Сделка
Текущий ремонт по закону – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание исправного состояния и обеспечение нормальной эксплуатации зданий и сооружений. Он проводится с целью устранения мелких повреждений, износа и дефектов, которые возникают в процессе эксплуатации имущества. Текущий ремонт является неотъемлемой частью управления недвижимостью и регламентируется законодательством, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно закону, текущий ремонт включает в себя работы, которые не требуют значительных затрат и могут быть выполнены без остановки функционирования объекта. В многоквартирных домах это могут быть работы по ремонту и замене дверных замков, оконных рам, элементов фасада, кровли, инженерных систем (водоснабжения, отопления, электроснабжения), а также косметический ремонт подъездов и лестничных клеток.
Финансирование текущего ремонта осуществляется за счёт средств, собираемых с жильцов в виде ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества. Размер этих взносов определяется на общем собрании собственников жилья и фиксируется в договоре управления многоквартирным домом или в решении собрания ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Организация и контроль выполнения текущего ремонта возлагаются на управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны регулярно проводить осмотры общего имущества, составлять план необходимых ремонтных работ и своевременно информировать жильцов о предстоящих мероприятиях. В случае выявления неисправностей, которые могут повлиять на безопасность и комфорт проживания, ремонтные работы должны быть проведены незамедлительно.
Также закон предусматривает ответственность за ненадлежащее выполнение текущего ремонта. Если управляющая компания или ТСЖ не выполняют свои обязанности, жильцы имеют право требовать перерасчета платы за содержание и ремонт, а в случае значительных нарушений – расторгнуть договор управления и выбрать новую управляющую организацию.
