Содержание статьи
Москва – один из крупнейших мегаполисов мира, в котором проживают миллионы людей. Для многих из них важным вопросом становится выбор комфортного спального района для проживания. Вместе с экспертом по недвижимости Ольгой Полетцкой рассмотрим лучшие спальные районы Москвы.
Строгино
Мы уже писали об этом районе, как о комфортном месте для проживания. Считается он очень экологичным: много парков и зелени, Строгинская и Кировская поймы, отсутствие промзон. Также у реки располагается один из самых крупных пляжей Москвы, что обеспечивает вам досуг на воде в летнее время.
Локация обслуживается несколькими станциями метро и трамваями – легко доберетесь в любую точку Москвы.
В Строгино мало торговых центров, зато другая инфраструктура развита хорошо: нет недостатка в школах и поликлиниках, много спортивных объектов.
Выбирая для жизни спокойные районы Москвы, присмотритесь к Строгино. Большая часть домов – типичная советская многоэтажная застройка, но появляются и новые ЖК: «Янтарный город» и «Олимпия». Цены здесь немного выше, чем в других спальниках: однокомнатную квартиру можно купить за 24 млн рублей.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Текстильщики
Район располагается в самом центре ЮВАО. Его обслуживают станции «Текстильщики» и «Волжская», а также Волгоградский проспект. Дороги часто перегружены, особенно в час пик, но зато на общественном транспорте по выделенной линии добираться будет значительно быстрее.
В районе много промзон, поэтому экология не на высшем уровне. Но сейчас некоторые промзоны активно модернизируют. Так, например, на территории промзоны «Грайвороново» строят новые ЖК по реновации со всей необходимой инфраструктурой, а возле метро «Текстильщики» на территории автомобильного завода «Москвич» планируется «Технополис Москва» в 42 этажа.
В южной части Текстильщиков есть парк имени Шкулева и Люблинский пруд. Несмотря на наличие промзон, в районе много зелени и мест для прогулок. Также по соседству находятся два больших парка «Люблино» и «Кузьминки».
Так как район относительно старый, здесь есть уже сложившаяся бытовая и социальная инфраструктура. Множество садов и школ. Тут находится Дворец спорта «Москвич» с катком и школой олимпийского резерва, а также одноименный культурный центр.
В районе преобладают дома старой застройки в 9-12 этажей. Это типичный спальный район. Но по программе реновации там сейчас строятся новые дома. Есть современные жилые комплексы, например, ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Волжский парк», где цены начинаются от 313 961 руб. за м2.
Текстильщики – хороший вариант для покупки недвижимости, если вас интересуют тихие районы Москвы для проживания: здесь сейчас строится много нового жилья при уже сложившейся инфраструктуре.
Крылатское
Рассматривая лучшие спальные районы Москвы, обратите внимание на Крылатское. Район располагается в западной части столицы вдоль Москвы-реки. Он застраивался многоэтажками в 1980-м году, когда здесь проходили Олимпийские игры. Тогда же были построены и спортивные объекты, например, знаменитый гребной канал и велотрасса в 13 км.
Здесь нет промзон, есть огромный парк «Крылатские холмы» с панорамным видом на Москву и большое количество зон отдыха. Отсюда легко добраться до центра.
«При покупке квартиры в спальном районе, конечно, все зависит от бюджета и целей покупателя. Но если есть возможность зайти с более высоким бюджетом, то, безусловно, это запад Москвы», – отмечает эксперт.
Среди домов старого фонда встречаются дома с экспериментальной планировкой: двухуровневые, с увеличенной площадью, со специальными коридорами между домами.
Застройка довольно плотная, поэтому новых ЖК немного. Есть ЖК «Крылатский» со средней ценой от 268 519 руб. за м2 и «Остров» с ценами от 628 588 руб. за м2.
Черемушки
Это хорошо обжитый район ЮЗАО с богатой инфраструктурой. Здесь много спортивных клубов и масштабные зеленые зоны: парк 70-летия Победы, парк Ветеранов и Воронцовский парк по соседству. А еще добраться отсюда до центра можно за 20 минут. После запуска Большой кольцевой линии ликвидность локации значительно выросла.
Черемушки сейчас находятся на новом этапе развития: строятся современные кварталы и социальные объекты. Скоро у района будет совершенно новый вид.
Самыми востребованными здесь стали новые ЖК со своей собственной инфраструктурой, такие как «Nametkin Tower» или проект ЖК «Фаст», где цены стартуют от 13 млн рублей за однокомнатную квартиру в 30 м2.
Бабушкинский
Экологичный район в СВАО, к которому стоит присмотреться, если ищите тихие районы Москвы. Здесь много зелени и нет промзон, есть Бабушкинский парк. Транспортная система достаточно хорошо развита – на метро до центра можно добраться за 20 минут.
Бабушкинский активно застраивался с 1970-х по 1990-е годы, а в 2023 году по данным «Районной аналитики Москвы» занял пятое место в рейтинге популярных районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке.
В целом, Бабушкинский – тихий район с уютными дворами. Много старого фонда сейчас заменяется новыми домами по программе реновации, что делает локацию более привлекательной, особенно для семей с детьми. Есть также и современные комплексы. Например, купить однокомнатную квартиру в ЖК «Сказочные лес» можно за 260 000 за м2.
Фили-Давыдково
Этот район также традиционно считается местом для семейного проживания. Он располагается на западе Москвы.
Типовая застройка в районе появилась в 1960-х годах, и сейчас эти дома меняют на современные многоэтажки по программе реновации.
Этот район неспроста называют семейным – здесь есть все для жизни с детьми: развитая инфраструктура, зеленые скверы для прогулок, торговые центры и детские площадки.
Главный плюс района – благоприятная экологическая обстановка. Фили-Давыдково находится между Филевским парком и природным заказником «Долина реки Сетунь».
У района хороший потенциал развития – цены на квартиры растут из-за благополучной эко-обстановки и строительства современных многоэтажек по проекту реновации. Фили-Давыдково вариант для тех, кто ищет спокойные районы Москвы.
Появляются здесь и современные ЖК. Например, квартиры в ЖК «Spires» или «Shome» обойдутся в 651 400 руб. за м2.
Ясенево
Этот спальный район ЮВАО расположен на Теплостанской возвышенности. Такое расположение помогает поддерживать чистоту воздуха. А множество зеленых насаждений вокруг, хорошая транспортная доступность и разнообразная инфраструктура делают район привлекательным для жизни.
Ясенево еще с советских времен считается благополучным и интеллигентным районом.
Старый фонд – многоэтажки 1970-1980-х г.г. Среди них попадаются и квартиры с необычной планировкой.
Под программу реновации попало всего 8 домов, а новых ЖК здесь мало, поэтому на рынке можно наблюдать в основном вторичку, но ее тоже стоит рассмотреть тем, кто ищет тихие районы Москвы для проживания.
Тем не менее в Ясенево есть современный ЖК «LES», где средняя цена – 289 287 руб. за м2.
Зюзино
Этот район располагается на юго-востоке Москвы. Он считается перспективным из-за большого количества достоинств, которые привлекают покупателей. Здесь развит транспорт и имеется огромное количество зеленых насаждений, а промзоны отсутствуют. Однако здесь самое важное – невысокие цены при относительной близости к центру.
Комфортная инфраструктура подходит для семей с детьми: детский сады, школы, спорткомплексы и ТЦ. Благоустроенные детские площадки, парки и пруды буду отличными местами для семейного досуга, плюс рядом Битцевский лес.
Район застраивался в 1960-е годы, а сейчас множество домов попало под программу реновации, поэтому стоит ждать, что архитектурный облик изменится до неузнаваемости. Хотя реновация и займет время, уже сейчас район стал более привлекательным для инвесторов и покупателей, рассматривающих спокойные районы Москвы.
Помимо нового жилого фонда реновации в Зюзино можно купит квартиры и в новых ЖК. Однокомнатная квартира в ЖК «Апарт-комплекс Нахимов» будет стоить в среднем 14,3 млн рублей.
Хорошевский
Хорошевский находится на севере Москвы. За последнее время этот район стал самым быстро дорожающим. Если вас интересуют лучшие спальные районы Москвы, стоит подумать насчет Хорошево. Из простого спальника он превратился в фаворита премиальной недвижимости. Почему так вышло? Дело в том, что с каждым годом этот район становится все более удобным для жизни: он модернизируется, застраивается современными ЖК, а по своему расположению Хорошевский – практически центр.
Транспортная доступность здесь на высоте: шесть станций метро, МЦК и автобусы. А также бесплатные парковки, которых пока все равно не хватает.
Есть сады, школы и вузы в пешей доступности, а также самый крупный торговый центр в Европе – «Авиапарк».
Хоть район и не является самым экологичным, здесь много зеленых зон, есть парк «Березовая роща» и «Ходынское поле».
Локация настолько привлекательна, что даже в новостройках не так просто купить квартиру – выбор квартир будет ограничен, а цены довольно высокие. Главные ЖК района: ЖК Indy Towers, ЖК «Авиатика», ЖК «Лица», «Zorge 9». В ЖК Indy Towers цены начинаются от 716 376 руб. за м2.
Куркино
Этот район находится на северо-западе столицы за МКАД. Однако удаленность от центра не помешала получить локации неофициальный статус московской Швейцарии. Куркино – один большой эксперимент: его строили в виде города с 18-ю районами, которые застраивали малоэтажными и среднеэтажными домами с просторными квартирами, часто со свободной планировкой. Плотность застройки довольно низкая. Упор делался на сохранение ландшафта, поэтому в Куркино много парков.
Район очень комфортный для проживания, есть частный сектор.
В Куркино нет метро, а до ближайшей станции «Планерная» добираться на автомобиле около получаса.
Жилой фонд относительно новый, район застраивался с 2000-х годов, поэтому реновация сюда еще не пришла, но есть строящиеся ЖК. Средняя стоимость квартир в ЖК «Куркино 15» сейчас составляет 277 740 руб. за м2.
В каком спальном районе Москвы лучше купить квартиру?
Если вы выбираете спокойные районы Москвы для проживания, стоит учитывать ваши личные предпочтения, бюджет, а также перспективы дальнейшего развития района.
«В Москве, помимо цены, важна станция метро от которой будет удобно добираться до места работы или учебы. Тут покупатель делает выбор, исходя из экономии времени на дорогу, так как это часть его жизни», – отмечает эксперт.
В целом, наиболее подходящими для приобретения жилья можно назвать спальные районы, которые сочетают в себе хорошую транспортную доступность, развитую социальную и бытовую инфраструктуру, благоприятную экологическую обстановку, а также комфортную жилую застройку.
Если вы решаетесь на покупку квартиры, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь вы найдете объявления со всех крупных площадок сразу.
Через агрегатор вы сможете посмотреть квартиры под ваш запрос. Для более четкого запроса используйте фильтры, с помощью которых можно настроить цену, количество комнат, время до метро и пр.
