Что означает ОДН в коммунальных платежах?

В квитанциях по оплате коммунальных услуг встречается такая строка, как общедомовые нужды. Но не все понимают, что это такое. Рассказываем, какие услуги входят в общедомовые нужды и как они оплачиваются.

ОДН: определение

Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные ресурсы на содержание и обеспечение коллективного имущества жильцов многоквартирного дома.

Стоимость общедомовых нужд складывается из совокупности расходов на коммунальные услуги всех жильцов дома, а также расходов на содержание общедомового имущества, двора, придомовой территории.

Что относится к общедомовому имуществу?

К помещениям, содержание которых входит в счета за ОДН, относятся:

1. Несущие конструкции, крыша, фундамент здания.
2. Подвалы, котельные, чердаки, подсобные помещения, технические этажи.
3. Лестничные клетки.
4. Помещения на придомовой территории (если есть).
5. Лифтовые шахты.

Что входит в общедомовые нужды?

В общедомовые нужды входят:

1. Освещение подъездов, лифтов, придомовой территории.
2. Отопление. В расчет берутся затраты на отопление не только квартир, но и подъездов и подсобных помещений. Согласно Санитарным нормам и правилам РФ, температура в подъезде не должна быть ниже 16°С, а в подсобках и на чердаках — ниже 18°С.
3. Электричество. Электроэнергия ОДН – это совокупность расходов на электрическое оснащение всего дома: работу домофона, телеантенн, противопожарных систем и т.д.
4. Водоснабжение. Причем в квитанции отдельно обозначены холодное и горячее водоснабжения: первое нужно для уборки дома (например, мытья полов в подъездах), полива газонов, промывки коммунальных сетей, в том числе водопровода и канализации, второе — для промывки и опрессовки отопительных систем, чтобы подготовить их к зиме.
5. Водоотведение. Еще одна графа в квитанциях за ОДН, связанная с водой, это водоотведение — слив остатков воды, использованной для общедомовых нужд: влажной уборки дома, полива зелени, промывки коммуникаций и т.д., в домовую канализацию.  Сбор сточных вод, их вывод и последующая фильтрация (очищение для повторного использования или утилизация) – это сложный многоуровневый процесс, который требует больших финансовых затрат в том числе.
6. Услуги по содержанию двора, детской площадки, парковки. Особого внимания заслуживает парковка: если она расположена на прилежащей к дому территории и на ее содержание выделяются коммунальные ресурсы дома (электричество, холодная вода, освещение и т.д.), то она также является общедомовым имуществом. Кроме того, все больше застройщиков и жилых комплексов стремятся создавать свои хорошо оснащенные системы паркингов (в том числе подземных) — соответственно, коммунальных расходов на них требуется гораздо больше, и стоят они гораздо дороже.
7. Специальное оборудование для людей с инвалидностью.
8. Устранение бытовых аварий, если потребуется — внеплановые ремонтные работы.
9. Работы по промывке инженерных систем.
10. Поддержание исправной работы лифта.
11. Услуги по благоустройству и озеленению территории, прилежащей к дому, по уходу за лужайками и цветочными клумбами.

Как рассчитывается ОДН?

Расчет за ОДН зависит от типа счетчика — индивидуального или общедомового, а также напрямую от наличия или отсутствия в доме именно общедомового прибора.

При наличии прибора учета в каждой квартире их показания вычитаются из показаний общедомового счетчика. Полученная сумма умножается на региональный тариф на коммунальные расходы и распределяется среди жильцов пропорционально размеру жилплощади.

Если в доме нет квартирных счетчиков, а только общедомовой, показания рассчитываются в соответствии с региональными нормативами потребления.

То же самое, если наоборот, в доме отсутствует общедомовой прибор учета, а есть только поквартирные.

Также размер ОДН разнится в зависимости от:

1. Региона. Как уже было сказано, тарифы на коммунальные ресурсы и нормативы их потребления в разных регионах неодинаковы.
2. Количества этажей.
3. Оснащенности дома.
4. Площади квартир, а также площади нежилых помещений.

Как снизить плату за ОДН?

Стоимость ОДН может увеличиваться по разным причинам. Зачастую это: 

1. Неравномерные данные, полученные от разных жильцов. Если одни снимают показания сильно заранее, до официального дня сдачи (как правило, это до 25 числа каждого месяца), то за оставшееся время они еще успеют израсходовать много ресурсов. В итоге у одних показания получаются меньше, у других гораздо больше, что и приводит к резким скачкам цен. Чтобы избежать этого, можно договориться с соседями и остальными жильцами о том, чтобы сдавать показания счетчиков вместе в определенный день. Соответственно, тогда стоимость расходов на ОДН значительно снизится.
2. Безучетное пользование электроэнергией. Это могут быть и разного рода вмешательства в работу квартирного счетчика, занижающие показания, и намеренная порча счетного прибора (но он может сломаться и сам по себе, дело хозяев — вовремя это заметить), и несанкционированное подключение к электросети без заключения договора с энергоснабжающей компанией. Согласно статье 7.19 КоАП, безучетное потребление электрической энергии, также как тепловой или газовой, противозаконно. Так или иначе из-за неправильных показаний одной квартиры, намеренных или случайных, стоимость ОДН возрастает для всех жильцов. Чтобы избежать этого, важно следить за исправностью счетчика, оперативно сообщать о сбоях в работе поставщику или энергоснабжающей компании и не пытаться самостоятельно снимать с счетчика пломбу — снятие может потребоваться по разным причинам, но делать это должен специалист. Самовольное снятие пломбы запрещено законодательством и может расцениваться как намеренное искажение показаний. И конечно, нужно добросовестно относиться к сдаче показаний за электроэнергию и не только.
3. Если кто-то из жильцов не передает показания счетчика или намеренно передает в заниженном виде, что также незаконно, это влияет на стоимость ОДН. Такие ситуации требуют тщательной проверки со стороны управляющей компании. Однако ошибки и неточности в показаниях могут быть и случайными. Если вы поняли, что ошиблись в показаниях, нужно как можно скорее обратиться в энергоснабжающую компанию. С 23 по 25 число вы можете повторно передать данные счетчика — на сей раз правильные, и именно они будут внесены в квитанцию. Однако если вы заметили ошибку уже после оформления и получения квитанции, придется писать заявление на перерасчет.

Можно ли не платить за общедомовые нужды?

Оплата общедомовых нужд регламентируется статьей 158 Жилищного Кодекса, и избежать ее не получится.

Даже если квартира находится в собственности, но фактически в ней никто не живет, она обкладывается тарифным нормативом, и собственник обязуется оплачивать ОДН.

Неуплата расходов на ОДН приравнивается к неуплате коммунальных расходов в целом, и имеет соответствующие последствия — от отключения электроэнергии, воды и других ресурсов до взыскания средств в судебном порядке.