Где лучше жить в Воронеже: обзор районов города

Воронеж – город-миллионник и город воинской славы, расположенный в 12 км от реки Дон, является административным центром Воронежской области. Динамичный мегаполис с комфортным климатом, развитой инфраструктурой, сумевший сохранить свое культурное и историческое наследие, успешно совмещая его с современными технологиями. В этой статье разберемся, какой район лучше выбрать для жизни в Воронеже.

Стоимость жилья в Воронеже

Оценивая рынок недвижимости в Воронеже, стоит отметить два сегмента: новостройки и вторичка.

Средняя цена за квадратный метр в строящихся домах составляет 117 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры в новостройке – 5,9 млн рублей.

На вторичном рынке жилье в среднем стоит 99 тысяч за квадрат. А квартиру можно уже приобрести в среднем за 5,5 млн рублей.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

На какие районы делится Воронеж?

Изначально стоявший на берегу одноименной реки город в нынешнее время разделен водохранилищем на два берега ؘ– левый и правый.

Промышленность, рабочие райончики и парковая полоса сосредоточены на левом берегу. Исторический и культурный центр, живописные набережные, разные заведения, ну и престижные районы находятся на правом берегу.

Каждый район уютного Воронежа обладает как преимуществами, так и недостатками. Кто-то предпочитает шумный центр с его культурной жизнью и быстрым ритмом, а кто-то, наоборот, отдает предпочтение размеренности и тишине.

Левый берег Воронежа включает самый большой район – это Железнодорожный. Там же находится Левобережный район, в котором сосредоточены промышленные предприятия.

По правому берегу находятся Советский, Центральный, Коминтерновский и Ленинский районы. 

Лучшие районы Воронежа для проживания

Итак, выбирая квартиру для покупки, стоит узнать, где лучше жить в Воронеже. Здесь нужно опираться на несколько факторов: инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка, цены на недвижимость, близость к работе и все то, что вы считаете для себя важным.

Цены за квадрат по районам Воронежа:

• Центральный – 145 110 руб.
• Ленинский – 133 500 руб.
• Левобережный – 112 693 руб.
• Железнодорожный – 108 749 руб.
• Коминтерновский – 107 520 руб.
• Советский – 97 380 руб.

Далее расскажем о лучших районах Воронежа.

Железнодорожный

Этот район отличается лучшей экологической обстановкой во всем Воронеже и комфортным уровнем цен на недвижимость среди строящегося и вторичного жилья.

Школы, детские садики, высшие учебные заведения, кинотеатр, магазины, торговые центры, красивые парки с фонтанами, театры, – все это образует инфраструктуру Железнодорожного района. Лесопарковый массив и близость водохранилища являются факторами благоприятной экологии и чистого воздуха. 

Железнодорожный район состоит из нескольких обособленных территориально микрорайонов: Сомово Боровое, Кожевенный, Краснолесный, Полыновка, Репное.

На вторичном рынке недвижимости однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 3,6 млн руб., двушку – за 4,8 млн руб., трехкомнатную квартиру – за 66,2 млн руб.

Новостройки предлагаются по ценам уже чуть выше. Так, например, в ЖК «Джаз» однокомнатная квартира при площади 39,4 кв. м стоит 5,02 млн руб., двушка площадью 42,5 кв. м продается по цене 5,44 млн руб., а трешку можно купить за 7,95 млн руб.

На территории Железнодорожного района имеется 622 многоквартирных дома, так что вторичному рынку недвижимости есть, что предложить своим покупателям. Множество спортивных и детских площадок, комфортная и размеренная жизнь привлекает молодые семьи с детьми, желающих приобрести здесь недвижимость.

Однако стоит отметить один из недостатков – это транспортная доступность. Она хорошо организована внутри района. Но когда необходимо выезжать за его пределы, здесь жители сталкиваются с затруднениями с общественным транспортом, а также с пробками.

Центральный 

Расположенный в самом сердце города воинской славы Центральный район сконцентрировал внутри себя деловой центр, культурное и историческое наследие Воронежа. Однако по объему населения этот район оказался самым маленьким – здесь проживают около 80 тысяч горожан. Исторические памятники и площади, высшие учебные заведения, транспортная доступность и многое другое, – вот чем привлекает Центральный район Воронежа.

Уютный и ухоженный район предлагает самые высокие цены на квадратные метры во всем Воронеже. На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр колеблется на отметке 145 110 руб. На вторичном рынке недвижимости средняя цена чуть ниже и составляет 118 605 рублей за квадрат.

Однокомнатную квартиру можно купить, начиная от 5,1 млн руб., двухкомнатную – за 6,9 млн. рублей, трехкомнатную – за 9,5 млн.

Главный недостаток этого района заключается в высокой плотности населения на небольшой территории. Как следствие – это проблема с доступностью парковочных мест и излишний шум. Этот район не подойдет для тех, кто ищет тишины и спокойствия на заслуженном отдыхе. Однако по другим параметрам он считается лучшим районов Воронежа.

Коминтерновский

Один из самых быстрорастущих и перспективных районов города. Более 300 тысяч горожан живут там.

Именно здесь возводятся новые современные жилые комплексы, поэтому цены на недвижимость растут быстро, и они на порядок выше, чем в других районах Воронежа. Молодежь выбирает этот район за его развитую инфраструктуру – детские сады, школы, вузы, спортивные площадки, множество парков.

В среднем на вторичном рынке жилья в Коминтерновской районе однокомнатная квартира стоит 4,25 млн рублей. Двухкомнатную можно найти по цене от 5,74 млн рублей. Трехкомнатные квартиры – от 6,9 миллионов рублей. Таким образом, семьи, планирующие расширяться в поисках квартиры побольше, предпочитают этот район.

Коминтерновский район Воронежа имеет четкое зонирование:

• Северный микрорайон с его множеством многоквартирных домов различных типов построек – тут можно встретить и сталинки, и хрущевки, и современные жилые комплексы.
• Промышленные предприятия сосредоточены в отдельном секторе, что находится в значительной отдаленности от жилых кварталов. Как ни странно, но при большом количестве производств с экологической обстановкой давно хорошо обстоят дела на территории ввиду большого количества деревьев.

Через весь район проходит главная магистральная улица, имеющая шестиполосное транспортное движение, – это Московский проспект. Северная сторона этой улицы в основном состоит из новых жилых кварталов. В южной части Московского проспекта преобладают советские постройки.

Ленинский

Находящийся по правому берегу Воронежского водохранилища Ленинский район предлагает приемлемые и доступные цены на жилье. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус – как на вторичном рынке жилья, так и среди строящихся новых домов, которые в основном являются точечной застройкой.

Средняя цена на квадрат в Ленинском составляет 133 500 руб.

Здесь есть буквально все для комфортной жизни – развитая инфраструктура, наличие множества учреждений социальной сферы, торговые центры. Очень удобный район в плане транспортной доступности и развязок, так как через него проходят транспортные магистрали.

Однако в часы пик можно попасть в пробки и простоять там несколько часов. Есть и еще один недостаток – экология здесь оставляет желать лучшего, так как в районе присутствуют промышленные производства, негативно влияющие на атмосферу и окружающую среду.

Советский

Окруженный лесными массивами Советский район Воронежа считается самым молодым среди всех остальных. Это динамично развивающийся район, который начал интенсивно застраиваться в 1970-х годах. Здесь преобладают преимущественно новые постройки – вряд ли получится найти сталинку.

Этот район выбирают те, кто ищет тишины и спокойствия вдали от городской суеты, шума дорожного транспорта и гудящих магистралей. Советский район по праву можно назвать спальным районом. Разнообразие жилого фонда радует большим предложением, а средние цены на жилье – демократичностью. Однушку на вторичном рынке здесь можно найти за 3,2 млн рублей, двухкомнатные квартиры стоят от 4,28 млн рублей, трехкомнатные квартиры – от 5,7 млн.

Плотность населения в этом районе высокая из-за его очевидных преимуществ – благоприятной экологической обстановки, большого выбора жилья, комфортного ритма жизни, уютной и развитой инфраструктуры.

Левобережный

Левобережный, объединенный из двух малых районов, считается «промышленным сердцем Воронежа». Это второй по площади и численности населения районов Воронежа. С правым берегом район соединен при помощи трех мостов – Чернавского, Северного, Вогрэсовского.

Здесь самые низкие цены на квадратные метры – как среди новостроек, так и на вторичке. Это объясняется неблагоприятной экологической обстановкой, высоким уровнем преступности, слабо развитой инфраструктурой с нехваткой учреждений социальной сферы.

Вторичное жилье в этом районе стоит от 3,4 млн. до 5,5 млн. рублей. С 2013 года в районе началась активная застройка новыми многоквартирными домами, которая продолжается и по сей день.

Большая часть промышленных предприятий сосредоточена именно здесь, среди них есть и нефтехимические производства. 

Где в Воронеже лучше покупать квартиру?

Как итог вышесказанного хочется отметить, что по таким критериям, как доступность цен жилья, развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка и транспортная доступность, можно выделить топ-3 района Воронежа. Это Центральный, Железнодорожный и Коминтерновский.

Однако выбор за вами. Чтобы найти идеальную квартиру в Воронеже или другом городе, советуем воспользоваться удобным сервисом «Акварто» в целях экономии времени и ресурсов. Все актуальные объявления о продаже квартир с крупнейших площадок (Авито, ЦИАН, Яндекс Недвижимость) собраны здесь на одной платформе.

В фильтрах можно выбрать регион или город, цену, количество комнат, этаж и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант.