Сервис безопасных расчетов при сделках с жильем: что это и для кого

Сервис безопасных расчетов помогает провести сделку с жильем без передачи наличных и лишних рисков. В материале разберем, как работает сервис безопасных расчетов, чем он отличается от аккредитива, каковы его преимущества и ограничения, а также кому он подходит.

Что такое сервис безопасных расчетов (СБР)

Сервис безопасных расчетов – это безналичный способ передачи денег за недвижимость, при котором банк выступает посредником и блокирует деньги покупателя на номинальном счете до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Такой формат позволяет сторонам провести сделку без личной передачи крупной суммы и без опасений, что обязательства не будут выполнены.

СБР чаще всего интегрирован в платформу банка или сервиса недвижимости, что позволяет оформлять его через личный кабинет онлайн, без необходимости повторного посещения кредитной организации. Например, услуга подключается при сделках с недвижимостью через платформу «Домклик» от Сбера. Перевод денег с помощью сервиса безопасных расчетов можно оформить не только в банковских центрах кредитования, но и в офисах агентов по недвижимости, подключенных к партнерской программе. Такая же схема работает в ВТБ (через платформу М2), а безопасные расчеты в Контур.Недвижимости можно проводить через банк «Точка».

Как работает сервис безопасных расчетов: пошагово

1. Покупатель и продавец договариваются о передаче денег через сервис безопасных расчетов, фиксируют это в документах по сделке.
2. Покупатель вносит средства на специальный счет в рамках сервиса.
3. Стороны подают документы на регистрацию перехода права собственности.
4. Сервис ожидает подтверждения, что право собственности на недвижимость зарегистрировано на покупателя.
5. Когда Росреестр фиксирует нового собственника, система переводит средства продавцу.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

СБР vs аккредитив: отличия

Чтобы разобраться в том, что выбрать для сделки – сервис безопасных расчетов или аккредитив, необходимо понимать их основные отличия.

Критерий	СБР	Аккредитив
Резервирование денег	Резервируется внутри специализированного сервиса	Проходит через банковский аккредитивный счет
Условия оплаты	Оплата происходит автоматически после регистрации перехода права собственности	Выплата зависит от предоставления перечня документов в банк
Область применения	Чаще используется при сделках с жильем	Применяется в более широком круге расчетов
Процедура оформления	Обычно проще для сторон	Требует более детальной настройки условий и проверки документов банком

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов выстраивает понятный порядок передачи денег. Поскольку средства переводятся продавцу только после регистрации перехода права собственности, этот способ безопаснее личной передачи наличных. Кроме того, участникам сделки не нужно контролировать момент перевода: деньги перечисляются через банк или специализированный сервис по установленной процедуре.

Безопасность средств

Сервис безопасных расчетов при покупке квартиры работает так, что средства покупателя переводятся на специальный счет и временно блокируются до завершения сделки. Продавец не может получить деньги раньше, чем будет зарегистрирован переход права собственности. Перечисление происходит только после официального подтверждения регистрации. Если по каким-то причинам сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю в установленном порядке.

Удобство дистанционной сделки

СБР позволяет провести денежную часть сделки без личной встречи сторон и передачи наличных. Покупателю не нужно перевозить крупную сумму, а продавцу – контролировать получение средств в момент подписания документов. Расчеты происходят через банк или онлайн-сервис, что упрощает организацию сделки, особенно если участники находятся в разных городах.

Сокращение рисков мошенничества

При использовании сервиса безопасных расчетов деньги не передаются напрямую между сторонами, что снижает вероятность обмана. Средства хранятся на специальном счете и перечисляются только после выполнения условий сделки. Такой механизм исключает ситуацию, когда продавец получает деньги до регистрации права собственности, а покупатель оплачивает объект без гарантий перехода права.

Собственник квартиры: права и обязанности

Подробнее

Минусы и ограничения сервиса безопасных расчетов

1. За использование сервиса взимается отдельная плата.
2. Проведение расчетов возможно только через банк или платформу, которая предоставляет такую услугу.
3. Перечисление средств зависит от сроков государственной регистрации.

Стоимость и комиссии

Банки взимают отдельную плату за перевод средств через сервис безопасных расчетов. Так, цена в Сбере составляет 3 400 рублей за сделку с вторичкой и 2000 рублей за оплату квартиры в новостройке. Стоимость СБР через ВТБ обойдется в 1 500 – 3 400 рублей. Цена в разных банках обычно зависит от региона, типа недвижимости и от условий перевода средств между счетами.

Возможные риски и нюансы использования

Сервис безопасных расчетов снижает риск потери денег, но не исключает организационных сложностей. Перечисление средств напрямую связано со сроками государственной регистрации, поэтому при приостановке или отказе в регистрации деньги будут заблокированы до прояснения ситуации. Банк обеспечивает техническую сторону расчетов, однако не проверяет историю объекта, наличие обременений или возможные споры, поэтому юридическую проверку квартиры стороны проводят самостоятельно. Также важно учитывать правила конкретного банка, так как условия и цены за услугу могут различаться.

На этапе выбора жилья все нюансы лучше иметь в виду заранее. Например, при поиске квартиры через «Акварто» – сервис, который агрегирует объявления о продаже с популярных площадок, – покупатель может сравнить предложения и сразу уточнить у продавца готовность провести расчеты через СБР.

Это позволяет еще до выхода на сделку согласовать формат оплаты и избежать задержек, когда документы уже поданы на регистрацию.

Главное про СБР при покупке недвижимости

1. СБР исключает необходимость передавать наличные при покупке квартиры.
2. Оплата продавцу происходит только после официального оформления нового собственника.
3. Механизм отличается от аккредитива порядком резервирования средств и условиями их перечисления.
4. Формат подходит для дистанционных сделок и снижает вероятность мошенничества или потери денег.
5. Использование сервиса предполагает отдельную плату.
6. Банк отвечает за техническую сторону расчетов, но не проверяет юридическую чистоту объекта.