Зачем бронировать квартиру в новостройке?

Вы присмотрели квартиру в новостройке, но для ее покупки вам нужно время подумать или собрать документы? Есть выход – договор бронирования объекта. Право на покупку квартиры будет закреплено только за вами на определенный срок, а цена при этом не будет расти. Как оформить бронь на покупку жилья – рассказываем в данном материале.

Договор бронирования квартиры – что это?

Договор бронирования квартиры – это предварительное соглашение между продавцом и потенциальным покупателем о том, что квартира не будет предлагаться для продажи другим клиентам на протяжении определенного времени.

Строго говоря, соглашение о брони в письменном виде не предусмотрено законодательством и не является обязательным. Кому-то достаточно и устной договоренности с продавцом, застройщики могут допускать такой вариант. Однако устная бронь, как правило, может быть заключена всего на несколько дней, не говоря о множестве других рисков: при отсутствии договора бронь на официальном уровне считается недействительной, и застройщик может предлагать квартиру другим клиентам, повышать на нее цену и т.д.

Договор же позволяет официально закреплять за собой право на жилье и заранее фиксировать разные аспекты— срок брони, сумму предоплаты, какая часть от нее будет удержана, если клиент в итоге откажется от покупки, и т.д.

В каких случаях нужно бронировать квартиру?

Бронь квартиры может пригодиться, если вы:

1. Покупаете жилье в другом городе. Дорога вместе с оформлением необходимых документов может занимать много времени.  
2. Берете ипотеку.  Рассмотрение заявки занимает от пары часов до нескольких недель. А если вы сделаете бронь, квартира за это время никуда не денется. 
3. Обмениваете жилье в формате trade-in. Обмен старого жилища на новое также занимает время.
4. Льготник или участник государственных программ. Например, квартира покупается с материнским капиталом.
5. Хотите купить жилье по акции от застройщика. Договор позволяет зафиксировать цену с учетом скидки.

Как забронировать квартиру в новостройке?

Договор о брони заключается с менеджером по продажам или агентством недвижимости, представляющим застройщика.

Со своей стороны застройщик обязуется предоставить всю необходимую документацию о доме:

1. Свидетельство о регистрации.
2. Документы на земельный участок.
3. Лицензию и разрешение на строительство.
4. Проектную документацию.
5. Подтверждение аккредитации застройщика в банках. Чем с большим количеством банков он сотрудничает, тем лучше: это не только повышает шансы получить одобрение ипотеки (если вы собираетесь ее брать), но и свидетельствует о хорошей репутации и надежности строительной компании.

Кроме того, оформление брони на жилье за последние годы адаптировалось под онлайн-формат, и теперь сделать это можно на сайте застройщика. Достаточно зайти в карточку понравившейся квартиры и нажать кнопку «Забронировать». С вами свяжется менеджер и ответит на все вопросы. Оформить договор бронирования возможно полностью онлайн: либо заверив электронной подписью, либо распечатав и отправив продавцу скан.

Основные положения договора бронирования квартиры

В договоре о брони указываются следующие сведения:

1. Дата и место заключения договора.
2. Информация о сторонах договора: ФИО покупателя и представителя застройщика, паспортные данные, юридические данные.
3. Информация о полномочиях застройщика.
4. Изъявление клиентом желания забронировать квартиру.
5. Характеристики бронируемой квартиры: адрес, этаж, объем жилплощади, количество комнат и т.д.
6. Срок брони.
7. Сумма предоплаты (как правило, составляет 3% от стоимости квартиры).
8. Если вы уже планируете покупать забронированную квартиру, не лишним будет прописать условия и тип оплаты: стопроцентная оплата, ипотека, рассрочка (уточните вид рассрочки), материнский капитал и другие виды пособий и т.д.
9. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
10.  Условия расторжения договора и возврата средств (если это возможно).
11.  Срок заключения договора ДДУ и договора купли-продажи. В этом пункте договора имеет большое значение формулировка: «обязуются» стороны заключить сделку о купле-продаже или только «рассматривают возможность заключения». Если клиент рассматривает возможность, но впоследствии передумает, никакой ответственности для него не предусмотрено. Если же он обязуется заключить договор о покупке, но в итоге отказывается, застройщик может подать на него в суд.

На какой срок можно забронировать квартиру в новостройке?

Доступные брони жилья условно можно разделить на три вида:

1. Краткосрочную — от нескольких дней до недели. Срок для устных договоренностей о брони, а также покупок со стопроцентной оплатой.
2. Среднесрочную — около двух недель. Столько в среднем занимает рассмотрение банком заявки на ипотеку, так что такой срок брони наиболее удобен для тех, кто планирует оформлять квартирный займ. Подойдет этот вариант и иногородним покупателям — за две недели можно успеть собрать документы и организовать поездку по месту приобретения жилья, чтобы заключить договор о покупке.
3. Долгосрочную — от месяца до полугода. Распространенная бронь среди участников программы trade-in. За такой вид брони взимается наиболее крупная предоплата — до 5% от стоимости жилья. Кроме того, составление письменного договора для долгосрочной брони обязательно.

Условия расторжения договора бронирования

Условия расторжения договора также важно четко прописывать и заранее обсуждать с представителем застройщика: например, если банк откажет в ипотеке. Прописав этот пункт в договоре, вы можете его расторгнуть, предъявить банковскую справку об отказе и вернуть средства за предоплату.

В полном размере вернуть взнос, уплаченный за бронирование, можно также в случае, если дом еще не сдан в эксплуатацию, а сроки сдачи затягиваются. Если вы не хотите ждать дольше, чем планировали и чем прописано в договоре, то вправе расторгнуть договор.

Вернуть деньги практически невозможно, если в договоре взнос указан как оплата услуги по бронированию, а также если договор расторгается досрочно (для этого нужно подать специальное заявление).

Сама возможность возврата еще на стадии составления договора во многом зависит от того, как настроен представитель: одни готовы частично или полностью вернуть сумму взноса, другие – категорически нет. Конечно, многие возвращать деньги не хотят и поэтому могут хитрить. Здесь важно не только лично выдвигать и согласовывать условия расторжения, но и внимательно читать условия от застройщика и обращать внимание на формулировки и возможные лазейки.