Как получить справку об отсутствии недвижимости?

Справка об отсутствии недвижимости – это документ, который может потребоваться гражданину в самых разных случаях: от судебных разбирательств до получения государственной поддержки. В этом материале вы узнаете, как выглядит справка об отсутствии недвижимости, где ее можно получить и какие документы нужно подготовить.

Что такое справка о наличии или отсутствии недвижимости?

Справка о наличии или отсутствии недвижимости – это официальный документ из ЕГРН. Эта база данных содержит записи о каждом зарегистрированном в стране недвижимом объекте, включая квартиры, дома и участки земли. Справка об отсутствии собственности служит юридическим подтверждением того, имеются ли у вас права собственности на недвижимое имущество.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

В отличие от выписки из ЕГРН, чтобы получить такую справку, потребуются только ваши персональные данные. Специалисты ведомства проведут тщательную проверку, чтобы установить, зарегистрирована ли за вами какая-либо недвижимая собственность. Вы можете и не подозревать о существовании принадлежащей вам недвижимости – задача специалистов ведомства состоит в том, чтобы выявить такие факты. Для заказа выписки из ЕГРН, напротив, вы должны указать адрес либо же кадастровый номер конкретного объекта.

Как выглядит справка об отсутствии недвижимости в собственности?

Справка об отсутствии недвижимости в собственности обычно выглядит как стандартный документ с печатью и подписью на одном листе бумаги. В ней отражается следующая информация:

1. Данные заявителя: ФИО, дата рождения, адрес и паспортные данные.
2. Информация о поиске: дата проведения и тип поиска (например, по ФИО, ИНН или СНИЛС).
3. Результат поиска: запись об отсутствии зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимости на день проведения поиска.
4. Дата выдачи справки, подпись и печать должностного лица, выдавшего документ.
5. В некоторых случаях справка может содержать дополнительную информацию, такую как: перечень запрашиваемых объектов недвижимости (квартиры, дома, земельные участки); указание на то, что поиск проводился по всем объектам недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН; срок действия справки.

Внешний вид справки может незначительно отличаться, однако общая структура и содержание документа остаются неизменными.

Зачем нужна справка?

Справка, подтверждающая, есть ли у вас во владении объект недвижимости, является необходимым документом во многих жизненных ситуациях. Вот некоторые из них.

1. Получение государственной жилищной поддержки. Чтобы претендовать на государственное жилье, необходимо предоставить доказательство отсутствия собственного жилья, которое подтверждается именно этим документом.
2. Приватизация. Для приватизации занимаемой жилплощади также требуется справка об отсутствии зарегистрированных прав на другие жилые объекты.
3. Кредитование под залог недвижимости. При получении ипотечного кредита или субсидии эта бумага может служить доказательством наличия собственности, а также отсутствия обременений на нее.
4. Судебные разбирательства. В случае взыскания долгов справка об имеющейся недвижимости может использоваться в качестве доказательства. Она подтверждает, что у вас в собственности имеется только один объект, и его нельзя будет конфисковать для погашения задолженности.
5. Раздел имущества в бракоразводных процессах. Если вы судитесь с бывшим супругом и делите совместно нажитое имущество, такой документ, скорее всего, понадобится.
6. Государственная поддержка. При подаче заявки на получение государственной помощи, такой как субсидии или социальные выплаты, бумага может служить показателем уровня обеспеченности жильем.
7. Иные случаи. Например, такую справку могут потребовать органы правоохранения. Сотрудники правоохранительных органов могут попросить лично вас предоставить такой документ, либо же сами сделать прямой запрос в Росреестр или БТИ.

Где взять справку об отсутствии недвижимости?

Официально подтвердить отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость можно только в двух инстанциях: в МФЦ или на портале Госуслуг.

В МФЦ

Для получения такого документа, как справка об отсутствии собственности, через МФЦ необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить ближайший офис МФЦ и получить талон на услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
2. Сотрудник МФЦ предложит вам выбрать формат готовой справки – ее можно получить в электронном или бумажном варианте. Электронный формат предназначен исключительно для ознакомления с информацией и не имеет юридической силы, поэтому его не примут в суде или банке. Если документ нужен вам для предоставления в этих учреждениях, заказывайте бумажный вариант. В таком документе будет стоять печать организации и подпись сотрудника, который выдал бумагу.
3. Вас уведомят, когда справка будет готова. Вы сможете забрать ее лично в том же офисе МФЦ, либо оформить доставку по почте.

Через Госуслуги

Ранее получение справок об отсутствии недвижимости осуществлялось через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако с 1 марта прошлого года ситуация изменилась – Росреестр прекратил выдачу таких выписок, передав данную функцию порталу государственных услуг. При наличии подтвержденной учетной записи на портале вы можете оформить запрос на получение справки об отсутствии недвижимости. Как это сделать – расскажем далее.

Документы для получения справки об отсутствии жилья

Помимо паспорта и СНИЛС, в МФЦ вас могут попросить предъявить квитанцию об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях, при наличии особых обстоятельств, потребуются дополнительные документы:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если справка оформляется на гражданина, достигшего 14 лет, нужно будет предоставить паспорт, а если на ребенка младшего возраста – свидетельство о рождении. Документ для несовершеннолетнего всегда запрашивают его опекуны или другие законные представители.
• Свидетельство о заключении брака. Оно необходимо специалисту для проверки совместного имущества супругов.
• Документы, подтверждающие смену фамилии, имени или отчества гражданина, если такая процедура ранее проводилась.
• Нотариально заверенная доверенность для человека, который пришел запрашивать документ. Естественно, она нужна только тогда, когда справка оформляется на заявителя другим лицом.

Рекомендуется на всякий случай заранее подготовить копии всех необходимых документов. Однако зачастую сотрудники МФЦ делают их самостоятельно при приеме оригиналов.

Как получить справку об отсутствии недвижимости: инструкция

Как уже было сказано, чтобы получить справку об отсутствии недвижимости в МФЦ, нужно прийти в ближайшее отделение организации с пакетом необходимых документов. Если же вы хотите подать заявление по интернету, это можно сделать на сайте Госуслуг. Мы составили пошаговую инструкцию о том, как оформляется справка об отсутствии недвижимости через Госуслуги.

Шаг 1. Войдите в свой личный кабинет на сайте Госуслуги или в мобильном приложении. Обратите внимание, что требуется подтвержденный аккаунт – иначе заказать документ не получится.

Шаг 2. Кликните на раздел «Популярные услуги» и пролистайте вниз до заголовка «Земля Дом». Выберите «Выписка из ЕГРН».

Шаг 3. В появившемся окне вы сможете ознакомиться с информацией об услуге. Нажмите «Начать».

Шаг 4. Из перечня выберите «Запросить сведения из ЕГРН». Далее вас спросят, знаете ли вы точное название документа. Нужно ответить «Да».

Шаг 5. Впишите в поле для ввода «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Кликните на кнопку «Продолжить».

Шаг 6. На этом этапе вас спросят, кем вы являетесь – правообладателем, представителем по доверенности либо иным лицом. Для представителя данные о правообладателе будут отображены только в том случае, если он является его официальным представителем (имеет доверенность). Для иных лиц данные будут недоступны вовсе. Нажмите на подходящий вариант.

Шаг 7. Перед вами появится информация о стоимости выписки и о содержащейся в ней информации. Ознакомьтесь с ней и нажмите «Продолжить».

Шаг 8. Сервис покажет перечень документов, которые необходимо предоставить. Также появится срок оказания услуги. Нажмите «Перейти к заявлению», чтобы оформить и оплатить услугу – оплата электронной выписки доступна сразу же, прямо на портале. 

Стоимость справки

Финансовые затраты на получение справки об отсутствии недвижимости определяются количеством проверяемых субъектов России и форматом справки (бумажная либо электронная).

То есть, если гражданин запрашивает справку об отсутствии жилья в одном регионе РФ (к примеру, только в Свердловской области), заказ бумажного документа в МФЦ обойдется ему в 750 рублей, а электронного в Госуслугах – 470 рублей. Если же ему необходимо проверить недвижимость по всем регионам страны, стоимость будет выше. За бумажную справку придется заплатить 2 080 рублей, а за электронную – 870 рублей. 

В зависимости от обстоятельств оплата государственной пошлины может производиться как до подачи заявления (с приложением квитанции), так и после его подачи. Рекомендуется предварительно уточнить данный вопрос в соответствующем отделении МФЦ. Например, при заказе справки о недвижимости в одном конкретном регионе оплата пошлины, как правило, производится после подачи заявления, тогда как для проверки данных по всей России может потребоваться предварительная оплата. Вы можете задать вопрос о том, как поступить, предварительно позвонив в офис МФЦ или лично проконсультировавшись со специалистом.

При предоставлении полного пакета документов отказ в выдаче справки не допускается. Но имейте в виду, что сотрудник может усомниться в подлинности представленных документов, инициировав проверку или запросив дополнительные сведения. В случае необоснованного отказа в выдаче справки вы имеете полное право подать жалобу на месте в отделении МФЦ сразу после получения отказа.

Сроки получения и действия справки

Срок подготовки справки по действующим правилам составляет не более 30 календарных дней, однако обычно она оформляется намного быстрее – в течение 7 рабочих дней. При подаче запроса через портал государственных услуг срок получения и вовсе сокращается до трех дней.

Справка об отсутствии недвижимости всегда выдается для конкретной цели, и этот документ отражает имущественное положение заявителя на определенную дату. Срок ее действия варьируется от одного года до пяти лет в зависимости от обстоятельств. Тем не менее, если после получения справки заявитель приобретает недвижимость, она тут же теряет свою актуальность.