Двухуровневая квартира: плюсы и минусы

На рынке недвижимости существует множество вариантов жилья, отличающихся разнообразием. Среди них выделяется такой тип, как двухуровневая квартира. Этот формат обладает своими особенностями, которые могут стать ключевыми при выборе жилья. В статье рассмотрим суть и отличия двухуровневой квартиры от двухъярусной, а также проанализируем их плюсы и минусы.

Что такое двухуровневая квартира?

Двухуровневая квартира представляет собой форму жилья, состоящую из двух этажей, обязательно соединенных капитальным перекрытием и лестницей, иногда с возможностью использования лифта. Этот архитектурный формат придает жилью особый характер, напоминая частный дом внутри многоквартирного здания. В зависимости от того, как была спланирована двухуровневая квартира, она может иметь один или два входа, что влияет на организацию пространства и удобство проживания.

В отличие от традиционных одноуровневых квартир, где все помещения находятся на одной плоскости, двухуровневая квартира обычно включает в себя разделение на зоны, расположенные на разных этажах. Это позволяет создать более функциональное и просторное пространство, где различные области жизнедеятельности могут быть разделены, что обеспечивает большую приватность и комфорт для жильцов. Такие квартиры могут быть оформлены в современном стиле с открытыми планировками или иметь более традиционные черты с четким разделением пространства на разных этажах.

Чаще всего размер двухуровневых квартир варьируется от 75 до 120 кв. м.

Двухуровневая квартира в новостройке

У многих людей есть стереотип, что двухуровневые квартиры – это признак элитарности, а, значит, такие дома стоят невероятных денег. Но это не так. На данный момент на рынке можно найти варианты подобного жилья не только в элитных домах, но и в жилье бизнес-класса, комфорт-класса, а также апартаментах. В массовом сегменте двухуровневые квартиры все же встречаются реже.

В жилье элитного класса часто встречаются пентхаусы с двумя уровнями, представляющие собой пространства с нестандартной планировкой и значительной площадью. Эти квартиры выделяются своим уникальным дизайном и функциональностью.

Среди более простых вариантов также встречаются небольшие студии с антресолью. В таких помещениях спальное место обычно располагается на верхнем ярусе, что напоминает уютный чердак, предназначенный исключительно для отдыха и сна. Нижний ярус включает в себя санузел и кухню вместе с гостиной, создавая компактное и функциональное пространство для повседневной жизни. Отметим, что данный вариант относится к двухъярусным квартирам. Об этом мы расскажем ниже.

Застройщики часто выделяют присутствие двухуровневых квартир в своем проекте как ключевую особенность, стремясь привлечь больше покупателей с разнообразными предпочтениями и потребностями.

Как же выглядят двухуровневые квартиры в новостройках?

Чаще всего на втором уровне таких квартир находятся спальни, в то время как на первом – помещения общего пользования, такие как кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая и подсобки. Такой вариант планировки считается стандартным. Однако собственники квартиры могут вносить свои изменения. В этом случае возможно проведение перепланировки. Например, можно объединить кухню и гостиную или создать общий санузел. Для реализации изменений необходимо последовательно пройти все этапы перепланировки – от определения работ и разработки проекта до их реализации, оформления необходимой документации, согласования перепланировки и внесения изменений в выписку из ЕГРН.

Двухуровневая квартира на вторичке

На рынке вторичной недвижимости можно встретить квартиры, объединяющие два уровня жилья. Некоторые из них находятся в старых домах, таких как сталинские здания, где часть квартир была изначально спроектирована с двумя этажами. Такие квартиры обычно предоставлялись высокопоставленным партийным деятелям. Существуют также двухуровневые квартиры, которые образовались путем объединения двух отдельных квартир, однако это уже результат перепланировок, выполненных собственниками.

Встречаются также квартиры с двумя этажами в жилых комплексах, возведенных в 1990-е и начале 2000-х годов.

Отметим, что отыскать двухуровневую квартиру на вторичном рынке немного сложнее, чем в новых жилых комплексах.

Множество двухуровневых квартир в многоквартирных домах образованы из двух одноуровневых квартир. Процесс их формирования прост: две квартиры, находящиеся одна над другой, объединяются, чтобы создать единое жилое пространство, которое соединяет лестница. Для этого создается отверстие в перекрытии между этажами. При этом сохраняются отдельные входы для каждого этажа, но чаще всего используется одна из входных дверей.

Обязательным условием для объединения двух квартир в одну является наличие одного или нескольких собственников у каждой из квартир. Например, нельзя объединить две квартиры, если одна принадлежит сыну, а другая — его матери. Это требование обусловлено необходимостью соблюдения законодательства о собственности и регистрации недвижимости, а также здесь необходимо согласование с соответствующими правовыми нормами.

Вне зависимости от типа конструкции здания, создание проема между этажами является сложной задачей, требующей тщательного планирования и расчетов. При осуществлении этого процесса необходимо учитывать тип перекрытия и его текущее состояние. В современных монолитных зданиях прошлых лет создание проема между этажами может быть более простым. Это обусловлено тем, что перекрытия в таких зданиях обычно обладают однородной прочностью по всей площади, что облегчает процесс их модификации и установки проемов.

Плюсы и минусы двухуровневой квартиры

В обзоре плюсов и минусов двухуровневой квартиры важно рассмотреть разнообразные аспекты этого жилого формата. Двухуровневая квартира представляет собой уникальное жилое пространство, которое обладает своими особенностями и преимуществами, но также имеет и свои недостатки.

Плюсы двухуровневой квартиры

• Простор и функциональность. Двухуровневая квартира обычно обладает большим пространством, что позволяет создать разные зоны для жизни и отдыха. Это позволяет обеспечить комфорт и удобство для всех членов семьи, а также дает возможность создать дополнительные рабочие зоны или же зоны для отдыха.
• Приватность и разделение зон. С разделением на два уровня квартира обеспечивает большую приватность для жильцов. Например, спальные комнаты могут быть расположены на верхнем уровне, что создает отдельное пространство для отдыха и сна.
• Уникальный дизайн и архитектурные возможности. Двухуровневые квартиры предоставляют широкие возможности для дизайна интерьера. Они часто имеют нестандартные формы и архитектурные особенности, что позволяет создать уникальный и индивидуальный стиль жилья.

Минусы двухуровневой квартиры

• Высокая стоимость. Двухуровневые квартиры обычно стоят дороже одноуровневых вариантов из-за большего объема пространства и сложности строительства. Это может сделать их недоступными для некоторых покупателей.
• Увеличенные расходы на содержание. Двухуровневые квартиры могут потреблять больше энергии для отопления и освещения из-за большей площади и количества помещений. Это может привести к увеличенным расходам на коммунальные услуги и обслуживание жилья.
• Наличие лестницы. Лестница «съедает» метраж, который можно было бы использовать для более удобного расположения мебели. Также лестница может стать минусом, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, поскольку возрастает шанс получения травм.

Кому подойдет двухуровневая квартира?

При выборе жилья многие задаются вопросом, какое жилое пространство будет наиболее подходящим для их потребностей и образа жизни. В этом контексте двухуровневая квартира выделяется своей уникальностью, предлагая новые возможности для разнообразных потребностей. Для многих людей этот формат становится объектом интереса, поскольку он сочетает в себе комфорт, функциональность и стиль.

• Для семей с детьми. Двухуровневая квартира может быть привлекательным выбором для семей с детьми (важно, чтобы дети не были слишком маленькими). Разделение жилого пространства на два уровня позволяет создать уютные спальные комнаты на верхнем этаже, обеспечивая приватность и комфорт для каждого члена семьи. Одновременно на нижнем уровне можно создать общие зоны для совместного времяпрепровождения, такие как гостиная, кухня и столовая, что способствует семейным близким отношениям.
• Для тех, кто работает удаленно. Такое жилье обеспечивает комфортное проживание и работу в одном пространстве, поскольку позволяет создать отдельные зоны для работы и отдыха. Важно, чтобы в квартире была возможность организовать удобное и эргономичное рабочее место, а также обеспечить достаточную приватность для концентрации во время работы. Архитектурная особенность двухуровневой квартиры способствует эффективному использованию пространства и создает благоприятные условия для продуктивной работы на удаленном режиме.

Двухъярусная квартира: отличия от двухуровневой

С развитием архитектурных тенденций и инноваций в сфере жилого строительства появляются новые формы жилья, которые предлагают уникальные возможности для жильцов. Одним из таких интересных форматов является двухъярусная квартира, которая становится альтернативой традиционной двухуровневой квартире. Различия между этими двумя формами жилья не только в архитектурном дизайне, но и в функциональности, планировке и эстетике.

На рынке недвижимости, включая первичный сегмент, двухъярусные квартиры встречаются довольно часто. Однако сами застройщики или владельцы относят их к двухуровневым. Суть организации двухъярусной квартиры заключается в установке дополнительного горизонтального перекрытия в обычном помещении с высокими потолками. Благодаря этому такие помещения могут быть определены как квартиры с антресолью или антресольным этажом.

• Архитектурные особенности. Двухъярусная квартира отличается от двухуровневой своей основной архитектурной концепцией. В отличие от двухуровневой квартиры, где пространство делится на два этажа, двухъярусная квартира имеет выдвижные конструкции, создающие второй уровень внутри одного этажа. Это позволяет более гибко использовать доступное пространство и создавать интересные интерьерные решения.
• Планировка и функциональность. В плане планировки двухъярусная квартира может иметь более компактное и эффективное использование пространства по сравнению с двухуровневой. Благодаря выдвижным конструкциям второго уровня можно создать дополнительные зоны, такие как спальня, кабинет или хранение, не уменьшая общую площадь квартиры. Это особенно актуально для небольших квартир в городских условиях, где каждый квадратный метр важен.

Преимущества и недостатки двухъярусной квартиры

Рассмотрим, какими плюсами и недостатками обладают двухъярусные квартиры.

Преимущества

• За счет дополнительного яруса увеличивается метраж квартиры. Другими словами, вы получаете еще одну зону, которую можете оформить под себя.
• Наличие двух ярусов в квартире дает возможность продать данное жилье в несколько раз дороже.

Недостатки

• Сложности с вентиляцией. При планировании второго яруса важно подумать о дополнительной вентиляции.
• Отсутствие шумоизоляции.

Когда не стоит делать второй ярус?

• Ограниченное пространство. В случае, когда площадь квартиры ограничена, добавление второго яруса может уменьшить ощущение простора и комфорта. Если планировка не предоставляет достаточно свободного пространства для установки лестницы и создания второго уровня без ущерба для функциональности и удобства, второй ярус может быть нецелесообразным решением. Важно: высота потолков должна быть не менее 4,4 м. Именно от высоты помещения зависит наличие дополнительного яруса. 
• Нужен дополнительный свет. Если помещение, где предполагается второй ярус, не обладает достаточным естественным освещением, необходимо обдумать возможность его увеличения. В случае использования искусственного освещения следует учитывать распределение и интенсивность света, чтобы избежать создания темных углов или неравномерного освещения.
• Нужна дополнительная вентиляции. Продуманная вентиляционная система способствует поддержанию свежего воздуха и регулированию влажности, что существенно влияет на здоровье проживающих. В случае недостаточной вентиляции на втором ярусе могут возникнуть проблемы с конденсацией, плесенью и даже ухудшением качества воздуха.