Содержание статьи
- Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду?
- Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру
- Какие вложения реально окупаются?
- Какие вложения часто не окупаются?
- Как рассчитать рентабельность ремонта до сдачи квартиры в аренды?
- Главное про ремонт квартиры для сдачи в аренду
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, многие собственники задаются вопросом, стоит ли делать в ней ремонт. Ведь сдача квартиры без ремонта существенно снижает размер предполагаемых платежей. Тогда как качественный ремонт квартиры под сдачу может стать основанием для повышения арендной платы. В статье вместе с экспертом обсудим, как сделать бюджетный ремонт для сдачи квартиры в аренду, какие вложения окупятся, а когда лучше в него не вкладываться.
Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду?
Состояние квартиры напрямую влияет на ее привлекательность для арендаторов и конечную стоимость аренды. Грамотные вложения в ремонт способны увеличить ежемесячный доход на 15-40%. При этом необходимо соблюдать баланс между затратами и потенциальной прибылью.
Квартиры с качественным современным ремонтом сдаются быстрее и по более высокой цене.
«Когда в квартире сделан хороший, качественный ремонт, такой объект часто попадает в руки более платежеспособных людей, которые ценят то, что для них сделали. Это отражается на сроках сдачи. Нет простоя. А если нет простоя, то в среднем в год доход от аренды будет значительно выше, чем в других объектах, которые сдаются на рынке. Также за счет актуального ремонта мы можем поднять средний чек аренды», – делится своим мнением основатель АН «Риэлком Владис» и агентства хоумстейджинга Мария Суслина.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Какие вложения реально окупаются?
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что не обязательно делать дорогой дизайнерский ремонт квартиры под сдачу. Достаточно нейтральной отделки, качественного напольного покрытия и современной бытовой техники. Какой же сделать ремонт для сдачи квартиры?
Обновление кухни и санузла – первый приоритет
Больше всего отдачи приносит обновление санузла и кухни. Часто потенциальные арендаторы оценивают эти зоны в первую очередь:
- Замените старую сантехнику, если она неисправна. Проверьте напор воды.
- Сделайте отделку стен, потолка и пола.
- Установите кухонный гарнитур. Если в квартире нет кухонных шкафчиков и стола, то сдать ее в аренду будет проблематично.
Практичные и износостойкие материалы
Чтобы сделать антивандальный ремонт квартиры для сдачи в аренду, необходимо подобрать износостойкие отделочные материалы. Тогда вам не придется ремонтировать квартиру после каждого арендатора.
Износостойкие материалы для отделки пола:
- Ламинат 32-33 класса. Выдерживает высокие нагрузки, устойчив к царапинам и истиранию.
- Керамогранит. Оптимален для санузлов и коридоров, не требует обновления десятилетиями
- Кварц-виниловая плитка. Универсальное покрытие, которое сочетает водостойкость, прочность и простоту укладки.
Для отделки стен присмотритесь к следующим материалам:
- Моющаяся краска. Позволяет быстро и недорого освежить интерьер между арендаторами.
- Флизелиновые обои под покраску. Скрывают мелкие дефекты стен, выдерживают до 10-15 перекрашиваний.
Для отделки потолка есть 2 варианта:
- Побелка. Традиционный и недорогой способ.
- Натяжной потолок. Он скрывает все неровности и редко требует обновления, но по стоимости выходит дороже.
При выборе материалов для бюджетного ремонта для сдачи квартиры в аренду лучше отдать предпочтение нейтральным светлым оттенкам, так как они визуально расширяют пространство и упрощают подбор мебели.
Базовая техника и ее влияние на доход
Замена старой сантехники и наполнение квартиры бытовой техникой окупаются за 1-2 года за счет повышения арендной ставки. На какую технику стоит потратиться:
- Стиральная машина в ванную комнату.
- Плита/варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновая печь и холодильник на кухню.
- Посудомоечная машина и телевизор. Они не входит в список необходимой техники, но повышают стоимость аренды.
Безопасность и антивандальные элементы
Сдача квартиры в аренду сопряжена с рисками. Стоит обеспечить безопасность жилья:
- Установите входную металлическую дверь с двумя независимыми замками разных типов и защитой от высверливания. После каждой смены арендаторов меняйте личинки замков.
- Установите автоматические выключатели и устройство защитного отключения в щитке, используйте качественную проводку с запасом мощности.
- Противопожарные элементы обязательны: автономные датчики дыма в каждой комнате и огнетушитель в прихожей.
«Здорово, когда квартира продумана с технической стороны. Это окупается. Например, когда в квартире-студии, где мало места, есть сушильная машина с функцией сушки. Такое вложение квартиранты оценят», – объясняет Мария Суслина.
Как купить квартиру для сдачи в аренду?
Какие вложения часто не окупаются?
При ремонте для сдачи квартиры в аренду важно также не переусердствовать. Ведь некоторые вложения могут не окупиться. Среди них: дизайнерский ремонт, дорогой декор и излишняя мебель.
«Не окупаются вложения, если вы будете суперидеально выравнивать стены под ноль, использовать декоративную штукатурку вместо обоев и так далее. Такой ремонт вряд ли окупится. Можно сделать интересный ремонт с геометрией, декором, картинами. Это все будут небольшие, но окупаемые вложения», – советует эксперт.
Сложный дизайнерский ремонт
Дизайнерский ремонт с многоуровневыми потолками и другими нестандартными решениями редко оправдывает затраты. Сложные конструкции труднее ремонтировать при повреждениях, а специфический стиль сужает круг потенциальных жильцов. Но это не касается сдачи квартиры в аренду в премиальных жилых комплексах, ведь там уже другая целевая аудитория.
Дорогие декоративные решения
Также не стоит выбирать дорогие отделочные материалы для ремонта квартиры под сдачу в аренду: венецианская штукатурка, деревянный паркет и итальянская плитка будут каждый день подвергаться обычной бытовой эксплуатации и неизбежно потеряют первоначальный вид. При этом арендаторы не станут платить существенно больше за статусные материалы.
Перегрузка мебелью и техникой
Из мебели стоит купить диван или кровать и шкаф-купе для одежды в комнату, стол со стульями и гарнитур – на кухню, а также шкаф – в прихожую. Все остальное арендаторы предпочитают выбирать самостоятельно. Избыточная меблировка и обилие бытовой техники не повышают арендную ставку пропорционально затратам, но захламляют пространство.
Как рассчитать рентабельность ремонта до сдачи квартиры в аренды?
Для расчета рентабельности ремонта квартиры под сдачу в аренду используется простая формула.
«Мы берем стоимость аренды на сегодняшний день, анализируем стоимость аренды квартиры с ремонтом, считаем разницу и умножаем на 2-2,5 года. Это та стоимость, которую вы можете вложить в ремонт и которая однозначно окупится», – говорит риэлтор.
Подобрать квартиру, которую после покупки можно будет сдавать в аренду, удобно с помощью сервиса-агрегатора «Акварто». Сайт собирает подходящие под ваш уровень дохода предложения с самых крупных досок, что облегчает и ускоряет поиск.
При регистрации в личном кабинете пользователю доступен поиск жилья на карте, сохранение поиска с выбранными фильтрами и получение уведомлений о новых объявлениях в мессенджер или на почту.
Главное про ремонт квартиры для сдачи в аренду
- Перед тем, как приступать к ремонту, учитывайте целевую аудиторию. Для студентов и молодых специалистов достаточно чистого функционального жилья, а для семей важны качество отделки и комплектация техникой.
- Выбирайте износостойкие и практичные материалы для отделки квартиры под сдачу.
- Избыточно дорогой ремонт в спальном районе не окупится, но в престижной локации премиальная отделка оправдана высокими ставками аренды.
