Содержание
Каждый многоквартирный дом в России начинается именно с подъезда. К сожалению, стало стереотипом то, что вход в дом, как правило, находится в ветхом, а то и в аварийном состоянии. Кто же отвечает за ремонт в подъезде? Разбираемся в этой статье.
В чьем ведении находятся подъезды и лестницы?
Согласитесь, приятно открывать дверь своего дома и переступать чистый освещенный тамбур. Видеть свежую штукатурку на стенах и крепкий надежный пол. Но такими удобствами могут похвастаться не все. Конечно, если речь идет о новом доме, то там все в порядке – стены чистые, полы в надлежащем состоянии. Но как быть жильцам старого фонда?
Первый вопрос, который задает себе каждый неравнодушный житель многоквартирного дома: так кто же должен поддерживать порядок в местах общего пользования? Если квартиры находятся в полном ведении своих собственников, то в чьем ведении подъезды и лестницы?
В большинстве случаев места общего пользования – зона ответственности управляющей компании. Если таковой нет, то подъезд переходит под надзор товарищества собственников жилья. В любом случае, по закону всегда можно найти ответственного.
Согласно правилам, подъезд не может оставаться без контроля. Это важная составляющая путей пожарной эвакуации, например. Поэтому если со стен отваливаются части штукатурки, а ступени на лестнице проваливаются при каждом шаге, то самое время задуматься о ремонте.
В случае возникновения пожароопасной ситуации или необходимости срочно покинуть помещение именно неотремонтированный подъезд может стать вопросом жизни и смерти. Не стоит доводить ситуацию до крайностей.
В каждой ежемесячной квитанции о квартплате есть строчка «Содержание мест общего пользования». Это и есть та сумма, которая должна идти на текущий ремонт подъезда. Поэтому, если сотрудники УК говорят вам, что жильцы должны дополнительно организовать сбор средств на ремонт подъезда – это не верно. Ежемесячно все владельцы квартир уже оплачивают текущий ремонт.
Однако регулярная своевременная оплата счетов за коммуналку не всегда способствует фактическому проведению ремонтных работ. Порой, добиться этого весьма непросто. Для полной уверенности в правоте своих действий собственники должны перепроверить свои экземпляры договоров с УК и найти там строчку, регламентирующую ремонт в подъезде. Если этой строки нет, то это прямое нарушение закона.
Согласно Постановлению Госстроя, ремонт в подъезде должен быть раз в 3-5 лет. Точный срок зависит от конструкции самого многоквартирного дома и текущего состояния подъезда. Заключать дополнительные соглашения на ремонт в этой ситуации собственники не должны.
На практике управляющие компании выполняют ремонтные работы значительно реже. Самая частая причина – долги по оплате коммунальных услуг со стороны собственников. Но если ремонта не было более 5 лет, то отказ выполнять его уже нарушает действующее жилищное законодательство.
Что входит в ремонт подъезда?
В первую очередь в отечественных реалиях износу подвергаются стены подъездов. Поэтому в ремонт обязательно должны быть включены работы по обновлению покрытия, а если это необходимо, то по восстановлению. Вместе со стенами обновить стоит и покрытие на потолке дома.
Второе, что обязательно должно войти в ремонт – полы. Как правило, вопрос с ветхим напольным покрытием также стоит достаточно остро. При необходимости его должны полностью заменить, либо восстановить все сколы на лестницах и порогах.
Немаловажным аспектом ремонта в подъезде является замена окон и остекления. Во время работ следует обратить внимание и на оконные рамы. Строители должны поменять весь оконный комплект, если его состояние хуже удовлетворительного.
В процесс ремонта также должны быть включены почтовые ящики. Многие помнят, что в большинстве старых домов ящики изношены настолько, что даже сложно разобрать на них номера квартир. Несмотря на то, что сейчас почта не такое популярное средство связи, согласно регламенту работ, менять конструкцию все-таки следует.
Ключевым моментом ремонта в подъезде является установка поручней и пандусов для создания комфортной городской среды для маломобильных граждан и для мам с детьми. Если поручни в доме имеются, важно оценить их текущее состояние и также отремонтировать.
Несмотря на то, что мы говорим о ремонте в подъезде, в ходе работ обновить должны и всю входную группу многоквартирного дома. То есть козырек подъезда, крыльцо и двери.
Во многих домах сейчас уже демонтированы, либо вовсе запаяны мусоропроводы, но во время ремонта строители должны также обратить внимание на эту составляющую. Остались еще здания с функционирующим мусоропроводом, поэтому он должен быть включен в ремонт подъезда.
Особое внимание при ремонте в подъезде ответственные организации должны уделить электропроводке. После ремонта все лампы и осветительные приборы должны исправно работать, проводка – изолирована и безопасно уложена вдоль стен, а электрощитовые зоны – оборудованы современными приборами учета электричества.
Кто несет ответственность за ремонт в подъезде?
Согласно Жилищному кодексу ч. 2.2, 2.3 ст. 161 за ремонт в подъезде отвечает организация, которая выбрана ответственной за весь дом. Речь идет не только о привычной всем управляющей компании. В этот перечень также включены и иные формы организации управления, то есть товарищества собственников и владельцев недвижимости, ТСН и ТСЖ.
Если управляющая организация не в полной мере или некачественно оказывает услуги, то за это предусмотрена административная ответственность и штрафы от 4 до 50 тысяч рублей.
Конечно, все споры и конфликты рассматриваются в суде после постановления надзорного органа или жилищного инспектора. Как правило, закон не обязывает выполнять все работы конкретную организацию, занимающуюся управлением дома. Допустимо привлечь к ремонтным работам подрядчиков и сторонние организации по договорам и расчетным сметам.
Как часто должен проходить ремонт в подъезде?
Решение о том, будет ли ремонт в подъезде, принимает специальная экспертная комиссия. После плановых осмотров выносится постановление: согласовать или не согласовать ремонт. Как правило, осмотры проходят дважды в год. Весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед зимними холодами.
В экспертную комиссию кроме представителей ответственной за дом организации включаются также сотрудники всех подрядных и обслуживающих компаний. Если ваш дом является кооперативным, то в состав комиссии также должен быть приглашен представитель.
По итогам своей работы комиссия составляет акт и выносит предписание. В документах должно быть точно указано какой ремонт планируется осуществить в подъезде: капительный или косметический. А может быть и вовсе комиссия посчитает подъезд удовлетворительным и оставит без ремонта.
Как добиться ремонта в подъезде?
Самый простой способ – обратиться в организацию, ответственную за содержание вашего дома. Контакты этой компании, как правило, указаны в квитанциях за коммуналку и размещены на стендах информации при входе в подъезд.
На практике бывают случаи, когда обращения жильцов так и остаются без внимания. Хотя установленные законом и нормами сроки проходят. Тогда уже есть смысл организовать собрание собственников недвижимости.
На собрании обязательно должен быть протокол и официальный ответ управляющей компании, представителей ТСН или ТСЖ, в зависимости от формы организации. Ответственные должны письменно обосновать, по какой конкретно причине ремонт в подъезде не будет выполнен.
Далее, если собрание не принесет результатов, можно составить обращение в Жилищную инспекцию, администрацию района, города, Роспотребнадзор или в прокуратуру.
Добавим, не стоит доводить ситуацию до крайних мер. Так как судебные тяжбы могут длиться годами, а подъезд так и останется без ремонта. Сейчас управляющие компании достаточно открыты к вопросам и пожеланиям собственников.
Как контролировать ремонт подъезда?
По правилам, контролировать ремонт должна та же самая компания, которая его и начала. Дополнительное вмешательство собственников на этом этапе может и вовсе оставить весь ход работ. Гораздо логичнее дождаться окончания ремонта и составить список претензий уже к выполненной работе.
Отметим, ремонт в подъезде подразумевает под собой и качественную уборку. Компания, выполняющая работы, не должна оставлять строительный мусор на лестничной площадке или в тамбуре дома. Все ненужные и старые элементы должны быть правомерно утилизированы.
Что делать, если вам отказали в ремонте подъезда?
Для начала отказ следует получить в письменном виде на официальном бланке с подробным обоснованием причин. Далее можно составлять жалобу в Жилищную инспекцию.
Если и после этого реакции не последует, то крайней мерой является обращение в Роспотребнадзор и в прокуратуру. После этого, если состояние подъезда, действительно, ветхое, выполнить ремонт ответственную организацию обяжет уже суд.
