Для людей, которые собираются переехать в другой город, главным вопросом является выбор жилья, одобрение ипотеки и многие другие вопросы. В каждом городе есть свои особенности рынка недвижимости.
Темой сегодняшней беседы со специалистом стал рынок недвижимости в Калининграде. Анастасия Леган, риэлтор, рассказала об основных особенностях, о том, насколько выгодно брать ипотеку и когда этим вопросом лучше озаботиться.
Ситуация на рынке недивижимости
– Насколько активно люди покупают и продают жилье в Калининграде? Как изменилась ситуация на рынке недвижимости?
– Спрос восстанавливается. По сравнению с прошлым годом, интерес и возможности покупателей значительно увеличились. Много едут из-за рубежа и получают вид на жительство. Не только русские, но и иностранцы. С 2022 по 2023 годы предложения в три или даже четыре раза превышали спрос. До этого времени рынок недвижимости был очень активный, ехали туристы, влюблялись в наш прекрасный город, покупали. В 2022 году спешно начали продавать. Бесценки не было, но торговались много. Сейчас все восстанавливается. Много перспектив для туристического развития. Очень выросла стоимость месячной аренды.
– Есть ли сезонный спрос на покупку или продажу жилья?
– Сезонный спрос есть всегда. Город-курорт. У нас это весна-лето.
– Какая средняя сумма сделки на дома новой застройки и старого фонда?
– Сложно сказать, это зависит от многих факторов, нельзя ставить наравне дом из сип-панелей в поле без коммуникаций и дорог с особняком в центре города. С квартирами также. Но хочу заметить, что застройщики начали поднимать цены, так как в 2022 был заметный спад продаж. Стоимость квадратного метра от 90 до бесконечности. Шутка. В среднем 100 тысяч за квадратный метр. Новый фонд: за 5,5 миллионов можно купить однокомнатную квартиру в новом доме с ремонтом и автономным отоплением или там же двухкомнатную квартиру без ремонта в сером ключе.
– Насколько активная застройка в городе? Какой объем ввода новых домов?
– У нас шутят – «не строит только ленивый», город из «морского» превратился в «строительный». Могу сказать, что город преображается и растет с каждым годом. Главное, чтобы застройщики не удешевляли себестоимость за счет некачественных материалов, а также несильно завышали продажную стоимость, иначе конкуренции не избежать.
– Насколько тяжело делать ремонт? Как обстоят дела со стройматериалами, их доставкой?
– Ремонт стал очень-очень дорогой, и дорожает с каждым годом. Логистика ограничена, это влияет на конечную стоимость. На ремонт однокомнатной квартиры нужно минимум от 1 миллиона рублей.
– Уместен ли торг при сделках с жильем?
– Торг очень тонкий процесс, не каждый продавец к нему подготовлен, не каждый покупатель умеет это делать правильно. Мы, риэлторы, умеем.
– Какие типы жилья лидируют?
– Cо времен пандемии многие по достоинству оценили все плюсы частного дома и спрос на частный сектор, действительно, возрос в разы. Из квартир самый ходовой тип, конечно, однушки. Студии наш регион принял с трудом. Вторые в рейтинге – двушки, а трешки – наравне с частными домами. Содержать дом не так просто, но для семьи посильно.
Ипотека в Калининграде
– Легко ли одобрить ипотеку? Какая средняя сумма по кредиту? На какой срок люди в среднем берут ипотеку?
– Ипотеку одобрить легко, многие банки готовы предложить хорошие условия. Опять же среднюю сумму назвать сложно, я бы сказала до 10 млн точно. Очень выручает сельская (3%) и IT-ипотека (от 4,5%). Оплата – до 40 тысяч в месяц для семей – доступная сумма. Стандартный срок – до 20-25 лет.
– Пользуются ли популярностью программы с господдержкой? Какое соотношение между льготной и стандартной ипотеками?
– Ипотека с господдержкой очень выручает. Сравните 8% или 16%. Конечно, многие обращаются к ней.
Переезд в Калининград
– Что нужно знать человеку, который решил перебраться в Калининград из другого региона?
– Калининградская область – чистое, зеленое, красивое, очень комфортное и спокойное место для жизни. В нее невозможно не влюбиться. Но если захотите переехать сюда, то рекомендую для начала ознакомится с ценами на жизнь в Калининграде. Это и продукты, и плата за жилье, цены на жилье и тому подобное. Иногда появляются запросы, например, на дом 100 квадратных метров – до 5 миллионов, а таких цен давно нет. Все потому, что люди были здесь 3 года назад, а сейчас решили переехать, а у нас цены увеличились в три раза.
