Многоэтажные деревянные дома в России

Многоэтажные дома из дерева начинают набирать популярность в разных городах России. Первые экземпляры уже можно увидеть недалеко от Новосибирска и Вологды. Есть вероятность, что в ближайшем будущем власти одобрят строительство 12-этажных деревянных домов. В нашем материале рассказываем о том, как строят деревянные многоэтажки и какие у них есть плюсы и минусы.

Деревянные многоэтажки: краткая история

Обратимся к истории строительства многоэтажных домов из дерева. Сейчас первой такой постройкой считается дом, который появился в Лондоне в 2008 году. По размеру небольшой – 9-этажка с 28 квартирами.

Однако в 1970-х годах в Германии изобрели специальные панели (CLT) из дерева, которые состоят из нескольких деревянных дощечек, склеенных под высоким давлением. Из них начали строить дома только в 1990-х годах по причине того, что материал был не самым популярным на рынке. Позднее панели все-таки обрели популярность, и за несколько лет объемы продаж такого стройматериала выросли в разы. 

Компания, которая изобрела CLT, построила и ту самую многоэтажку в Лондоне. А уже в 2012 году появилось деревянное здание в 10 этажей в Мельбурне (Австралия). Так началась популяризация строительства многоэтажных домов из дерева.

В 2017 году в Канаде решили добавить к деревянным панелям бетон, и получилось новое гибридное строение, а в 2019 году в Норвегии сделали полностью деревянный дом из панелей высотой в 13 этажей.

На данный момент существует многоквартирный дом, который достигает в высоту 86,5 метров. Это самый высокий МКД из дерева. Находится он в США. Однако в ближайшее время в Германии может появиться здание высотой 98 метров и побить рекорд.

Когда в России начали строить многоэтажки из дерева?

Буквально недавно, в 2022 году, в России тоже решили построить деревянное многоэтажное здание. Дом на 16 квартир появился под Новосибирском в поселке Ложок. А всего через два месяца, в августе 2022 года, в Соколе под Волгоградом достроили МКД высотой в четыре этажа. Там уже размещались 32 квартиры. Однако оба дома были возведены с помощью разных технологий строительства.

Первое здание сделали с применением технологии LVL, которая означает, что дом построен из хвойных пород дерева. Брусья к строительству полностью подготавливались в России.

Второе здание сделано уже по известной технологии CLT. Дом находится в жилом комплексе «Соколики».

Ранее при утверждении дорожной карты Минстрой разрешил возводить многоэтажные дома. Однако в планах строительство в основном невысоких зданий, насчитывающих 12 этажей. Перед тем, как строить рекордно высокие МКД, необходимо уделить внимание безопасности и изучить возможности улучшения технологии возведения деревянных домов.

Технология строительства многоэтажных деревянных домов

Как же создаются многоэтажные деревянные здания? Разберемся в технологии строительства.

• Во-первых, как мы уже выяснили, существуют разные материалы: CLT-панели и LVL-брусья. Последние являются альтернативным вариантом, который начали использовать в России. Отличаются CLT и LVL технологией производства, но в конечном итоге и там, и там получаются не уступающие друг другу в прочности и долговечности стройматериалы.
• Технология изготовления CLT-панелей, следующая: слои дерева, склеиваются между собой под перпендикулярным углом, что влияет на жесткость материала, улучшая ее. В итоге получается очень плотная и толстая «фанера», которая способна выдержать многотонный вес.
• Во-вторых, все панели вне зависимости от технологии изготовления уже на производстве обеспечивают как внешней, так и внутренней отделкой. В изготовленных из CLT и LVL панелях станки с высокой точностью вырезают нужные отверстия и все проемы: места для установки окон, межкомнатных и входных дверей. Благодаря данной технологии, строительство многоквартирных домов из дерева не требует много времени по сравнению с возведением домов из бетона, кирпича и других привычных нам материалов. 
• В-третьих, деревянные панели хорошо справляются с теплоизоляцией квартиры, поэтому при строительстве практически нет необходимости обшивать здание дополнительными материалами с утепляющими свойствами.
• В-четвертых, у домов из дерева есть большой плюс – отсутствие усадки здания. Обычно недвижимость из тяжелых материалов подвержена усадке, из-за чего может произойти деформация строения или конструкции здания. Для домов из дерева данный риск максимально снижен.

Угрожают ли деревянным многоэтажкам пожары и плесень?

Один из важнейших вопросов, который может возникнуть у покупателя квартиры в деревянном доме, – какая у здания устойчивость к огню и плесени. Везде есть нюансы.

При пожаре:

• Когда случается пожар в доме, построенном из металлических конструкций и бетона, то огонь очень быстро начинает распространяться из одного помещения в другое. Причина этому – мгновенный нагрев металла. В отличие от него, дерево изолирует тепло, и в помещениях, которые находятся ближе всего к огню, меньше вероятность возникновения возгорания от вторичного нагрева. Это даст больше времени сотрудникам МЧС для устранения пожара.
• Другой нюанс в том, что деревянные панели зачастую не нуждаются в отделке, которая является декоративным элементом и может состоять из опасных токсичных веществ. Огонь при пожаре в первую очередь распространяется именно из-за отделки. При плавлении или горении синтетические материалы могут дополнительно навредить здоровью людей и животных и стать причиной смертельного исхода. Поэтому квартиры из дерева более безопасны, если на них нет декоративных отделочных материалов.
• Помимо этого, в случае пожара дерево начнет обугливаться, и впоследствии, когда огонь захочет проникнуть в более глубокие слои древесины, плотные слои не пустят пламя дальше, доступ к кислороду перекроется и огонь потухнет.
• Панели, изготовленные из CLT, могут продержаться в несколько раз дольше, чем такие же конструкции с использованием металла и бетона. Так как температура огня может достигать 800-900 °С, металл будет расплавлен уже через 4-5 минут, а железобетон через 15 минут. Дерево же может сопротивляться пламени до 45 минут.
• Некоторые изготовители деревянных панелей дополнительно защищают свои изделия специальными гипсовыми плитами или обугливают верхний слой, чтобы кислород при пожаре не попадал глубоко внутрь плит.

Как же древесина переносит плесень: 

• Несомненно, плесень может появиться как на бетоне, так и на дереве. Тут все будет зависит от того, правильно ли эксплуатируется здание, и следит ли собственник за состоянием своей недвижимости.
• Эксперты утверждают, что плесень чаще встречается в бетонных домах из-за того, что в таком материале может накапливаться влага. Также конструкции, где используется бетон, имеют риск промерзнуть. Последствия этому – образование конденсата, из-за которого появляется плесень.
• Панели CLT уже имеют свою влажность примерно 11-12%. Эта может стать проблемой в момент, когда наступят холода. На улице будет сухой и холодный воздух, а внутри помещения батареи и обогреватели повысят температуру, но снизят уровень влажности. Есть риск, что из-за этого дерево начнет пересыхать и потрескается. В случае с LVL-брусьями необходимо поддерживать влажность в доме на уровне 40%. В противном случае, когда влаги слишком много, может появиться плесень. Однако при должном поддержании влажности и температур в квартире микроорганизмы не появятся.

Бояться жуков и других насекомых не стоит, так как благодаря своей технологии изготовления панели обладают высокой плотностью. Вредители не обратят внимание на такой материал. Сюда же можно отнести и мышей или крыс, они не смогут навредить деревянным конструкциям.

Многоквартирный деревянный дом: плюсы и минусы

У любой технологии всегда найдутся преимущества и недостатки. Разберемся какие плюсы и минусы есть у конструкций, созданных из дерева.

Плюсы

1. Натуральные материалы более экологичны. Древесина не будет выделять токсичные и вредные вещества. Единственный нюанс – клей, которым скрепляют пластины. Его использование делает всю конструкцию чуть менее экологичной из-за формальдегида, входящего в состав клея. Тем не менее изготовители утверждают, что состав не вреден и концентрация вещества в воздухе в пределах нормы. На данный момент не было обнаружено превышения вещества в воздухе при создании панелей.
2. Относительная долговечность. Многоэтажки из дерева способны прослужить 50 лет, учитывая, что древесина считается хрупкой. Если не пренебрегать правилами эксплуатации, деревянный дом останется целым еще на долгие годы.
3. Нет усадки. Как мы уже говорили ранее, у домов из деревянных панелей меньше шансов на усадку. Соответственно, здание не будет деформироваться, трескаться и ломаться.
4. Отсутствие вредителей. Деревянные CLT-панели не представляют интереса для разных насекомых, мышей и крыс. Все из-за того, что технология изготовления данного стройматериала не позволяет вредителям испортить поверхность.  
5. Возможность перепланировки. Многоквартирные дома из древесины не имеют особых ограничений, связанных с планировкой жилья. Обычно не бывает трудностей с тем, чтобы сделать перепланировку: делается это быстро и легко. В домах, построенных из металла и бетона, это может стать большой проблемой.
6. Хорошая визуальная составляющая. Деревянные дома сами по себе выглядят красиво. Им зачастую не требуется никакой декоративной отделки, которая не пропускает воздух и может быть токсичной при пожаре. Многоэтажные дома из дерева чаще всего делают без облицовки, к тому же сама древесина является природным фильтром. Она впитывает вредные вещества и не дает им распространяться дальше. Кроме этого, интересная, неповторимая архитектура и текстуры дерева образуют экологичную, позитивную среду.
7. Быстрота строительства объектов. Одно из главных преимуществ для застройщиков и граждан. Дома будут возводиться быстрее, девелопер получит средства, а люди – жилье.
8. Более низкая себестоимость строительных материалов по сравнению с другими привычными материалами.

Минусы

1. Пожароопасность. Даже при условии, что нынешние технологии изготовления стройматериалов достигли такого качества, что материалы не вспыхивают моментально, дерево все равно будет гореть. CTL-панели могут продержаться дольше обычных железобетонных конструкций, так как множество слоев древесины, которые склеены под давлением, не пропускают огонь внутрь стройматериала. Пламя просто потухнет, не добравшись даже до середины. Так говорят производители данных конструкций. Однако говорить о том, что произойдет при настоящем большом пожаре, трудно, так как на практике, к счастью, таких случаев еще не происходило. Конечно, риск можно снизить, например, с помощью изоляции для проводов. Она не допустит воспламенения при коротком замыкании. Также можно обшить квартиру специальным гипсовым материалом, который дополнительно защитит ваше жилье от огня.
2. Недостаточная или избыточная влажность помещения. В деревянных домах необходимо постоянно поддерживать определенный уровень влажности. Он зависит от того, из какого дерева сделано здание. Если уровень влажности будет сильно ниже или выше нормы, то либо материал может потрескаться, либо на нем появится плесень. Даже с учетом того, что сейчас производители стараются избежать порчи стройматериалов, риски остаются.
3. Неустойчивость к землетрясениям. К сожалению, деревянные дома являются более хрупкими по сравнению с такими же зданиями из железобетона. Возведение домов из дерева рекомендуется делать в тех странах и районах, где нет землетрясений, а грунт, в котором будет установлен фундамент здания, устойчив. 

Какие перспективы у многоэтажек из дерева в России?

На данный момент CLT-панели и деревянные дома не так сильно популярны в России. Предполагается, что в ближайшем будущем в разных городах могут появиться 9-этажные деревянные дома.

Пока люди будут привыкать к новому массовому явлению – деревянным многоэтажным многоквартирным домам – может пройти много лет. Недвижимость в таких домах сейчас стоит чуть дороже, чем в традиционных, бетонных. Однако вполне возможно, что в скором времени стоимость снизится, и квартиры в деревянных домах будут полноценно конкурировать с другими строениями.

Власти считают, что применение дерева для домостроения является хорошим экономическим вложением для страны. В будущем планируется внесение поправок в нормативно-правовые акты и создание пилотных проектов. Помимо жилых зданий будут построены общественные, высота которых будет 12 этажей.