Покупка квартиры с видом на море в России

Когда мечтаешь о собственном жилье у моря, на ум сразу приходят экзотические страны и курортные города за рубежом. Но и в России есть немало мест на побережье, где можно купить квартиру с видом на море. Черное и Азовское, Каспийское и Балтийское – выбор есть. Однако нужно быть готовым к определенным нюансам и особенностям покупки квартиры на юге нашей страны.

Стоимость недвижимости в России у моря

Средние цены на квартиры в приморских городах России довольно сильно различаются. Самое дорогое жилье традиционно в Сочи, Ялте, Геленджике. Здесь стоимость квадратного метра в среднем составляет 150-250 тысяч рублей. Существенно дешевле квартиры в Керчи, Ейске, Таганроге – около 70-100 тысяч за «квадрат». 

По словам риэлтора в Сочи Ирины Алимовой, цены на квартиры у моря начинаются от 8-10 млн рублей за студию 20-25 метров квадратных. 

«При этом важно понимать, что квартира с шикарным видом на море будет стоить в 1,5-2 раза дороже аналогичной, но с окнами во двор. Потому что вид – это одна из главных составляющих стоимости квартир на юге», – отмечает эксперт.

Покупка жилья в Краснодарском крае: Черное и Азовское моря

Краснодарский край – один из самых популярных регионов для покупки квартиры на море. Здесь есть выход сразу к двум морям – Черному и Азовскому. Поэтому выбор локаций довольно большой: от раскрученного Сочи до небольших курортных городков.

Сочи

Сочи – жемчужина российского черноморского побережья и самый дорогой город Краснодарского края с точки зрения недвижимости. Плюсы покупки квартиры в Сочи – развитая инфраструктура, благоустроенные пляжи, хороший климат. Минусы – высокие цены, большое количество туристов в сезон, пробки на дорогах.

Анапа

Анапа привлекает покупателей квартир хорошей экологией, песчаными пляжами, более демократичными ценами на жилье по сравнению с Сочи. При этом летом много отдыхающих, периодически бывают перебои с водой и электричеством из-за возросшей нагрузки на сети.

Геленджик

Геленджик – компактный курортный город, окруженный горами. Плюсы: чистое море, красивые виды, много зелени. Минусы: мало инфраструктуры, слаборазвитая транспортная сеть, дефицит свободных земельных участков под застройку, а значит, и новых проектов.

Новороссийск 

Новороссийск – крупный портовый город. Здесь не самая благоприятная экологическая обстановка, пляжи в основном галечные. Зато развитая инфраструктура, много рабочих мест, относительно недорогое жилье.

Туапсе

Туапсе находится на берегу Черного моря в окружении гор и лесов. Природа здесь очень красивая. Но сам город достаточно компактный, в летний сезон много туристов. Квартиры стоят дешевле, чем в Сочи и Геленджике, но дороже, чем в Новороссийске.

Ейск

Ейск расположен на берегу Азовского моря, отличается прекрасными песчаными пляжами. Море здесь мелкое, хорошо прогревается. Недвижимость одна из самых недорогих в Краснодарском крае. Но купальный сезон короче, чем на Черном море. Инфраструктура развита слабее.

Калининградская область: жилье с видом на Балтийское море  

Если хочется квартиру у моря, но душа просит более европейской атмосферы – стоит обратить внимание на Калининградскую область. Здесь не так жарко летом, как на юге, но все же можно купаться и загорать.

Калининград

Калининград – самый крупный город в регионе с хорошей инфраструктурой и довольно высоким уровнем жизни. Квартиры здесь стоят в среднем от 6 млн рублей за однушку. Для желающих сэкономить есть варианты в пригороде.

Зеленоградск

Зеленоградск – небольшой курортный городок в 30 км от Калининграда с немецкой архитектурой, чистыми пляжами, сосновыми лесами. Цены на квартиры начинаются от 3-4 млн рублей. При этом встречаются уникальные варианты в исторических довоенных домах. 

Светлогорск

Светлогорск чем-то похож на Зеленоградск, но более оживленный и многолюдный. В последние годы здесь активно строятся новые жилые комплексы, поэтому выбор квартир больше. Стоимость жилья сопоставима с Зеленоградском.

«Купить квартиру на берегу Балтийского моря в Калининграде и области – отличное решение. Это возможность жить в окружении европейской архитектуры, природы, наслаждаться более мягким климатом. Конечно, купаться здесь можно только 2-3 месяца в году, но зато как красиво», – говорит руководитель агентства недвижимости в Калининграде Ирина Смирнова.

По словам эксперта, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде – 5-7 млн рублей. В курортных Зеленоградске и Светлогорске дешевле – 3-5 млн. Можно найти интересные варианты в старинных немецких домах с толстыми стенами и высокими потолками.

«Важный момент – близость к морю. Квартиры в первой линии, конечно, стоят в 1,5-2 раза дороже. Но я всегда советую по возможности брать именно их. Потому что вид на море – это 90% удовольствия от покупки», – считает риэлтор.

Дагестан: квартиры у Каспийского моря

На берегу Каспийского моря тоже есть интересные варианты для покупки квартиры. В первую очередь это города Дагестана – Махачкала и Дербент.

Махачкала

Махачкала – столица Дагестана, самый крупный и развитый город региона, расположенный на берегу Каспийского моря. Купить квартиру здесь можно в среднем за 3-4 млн рублей. 

Плюсы: недорогое жилье, вкусная кавказская кухня, колоритная атмосфера. Минусы: другой менталитет, непривычный уклад жизни, много старого жилого фонда.

Дербент

Дербент – один из самых древних городов России, сохранивший свой исторический облик. Квартиры здесь еще дешевле, чем в Махачкале. Море чистое, пляжи песчаные. Из минусов – слаборазвитая инфраструктура, мало развлечений, языковой барьер.

«В Дагестане пока не так много желающих купить квартиру на море, как в Сочи или Крыму. Хотя условия у нас отличные – море чистое, пляжи широкие, песчаные, цены на порядок ниже. Люди просто пока мало знают об этом» – отмечает частный риэлтор из Махачкалы Магомед Исаев.

Эксперт добавляет, что перед покупкой жилья в Дагестане необходимо тщательно изучить документы.

«Смотрите обязательно документы, особенно свидетельство о собственности на землю. У нас много домов строится на непонятных условиях, потом могут быть проблемы. И коммуникации уточняйте – не везде есть центральная канализация, порой просто септик стоит. В целом, если с умом подойти, можно найти достойный вариант за небольшие деньги», – говорит риэлтор.

Недвижимость в Крыму

После вхождения Крыма в состав России недвижимость на полуострове стала пользоваться большой популярностью. Ведь теперь купить здесь квартиру можно точно так же, как и в других регионах страны.

Севастополь

Севастополь привлекает покупателей квартир хорошей транспортной доступностью, развитой городской инфраструктурой, богатой историей и культурной жизнью. Море здесь чистое, много живописных бухт и пляжей. Цены на недвижимость сопоставимы с краснодарскими, но ниже, чем в Сочи и Ялте, и начинаются с 7-8 миллионов.

Ялта

Ялта – самый дорогой и престижный курорт Крыма. Квартиры с видом на море здесь будут стоить в среднем от 15-20 млн рублей. Зато есть атмосфера роскоши, дорогие отели и рестораны, красивейшая набережная, чистейший воздух. 

Керчь

Керчь находится на берегу сразу двух морей – Черного и Азовского. Это развитый портовый город, летом сюда приезжает много отдыхающих. При этом недвижимость здесь одна из самых недорогих в Крыму. Однушку можно купить за 3-4 млн рублей.

Евпатория

Евпатория славится своими лечебными грязями, песчаными пляжами, теплым морем. Сюда любят приезжать семьи с детьми. Квартиру можно купить в среднем за 6-8 млн рублей. Но нужно быть готовым к большому количеству отдыхающих летом.

Феодосия

Феодосия – небольшой курортный городок с богатой историей. Здесь красивые песчаные и галечные пляжи, чистое море, невысокие цены на недвижимость – от 4 млн рублей за однокомнатную квартиру. При этом не такая оживленная атмосфера, как в Ялте.

Плюсы и минусы покупки квартиры у моря

Прежде чем решиться на покупку квартиры на берегу моря, нужно трезво оценить все плюсы и минусы:

Плюсы:

• Морской воздух, благоприятный для здоровья.
• Возможность искупаться или позагорать в любой момент.
• Красивые виды из окна.
• Отличная инвестиция – квартиры у моря всегда в цене.
• Можно сдавать жилье туристам и получать доход.

Минусы: 

• Более высокие цены по сравнению с другими локациями.
• Повышенная влажность, которая может плохо сказываться на здоровье и состоянии квартиры.
• Много туристов и отдыхающих в сезон.
• Риск штормов и подтоплений для первых этажей.
• Коммунальные проблемы из-за повышенной нагрузки летом.

Что учесть при покупке квартиры на юге России?

Покупка недвижимости на юге России имеет свои особенности и подводные камни, о которых нужно знать:

1. Проверяйте законность строительства и наличие у застройщика и продавцов всех документов. На юге много самовольных построек, домов на арендованной земле или на участках, не предназначенных для многоквартирного строительства. 
2. Внимательно читайте договор купли-продажи, не стесняйтесь задавать вопросы и консультироваться с юристом. Застройщики могут включать невыгодные для покупателя условия.
3. Узнайте, кто обслуживает дом, какие тарифы на коммуналку, все ли коммуникации центральные. Частный сектор с автономными коммуникациями может доставить немало хлопот.
4. Проверяйте реальные границы участка. Нередки случаи, когда фасад дома стоит на муниципальной земле, что чревато проблемами в будущем.
5. Уточняйте, когда и за чей счет будет проводиться капитальный ремонт дома. На юге много старого жилого фонда, требующего ремонта.

«Ни в коем случае не покупайте квартиру, если у вас есть сомнения в надежности застройщика или законности строительства. Лучше потратить время на проверку и консультации, чем потом годами судиться и не иметь возможности нормально жить в своем жилье», – предупреждает юрист по недвижимости из Крыма Юлия Жукова.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры?

Подводя итог, можно сказать, что купить квартиру на море в России – вполне реальная мечта. Главное – правильно выбрать город и локацию, внимательно проверить документы и репутацию застройщика. И конечно, стоит перед переездом на юг морально подготовиться к особенностям жизни у моря – большому количеству туристов летом, повышенной влажности, рискам стихийных бедствий. 

Если подходить к выбору ответственно и заранее узнать обо всех нюансах, квартира на побережье может стать не только комфортным местом для жизни, но и выгодной инвестицией. Ведь недвижимость у моря всегда будет пользоваться спросом и с годами только дорожать

«Прежде чем купить, обязательно съездите в город, в котором планируете жить, в разные сезоны. Посмотрите, какая там погода, инфраструктура, проведите там хотя бы неделю. Не покупайте кота в мешке, влюбившись в красивую картинку. Только так можно понять, действительно ли вам подходит этот город и образ жизни», – резюмирует риэлтор с Краснодарского края Валерия Волкова.

При должной подготовке и ответственном подходе покупка квартиры на море может стать одним из лучших решений в вашей жизни. Морской бриз по утрам, завораживающие закаты, теплый песок под ногами, – все это будет ждать вас в собственной квартире на берегу моря. Осталось только решиться и начать воплощать мечту в реальность.