Как работает срочный выкуп квартир?

Как правило, срочно продавать или покупать недвижимость людей обязывает сама жизнь. В большинстве случаев, конечно, это какие-то негативные обстоятельства или причины. Например, срочная потребность в дорогостоящем лечении или колоссальные долги. Но срочный выкуп – это не всегда так безрадостно. Есть ситуации, когда срочный выход на сделку купли-продажи связан с переездом или стремлением улучшить жилищные условия. Поэтому совсем исключать практику подобных сделок не стоит. Рассказываем, как работает срочный выкуп квартиры и кто им занимается.

Что такое срочный выкуп недвижимости?

По своей сути срочный выкуп недвижимости – это обычная сделка купли-продажи жилплощади или помещения. Отличительной чертой таких операций являются лишь сроки. Стандартная процедура выкупа недвижимости может тянуться несколько лет. Но срочная происходит буквально на глазах. 

При этом покупателем может быть как физлицо, так и юрлицо. Что, собственно, также никак не отличается от рядовых операций с недвижимостью. Современной особенностью срочного выкупа можно считать онлайн-осмотр объекта.

Так как у продавца максимально сжатый срок для реализации недвижимости, то иногда нет времени даже провести полноценные показы для покупателей. Может быть, когда-то вы слышали истории о том, что люди купили квартиру по фото? Так вот в случаях с подобными сделками это вполне могло быть реальностью.

Цены при срочной продаже недвижимости весьма привлекательные, а покупатели достаточно заинтересованы – поэтому времени на промедление просто нет. В этом то и заключается главный риск подобных сделок. Спешка и необдуманные решения могут перерасти в потерю денег или прочие финансовые тяготы.

Когда используют срочный выкуп квартиры?

Срочно продать квартиру собственники вынуждены ввиду различных жизненных обстоятельств. В большинстве случаев это связано с проблемами со здоровьем, экстренным дорогостоящем лечением, либо сложным финансовым положением.

Срочный выкуп также используют для быстрой смены локации. Это может быть связано с переездом в другой регион России или вовсе за границу. Кроме этого, срочность может возникнуть в связи с необходимостью улучшить жилищные условия. Поэтому вопреки расхожему мнению, срочная продажа недвижимости – это не всегда какое-то несчастье или беда. 

Но основным мотивом для срочного выкупа все-таки являются деньги. Основная цель подобных операций заключается в скорейшем получении прибыли. Еще одним распространенным сценарием срочных сделок являются тот, когда собственники нашли другую привлекательную жилплощадь и боятся ее упустить.

Нюансы срочного выкупа недвижимости

Как и у всех операций с недвижимостью здесь есть свои нюансы. Главным преимуществом срочных сделок является скорое получение наличных. А вот минусом принято считать сумму скидки. Если покупатели поймут, что продавцу срочно нужны деньги, а кроме них желающих заключить сделку нет, то они могут начать манипулировать собственником.

Так, бывают случаи, когда покупатели сами называют стоимость и диктуют свои условия. Так как продавец остро нуждается в деньгах здесь и сейчас, то выбора не остается. Продавец вынужден принять условия покупателей и согласиться с их решением. С экономической точки зрения это в корне неверно.

Сроки продажи

Если говорить о средних сроках продажи недвижимости в России, то речь идет о двух-трех месяцах. То есть с того момента, как будет опубликовано объявление о продаже квартиры, до финальной передачи права собственности в Росреестре. Отметим, данные сроки являются средними по стране.

Самые привлекательные объекты, которые выставлены на продажу по рыночной стоимости могут быть проданы и за два-три дня. Но таких сделок единицы. В большинстве случаев операции с недвижимостью все-таки затягиваются.

Продавец, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, конечно, может ускорить процесс продажи. Так, многие даже согласны сделать дополнительный ремонт или сделать скидку. Только бы как можно скорее выйти на сделку и получить деньги. Эксперты в один голос выступают против подобных решений.

Во-первых, это крайне негативно скажется на динамике продаж локального рынка. Во-вторых, продавец потеряет часть средств только потому, что не был готов дополнительно ждать. Поэтому перед тем, как начать процедуры продажи стоит подумать: как срочно вы бы хотели расстаться с недвижимостью.

Условия для срочного выкупа

Для того, чтобы быстро продать недвижимость, важно заранее подготовить все документы.

• С юридической точки зрения идеальным условием для срочного выкупа считается: у квартиры один взрослый собственник. Также на квадратных метрах не должно быть никаких обременений. Даже небольшая задолженность за коммуналку существенно затормозит продажу.
• Не получится срочно реализовать недвижимость, которую купили с использованием маткапитала или иных жилищных сертификатов, льгот. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или по завещанию квадратные метры находятся в долевой собственности, то процесс передачи права собственности тоже затянется.
• С недвижимостью, которая находится в ипотеке, дела обстоят проще. Но передать ключи в один день и заключить сделку тоже не выйдет. Необходимо обратиться в банк и дождаться их одобрения. Конечно, банку невыгодно намерено откладывать вопрос в долгий ящик, но и сиюминутного решения ждать не стоит.
• А если доли в квартире или доме принадлежат по закону детям, то не обойтись без одобрения органов опеки. Иначе купля-продажа может и вовсе быть признана незаконной. В будущем суд вправе аннулировать передачу права собственности.
• Еще одной преградой во время срочного выкупа являются перепланировки. Если продавец сразу и своевременно не узаконил новое зонирование пространства, то сделка также займет длительное время. Предположим, продавец согласен сделать скидку и готов предоставить возможность новым владельцам самостоятельно решить вопрос с перепланировкой. Но настолько ли это выгодно? В большинстве случаев – нет. Для покупателя дополнительные согласования уже после сделки могут обернуться большими финансовыми потерями.
• Срочный выкуп так или иначе основывается на манипуляциях. Продавец, как правило, готов пойти на уступки и предоставить скидку. Поэтому покупатели начинают нередко злоупотреблять таким положением и выдвигать свои условия. С другой стороны и продавец может начать манипулировать покупателями. Всячески убеждая их в том, что это уникальный вариант и такого предложения больше никогда не будет.

Конечно, все это связано со скоростью совершения сделки. Но скорость и взаимное давление друг на друга не всегда приносят положительные результаты. В итоге продавец рискует потерять 10-20% от реальной стоимости квадратных метров. А покупатели могут уже через несколько дней разочароваться в своем новом приобретении.

Выкуп квартиры в новостройке

Жилье, которое находится на этапе строительства, лучше всего подходит для ситуаций со срочным выкупом. Во-первых, так как дом не сдан, то и документов потребуется минимальное количество. Во-вторых, нет рисков из-за незаконных перепланировок или задолженностей по коммуналке.

А если речь идет о покупке квартиры у надежного застройщика – то это абсолютная удача. Конечно, на огромные скидки в таком вопросе рассчитываться не приходится, но получить значительную выгоду все же можно.

Выкуп квартиры на вторичке

В России существует программа срочного выкупа вторички в обмен на новостройки. Это аналог трейд-ин при покупке телефонов, к примеру. Все то же самое, только вместо телефона квартира.

Застройщики готовы приобрести квадратные метры у собственников в обмен или на обмен с доплатой в строящемся фонде. Это отличная возможность получить финансовую выгоду.

Для более подробной информации по программе трейд-ин можно также воспользоваться услугами профессионалов. Либо обратиться в офис застройщика напрямую.

Однако если речь идет о срочной продаже без дальнейшей покупки, то стоит все хорошо обдумать. Следует исключить различные манипуляции или попытки обмана. Да, экстренно продавать свои квадратные метры априори невыгодно. Но все-таки возможно сделать это с минимальными убытками.

Выкуп ипотечной квартиры

Несмотря на то, что срочно продать квартиру в ипотеке сложно, это все-таки возможно. Безусловно, речь не идет о продаже и передачи ключей в один день. Объект недвижимости, конечно, принадлежит конкретному собственнику или собственникам, но по-прежнему находится в банковском обременении.

Для срочного выкупа квартиры, которая была куплена с ипотекой, надо обратиться в банк. Сейчас система стала лояльнее и в конечном счете банку важно преумножить свои деньги. Поэтому при конкретном компромиссе выкупить ипотечную квартиру возможно в течение одного-двух месяцев.

Кто занимается срочным выкупом недвижимости?

Как юридические, так и физические лица. Это могут быть застройщики, агентства недвижимости.

Кроме того, претендовать на срочный выкуп могут и частные лица. Важно лишь в этом случае, чтобы условия сделки полностью устраивали обе стороны. Иначе можно получить судебный иск.

Плюсы и минусы срочного выкупа

В подобных сделках очевидным плюсом является скорость. Все процессы проходят быстро и не растягиваются на годы. Но здесь также таится и очевидный минус. В спешке можно проглядеть важные нюансы, а затем десятилетиями доказывать в суде свои права.

Всем знакома известная фраза про то, что время – это деньги. Поэтому за сжатые сроки приходится расплачиваться. На практике из-за срочности продавцы готовы уступить в цене и отдать объект недвижимости за сравнительно небольшие деньги. Это очень выгодно для покупателей.

Однако следует проявить осторожность. Так как подобные сделки происходят молниеносно, то будущий собственник не всегда может полноценно и качественно проверить объект перед покупкой. После сделки могут появиться неприятные сюрпризы. У жилплощади могут быть какие-то скрытые обременения, о которых продавцы решили умолчать. Поэтому все сделки, связанные со срочным выкупом, лучше всего делегировать специалистам.

Большинстве экспертов не рекомендуют самостоятельно заниматься срочным выкупом недвижимости. Без должного опыта и знания рынка, ценовой политики достаточно сложно составить объективное представление и увидеть полную картину.