22.11.24

Музыкальный район Краснодара: плюсы и минусы

Содержание статьи

Краснодар без сомнения является крупным культурным и экономическим центром и многие стремятся переехать туда на ПМЖ. Поговорим об одной из самых неоднозначных территорий для проживания в этом городе – Музыкальном районе Краснодара. Где он находится, почему так называется, стоит ли туда переезжать и сколько стоят квартиры в Музыкальном районе? Обо всем этом читайте в нашем материале.

история Музыкального района

Расположение и история возникновения района

Более 20 лет назад на месте, где сейчас располагается Музыкальный район, были сельскохозяйственные территории. Там находились земли с садами, пашней и пастбищем. Однако в 2005 году губернатор решил изменить категорию земель с с/х на поселение. Тогда территорию купила компания «Газпромбанк-Инвест» и перепродала дочерней фирме «ГазпромбанкИнвест-Кубань». Вскоре было заключено соглашение о начале строительства первого ЖК.

Однако из-за финансового кризиса многие проекты забрасывали или перепродавали. По этой же причине земля нынешнего Музыкального района была распродана частным предпринимателям, а данная территория так и не стала обычным жилым районом.

Сейчас Музыкальный район находится в составе Прикубанского внутригородского округа – между улицами Солнечной, Московской, Петра Метальникова и Российской. Информацию о количестве жителей разные оценщики дают весьма неоднозначную. Предварительно в районе насчитывается от 30 до 70 тысяч человек.

Музыкальный район Краснодара
Музыкальный микрорайон Краснодара. Скриншот с Яндекс. Карт

Почему же Музыкальный район в Краснодаре так называется? Все, потому что там находится большое количество улиц, названных в честь русских композиторов. Например, улицы Рахманинова, Шаляпина, Чайковского.

Стоимость квартир в Музыкальном районе

Риэлтор из Краснодара Леонид Бондаренко рассказал о том, сколько стоят квартиры в Музыкальном районе.

«В Музыкальном районе нет новостроек, на вторичном рынке стоимость квартир будет 100 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, 90 тысяч – в двухкомнатной. В прилегающих районах в новостройках квадрат жилья стоит около 144 тысяч рублей», – делится эксперт.

Сервис по поиску квартиры Акварто Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Эксперт объясняет, что в Краснодаре можно купить студию за 3-3,3 млн рублей. Но в Музыкальном районе студию площадью 27 кв. м и стоимостью 2,2 млн никто приобретать не хочет. Причина этому плохая инфраструктура района.

Зачастую квартиры в данном микрорайоне выставлены на продажу по стоимости намного ниже средней по городу. Однако покупать их не торопятся.

Инфраструктура района

Леонид Бондаренко объяснил, как обстоят дела с инфраструктурой Музыкального микрорайона. По его словам, в домах чаще всего отсутствуют какие-либо коммуникации, сам район выглядит плохо и нет детских садов и школ.

«У Музыкального района нет инфраструктуры. Это территория бывшего частного сектора, где начали строить многоквартирные дома. Не во всех домах есть электричество и отопление. Земля, которая в этом микрорайоне, городу не принадлежит. Соответственно, у города нет основания прокладывать асфальт, делать ливневую канализацию. Электролинии в районе проложены хаотично», – рассказывает эксперт.

Кроме того, в микрорайоне совершенно не развита социальная инфраструктура.

«Садиков и школ внутри района нет, в прилегающих районах недостаточно. Сейчас строятся две школы, но увидим мы их не скоро. Более-менее лучше ситуация по транспорту. Музыкальный район зажат между двумя магистралями, есть трамвайная линия. Для Краснодара с его пробками это большой плюс. Но фактически по-прежнему в этом районе для социальной жизни ничего нет», – подчеркивает риэлтор.

Конечно, продуктовых магазинов в микрорайоне достаточно, есть пункты доставки товаров. Другая же социальная инфраструктура оставляет желать лучшего. Единственное муниципальное образовательное заведение – музыкальная школа. Все остальные учреждения внутри района являются частными.

При выборе квартиры в Музыкальном районе Краснодара важно уточнить некоторые моменты:

  • Во-первых, какие коммуникации проведены к дому и как работает электричество, отопление, водоснабжение.
  • Во-вторых, расспросить, какие остановки есть в шаговой доступности и на каком транспорте можно добраться в разные районы Краснодара.
  • В-третьих, узнать о том, какие крупные торговые центры и гипермаркеты есть поблизости.

В целом необходимо спросить об инфраструктуре района и о том, какие из важных для вас заведений или учреждений присутствуют рядом с домом.

Если говорить о конкретных местах, где можно купить квартиру, то неплохим вариантом, например, будут дома возле «Ленты» или вдоль улицы Московской. Также можно рассмотреть ЖК «Лучезарный» или «Оникс».

Плюсы и минусы жизни в Музыкальном районе

Рассмотрим, какие плюсы и минусы можно найти в Музыкальном районе Краснодара.

Плюсы

  • Есть достаточное количество общественного транспорта. Большое преимущество – трамвайная ветка, которая помогает жителям в часы пик, когда на дорогах пробки. Рядом с конечной остановкой находится развязка для пересадки. Там же несколько подземных пешеходных переходов для минимизации пробок на светофорах. В часы пик до центра на машине ехать придется час, а на трамвае – около получаса.
  • Стоимость жилья также большой плюс этого района. Цены низкие, особенно, если учитывать, что это курортный город в нескольких часах от моря.
  • Есть частные садики, школы и медицинские учреждения.
  • Достаточно продуктовых магазинов, есть торговые центры.
Как выглядит Музыкальный район Краснодара
Трамвайная ветка в Краснодаре

Минусы

  • Социальная сфера не развита. Муниципальных образовательных заведений нет. То есть ребенка можно отдать только в платные учреждения.
  • Нет бесплатных поликлиник.
  • Дороги во многих дворах оставляют желать лучшего. Очень много мест, где во время дождя или таяния снега остаются огромные лужи в ямах.
  • Благоустройством этого района никто не занимается. Все территории возле многоэтажных домов и просто улицы выглядят неухоженно и некрасиво. 
  • Электрические кабели проведены неаккуратно, могут свисать прямо над дорогой, что влияет на безопасность жителей.
  • Управляющие компании зачастую не хотят выполнять свою работу. Мусор могут не вывозить несколько недель, зимой во дворах не убирают снег.

Музыкальный район в Краснодаре: отзывы переехавших

Еще немного информации про Музыкальный район в Краснодаре. Обратимся к отзывам, переехавших туда людей.

Одна из жительниц Краснодара, которая прожила в Музыкальном районе некоторое время, рассказывает, что в приобретенной квартире постоянно не было электричества и других удобств.

Ирина Белых

«Риелтор нашла однушку без ремонта всего за 1,5 млн. Планировка чудесная, дом кирпичный, далековато от центра – зато цена хорошая. Тогда о том, что дома в Музыкальном проблемные, я не знала. Оказалось, дом без отопления, а свет выключают каждый час. Дом сдавался по суду, застройщик обанкротился и сел. Благоустройство остановилось».

Другая жительница, проживающая в Музыкальном районе, наоборот, купила три там три квартиры и не жалеет об этом.

Алина Сидорчук

«К району привыкла, даже полюбила его. Все между собой знакомы, соседи душевные. Не думаю, что стала бы переплачивать только за геолокацию. Зачем одна квартира в центре, если есть три в Музыкальном и машина? Меня все устраивает. Скоро в моем 9-этажном доме обещают поставить лифт. Вокруг полно магазинов, гипермаркет рядом. Что касается инфраструктуры – можно и потерпеть».

Решать, стоит ли переезжать в Музыкальный район в Краснодаре, только вам. Самое большое преимущество – относительно недорогое жилье, а самый большой недостаток – отсутствие некоторых коммунальных коммуникаций в домах.

Найти квартиру для покупки проще всего через сервис «Акварто». Там собраны объявления о продаже жилья с разных площадок.

Поиск жилья в Краснодаре
Поиск квартиры

Чтобы найти квартиру своей мечты, выберете все необходимые параметры: количество комнат, этаж, стоимость, площадь, год постройки и прочее. Сервис выдаст список подходящих вариантов, а вы сможете быстро найти жилье.

Сервис по поиску квартиры в Краснодаре
Сервис по поиску жилья
предыдущая статья

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге?

следующая статья

Лучшие районы Москвы для проживания с детьми

«Какие документы нужны для покупки квартиры в 2024 году»

Бесплатный актуальный гайд

Нажимая «Получить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора

Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности Google и условия предоставления услуг

Часто задаваемые вопросы

Где находится район Музыкальный в Краснодаре?

Располагается он в северной части города Краснодар, в границах улиц Российской, Петра Метальникова, Московской.

Почему район в Краснодаре называется Музыкальным?

Все просто. Несколько улиц названы в честь великих русских композиторов. Например, там можно найти улицы с фамилиями таких великих людей, как Рахманинов, Шаляпин, Чайковский.

Какой район Краснодара самый лучший для проживания?

Лучшими районами Краснодара можно назвать Центральный, Фестивальный и микрорайон «Черемушки». Там развита инфраструктура, есть все, необходимое для жизни человека: достаточно рабочих мест, доступный транспорт, благоустроенные улицы и дворы, развитая социальная сфера. Также там есть множество новостроек и вторичное жилье, которое можно рассмотреть для покупки.

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист