район зажат между двумя магистралями, есть трамвайная линия. Для Краснодара с его пробками это большой плюс. Но фактически по-прежнему в этом районе для социальной жизни ничего нет», – подчеркивает риэлтор.
Конечно, продуктовых магазинов в микрорайоне достаточно, есть пункты доставки товаров. Другая же социальная инфраструктура оставляет желать лучшего. Единственное муниципальное образовательное заведение – музыкальная школа. Все остальные учреждения внутри района являются частными.
При выборе квартиры в Музыкальном районе Краснодара важно уточнить некоторые моменты:
- Во-первых, какие коммуникации проведены к дому и как работает электричество, отопление, водоснабжение.
- Во-вторых, расспросить, какие остановки есть в шаговой доступности и на каком транспорте можно добраться в разные районы Краснодара.
- В-третьих, узнать о том, какие крупные торговые центры и гипермаркеты есть поблизости.
В целом необходимо спросить об инфраструктуре района и о том, какие из важных для вас заведений или учреждений присутствуют рядом с домом.
Если говорить о конкретных местах, где можно купить квартиру, то неплохим вариантом, например, будут дома возле «Ленты» или вдоль улицы Московской. Также можно рассмотреть ЖК «Лучезарный» или «Оникс».
Плюсы и минусы жизни в Музыкальном районе
Рассмотрим, какие плюсы и минусы можно найти в Музыкальном районе Краснодара.
Плюсы
- Есть достаточное количество общественного транспорта. Большое преимущество – трамвайная ветка, которая помогает жителям в часы пик, когда на дорогах пробки. Рядом с конечной остановкой находится развязка для пересадки. Там же несколько подземных пешеходных переходов для минимизации пробок на светофорах. В часы пик до центра на машине ехать придется час, а на трамвае – около получаса.
- Стоимость жилья также большой плюс этого района. Цены низкие, особенно, если учитывать, что это курортный город в нескольких часах от моря.
- Есть частные садики, школы и медицинские учреждения.
- Достаточно продуктовых магазинов, есть торговые центры.
Минусы
- Социальная сфера не развита. Муниципальных образовательных заведений нет. То есть ребенка можно отдать только в платные учреждения.
- Нет бесплатных поликлиник.
- Дороги во многих дворах оставляют желать лучшего. Очень много мест, где во время дождя или таяния снега остаются огромные лужи в ямах.
- Благоустройством этого района никто не занимается. Все территории возле многоэтажных домов и просто улицы выглядят неухоженно и некрасиво.
- Электрические кабели проведены неаккуратно, могут свисать прямо над дорогой, что влияет на безопасность жителей.
- Управляющие компании зачастую не хотят выполнять свою работу. Мусор могут не вывозить несколько недель, зимой во дворах не убирают снег.
Музыкальный район в Краснодаре: отзывы переехавших
Еще немного информации про Музыкальный район в Краснодаре. Обратимся к отзывам, переехавших туда людей.
Одна из жительниц Краснодара, которая прожила в Музыкальном районе некоторое время, рассказывает, что в приобретенной квартире постоянно не было электричества и других удобств.
Ирина Белых
«Риелтор нашла однушку без ремонта всего за 1,5 млн. Планировка чудесная, дом кирпичный, далековато от центра – зато цена хорошая. Тогда о том, что дома в Музыкальном проблемные, я не знала. Оказалось, дом без отопления, а свет выключают каждый час. Дом сдавался по суду, застройщик обанкротился и сел. Благоустройство остановилось».
Другая жительница, проживающая в Музыкальном районе, наоборот, купила три там три квартиры и не жалеет об этом.
Алина Сидорчук
«К району привыкла, даже полюбила его. Все между собой знакомы, соседи душевные. Не думаю, что стала бы переплачивать только за геолокацию. Зачем одна квартира в центре, если есть три в Музыкальном и машина? Меня все устраивает. Скоро в моем 9-этажном доме обещают поставить лифт. Вокруг полно магазинов, гипермаркет рядом. Что касается инфраструктуры – можно и потерпеть».
Решать, стоит ли переезжать в Музыкальный район в Краснодаре, только вам. Самое большое преимущество – относительно недорогое жилье, а самый большой недостаток – отсутствие некоторых коммунальных коммуникаций в домах.
Найти квартиру для покупки проще всего через сервис «Акварто». Там собраны объявления о продаже жилья с разных площадок.
Чтобы найти квартиру своей мечты, выберете все необходимые параметры: количество комнат, этаж, стоимость, площадь, год постройки и прочее. Сервис выдаст список подходящих вариантов, а вы сможете быстро найти жилье.
