Содержание статьи
Москва предлагает множество привлекательных районов для покупки недвижимости, но есть и проблемные локации, жизнь в которых может оказаться кошмаром. Составили для вас антирейтинг: самые плохие районы Москвы для проживания 2024. Туда попали некомфортные локации, районы с высоким уровнем преступности, недостаточной инфраструктурой или неблагоприятной экологической обстановкой. Недвижимость в таких местах обойдется вам дешевле при условии, что вы готовы мириться с недостатками.
Капотня
Один из самых неэкологичных районов Москвы. Располагается Капотня между Москвой-рекой и МКАД. Несмотря на проект благоустройства, благодаря которому дворы стали зеленее и появились прекрасные детские площадки, Капотня все еще относится к неблагоприятным районам Москвы для проживания. Все дело в ТЭЦ-22, которая работает на угле и загрязняет воздух вокруг, а также в отсутствии метро. Картину дополняют многочисленные гаражи, склады и Асфальтобетонный завод №4, а вишенка на торте – СИЗО №7.
Жить здесь неуютно и вредно для здоровья, поэтому многие переезжают и сдают квартиры мигрантам. Мигрантов много, большинство работают на рынке «Садовод». Если все это вас не пугает, то приобрести квартиру в этом районе можно от 8 млн. рублей.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Некрасовка
На сегодняшний день Некрасова – быстрорастущий современный район. Здесь недавно появилось метро, что увеличило его привлекательность. Тем не менее, в разговорах о том, где самый плохой район в Москве, часто звучит название этой локации. Дело в том, что Некрасовка построена на месте очистных сооружений, а также соседствует с такими же сооружениями в Люберцах. Кроме того, в районе есть мусоросжигательный завод №4 и сразу два полигона ТБО «Торбеево» и «Кучино», которые отравляют воздух и жизнь населения близлежащих домов.
Из-за всего этого в Некрасовке можно купить очень дешевое жилье: от 4,5 млн. рублей за квартиру.
Восточное Дегунино
Восточное Дегунино – один из самых густонаселенных в Москве. Он расположен на севере и не имеет поблизости станций метро. При этом даже если у вас есть автомобиль, добираться отсюда будет неудобно – район окружен железнодорожными путями, из-за чего здесь возникают постоянные пробки.
По большей части Дегунино застроен типичными панельками. Каких-либо развлекательных мест типа кинотеатров или больших ТЦ здесь вы не найдете.
Но самый существенный минус – неблагоприятная экологическая обстановка из-за соседства с мусоросжигательным заводом и Северо-Восточной хордой. Здесь есть парк, но он небольшой, а дворы совсем не зеленые.
Также тут часто можно встретить людей девиантного поведения.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 8 млн. рублей.
Люблино
Про Люблино часто говорят, что это самый плохой район в Москве. Раньше он был обычным спальником, но потом там открылись два огромных рынка «Садовод» и «Москва». Это сделало район очень оживленным – постоянные грузовики с товарами, чебуречные и склады.
Еще одна вытекающая проблема – обилие мигрантов, работающих на тех же рынках. Они часто снимают квартиры в соседних домах, из-за чего район со временем стал перенаселен и опасен. Здесь же расположен Центр социальной адаптации для лиц без определенного места жительства.
Сам район находится возле аэрационных полей и нефтеперерабатывающего завода, что сильно бьет по экологии, несмотря на наличие лесопарка.
Гольяново
В 1990-е Гольяново действительно соответствовал статусу «самый плохой район Москвы для проживания». Наркотики и бандиты – вот чем он был знаменит. А в 2014 году он вошел в тройку самых опасных мест в мире по версии американского онлайн-журнала.
Он все еще находится в топе опасных районов, но это скорее отголоски прошлых времен. Сейчас Гольяново входит в топы, где представлены худшие районы Москвы для проживания не из-за мафии, а скорее из-за своей удаленности. От некоторых микрорайонов до метро полчаса ходьбы, а дороги вечно перегружены. Жители с нетерпением ждут открытия новой станции метро, которая должна улучшить транспортную доступность.
Сейчас здесь идет благоустройство по программе «Мой район», что тоже повысит его привлекательность. И тем не менее никакое благоустройство не отменит соседство некоторых микрорайонов с ТЭЦ-23, промзонами, вокзалом и автовокзалом.
Купить квартиру в новом ЖК здесь можно от 8 млн рублей, а вторичное жилье стоит в два раза дешевле.
Очаково-Матвеевское
Этот район хоть и находится в ЗАО, считается самым непрестижным. Здесь нужно сказать, что микрорайоны Очаково и Матвеевское все же отличаются. Это невозможно не заметить, так как их разделяет Аминьевское шоссе. В Очаково много промзон, а Матвеевское находится недалеко от МГУ и считается более интеллигентным районом.
Промзона «Очаково» очень большая. Она занимает почти половину района, а на ее территории находится более 300 предприятий: ТЭЦ-25, ДСК-2, пивной завод, полигон утилизации и пр. Некоторые предприятия переносят за город, некоторые сносят, а на их месте вырастают новые ЖК. Но промзона все еще функционирует, хоть и не столь сильно вредит экологии.
С открытием новых станций метро транспортная доступность здесь улучшилась, но автомобильный трафик все еще высокий.
Если вы рассматриваете этот район для переезда, советуем выбирать сторону Матвеевского мкр. А вообще Очаково-Матвеевское становится все привлекательнее, поэтому цены здесь растут каждый год. Сейчас средняя цена за квартиру – 8 млн рублей.
Чертаново
Район Чертаново занимает огромную территорию на юге и делится на три части: Северное, Южное и Центральное. Когда-то сюда селили бывших обитателей тюрем и других неблагонадежных граждан. Отсюда и сложился стереотип об опасном Чертаново. Этот район – отличный пример развития от неблагополучного до комфортного и современного. До недавнего времени большую площадь занимали промзоны, но сейчас они активно застраиваются новыми ЖК и зданиями инфраструктуры.
Чертаново – место неоднородное. В некоторых точках район очень плотно застроен серыми советскими панельками, а в других можно увидеть пустыри или современные многоэтажки. Некоторые дома с западной стороны соседствуют с Битцевским парком, а другие – с заводами.
Есть метро «Чертановская», но добираться от некоторых микрорайонов до него можно полчаса.
Сейчас район меняется и становится все более привлекательным. Здесь есть все для спокойной и размеренной жизни, поэтому Чертаново больше не самый плохой район в Москве. Цены на квартиры начинаются от 294 855 за м2 и активно растут по мере развития локации.
Выхино-Жулебино
Это старый район в ЮВАО, застроенный советскими многоэтажками. Хоть здесь и имеются парки, у района большие проблемы с экологией, так как он располагается между магистралями, а Выхино и Жулебино разделяет МКАД.
С недавнего времени в районе открылись новые станции метро, но станция «Выхино» все еще остается одной из самых загруженных.
Также район страдает от соседства с мусоросжигательным заводом и НПЗ.
Здесь действует программа «Мой район», и на сегодняшний день местность заметно благоустроили. Если вас привлекает Выхино-Жулебино, то купить квартиру здесь можно 9,5 млн рублей.
Текстильщики
Район всегда был знаменит своими промзонами. А так это классический спальник, расположенный рядом с третьим транспортным кольцом. Застроен в основном советскими панельными домами. Но сюда пришла реновация, а также благоустройство промзон. Теперь здесь возводят новые ЖК, и архитектурный облик района в ближайшее время поменяется.
Но с постройками новых домов станция метро «Текстильщики» стала еще более загруженной, а на ТТК и Волгоградке в час пик настоящий коллапс.
Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 242 527 рублей.
Косино-Ухтомский
Район хоть и находится в ВАО, но он располагается за МКАД, поэтому добираться отсюда до центра довольно долго. А соседство с мусоросжигательным заводом №4 «Руднево» и люберецкими полями аэрации отравляет экологию. Многие жители жалуются на неприятные запахи на улицах. Загрязнение воздуха иногда превышает допустимые показатели в 15 раз. Поэтому об этой локации всегда вспоминают, называя худшие районы Москвы для проживания.
В остальном этот район нельзя назвать плохим: есть природоохранная зона, озера, парки. В последние годы промзоны активно застраиваются современными ЖК, а сам район выглядит зелено и привлекательно. Купить здесь квартиру можно в среднем за 9,6 млн рублей.
Стоит ли покупать квартиру в неблагоприятных районах Москвы?
В приобретении квартиры в неблагоприятных районах есть свои плюсы и минусы. Такое решение стоит принимать, опираясь на личные обстоятельства и цели. Конечно, квартиры в таких локациях будут стоить дешевле. И даже самые неблагополучные районы Москвы для проживания могут иметь потенциал развития. Тогда покупка квартиры станет хорошей инвестицией. Если вы рассматриваете приобретение жилья в таком районе, воспользуйтесь нашими рекомендациями:
- узнайте больше о ситуации с инфраструктурой, транспортом, уровнем преступности и другими аспектами;
- посетите район в разное время суток: это поможет вам понять, какие недостатки могут ожидать вас во время жизни здесь;
- поищите отзывы местных жителей: их мнение даст ценную информацию о жизни в районе;
- оцените свои долговременные планы, и если вы планируете жить в квартире долго, возможно, стоит подумать о более благоприятном районе.
В конечном итоге, решение покупать квартиру в неблагоприятном районе должно основываться на тщательном анализе всех факторов и понимании ваших собственных потребностей и возможностей.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры, воспользуйтесь нашим сервисом «Акварто». В одном месте вы найдете объявления о продаже недвижимости с таких больших площадок, как Яндекс.Недвижимость, Авито и Циан.
Для более удобного поиска воспользуйтесь фильтрами – укажите регион, цены, тип сделки, тип дома и др. Так вы получите более четкую подборку, отвечающую вашим запросам и бюджету.
