Содержание
Рассказываем о пяти признаках, по которым можно определить объявления-фейки о продаже квартир. Вместе с риэлторами выявляем риски, учет которых поможет вам не совершить опрометчивую покупку.
Объявления-фейки: в чем опасность?
В последние годы рынок недвижимости активно переместился в интернет-пространство. Огромное количество объявлений о продаже и аренде квартир, комнат, домов и земельных участков можно найти на специализированных сайтах и досках онлайн. Однако вместе с удобством поиска жилья через интернет появляются и определенные риски. Нередко на таких ресурсах встречаются фейковые объявления о продаже несуществующих в реальности объектов недвижимости.
«За последние годы количество подобных фейковых объявлений о продаже квартир увеличилось в разы, — констатирует риэлтор Екатерина Муравская. — Эта тенденция связана с тем, что все больше людей ищут жилье через интернет, не выходя из дома. А где много доверчивых клиентов, там обязательно появятся и те, кто захочет на этом нажиться».
Столкнувшись с фейковым объявлением при покупке квартиры, в лучшем случае можно потерять кучу времени и нервов. А в худшем — остаться без денег в результате мошенничества. Как же распознать нечестных продавцов и не нарваться на неприятности?
Типы объявлений-фейков
Существует два основных типа фейковых объявлений о продаже благоустроенных квартир:
- Объявления о несуществующих объектах от риэлторов.
- Объявления недобросовестных продавцов и откровенных мошенников, намеренно обманывающих клиентов.
Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.
Объявления о несуществующих объектах от риэлторов
Парадоксально, что первый тип фейков часто размещают сами риэлторы и агентства недвижимости. Зачем они это делают и чем такие объявления опасны?
По словам эксперта рынка недвижимости Ирины Алимовой, риэлтора АН«Аякс», некоторые недобросовестные агенты и фирмы таким способом пытаются привлечь к себе внимание потенциальных клиентов.
«Риэлторы выкладывают объявления со слишком заманчивыми условиями — низкая цена, отличное местоположение, просторные квадратные метры. Понятно, что на такое предложение сразу откликается множество желающих. А когда потенциальные клиенты звонят по указанному телефону, выясняется, что о той самой замечательной квартире уже договорились вчера, но зато есть несколько других вариантов», – говорит эксперт.
То есть фактически риэлторы используют фейки как наживку для привлечения большего числа звонков и клиентов, которым затем предлагаются уже реальные, но зачастую менее привлекательные варианты недвижимости.
Эксперт рынка недвижимости Алла Марченко с такой практикой тоже не согласна.
«Я считаю, что подобные манипулятивные уловки — не самый лучший способ продвижения для компаний, занимающихся операциями с недвижимостью. Хотя прямого нарушения закона здесь нет, репутация агентства, прибегающего к фейковой рекламе, ставится под вопрос. В конечном итоге клиент, обманутый один раз фейковым объявлением, вряд ли захочет связываться с этой компанией в дальнейшем», – отмечает Алла Марченко.
Так что данный вид фейков скорее говорит о недобросовестности и невысокой квалификации некоторых игроков рынка недвижимости.
Объявления мошенников
Еще более неприятный тип объявлений-фейков размещают откровенные аферисты и мошенники с целью обманным путем заполучить деньги неосторожных граждан. Как отмечает юрист Юлия Турлюн, здесь возможны разные схемы
«Злоумышленники могут просто собрать предоплату за фиктивную квартиру, которой в реальности не существует. Могут предложить заплатить взятку за содействие в приобретении элитных апартаментов по сомнительной сделке. А могут пойти до конца и полностью подделать документы на право собственности, чтобы совершить мнимую продажу и похитить деньги покупателя», – делится юрист.
Средства и методы мошенников весьма разнообразны. Однако все эти действия не только безнравственны, но и незаконны. Уголовный кодекс РФ предусматривает наказание за мошенничество в виде крупных штрафов и лишения свободы на длительный срок.
Как появляются объявления-фейки?
Возникает резонный вопрос: как фейковые объявления о продаже элитных квартир вообще оказываются на просторах интернета?
Как правило, основные источники — крупные и популярные доски бесплатных объявлений. Часто для размещения подобной информации не требуется подтверждение реального существования объекта продажи.
«Любой желающий может быстро разместить красочное объявление о продаже элитного жилья в престижном районе, указав привлекательную цену и приложив пару фотографий интерьеров, взятых из интернета. Без проверки администрацией ресурса это объявление моментально появится в поисковой выдаче и привлечет клиентов», — описывает схему Екатерина Муравская.
Однако некоторые крупные платформы объявлений вводят дополнительные меры контроля для минимизации количества фейков: идентификацию или плату за публикацию объявлений. Такие методы дополнительной фильтрации помогают сделать поиск недвижимости через интернет более безопасным и комфортным как для обычных граждан, так и для профессиональных участников рынка вроде риэлторов или инвесторов.
Как понять, что объявление – фейк?
Итак, мы разобрались, кто и зачем размещает в интернете фейковые объявления о продаже квартир. Теперь давайте разберем, по каким признакам можно заподозрить неладное и вовремя распознать нечестных продавцов.
Низкая цена
Самый очевидный маркер, указывающий на потенциальный фейк – слишком низкая стоимость объекта по сравнению со среднерыночными ценами в этом регионе и районе.
«Однокомнатная квартира в историческом центре крупного мегаполиса не может стоить копейки. Если на квартиру в Москве цена в объявлении указана явно заниженной, скорее всего, это фейк», — подчеркивает Ирина Алимова.
Красивые картинки
Еще один признак фейкового объявления о продаже квартиры – слишком красивые, явно профессионально сделанные фотографии интерьеров. С большой долей вероятности их просто скачали из интернета.
«В наше время практически каждый может быстро найти в сети фотографии шикарных интерьеров, дизайнерской мебели или видов из окна», – делится наблюдениями Екатерина Муравская.
Отсутствие фотографий
Заманчиво описанная в тексте объявления квартира, но при этом нет ни одной фотографии этого объекта – еще один повод задуматься. Фото современных смартфонов позволяют запечатлеть любые объекты в хорошем качестве. Нежелание продавца продемонстрировать то, что он продает, вызывает вопросы.
Шаблонный текст
Если в описании предлагаемого к продаже жилья указан лишь район, количество комнат и общая площадь, но при этом нет никаких деталей и подробностей об объекте – это тоже может служить маркером неблагонадежности продавца.
«Реальный владелец квартиры и тем более профессиональный риэлтор в объявлении указывают максимум информации, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, — говорит Алла Марченко. — Это и год постройки дома, и окна на какую сторону выходят, и описание ремонта, и близость к объектам инфраструктуры. А вот скупое, формальное описание объекта больше смахивает на фейк».
Несоответствие информации
Еще один распространенный прием, который выдает недобросовестного продавца – указание в объявлении информации, не соответствующей реальному положению вещей.
Допустим, в тексте сказано, что из окон квартиры открывается панорамный вид на городской парк. А когда начинаешь приглядываться к этому району на карте, то понимаешь, что рядом с домом, который якобы продается, вообще нет никакого парка.
«Банальный случай – несовпадение количества комнат на самом деле и в объявлении. То есть это обман с целью привлечь больше клиентов. Встречаются, к сожалению, и такие вещи», — констатирует Екатерина Муравская.
Так что будьте бдительны и критически оценивайте всю информацию в объявлении, сопоставляя ее с реальным положением дел.
Как обезопасить себя от фейков?
Итак, теперь мы знаем, какими бывают фейковые объявления о продаже благоустроенных квартир и по каким признакам можно отличить их от реальных предложений. Но как конкретно обезопасить себя от столкновения с мошенниками на этапе выбора жилья в интернете?
- Всегда пользоваться проверенными, популярными и надежными сайтами с объявлениями. Такие площадки стараются отсеять явные фейки и более ответственно подходят к модерации контента.
- Очень внимательно изучать информацию в профиле того, кто разместил объявление. Настораживают «свежие» аккаунты с минимумом данных, а также продавцы с подозрительно высоким рейтингом и обратной связью. Здесь возможны накрутки.
- Обязательно дозваниваться и уточнять все нюансы объекта в телефонном разговоре. Спрашивайте про ближайшее окружение дома, количество санузлов, парковочные места – чем больше конкретики, тем лучше.
- Ни в коем случае не соглашаться на предоплату или оплату брони без осмотра реального объекта. Фейки как раз и создаются для того, чтобы получить деньги неосмотрительных граждан.
- При малейших сомнениях привлекать профессионального риэлтора, который окажет услуги по поиску, проверке и юридическому сопровождению приобретения недвижимости.
Главное правило при поиске квартиры через интернет – будьте предельно бдительны и внимательны, тогда вероятность нарваться на мошенников сводится к минимуму. Удачи вам в выборе идеального варианта.
