Плюсы и минусы клубного дома

Клубный дом – это вид элитной недвижимости, в котором учтены и предусмотрены все детали и нюансы для комфортного проживания. Чем отличается клубный дом от обычного, каждый ли человек может в нем жить и в каких районах располагаются такие дома, рассмотрим в статье.

Что такое клубный дом?

Клубный жилой дом – это элитарная постройка, рассчитанная на ограниченное количество квартир и располагающаяся на закрытой территории. Для строительства таких домов выбирают удобные районы, как правило, в культурной или исторической части города, а для создания проектов будущего комплекса приглашают топовых дизайнеров и архитекторов.

Но самое главное, что позволить себе квартиры в клубном доме могут не все: жилец проходит так называемое собеседование, после которого принимается решение, может ли он претендовать на проживание в такой недвижимости.

Чем отличается клубный дом от обычного?

В доме клубного типа, в отличие от обычного, предусмотрены:

• автономные инженерные системы (электроподстанции, котлы, резервные генераторы);
• парковочное место у каждого жильца;
• небольшое количество квартир (до 40 максимум);
• безупречный внешний вид, архитектура и отделка, в том числе в местах общего пользования;
• высокий уровень безопасности;
• право собственности оформляется на часть дома, а не на квартиру определенного метража, поскольку по документам постройка не является МКД (многоквартирным домом).

Земля, на которой возводится клубный дом, предназначена для ИЖС, поэтому документы при оформлении права собственности будут отличаться.

Особенности клубного дома

Для любителей жить в комфорте и безопасности клубный дом – идеальное жилье. В нем всегда чисто, уютно, тихо и безопасно, для строительства и отделки используются материалы и оборудование класса люкс, соседи точно не доставят проблем и дискомфорта. Иногда в дом клубного типа заселяют знакомых или группу людей по интересам из одного класса, партнеров по бизнесу или даже членов одной семьи.

На территорию дома не может попасть посторонний человек, поскольку территория закрыта, а на проходе установлен контрольно-пропускной пункт.

Что значит дом клубного типа:

• относится к сегменту элитного, уникального жилья;
• удачное расположение в центре или престижном районе города;
• индивидуальное проектирование или реставрация исторического здания;
• закрытая благоустроенная территория со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности;
• уникальные планировки, материалы премиум-качества, инновационные конструкции (например, высокоскоростные лифты);
• высокая стоимость жилья.

Преимущества и недостатки квартир в клубном доме

Как и любая недвижимость, клубный дом имеет свои плюсы и минусы. Что значит дом клубного типа с точки зрения преимуществ и недостатков?

Преимущества

Положительные стороны проживания в клубном доме:

• повышенный комфорт как в квартире и доме, так и на придомовой благоустроенной территории;
• удобное расположение дома и шаговая доступность к основным объектам инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, магазины, спортивный зал, развлекательные учреждения и пр.), благоустроенные детские и спортивные площадки во дворе, паркинг;
• высокий уровень безопасности, отсутствие посторонних и подозрительных лиц;
• надежность и высокое качество постройки за счет использования премиальных долговечных материалов;
• большие квартиры с удобной планировкой и просторные лестничные клетки.

Недостатки

Несмотря на то, что клубный дом, это самое лучшее жилье в сегменте люкс, у него есть два главных недостатка:

• Высокая стоимость. Позволить себе жилье в клубном доме могут далеко не все, ведь цена за квадратный метр стартует от 500 тысяч рублей.
• Даже если человек обладает нужной суммой для покупки части клубного дома, не факт, что ему эту покупку одобрят. Решение о продаже квадратов в таком доме принимает специальная комиссия, которая составляет полноценный психологический портрет каждого претендента на недвижимость. Наличие судимости и темных пятен на репутации с большой вероятностью станет поводом для отказа в покупке.
• Более того, приоритетом при покупке части клубного дома обладают те, кто в этом доме уже живет. Если жильцы решили съехать и кто-то из соседей желает расширить свою жилплощадь, покупка состоится в пользу соседей, а не посторонних людей.

Стоимость квартиры в клубном доме

Квартиры в клубном доме имеют самую высокую стоимость по сравнению с любыми видами элитного жилья. За один квадратный метр придется заплатить от 500 тысяч до 2 миллионов рублей, что в среднем на 20-25% выше, чем в любом другом премиум-жилье.

Кроме того, содержание квадратов в клубном доме обходится дороже, чем где-либо еще.

Содержание квартиры в клубном доме

Содержание квартиры в клубном доме – недешевое удовольствие. Сами по себе услуги ЖКХ и эксплуатация инфраструктуры обходятся жильцам клубного дома дороже, чем других видов недвижимости. Кроме того, стоит учитывать расходы на дополнительные услуги: видеонаблюдение, охрану, услуги консьержа, обслуживание бассейна, сауны и тренажерного зала (при наличии), облагораживание территории и пр.

Кто покупает квартиры в клубных домах?

Эксперты и комиссии, которые принимают решение о продаже квадратов в клубных домах, составили так называемый портрет жильца такого типа дома. В основном клубными домами завладевают состоятельные люди старше 50 лет, преимущественно мужчины, имеющие высокий статус в обществе (владельцы и совладельцы крупного бизнеса, банкиры, рантье и пр.).

Такие люди могут иметь большие семьи и проживать на 2-3 страны, иметь несколько объектов недвижимости и часто находиться в разъездах, путешествовать. Клубные дома по комфорту и качеству приближены к европейскому уровню, в них царят безопасность, уединение и приватность, поэтому это лучший, по их мнению, вид жилья.

Иногда в одном клубном доме живут представители разных классов и направлений бизнеса, но их всегда объединяет состоятельность и семейные ценности в приоритете. Отбор жильцов в клубных домах необходим с расчетом на то, что соседи будут постоянно или часто пересекаться, например, в том же бассейне или на детской площадке, и у них не должно возникать дискомфорта или неприятных ощущений от контакта.

Теперь вы знаете, что значит клубный дом, преимущества и недостатки такого дома, особенности проживания и содержания квартиры в клубном доме.