Как разделить лицевые счета между собственниками квартиры?

Когда у одной квартиры несколько собственников, они самостоятельно договариваются между собой об оплате коммунальных платежей: поровну либо пропорционально доли каждого. Если же один из них систематически не вносит свою часть, и договориться не получается, возмещать долг придется самым ответственным. Есть ли возможность оградить себя от чужих долгов при помощи разделения счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками и как сделать отдельный лицевой счет на долю в квартире, расскажем в данной статье.

Что такое лицевой счет квартиры?

При покупке квартиры собственник заключает договор с УК (или ТСЖ), а также с другими организациями, обслуживающими помещение и дом, где оно находится. Чтобы было проще отслеживать количеств потребляемых услуг и их оплату, каждому объекту недвижимости присваивается уникальный идентификационный номер – лицевой счет. Он оформляется не на каждого владельца, а на квартиру в целом, независимо от количества собственников. 

Зачем делить лицевой счет?

Чтобы избежать ситуации, когда самый законопослушный из собственников вынужден оплачивать чужие коммунальные расходы, можно разделить лицевые счета. То есть оформить его не на помещение, а на каждого собственника в отдельности. 

«Нормативными актами такой маневр с разделением счетом никак не регламентирован, но и прямого запрета на него нет. Поэтому на практике это достаточно частый случай. Потребуется получить согласие всех собственников, в противном случае придется проводить эту процедуру в судебном порядке», – отмечает директор агентства недвижимости «Нова-Риэлт» Евгения Новичкова.

Когда можно разделить лицевой счет квартиры?

Разделение лицевого счета может потребоваться в нескольких случаях. Первый – это когда в квартире несколько жилых помещений (комнат), и у каждого свой хозяин. Либо потребовалось выделить долю одному из собственников. Второй – когда в семье произошли какие-либо изменения: ухудшились отношения, оформили развод или один из членов продал свою долю в квартире. В этом случае жильцы пожелают разделить счета, чтобы четко разграничить финансовые обязательства друг перед другом.

Однако необходимо помнить, что лицевой счет можно разделить только в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности и когда есть четкая документально подтвержденная информация о долях всех собственников.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Если же вы чувствуете, что пришло время приобрести жилье в единоличную собственность, можно обратиться к сервису «Акварто» и подобрать квартиру для покупки. Сервис объединяет в себе объявления со всех популярных площадок о недвижимости: Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.

Выберите нужные параметры в фильтрах, и поиск покажет подходящие объявления. Зарегистрируйтесь в личном кабинете, чтобы сохранить поиск и настройте уведомления. Тогда вы будете в числе первых узнавать о новых вариантах, а поиск квартиры не займет много времени.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Если есть согласие всех собственников квартиры, то первым делом необходимо составить и подписать соглашение о разделении лицевых счетов и пропорциях платежей с учетом долей каждого владельца.

«Что касается формы соглашения между собственниками, то какого-то утвержденного образца нет, так как и сама процедура разделения лицевого счета законодательно никак не закреплена. Документ составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом. Важно, чтобы соглашение по форме и прописанным в нем условиям было составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства. Поэтому я рекомендую обратиться к юристу, который поможет грамотно подготовить документ», – советует эксперт.

Кроме соглашения для успешного разделения лицевого счета между собственниками квартиры потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относятся следующие.

Как происходит разделение лицевого счета между собственниками квартиры?

В зависимости от того, удалось ли собственникам договориться между собой и с УК или разделение лицевого счета будет проходить через суд, процедура будет немного отличаться.

Шаг 1: собрать и подготовить все необходимые документы, упомянутые ранее.

Шаг 2: составить и подписать соглашение между собственниками (если есть согласие).

Шаг 3: обратиться в УК/ТСЖ и ресурсоснабжающие организации, если с ними заключены отдельные договоры. В зависимости от конкретных правил и норм каждой организации, рассмотрение заявки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Шаг 4: оформить договоры на каждого собственника.

Если достигнуть договоренности с сособственниками не получилось либо УК/ТСЖ или одна из организаций отказала в разделении счета, подается иск в суд.

«Я рекомендую собственникам испробовать все возможности договориться и заключить соглашение. Потому что разделение счета через суд – процесс небыстрый и затратный с точки зрения времени, сил и нервов. Сначала составляется исковое заявление, в котором нужно грамотно изложить суть обращения и привести аргументы (для этого лучше привлечь юриста). Кроме того, потребуется собрать, а, главное, подтвердить обоснованность ваших требований: договориться со свидетелями, собрать документы и предоставить прочие доказательства того, что коммунальные услуги потребляются раздельно. Да и само участие в судебном заседании, коих может быть не одно, мероприятие достаточно нервное», – дополняет эксперт.

В случае решения обратиться в суд кроме искового заявления паспорта истца и правоустанавливающих документов, потребуется предоставить подтверждение оплаты госпошлины, уведомление о вручении или документы, подтверждающие направление другим участникам дела копий иска и приложенных к нему документов.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Случаев, при которых возможно разделение лицевого счета между жильцами в муниципальной квартире законодательно не предусмотрено, но все-таки иногда такое решение может быть принято. Например, в коммунальной квартире, где у каждого жильца на свою комнату оформлен самостоятельный договор социального найма. Главное, чтобы все жильцы были в согласии с таким решением и существовала техническая возможность вести учет потребляемых услуг.

Если же договор соцнайма заключен с одним человеком, а вместе с ним проживают члены его семьи или другие родственники, то разделить счета вряд ли получится. Для этого потребуются очень веские аргументы, например, если семья распалась, но продолжает совместное проживание.

Процедура разделения счета в муниципальном жилье может потребовать дополнительных шагов и разрешений. Как минимум, перед подачей заявления в УК/ТСЖ необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Могут ли отказать в разделении лицевого счета?

Несмотря на то, что в большинстве случаев разделение лицевых счетов между собственниками возможно, существуют и ситуации, когда это сделать нельзя. Причины отказа могут быть следующими:

• Предоставлены не все документы либо что-то оформлено неправильно.
• Имеется задолженность по коммунальным платежам.
• Квартира однокомнатная либо комнаты в ней неизолированные (смежные).
• На квартиру судом наложены какие-либо ограничения, например, арест.
• Отсутствует право собственности у одного из претендующих жильцов.
• Помещение является служебным.

Важно понимать, что отказ в разделе лицевого счета не является окончательным. В случае отказа собственники могут исправить причины и повторно подать заявление на разделение лицевого счета.