Содержание
Для быстрой продажи квартиры важно не только составить хорошее объявление, но и прикрепить к нему качественные фотографии. В материале рассказываем, как правильно фотографировать жилье для продажи.
Подготовка к съемке
Первый и самый важный этап – подготовка. До начала съемки стоит задуматься о том, что вы хотите показать будущим покупателям. Если в квартире несколько комнат, то не стоит фотографировать каждый угол. Отметьте наиболее привлекательные и светлые ракурсы, продумайте детали.
Также основным аспектом подготовки является уборка. Чистота всегда оставляет хорошее впечатление.
«Важен презентабельный вид. Перед тем, как пригласить фотографа, стоит провести генеральную уборку или заказать клининг. Покупателей не привлекают захламленные квартиры или грязные окна. Глядя на фотографии, люди уже задумываются: так, здесь надо будет отмыть пятна, протереть пыль или собрать мусор. Это дополнительные трудозатраты. На рынке сейчас достаточно вариантов, поэтому мало кто захочет возиться с чужими загрязнениями или заказывать вывоз чужого мусора. Чем привлекательнее квартира на фото, тем быстрее и дороже ее можно продать. По статистике, у объявлений с качественными фотографиями больше просмотров и выше частота обращений», – рассказывает специалист по недвижимости Кристина Сурикова.
Фотограф Валерий Злобин добавляет, что подготовка к съемке также связана с грамотным планированием времени.
«Конечно, фотографии на рассвете или в полдень при естественном ярком дневном свете будут лучше, чем те, что было сняты в потемках или сумерках. Поэтому важно учитывать еще и этот момент. Бесспорно, можно сделать четкие кадры и при искусственном освещении, но все-таки предпочтительнее натуральный свет. Это создаст особую атмосферу», – советует фотограф.
Итак, как грамотно подготовить недвижимость к фотосессии? Расскажем о каждом аспекте подробнее.
Уборка квартиры
Конечно, лучше заказать профессиональный клининг. Но если бюджет ограничен, то можно самостоятельно сделать генеральную уборку. Для качественной съемки нужно убрать все то, что находится на видных местах и создает визуальный шум. Соберите всю кухонную утварь в один ящик, спрячьте все предметы со стола, разложите одежду по шкафам. Ничто не должно отвлекать потенциальных покупателей от просмотра самой квартиры и интерьера:
- Для фото к продаже жилплощадь должна быть максимально обезличена. Соберите все дорогие сердцу вещи, уберите любимую мочалку подальше от объектива камеры и уложите в шкафы все покрывала с кроватей и диванов. Это делается для того, чтобы будущие жильцы могли представить свою жизнь в помещении.
- Особое внимание важно уделить полкам и столам. В идеале – все поверхности должны быть пустые и чистые. Если на вашем рабочем месте разбросаны документы и канцелярия, то лучше вовсе убрать их подальше.
- Отметим, все календари и картины на время также нужно снять. Во-первых, так вы сможете доказать, что стены в помещении без трещин и дыр. Во-вторых, у всех людей разные вкусы: кому-то нравится множество картин на стенах, а кому-то нет.
- В идеале нужно стремиться к компромиссу. Минимализм и отсутствие нагромождений в этой ситуации – грамотное решение. Большинство покупателей уже на этапе просмотра объявления о продаже пытаются представить свою жизнь в этой квартире.
- Бесспорно, небольшие детали имеют значение, их не стоит трогать. К примеру, на кухонном столе можно оставить вазу со свежими цветами, разложить книги на стеллаже, – все это только подчеркнет умное зонирование помещения и привлечет внимание покупателей. Но важно знать меру. Не стоит перебарщивать с количеством приятных мелочей.
«Многие продавцы перед съемкой намерено сервируют столы на кухне и оставляют корзины с фруктами. Это личный выбор каждого. Но на практике все-таки быстрее находят своих покупателей квартиры без каких-либо признаков бывших жильцов. Поэтому здесь лучше придерживаться минимализма и не подчеркивать те предметы интерьера, которые вы не хотите оставлять в квартире», – добавляет Кристина Сурикова.
- В санузле также важно навести порядок. Унитаз с закрытой крышкой и плотно закрытая дверца стиральной машины будут выглядеть в кадре привлекательнее. Разводы на сантехнике и старые пятна лучше удалить. Нет ничего притягательнее блестящего кафеля на стенах и зеркальной поверхности водопроводного крана.
- Балконы и лоджии не нужно оставлять в беспорядке. Фотосъемка перед продажей – отличный повод разобрать старые запасы. Переберите все вещи, выбросьте все лишнее. Здесь не работает правило: а вдруг новым жильцам что-то пригодится. Нет, покупая квартиру, люди ждут нового и свежего старта. Вряд ли кому-то захочется воспользоваться старым советским велосипедом или комплектом изношенной зимней резины.
- Отдельная тема – текстиль. Шторы на окнах лучше снять вовсе. Если же вы планируете их оставить, то следует изделия сначала почистить. Пыльные занавески производят плохое впечатление – как на фото, так и в реальной жизни. Более того, здесь снова остро возникает вопрос вкусов. Кому-то нравятся однотонные ткани, а кто-то предпочитает узоры с цветами. Чтобы избежать этого, стоит оставить окна без штор.
Выбор времени съемки
Нет ничего лучше естественного освещения. Поэтому приглашать фотографа или самостоятельно делать снимки нужно именно днем или на рассвете.
Отличным решением станет планирование съемки в солнечный день. Когда за окном яркий дневной свет. Такие кадры всегда притягивают взгляд. Но помните, что все должно быть натурально. Если переусердствовать, то может получиться искусственная картинка, как с обложки журнала. Это иногда отталкивает покупателей.
«Самое подходящее время для съемки – два-три часа после рассвета в летний период, а зимой оптимальным часом считается время с 12:00 до 13:00. Конечно, все можно исправить дополнительным освещением и ретушью, но установка приборов и обработка фото потребует дополнительного времени. Это стоит учитывать», – рассказывает фотограф.
Еще один аспект – наличие жильцов в помещении. Лучше всего максимально освободить квартиру от людей и животных на время съемки.
Все эти рекомендации подходят для объектов с идеальным освещением. Но что делать, если окна комнаты, к примеру, выходят на стену соседнего дома. Или в санузле или кладовой совсем нет никакого света? Далее разберем эти моменты подробнее.
Организация освещения
Идеальный вариант искусственного освещения – теплые тона с желтым светом. Они отдаленно напоминают лучи солнца и придают объем любому помещению. Но здесь также важно сориентироваться на месте. Не всегда одной лампочки будет достаточно для создания привлекательной картинки.
Нужно постараться учесть принцип единообразия. Все кадры должны быть выполнены в похожем стиле и цвете. Так как покупатели никогда не видели вашу квартиру, а будут смотреть ее только на фото, не должно складываться ощущения пазла. Будто фото кухни вырезали журнала, а кадры комнат сделали на фотоаппарат из 2000-х годов. Концепция и свет должны сочетаться между собой, чтобы при просмотре объявления о продаже у покупателей не закрались какие-либо сомнения.
Настройка камеры
В первую очередь важно определиться, на какую камеру вы планируете снимать. Объективы современных смартфонов способны сделать четкие кадры. Однако редко телефоны могут сравниться с профессиональным объективом.
Также следует учитывать обстановку. Не всегда одной камеры будет достаточно. Иногда нужна еще профессиональная вспышка, дополнительные штативы и освещение.
Еще нюанс – фотографируете вы самостоятельно или попросили об этом специалиста. Оба варианта приемлемы. Конечно, профессионал прекрасно все отснимет, но если бюджет ограничен, то здесь можно сэкономить. Рассказываем, как настроить камеру и сделать фото для продажи квартиры.
Режим
Основная настройка, которую стоит активировать, – режим сетки. Так вы сможете отслеживать движение кадра и выравнивать линии. Кроме этого, важно решить вопрос со стабилизацией. Идеальный вариант – штатив. Но если его нет под рукой, то использовать можно любую другую твердую горизонтальную поверхность.
Во время съемки самое главное – избежать размытых и смазанных кадров. Картинка должна быть четкой, а цвета – отражаться корректно. Для этого в большинство камер встроен режим HDR. Он позволяет снимать в высоком разрешении и далее редактировать снимки без потери качества.
Если такого режима в вашем устройстве нет, то существуют специальные приложения. Скачать их можно бесплатно практически на все телефоны.
«Если вы все-таки решили снимать на телефон, то сразу выключайте все фильтры. Никаких дополнительных эффектов размытого фона или смазанных предметов быть не должно. Квартира на фото должна как можно точнее соответствовать действительности», – отмечает Валерий Злобин.
Также обратите внимание на режим цветопередачи. Лучше оставить все параметры по умолчанию. Так как дополнительное подчеркивание, к примеру, черного цвета не всегда создает притягательный эффект. Кадры получатся темными, а ваша квартира на фото будет напоминать пещеру. Это может отпугнуть потенциальных покупателей.
Сетка
Функция сетки и уровень – отличные помощники при любом виде съемки. Эти два параметра позволяют не только избежать заваленного горизонта, но и передать реальные масштабы помещения.
- Сетка поможет подобрать удачный ракурс. Если у вас в квартире роскошная мягкая мебель и вы планируете оставить ее будущим жильцам, то обязательно берите ее в кадр. Для этого предмет интерьера должен находиться на пересечении трех линий в объективе камеры. Вот он, секрет идеальных кадров.
- Уровень, который активируется в дополнение к сетке, покажет вам, нет ли наклона у объектива камеры. Конечно, после съемки все кадры можно кадрировать дополнительно. Однако лучше снять все сразу и спустя пару минут уже загружать фото к объявлению о продаже жилплощади.
Баланс белого
Этот параметр важен для передачи температуры на фото. Слишком светлые и белые кадры всегда кажутся визуально холодными. Поэтому будущие жильцы могут засомневаться в покупке, глядя на такие отбеленные кадры.
Если вы уверенный пользователь, то смело двигайте бегунок в настройках и управляйте балансом. Если сомневаетесь, то оставьте параметр по умолчанию. Эта функция может скорректировать недостаточное количество света в кадре.
HDR
HDR – расширенный динамический диапазон. Как правило, эта опция установлена по умолчанию. Она прекрасно подходит как для съемки в помещении, так и для фото фасада дома на улице. Оптимальное и универсальное решение – снимать в HDR.
Данная функция позволяет как можно точнее передать реальную картинку. Автоматически уменьшаются насыщенные световые пятная и регулируются тени. Все детали при этом сохраняются, подстраивается только сама интенсивность цветов и света.
Экспозиция
Эта опция отвечает за то, в какой степени кадры будут темными или светлыми. Лучше всего оставить этот показатель по умолчанию. Однако если вы видите, что фото получаются чересчур темными, то стоит установить настройки вручную.
Здесь нет универсального параметра. Поэтому задавать его придется на месте и самому. Средними значениями считаются установки от +0.7 до +1.0. Но это не работает, к примеру, при тусклом искусственном освещении.
Как выбрать ракурс?
Важно избегать половинчатых снимков. Если вы снимаете кухонный гарнитур, то следите за тем, чтобы как можно больше его частей оказались в кадре. Отрезанная наполовину газовая плита мало что может сказать будущим покупателям, просматривающим фото.
Также нужно помнить о цели – как можно подробнее показать квартиру. Для этого лучше всего подходят общие планы.
Попробуйте изменить высоту съемки, расстояние от объектива до стен. Приемлемое расстояние от пола до камеры – 130 сантиметров, но здесь также стоит учитывать особенности каждого объекта. Еще следует точно понимать, что вы хотите показать на том или ином кадре.
Фото особенностей квартиры
Не стесняйтесь показывать уникальные детали в квартире. К примеру, у вас на стенах лепнина – снимите ее крупным планом. Так покупатели смогут лучшее ее рассмотреть. Возможно, именно этот пункт станет ключевым для скорой продажи.
Если вы решили оставить какие-то вещи, мебель или сантехнику, то можно отдельно сфотографировать и их. Принцип касается и встроенной мебели. Может быть, из квартиры открывается изумительный вид на парк или озеро, это тоже стоит снять.
Чего избегать при фотосъемке квартиры?
- Отражений фотографа в зеркалах.
- Кадров с личными вещами.
- Фото с пальцами и частями тела.
- Снимков с домашними питомцами.
- Грязи, мусора и захламлений.
Что учесть при фотосъемке?
Специалист по недвижимости отмечает, что у покупателей перед просмотром квартиры должно сложиться наиболее полное и объемное представление по объявлению и фотографиям.
«Можно добавить несколько кадров дворовой территории, мест общего пользования и коридоров. Также важно учитывать соотношение ожидание/реальность. Не стоит излишне приукрашивать квартиру, чтобы во время визита потенциальных покупателей их не настигло разочарование», – советует Кристина Сурикова.
Отбор фотографий для объявления
Снимков не должно быть много. Стоит ограничиться двумя фото кухни и каждой из комнат. От санузла, коридоров и кладовых достаточно по одному качественному кадру.
Одного снимка балкона, лоджии, прилегающей территории и фасада дома тоже будет вполне достаточно. Порядок расположения выстраивайте по логике входа в помещение, но главным кадром выбирайте самый презентабельный вид.
