Содержание статьи
Электронные цифровые подписи (ЭЦП) стали неотъемлемой частью документооборота, особенно при сделках с недвижимостью. Можно ли подписать договор купли-продажи квартиры электронной подписью, как ее получить, какие могут возникнуть риски, а также какая электронная подпись нужна для покупки квартиры, расскажем в статье.
Виды электронных подписей
Электронная подпись – это специальный цифровой код, создающийся с помощью программного обеспечения для идентификации личности или юридического лица онлайн. Другими словами, это электронная замена автографа под текстом договора. Электронные подписи делятся на несколько категорий в зависимости от уровня их безопасности и юридической силы.
Простая электронная подпись (ПЭП). Это наиболее распространенная форма ЭП для подтверждения действий, не требующих высокой степени защиты. К ПЭП относятся PUSH-уведомления, электронные подписи в личных кабинетах, смс-коды, пароли и логины, коды на скретч-картах и т.д.
Неквалифицированная электронная подпись (НЭП). Эта подпись удобна для ведения повседневного документооборота внутри одной компании либо для подписания договоров с контрагентами. Во втором случае НЭП может быть использована только при наличии соглашения сторон.
Удостоверенная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Наиболее надежная и защищенная, так как выдается аккредитованным удостоверяющим центром (УЦ) либо через приложение Госключ. УКЭП приравнивается к подписи от руки с печатью организации и применяется для подписания официальных документов. Этот тип подписи необходим для сделок с недвижимостью, сдачи отчетности в ФНС, правительственных заявлений, банковских операций.
|
|
ПЭП |
НЭП (УНЭП) |
УКЭП |
|
Юридическая сила |
Действительна при наличии соглашения сторон или если это установлено нормативными актами |
Равнозначна подписи от руки только при наличии соглашения сторон или в рамках кадрового ЭДО |
Документы равнозначны бумажным |
|
Область применения |
· Авторизация на сайтах · Подтверждение операций в банках · Получение посылок · Вход на Госуслуги
|
· Кадровые документы и внутренние согласования · Договоры с контрагентами (при наличии соглашения) · Не применяется при взаимодействии с госорганами |
· Налоговая отчетность · Госзакупки · ЕГАИС · Госуслуги · Сделки с недвижимостью |
|
Как получить |
Не требует установки программ, бесплатна для пользователя |
· В удостоверяющем центре (УЦ) · Удаленно через Госуслуги |
· Через Госключ · В аккредитованном УЦ при личном присутствии |
При оформлении сделки с недвижимостью онлайн все процедуры, в том числе подписание договора купли-продажи квартиры электронной подписью, совершаются в личном кабинете на портале Росреестра. Именно поэтому, а также в связи с тем, сделка купли-продажи недвижимости между физическими людьми является высокорисковой, для подписания может быть использована только УКЭП.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Как получить УКЭП для сделки с недвижимостью: два способа
Получение УКЭП может показаться сложным процессом, однако на деле осуществить это достаточно просто.
Способ 1. Бесплатно онлайн через приложение «Госключ»
Приложение предоставляет пользователю возможность получить электронную подпись для сделки с недвижимостью абсолютно бесплатно. Установите приложение «Госключ» на смартфон, после чего создайте учетную запись, следуя инструкциям на экране. Потребуется указать свои персональные данные и пройти процесс идентификации. Приложение само сгенерирует необходимые ключи шифрования, которые будут храниться на вашем устройстве.
Для оформления УКЭП онлайн необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг, а также подтвердить личность либо при помощи загранпаспорта нового образца и смартфона/планшета с NFC, либо подтвержденной биометрией.
Способ 2. Платно через Удостоверяющий центр (УЦ) на USB-токене
Второй способ получения УКЭП потребует физического присутствия в специальном Удостоверяющем центре. Этот метод, хотя и платный, предоставляет дополнительную безопасность, так как доступ к ключам возможен только через USB-токен. Он больше подходит юридическим лицам, сдающим отчетность онлайн.
Выберите аккредитованный УЦ: Центробанк, НПЦ 1С, Сбер, ПСБ, Альфа-банк, Контур.Банк и другие (полный список аккредитованных центров размещен на портале Минцифры). Далее ознакомьтесь с условиями получения УКЭП. Подготовьте необходимые документы (паспорт, заявление на получение подписи и, возможно, заверенные копии) и обратитесь в УЦ. Удостоверяющий центр создаст для вас ключи шифрования, которые будут сохранены на физическом носителе – USB-токене.
Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре
Обязательный шаг перед продажей: отметка о согласии в ЕГРН
Одним из оснований для отказа в регистрации перехода права собственности при проведении сделки купли-продажи недвижимости дистанционно, является отсутствие согласия собственника на осуществление действия с объектом недвижимости при помощи электронных документов, подписанных УКЭП. Согласно нормам ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», перед оформлением сделки купли-продажи собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением внести в документы пункт о согласии на проведение сделки с использованием УКЭП. Необходимая информация вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Риски: можно ли продать вашу квартиру по ЭЦП без вашего ведома?
Несмотря на преимущества использования электронной подписи для продажи квартиры, существуют определенные риски. Одним из основных является возможность совершения мошеннических действий, в том числе из-за фишинга или утечки данных. Если токен с ключом был утерян либо произошла утечка логина и пароля от электронной подписи, необходимо сразу же аннулировать ее.
Одним из способов предотвратить незаконные мошеннические действия с вашим жильем является запрет на совершение действий с недвижимостью без вашего участия. Также стоит опасаться сделок с ведомыми продавцами или осуществляемых под давлением. Поэтому в случае возникновения сомнений, особенно при сделках с пожилыми людьми, рекомендуется отказаться от использования ЭЦП и встречаться с продавцом лично.
Перед началом сделки убедитесь, что все участники технически готовы провести сделку электронно: УКЭП выпущена, имеется смартфон с доступом в интернет и т.д. Кроме того, следует помнить, что законодательством запрещен ряд действий с недвижимостью при помощи ЭЦП. К ним относятся оформление завещания, все сделки с участием несовершеннолетних детей, а также сделки и операции с обязательным участием нотариуса (сделки с долями, дарения или с участием органов опеки).
Как отозвать (аннулировать) электронную подпись после сделки
После регистрации перехода права в Росреестре и получения подтверждающей это выписки из ЕГРН, электронную подпись можно аннулировать. Сделать это можно в удостоверяющем центре, выдавшем ЭП, придя туда с паспортом и подав соответствующее заявление. Также это делается удаленно через сервис на портале Госуслуг – главное, чтобы у вас была возможность подписать заявление имеющейся УКЭП.
Легко найти подходящий вариант жилья перед сделкой можно на сайте «Акварто», где в одном месте аккумулируются все предложения с самых популярных онлайн площадок объявлений о недвижимости.
Сервис позволяет настроить фильтры, при поиске квартиры дает доступ к интерактивной карте и присылает уведомления о новых объявлениях в мессенджер или на почту.
Главное
- Электронная подпись – современный надежный способ совершить сделку купли-продажи недвижимости даже находясь в разных городах.
- Для подписания документов для передачи в Росреестр действительна только Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
- Выпустить такую подпись можно либо лично в Удостоверяющем центре, либо в приложении «Госключ».
- Несмотря на все удобство использования электронной подписи для сделок с недвижимостью при дистанционном оформлении купли-продажи квартиры, некоторые сделки придется провести лично – например, при оформлении договора дарения либо при необходимости участия органов опеки.
