Содержание
Сталинские высотки – это главный символ Москвы послевоенного советского периода. Квартиры в них принадлежали в то время советской элите, а сейчас часть из них выставлена на рынок недвижимости и доступна для покупки. В этом материале расскажем, сколько сталинских высоток построено в Москве, какая у них история, и сколько стоят квартиры в этих памятниках советской архитектуры.
Что такое сталинские высотки?
Сталинские высотки – это высотные здания, которые стали появляться в Москве в послевоенный период по инициативе Иосифа Сталина. Генеральный секретарь СССР был главным идейным вдохновителем проекта, а потому за этими зданиями и закрепилось название «сталинские».
Эти многоэтажные постройки должны были стать главным символом новой столицы, отражать самобытность архитектуры СССР. Строительство начали в 1947 году, и церемония закладки высоток была по-настоящему торжественной. Ее приурочили ко дню 800-летия Москвы. Закладку всех зданий провели в одно время, сразу же после закладки памятника основателю Москвы Долгорукому.
Архитекторы сталинских высоток планировали сделать их абсолютно уникальными, непохожими на российские дореволюционные здания и на зарубежные архитектурные проекты. Не только архитектурные черты, но и расположение сталинских высоток имело свое значение. Планировалось, что каждое здание будет ориентироваться на главную постройку столицы – Московский Кремль. В итоге архитекторы расположили здания на линии границы Садового кольца.
На протяжении многих лет сталинские высотки оставались главным ориентиром для последующей перестройки районов, где они были расположены. Квартиры в этих зданиях в советский период были ведомственными, и жила в них, по большей части, советская элита – правительственные чиновники, главы различных министерств, заслуженные ученые, артисты, известные писатели и художники. И, поскольку частной собственности на недвижимость в СССР не существовало, купить квартиру в сталинской высотке было, конечно, невозможно.
Все изменилось в 1991 году. СССР распался, и в России начался активный процесс приватизации жилья. Именно тогда квартиры в сталинских высотках появились на рынке недвижимости, и до сих пор некоторые из них можно купить.
Сколько сталинских высоток в Москве?
Всего существует 7 сталинских высоток. Удивительно, но все они, не считая этапа проектирования, были построены всего за пять лет. Несмотря на то, что изначально планировалось построить девять высотных зданий, два из них так и не увидели свет. Например, Дворец Советов – главный и наиболее масштабный по замыслу проект помешала реализовать Великая Отечественная война, когда все силы и ресурсы страны были брошены на борьбу с захватчиком. Судьбу этой высотки повторило и административное здание в Зарядье. А вот остальные высотки были построены. Далее мы подробно расскажем о каждой из них.
Здание МГУ
Здание МГУ – это главный корпус Московского государственного университета, одного из самых знаменитых высших учебных заведений нашей страны. Оно находится на Воробьевых горах. Высота здания МГУ – 235 метров, без шпиля – 183 метра. Со дня постройки в 1949 году и до 1990-х годов прошлого столетия оно являлось самым высоким во всей Европе.
В главном корпусе МГУ 32 этажа, на них расположены лекционные залы и аудитории разных университетских факультетов – географического, геологического, физико-математического, а также Музей землевладения, Дворец культуры, актовый зал для проведения официальных мероприятий. Отдельные этажи выделены под научную библиотеку и кабинеты администрации вуза. По официальным данным, здание МГУ имеет три подземных этажа. По неофициальным – их около 16. Некоторые москвичи даже убеждены, что под главным корпусом МГУ расположена секретная ветка метро.
В здании МГУ также есть общежитие для студентов. Часть комнат выделена и для преподавательского состава, работников администрации университета. Помимо комнат проживающим там доступны различные магазины, спортивный комплекс, столовые, парикмахерская и даже собственное почтовое отделение. Можно сказать, что комплекс зданий, составляющий главный корпус МГУ – это отдельный небольшой городок с собственной удивительной инфраструктурой.
Гостиница «Украина»
Гостиница «Украина» – это здание, которое было построено позже всех остальных и уже после смерти самого Сталина, в 1957 году. Вместе со шпилем его высота составляет 206 метров, а этажей в нем 34. Оно расположено по адресу Кутузовский проспект, 2/1.
По приказу нового генерального секретаря Никиты Хрущева часть корпусов гостиницы были переделаны, и вместо гостиничных комнат там расположились квартиры.
В СССР гостиница «Украина» считалась одной из самых престижных во всей стране, там зачастую размещали иностранных гостей. Там жили западные студенты, приехавшие на шестой Всемирный фестиваль молодежи и студентов в 1957 году, а в 1989 в этой высотке поселили известных за рубежом рок-музыкантов – Дэвида Брайана, Тома Кейфера, Томми Ли.
Высотка на Кудринской площади
Высотка на Кудринской площади была построена в 1954 году. Архитекторы задумывали ее как многоэтажный жилой дом. По советским меркам проект был очень необычным, поскольку в нем расположили подземную автомобильную парковку, а на первом этаже были предусмотрены зоны для хранения детских колясок.
Высота жилого дома составляет 156 метров со шпилем. Главное здание имеет 24 этажа. Во времена Советского Союза квартиры в этой высотке выделяли в основном тем, кто составлял научную и военную элиту страны, и наиболее известным деятелям культуры. Так, в ней жили в свое время летчики-испытатели Сергей Анохин и Константин Коккинаки, актриса Элина Быстрицкая, хирург Александр Бакулев.
Сегодня высотка на Кудринской площади по-прежнему считается элитной недвижимостью. Внутреннее убранство дома очень роскошное – подъезды и холлы украшены витражами, колоннами из мрамора, мозаикой.
Здание МИД СССР
Эту высотку построили в 1953 году. Изначально она предназначалось для Министерства иностранных дел СССР, и до настоящего момента функции его не изменились – сейчас в нем расположен МИД России.
В центральной части здания 27 этажей, а высота его – 172 метра. На главном фасаде высотки расположен железобетонный герб Советского Союза, а входы в здание украшает лепнина и каменные обелиски. Внутри здание оформлено так же роскошно – стены вестибюля облицованы мрамором, а полы выполнены из темного гранита. Гардероб в здании МИДа находится под землей. Отличительная особенность высотки заключается в том, что в ней установлено очень большое по советским меркам количество лифтов – целых 28, большая часть из которых скоростные.
Высотка у Красных Ворот
Другое название высотки у Красных ворот – административно-жилое здание на Лермонтовской площади. Здание было построено в 1953 году. Расположена высотка по адресу Садовая-Спасская улица, 21. Она имеет 24 этажа, высота составляет 138 метров. По сравнению с остальными шестью сталинскими высотками, интерьер этого здания выполнен в более простой манере. Дорогие материалы, такие как, например, мрамор, не применялись – для отделки парадного вестибюля архитекторы использовали нержавеющую сталь.
Центральный корпус высотки у Красных ворот в советское время использовался различными учреждениями правительства СССР, а в боковых корпусах были расположены квартиры. Самая удивительная особенность здания состоит в том, что в нем расположен наземный вестибюль станции «Красные ворота» московского метрополитена.
Гостиница «Ленинградская»
Здание гостиницы «Ленинградская» – самое низкое из всех сталинских высоток, в высоту вместе со шпилем оно достигает 139 метров, имеет 26 этажей.
Интерьер гостиницы крайне своеобразен – он вобрал в себя черты русских дворцов, возведенных еще до эпохи правления Петра Ⅰ. Некоторые люстры в здании стилизованы под те, что располагаются обычно в православных храмах (в архитектуре такие светильники называются паникадила), а в лобби гостиницы возвели копию Золотых ворот одного из соборов Кремлевского дворца. Интерьер первого этажа также украшен медальонами, символизирующими победу на Куликовском поле и в Ледовом побоище.
В здании гостиницы «Ленинградская» висит бронзовая люстра, длина которой составляет более 15 метров. Из-за впечатляющей длины ее даже занесли в Книгу рекордов Гиннеса.
Здание на Котельнической набережной является жилым домом и в высоту достигает 176 метров. В центральном корпусе этого дома 32 этажа, а боковые корпуса не превышают десяти этажей. Высотка была построена в 1952 году, и сегодня она является объектом престижной недвижимости.
На шпиле высотки на Котельнической набережной расположен герб, а центральный корпус высотки имеет планировку в виде звезды из трех лучей. Отделка интерьеров очень роскошна, что типично для большей части сталинских высоток – вестибюли облицованы мрамором, цветными металлами и дорогой древесиной, а холл украшают барельефы и росписи.
Дворец Советов и административное здание в Зарядье
Главной многоэтажкой столицы должен был стать Дворец Советов высотой в 415 метров, на крыше которого архитекторы планировали расположить статую «вождя мирового пролетариата» В.И. Ленина высотой в 100 метров. Для сравнения, американская Статуя Свободы в высоту достигает 93 метра. Этот проект так и не был осуществлен – помешало начало Второй мировой войны.
После войны планировалась постройка еще восьми высотных зданий, однако строительство одного из них, административного здания в Зарядье, было остановлено после смерти Сталина.
Сколько стоят квартиры в советских высотках?
Мы проанализировали объявления, размещенные на трех популярных площадках по продаже недвижимости – Циан, Яндекс.Недвижимость и m.2. Выяснилось, что квартиры в сталинских высотках продают и сегодня, хотя предложений не так много.
Квартиры в высотке на Котельнической набережной
По состоянию на февраль 2024 года, в высотке на Котельнической набережной на продажу выставлено 11 квартир. Больше всего двухкомнатных – площадью от 62 до 75 квадратов. В среднем за двушку в этом здании придется заплатить 75 452 000 рублей. Средняя цена квадратного метра – 1 129 000 рублей.
Также в наличии есть трехкомнатные квартиры, метраж самой большой из них составляет 103 квадратных метра. Средняя стоимость трешки в высотке – 85 800 000 рублей. Средняя цена квадратного метра – 846 тысяч рублей.
Лишь одна квартира выделяется среди объявлений – это шестикомнатная квартира общей площадью в 158 квадратных метров. За нее потенциальный покупатель должен будет заплатить 160 миллионов рублей.
Квартиры в высотке на Кудринской площади
В высотке на Кудринской площади на продажу выставлено 9 квартир, 6 из которых – двухкомнатные. За двушку в этом памятнике архитектуры в среднем придется заплатить 60 348 000 рублей, а за квадратный метр – один миллион рублей.
Тот, кто захочет купить трехкомнатную квартиру в этом здании (а их выставлено две), должен будет заплатить в среднем 87 миллионов рублей, или 846 тысяч за один квадратный метр.
А самое «бюджетное» предложение – однокомнатная квартира площадью 55 квадратных метров и ценой в 55 миллионов рублей.
Квартиры в высотке у Красных Ворот
В высотке на Садовой-Спасской на продажу выставлено 6 квартир. Четыре из них – двухкомнатные. Цена такой квартиры в среднем составляет 46 250 000 рублей, а квадратного метра – 703 тысячи.
Также здесь продают одну трешку площадью в 68 квадратных метров. Стоит она 60 миллионов рублей. Есть в продаже и четырехкомнатная квартира – за 110 квадратных метров придется выложить 75 миллионов.
Квартиры в жилом крыле гостиницы «Украина»
В историческом здании гостиницы «Украина» продают 6 квартир. Двухкомнатных квартир среди них четыре, и стоимость такой недвижимости в среднем составляет 39 125 000 рублей, квадратного метра – 703 тысячи.
Также в высотке можно купить трехкомнатную квартиру площадью 75 квадратных метров за 50 миллионов рублей. Или четырехкомнатную – потенциальному покупателю придется заплатить 58 миллионов рублей за 105 квадратных метров площади.
