Как оформить завещание на квартиру?

Завещание – это важный документ, который позволяет распорядиться своим имуществом после смерти. В этой статье мы рассмотрим все аспекты составления и оформления завещания на квартиру в России: от выбора наследников до стоимости такого документа. Прочитав эту статью, вы узнаете, как правильно составить завещание на квартиру, чтобы обеспечить выполнение вашей воли и защитить интересы ваших наследников.

Что такое завещание?

Завещание – это юридический документ, в котором завещатель выражает свою волю относительно того, как следует распределить его имущество после смерти. Посредством завещания человек может определить, кто станет наследником его имущества, в каких долях и при каких условиях.

Завещание на квартиру является важным инструментом для планирования наследства, позволяющим завещателю распорядиться своим имуществом в соответствии со своими пожеланиями и обеспечить его передачу желаемым лицам.

Кому и что можно оставить по завещанию?

Завещатель может оставить имущество любым лицам, в том числе:

• родственникам – как близким, так и дальним (супругам, детям, внукам, родителям, племянникам и так далее);
• друзьям, знакомым, коллегам;
• организациям (благотворительным фондам, учебным заведениям, коммерческим предприятиям);
• государству.

При этом закон не ограничивает человека в количестве наследников. Их может быть несколько, а может быть только один. Кроме того, в завещание разрешается вписать не только россиян, но и иностранных граждан.

По завещанию оставляют материальные ценности (недвижимость, транспортные средства, деньги, ценные бумаги и т.д.) и нематериальные активы, такие как авторские права или права на интеллектуальную собственность – например, патенты.

Однако существуют и некоторые ограничения на то, что можно оставить по завещанию:

1. Нельзя завещать свои права и обязанности. Например, если вы при жизни имеете право на получение государственных пособий и льгот, его нельзя передавать другим лицам. Выплаты прекратятся после вашей смерти.
2. Личные неимущественные права завещать тоже нельзя, потому что они неотчуждаемы от конкретного человека. Сюда относится, например, деловая репутация, личная или семейная тайна, а также право автора на имя.
3. Нельзя завещать то имущество, которое не принадлежит вам по закону. Отдельно стоит сказать о залоговом имуществе – например, ипотечной квартире. Вы имеете право оставить в наследство квартиру, находящуюся в ипотеке, даже если кредитный договор запрещает вам это делать. Однако имейте в виду, что наследник сможет получить собственность только с долгом за нее, если ипотека еще не погашена. Это означает, что ответственность за выплату кредита будет лежать на нем.

Зачем составлять завещание на имущество?

Составление завещания имеет ряд важных преимуществ:

• Обеспечение контроля над распределением имущества. Завещание позволяет завещателю самостоятельно определить, кто и в каком размере унаследует его имущество, что особенно актуально в случае отсутствия близких родственников или наличия сложных семейных отношений. Особенно важно составить завещание в том случае, если вы принципиально не хотите, чтобы ваше имущество досталось конкретным людям.
• Предотвращение споров между наследниками. Ясно и четко выраженное желание завещателя в документе может помочь предотвратить разногласия и споры между наследниками после его смерти.
• Защита интересов нетрудоспособных наследников. Завещание на квартиру может помочь вам даже после смерти позаботиться о тех, кто больше всего нуждается в защите и финансовой поддержке – например, о детях или лицах с инвалидностью. Помните, что вы имеете право завещать свою собственность даже недееспособным гражданам. В этом случае принимать наследство и распоряжаться им сможет его опекун.
• Упрощение процесса наследования. Наличие завещания упрощает процесс наследования, делая его более быстрым и менее затратным для наследников вашего имущества.

Документы для оформления завещания на квартиру

При оформлении завещания в первую очередь подготовьте паспорт и деньги на госпошлину – ее можно оплатить в любом отделении вашего банка. Список остальных необходимых документов отличается в зависимости от ситуации. Могут потребоваться:

• правоустанавливающие документы на квартиру (любая бумага, которая подтвердит, что квартирой владеете вы) – это необходимо, чтобы завещание было максимально четким и корректным;
• свидетельство о браке и согласие супруга, если завещание касается совместно нажитого имущества;
• если вам нет 18 лет, но вы уже дееспособны, подготовьте документы, подтверждающие это – свидетельство о браке либо решение суда об эмансипации.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Как составить завещание на квартиру: инструкция

Шаг 1. Определитесь с наследниками и долями наследования

Первым делом необходимо определиться с тем, кому и в каких долях вы хотите оставить свою квартиру. Вы можете завещать квартиру одному или нескольким лицам, а также указать конкретные доли наследования для каждого из них.

Очень важно максимально конкретно определить, что кому достанется. Пропишите доли, если передаете квартиру в совместную собственность нескольких людей, также укажите, кем вам приходятся эти люди, укажите степень родства наследников. Например, «завещаю ½ квартиры по адресу … моей дочери Васильевой Ирине Викторовне». Это упросит передачу наследства в том случае, если фамилия наследника изменится после составления документа.

Шаг 2. Подготовьте все необходимые бумаги

Заранее соберите документы на завещание квартиры у нотариуса. О том, какие конкретно бумаги следует подготовить, мы написали выше.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Специалист проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с составлением завещания, и поможет составить его в соответствии с вашими пожеланиями. Кроме того, нотариус поможет официально заверить документ, чтобы он считался действительным.

Нотариус проверяет все документы и вашу дееспособность, составляет текст, после чего дает вам с ним ознакомиться. После этого вам останется только подписать бумагу.

Шаг 4. Уплатите государственную пошлину и услуги нотариуса

О размере пошлины, которая входит в стоимость завещания на квартиру, а также о том, сколько стоит завещание у нотариуса на квартиру мы расскажем далее.

Имейте в виду, что после составления и подписания завещания вы имеете право отменить его или изменить в любое время – хоть в этот же день, хоть через 5 лет. Вы не обязаны никому объяснять причину, достаточно лишь вашего желания.

Если вы хотите изменить документ, составьте новое завещание и пройдите всю процедуру заново – в таком случае старое завещание перестанет действовать автоматически. Чтобы упростить этот процесс, достаточно внести корректировки в прошлый документ, обратившись к нотариусу. Если вы и вовсе передумали оставлять завещание, просто направьте нотариусу соответствующее распоряжение, и оно будет отменено.

Образец завещания на квартиру

Рассмотрим, что обычно указывается в завещании:

1. Дата и место составления и подписания.
2. Паспортные данные лица, завещающего имущество.
3. Если для составления завещания привлекались свидетели, указываются паспортные данные каждого из них.
4. В текст завещания включается также опись наследственной массы, то есть всего, что вы хотите завещать. Сюда входят кадастровые номера и названия объектов недвижимости, их местоположение и другая необходимая информация.
5. Паспортные данные наследников, конкретное определение долей или объектов, которые будут им принадлежать.
6. Количество экземпляров завещания. Как правило, документ делают как минимум в двух экземплярах – один остается у нотариуса, второй – у вас.
7. ФИО нотариуса, который заверил документ.
8. Подпись завещателя.

Иногда завещатель не просто расписывает, кому будет передана его собственность после смерти, но и выдвигает условия для наследников. Это называется завещательным отказом. Он описывает обязательства, возлагаемые на получателей наследства.

В завещании можно не только определить будущих владельцев вашей собственности, но и указать пожелания касательно похорон. Этот пункт называется завещательным возложением. В нем можно указать, как следует распоряжаться телом умершего (погребение или кремация), какие пожелания есть касательно процедуры прощания. Информация об этом при необходимости также включается в текст завещания.

Можно ли не удостоверять завещание у нотариуса?

При обычных обстоятельствах завещание обязательно нужно удостоверять у нотариуса, чтобы оно считалось действительным. Однако существует ряд ситуаций, при которых документ будет удостоверен иным способом. Остановимся на них подробнее:

1. Завещатель находится за границей. В этом случае нужно обратиться в российское консульство, чтобы документ подписало уполномоченное лицо.
2. Завещатель пребывает в медучреждении, где лечится и получает уход. Завещание сможет удостоверить главный врач или его заместители, дежурные врачи или другие ответственные работники.
3. Завещатель находится в воинской части или учреждении, и там нет нотариусов. Документ подпишет командир или начальник войска.
4. Завещатель находится на российском судне – завещание удостоверит капитан.
5. Завещатель пребывает в местах лишения свободы. Документ подпишет начальник тюрьмы, колонии или другого подобного учреждения.
6. Завещатель находится в экспедиции в отдаленном районе. В этом случае начальник экспедиции или руководитель полевой базы имеет право удостоверить документ вместо нотариуса.

Если завещание было удостоверено вышеперечисленными лицами, оно будет имеет такую же юридическую силу, как если бы его удостоверил нотариус. Таким образом защищается право завещателя на изъявление воли относительно своего имущества.

В законе также отдельно прописано, как должна проходит процедура составления завещания, если завещатель оказался в исключительной ситуации, когда его жизни угрожает непосредственная опасность. В этом случае разрешается составить бумагу без нотариального удостоверения – однако при составлении обязательно должны присутствовать двое свидетелей. После этого наследники должны будут обратиться в суд и предоставить доказательства того, что завещание действительно было составлено в чрезвычайной ситуации.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру?

Госпошлина за нотариальное удостоверение завещания установлена в Налоговом кодексе России. Она едина для всех регионов и составляет 100 рублей.

При этом полная стоимость нотариальных услуг, включая удостоверение завещаний, определяется совокупностью федеральных и региональных тарифов. Федеральный тариф устанавливается на общегосударственном уровне и является единым для всех нотариусов. Он регламентируется Налоговым кодексом РФ и «Основами законодательства РФ о нотариате».

Региональные тарифы утверждаются ежегодно региональными нотариальными палатами в рамках установленных Федеральной нотариальной палатой предельных значений. Информацию о региональных тарифах можно посмотреть на портале. При их определении учитывается региональный прожиточный минимум.

Например, во Владимирской области действующий региональный тариф составляет 3000 рублей. Таким образом, за удостоверение завещания в данном субъекте необходимо заплатить нотариусу 3100 рублей, что включает в себя федеральный тариф в размере 100 рублей и региональный тариф в размере 3000 рублей. Удостоверить завещание можно в любой нотариальной конторе по выбору завещателя.

Обратите внимание, что некоторые граждане имеют право на льготы при оплате услуг нотариуса. Например, люди с инвалидностью I и II групп и инвалиды с детства заплатят нотариусу на 50% меньше общего тарифа.

Могут ли оспорить завещание?

Оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя может любой заинтересованный человек, который посчитает, что его права были нарушены. Если в результате разбирательств суд признает завещание недействительным, наследство будет распределено по закону, а не согласно воле усопшего. Завещание на квартиру может быть оспорено по нескольким основаниям:

1. Завещатель в момент составления документа был недееспособным, то есть не понимал значения своих действий или не мог руководить ими.
2. Завещание было составлено под влиянием принуждения, обмана или заблуждения.
3. При составлении документа был привлечен ненадлежащий свидетель.
4. При составлении завещания были нарушены требования, которые государство выдвигает к таким документам.
5. Были нарушены права обязательных наследников. Например, если несовершеннолетнему ребенку завещателя не досталась часть наследства, это повод к признанию документа недействительным.