Как проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ?

Регистрация договора купли-продажи недвижимости – это один из самых важных этапов при совершении сделок с квартирой или домом. Сегодня можно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ – это наиболее удобный и быстрый способ. В этом материале расскажем, что нужно для регистрации недвижимости в МФЦ, как проходит сама сделка и сколько это стоит.

Подготовка к сделке с недвижимостью

Перед совершением сделки с недвижимостью необходимо выполнить несколько подготовительных действий.

1. Юридическая проверка объекта недвижимости. В первую очередь вам нужно убедиться в юридической чистоте недвижимости. Проверьте, не осталось ли там зарегистрированных жильцов, не числятся ли за квартирой долги перед коммунальными службами. Еще важно удостоверится, что на недвижимости нет обременений (например, что она не арестована). Это поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов и обезопасить себя от потери денег и времени. Если вы наняли риэлтора для сопровождения сделки, эти задачи будут лежать на нем.
2. Проверка документов. Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые бумаги, которые требует регистрация сделки в МФЦ. Полный перечень мы укажем далее. На этом этапе вы уже можете составить договор купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны все существенные условия сделки: цена, предмет договора, права и обязанности сторон. Вы можете составить договор самостоятельно по стандартному образцу (его можно скачать в интернете), либо обратиться к специалисту – юристу по недвижимости, нотариусу. Также вы можете составить договор уже в МФЦ с помощью работника центра.
3. Выбор способа передачи денег. Перед подачей документов на регистрацию ДКП специалист центра обязательно уточнит, решены ли финансовые вопросы между продавцом жилья и его покупателем. Деньги можно передать наличными во время регистрации сделки. Также можно воспользоваться аккредитивом или банковской ячейкой. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно возьмите расписку с продавца о получении денег. Расписка должна содержать сумму, дату и подписи обеих сторон.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Документы для регистрации сделки в МФЦ

Разберемся, что нужно для регистрации недвижимости в МФЦ:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Сам договор в трех экземплярах – для сторон сделки, а также отдельный экземпляр для Росреестра.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Кадастровый паспорт (или технический), выписка из домовой книги, а также иные бумаги, касающиеся недвижимости, с которой совершается сделка.

Это стандартный перечень – он применим ко всем сделкам по ДКП. Однако в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Можно ли в МФЦ составить договор купли-продажи квартиры?

Любой отдел МФЦ поможет составить ДКП. Имейте в виду, что услуги по составлению договоров в МФЦ являются платными. Стоимость услуги может варьироваться – она зависит от региона и сложности договора, а также от количества объектов, которые предстоит зарегистрировать. В среднем эта услуга будет стоить 1500–2500 рублей.

При этом вы не обязаны составлять договор именно в МФЦ – при желании это можно сделать самостоятельно или вместе со специалистом по сделкам с недвижимостью.

При обращении специалист МФЦ выдаст вам бланк договора и поможет заполнить его. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием и убедитесь, что все условия сделки отражены в нем верно.

Как передать деньги при покупке квартиры через МФЦ?

МФЦ не предоставляет услуги по передаче денег при покупке жилья – этот вопрос стороны сделки должны решить самостоятельно. Есть несколько способов – разберемся, какие из них самые безопасные.

• Передача денег напрямую. Этот способ передачи денег является самым простым и быстрым. Однако он и самый рискованный. Во-первых, не каждый рискнет перемещаться по городу с миллионами в кармане, так как есть риск кражи или потери средств. Во-вторых, необходимо заручиться гарантией, что продавец не пропадет после получения денег. Для этого можно получить с него расписку – этот документ пригодится в суде, если продавец окажется недобросовестным.

• Банковская ячейка. Деньги помещаются в ячейку банка и хранятся там до регистрации сделки. Это один из наиболее безопасных способов передачи денег, но придется заплатить – стоимость аренды зависит от размера ячейки, региона и срока аренды. Для дополнительной безопасности стоит доплатить за договор на использование ячейки, чтобы банк составил опись вложения.
• Аккредитив. Это специальный банковский счет, который открывается покупателем. Продавец получает доступ к деньгам после выполнения всех условий договора купли-продажи – когда стороны подадут заявку на регистрацию передачи прав в Росреестр. За использование аккредитива также придется заплатить дополнительно.
• Сервис безопасных расчетов. Это еще один способ безналичной оплаты, который был создан специально для дистанционных сделок с объектами недвижимости. Как и в случае с обычным аккредитивом, покупатель переводит средства на специальный счет. Также он должен оплатить дополнительную услугу – электронную регистрацию сделки. Средства автоматически переведут продавцу, когда сделка будет зарегистрирована. Этот способ наиболее удобен, если продавец и покупатель находятся в разных регионах.

Как проходит сделка с недвижимостью через МФЦ: инструкция

Вот пошаговая инструкция о том, как продать квартиру через МФЦ.

1. Подготовьте документы. Мы разобрались, какие документы понадобятся для регистрации сделки с недвижимостью. На всякий случай стоит уточнить этот вопрос напрямую у специалистов центра – разные ситуации требуют разного пакета бумаг.
2. Подайте документы. После сбора всех необходимых документов обратитесь в удобный для вас офис МФЦ. Можно дождаться оформления сделки в порядке живой очереди либо предварительно записаться на прием через сайт «Мои Документы», по телефону конкретного офиса или на портале Госуслуг. Когда обе стороны сделки подпишут заявление, специалист выдаст расписку, по номеру которой вы сможете отслеживать статус заявления онлайн.
3. Заплатите госпошлину. Когда заявление примут, специалист МФЦ выдаст вам квитанцию для оплаты госпошлины. Вы сможете оплатить ее любым удобным способом. Быстрее всего это сделать прямо на месте – сегодня МФЦ оборудованы специальными терминалами, которые принимают наличные или безналичные платежи.
4. Получите готовые документы. Когда Росреестр зарегистрирует передачу прав собственности, все бумаги по сделке будут отправлены обратно в офис МФЦ. Заявители смогут их забрать – для этого пригодится выданная ранее расписка.

Сроки и стоимость регистрации сделки через МФЦ

Срок регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ четко регламентирован законодательством. Так, специалистам выделено 9 рабочих дней на прием и передачу бумаг в Росреестр, на получение выписки из ЕГРН и выдачу прошедшего регистрацию ДКП заявителям. Срок готовности документов будет отсчитываться со следующего дня после подачи заявления.

Стоимость регистрации ДКП включает в себя исключительно пошлину, если вы не пользовались дополнительными услугами МФЦ (например, услугой по составлению договора купли-продажи). В 2024 году за регистрацию прав на объект недвижимости придется заплатить 2000 рублей, а на участок земли – 350 рублей. Кто оплачивает пошлину, стороны сделки решают самостоятельно – обычно это делает покупатель.

Плюсы и минусы регистрации через МФЦ

Следует учитывать как плюсы, так и минусы этого способа.

Плюсы

• Регистрация сделок с недвижимостью в МФЦ – это достаточно удобная и быстрая процедура, поскольку можно записаться на удобное время и не сидеть в долгих очередях.
• Вы получите помощь в заполнении документов, так что можно не переживать, если у вас мало опыта в подобных сделках. Заявление, как правило, заполняет сам специалист МФЦ, также он проверяет весь пакет документов и выявляет нехватку необходимых бумаг. Это снижает риск получения отказа от Росреестра.
• Вы сможете отслеживать статус регистрации и будете точно знать, на каком этапе рассмотрения находится ваше заявление.

Минусы

• Ограниченный перечень услуг. МФЦ не предоставляет некоторые услуги, которые могут потребоваться при проведении сделки с недвижимостью, а за остальные придется доплатить (например, за составление ДКП).
• Поскольку МФЦ является посредником между сторонами сделки и Росреестром, срок регистрации может быть дольше, чем если бы вы обратились напрямую в ведомство.
• Ограниченная правовая помощь. Сотрудники МФЦ не должны давать правовую оценку документам и тем более проверять юридическую чистоту сделки. Эта ответственность лежит на покупателе. В МФЦ смогут проверить лишь наличие всех необходимых документов и правильность их заполнения.

Почему могут отказать в регистрации права собственности?

Иногда регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ приостанавливается или заявители получают отказ. Причин для этого может быть несколько:

• Неполный пакет документов.
• Ошибки в документах, неточности, недостоверные данные также могут стать причиной отказа.
• Обременения (например, ипотека, арест, запрет на регистрационные действия) также могут приостановить процедуру до снятия обременения.
• Один из собственников не достиг совершеннолетия, а разрешение на сделку от органов опеки не было получено.
• Недвижимость находится в долевой собственности.