Для чего нужен риэлтор при купле-продаже квартиры?

Покупка или продажа квартиры – это серьезный шаг, который часто сопровождается непредвиденными сложностями. И в таких случаях возникает вопрос о необходимости услуг риэлтора. Не исключаем, что продавец в состоянии самостоятельно справиться с продажей квартиры. Однако сделки бывают непростыми и запутанными, и у собственника может просто недоставать знаний или навыков для решения всех нюансов. Тогда-то на помощь и приходит риэлтор. 

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Риэлторские услуги при покупке недвижимости предоставляют широкий спектр помощи и поддержки для покупателей, облегчая процесс выбора и приобретения жилья. Вот основные услуги, которые может предложить риэлтор:

1. Поиск объектов недвижимости. Риэлтор осуществляет поиск недвижимости в соответствии с требованиями и пожеланиями клиента, учитывая бюджет, местоположение, размер и другие критерии. Также риэлтор организует просмотры выбранных вариантов и сопровождает клиента на этих просмотрах.
2. Консультации и анализ. Риэлтор предоставляет помощь в оценке недвижимости на основе текущих рыночных условий и сопоставлении с аналогичными объектами. Специалист при этом консультирует клиента по юридическим вопросам: объясняет правовые аспекты сделок с недвижимостью, проверяет документы и обеспечивает безопасность юридической стороны сделки.
3. Помощь в проведении сделки. Сюда относится помощь в составлении и подготовке необходимых юридических документов для заключения сделки, ведение переговоров с продавцом или его представителями относительно цены и условий сделки.

Основная польза от услуг риэлтора в этом вопросе – это беспристрастный взгляд и оценка специалиста, а также экономия вашего времени.

Что должен делать риэлтор при продаже квартиры?

При продаже квартиры риэлтор предлагает услуги, направленные на успешное завершение сделки и обеспечение удобства для клиента. В эти услуги входят:

1. Оценка недвижимости. Проведение анализа рынка недвижимости для определения оптимальной цены продажи, учитывая характеристики квартиры и текущие рыночные тенденции. Экспертная оценка объекта недвижимости с учетом его состояния, расположения и других факторов.
2. Продвижение и маркетинг. Создание привлекательного объявления о продаже квартиры и размещение его на популярных интернет-платформах. Организация и сопровождение потенциальных покупателей на просмотрах квартиры, предоставление информации и консультаций.
3. Подготовка к продаже. Помощь в подготовке квартиры к показам, включая рекомендации по декорированию и улучшению внешнего вида. Организация качественной фото- и видео съемки квартиры для создания привлекательного визуального представления.
4. Проведение сделки. Ведение переговоров с потенциальными покупателями относительно цены и условий сделки. Подготовка необходимых документов и сопровождение клиента на всех этапах сделки до заключения договора купли-продажи.

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлтора зависит от нескольких факторов и может варьироваться в зависимости от рыночных условий, региональных особенностей и соглашения между риэлтором и клиентом. Обычно стоимость услуг формируется на основе следующих аспектов:

• Комиссионные риэлтора. Это основная составляющая стоимости услуг. Риэлторы обычно получают комиссионные в виде процента от общей суммы сделки. Обычно это процент от стоимости продажи недвижимости. Размер комиссионных может варьироваться в зависимости от рыночных условий и договоренностей между сторонами.
• Фиксированная оплата. В некоторых случаях риэлторы могут предлагать фиксированную оплату за определенный набор услуг, независимо от итоговой стоимости сделки. Это может быть удобно для клиентов, предпочитающих прозрачные условия оплаты.
• Дополнительные расходы.  Кроме комиссионных, клиенты также могут нести дополнительные расходы, связанные с проведением сделки, такие как оплата за оценку недвижимости, рекламные расходы, юридическое сопровождение и др. Эти расходы включаются в общую стоимость услуг или оплачиваться отдельно.

Обычно оплата услуг риэлтора производится той стороной сделки, которая заключила договор со специалистом. Например, если к риэлтору обратился покупатель, то он и оплачивает его услуги, Бывает еще вариант, что стоимость услуг риэлтора продавец и покупатель делят пополам. 

В целом, стоимость услуг риэлтора может быть гибкой и обсуждаемой сторонами в зависимости от конкретных условий сделки и предпочтений клиента.

В каких случаях при покупке квартиры следует привлечь риэлтора?

В табличке приведем примеры, когда следует привлечь риэлтора при покупке недвижимости.

 

Случай, когда нужен риэлтор	Чем риэлтор будет полезен?
Недостаток времени и опыта	Если у вас ограниченное количество времени или опыта в области недвижимости, риэлтор может взять на себя всю организацию и проведение процесса покупки, сэкономив ваше время и обеспечив безопасность сделки.
Необходимость поиска оптимального варианта	Риэлтор обладает доступом к широкой базе данных объектов недвижимости и может помочь вам найти оптимальный вариант, соответствующий вашим требованиям и бюджету.
Юридическое сопровождение	Риэлторы имеют опыт и знания в области юридического оформления сделок с недвижимостью, что обеспечивает вашу защиту и предотвращает возможные юридические проблемы.
Торг и переговоры	Риэлторы владеют навыками торга и могут успешно провести переговоры с продавцами, чтобы добиться наилучших условий покупки для вас.
Актуальная информация о рынке	Риэлторы постоянно имеют изучают информацию о текущих рыночных трендах, стоимости недвижимости и других факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
Проверка документов и юридическое сопровождение	Риэлтор поможет вам проверить все документы, связанные с покупкой квартиры, и обеспечит полное сопровождение сделки для вашей защиты.

 

Когда нужны услуги риэлтора при продаже квартиры?

В этой таблице мы привели примеры, когда при продаже квартиры без риэлтора не обойтись.

Случай, когда нужен риэлтор	Чем риэлтор будет полезен?
Необходимость определения рыночной стоимости	Риэлтор поможет оценить недвижимость с учетом текущих рыночных условий, что поможет установить конкурентоспособную цену и недооценки или долгой продажи.
Отсутствие опыта в продаже недвижимости	Если у вас нет опыта в сфере недвижимости, риэлтор сможет предоставить профессиональное руководство и помощь в организации процесса продажи.
Работа с юридическими аспектами	Риэлтор обладает знаниями о законодательстве и требованиях в области недвижимости, что помогает избежать юридических проблем и обеспечить безопасность сделки.
Продажа недвижимости вне вашего региона	Если вы продаете недвижимость в другом городе или даже за границей, риэлтор может действовать в качестве вашего представителя, осуществляя показы объектов, ведение переговоров и обеспечение юридической поддержки.
Сокращение уровня стресса	Риэлтор берет на себя всю работу по продаже недвижимости, включая проведение показов, ведение переговоров с потенциальными покупателями и подготовку документов, что позволяет вам сосредоточиться на других аспектах жизни.