В каком районе Омска лучше жить?

Мнения об этом городе настолько противоположны, что сформировать четкое представление, не посетив его, будет, пожалуй, непросто. Одни утверждают, что Омск – комфортный для жизни и вполне благоустроенный город, другие же настойчиво убеждают в обратном. Тем не менее, численность населения Омска продолжает оставаться высокой. По последним подсчетам, в городе проживают более миллиона человек. В статье рассказываем о стоимости квартиры в городе и о лучших районах Омска для жизни.  

Общие сведения о городе

Омск – один из старейших городов Сибири – основан в 1716 году. Выбор места для крепости, заложенной на правом берегу Иртыша, был обусловлен стратегическим значением этого пункта. Он контролировал торговый путь и служил форпостом Российской империи на юго-востоке, на границе с кочевыми народами. 

Сегодня Омск – это крупный промышленный и культурный центр, одиннадцатый по численности населения город России, с населением 1 104 486 человек. Его географическое положение на юге Западной Сибири, вблизи границы с Казахстаном, определяет его уникальный характер, где смешиваются сибирская и казахская культуры. Город расположен в зоне резко континентального климата, с жарким летом и суровой зимой, что наложило отпечаток на архитектуру и быт горожан.

Стоимость жилья в Омске

Как и везде, стоимость жилья в Омске зависит от разных факторов. В частности, от того, на каком рынке – первичном или вторичном – приобретается недвижимость и каково качество этой недвижимости. Так, квадратный метр квартиры среднего класса в новостройке обойдется в среднем в 111 тысяч рублей, квартиры улучшенного качества – в 140 тысяч рублей, а элитного – 168 тысяч. В среднем квадратный метр первички в Омске стоит 131 тысячу рублей.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Если говорить о вторичном рынке, то метр квартиры низкого качества стоит в среднем 77 тысяч рублей, среднего – 94 тысячи,  улучшенного – 110 тысяч, а элитного – 148 тысяч рублей. Средняя цена за метр вторички в Омске составляет 98 тысяч рублей.

Плюсы и минусы жизни в Омске

У Омска, как и у любого другого города, есть свои недостатки и преимущества. Поэтому, чтобы ответить на вопрос, стоит ли переезжать в Омск, предлагаем ознакомиться с плюсами и минусами этого города.

Плюсы

• Плюсы Омска весьма многообразны. Так, город представляет собой значимый культурный центр, в котором успешно ведут работу 14 театров и проводятся как всероссийские, так и международные фестивали. В городе – 46 библиотек и 28 высших учебных заведений, включая аграрный, медицинский, автомобильно-дорожный и педагогический университеты. Особенно уникален историко-краеведческий музей, являющийся одним из древнейших в Сибири и всей России. Здесь организуются выездные выставки из Москвы, Тюмени, Санкт-Петербурга и других городов.
• В Омске – 130 архитектурных памятников, многие из которых нуждаются в ремонте. Город принимает всероссийские конные состязания и хоккейные турниры, а также ежегодно проводит Сибирский международный марафон для участников старше 18 лет. Также для горожан работает ипподром. 
• В Омске много магазинов, кинотеатров, клубов, ресторанов и кафе.
• Цены на жилье в Омске относительно невысоки, однако предложение часто включает старые дома или частный сектор.
• В городе много общественных мест с доступом к Wi-Fi.
• Много образовательных учреждений, среди которых – школы с углубленным изучением отдельных предметов.
• В 2008 году Омск был награжден на международном конкурсе званием «Лучший город СНГ».

Минусы

• Некачественные дороги. В городе в основном проводят только ямочный ремонт, а в частном секторе дороги остаются и вовсе грунтовыми. С приходом весны автобусы и троллейбусы часто застревают в ямах.
• Пробки на дорогах. Число автомобилей в городе постоянно увеличивается, это создает заторы на дорогах. В Омске отсутствует метро, которое могло бы разгрузить дорожную сеть, работает только наземный общественный транспорт: автобусы, трамваи, троллейбусы и маршрутки.
• Проблемы с экологией. В городе есть пляжи, но купание в водоемах строго запрещено. В Чкаловском поселке работают Сажевый завод и ТЭЦ-5, которые регулярно выбрасывают в атмосферу загрязняющие вещества. В Ленинском районе расположена птицефабрика, из-за чего жильцы микрорайона «Московка-2» не могут открывать окна. В Кировском и Центральном районах экология страдает от большого потока автомобилей.
• Средние зарплаты в Омске едва превышают МРОТ, но есть и вакансии с предложениями от 40 тысяч.
• Наблюдается нехватка мест в детских садах.
• Ведение бизнеса часто становится нерентабельным из-за низкой покупательской способности горожан. 
• Остро ощущается дефицит врачей – педиатров, терапевтов и узкоспециализированных специалистов, многие из которых работают одновременно в государственных и частных учреждениях.

Сколько районов в Омске?

В Омске – пять административных округов (городских административных районов): 

• Кировский;
• Ленинский;
• Октябрьский;
• Советский;
• Центральный.

Лучшие районы Омска для проживания

В каком районе Омска лучше жить? Ведь каждый из них местные жители оценивают по разным критериям, выделяя определенные плюсы и минусы. Давайте разбираться.

Центральный 

Центральный район Омска привлекает жителей своей развитой инфраструктурой, наличием исторических и культурных памятников, а также множеством торговых и досуговых учреждений. Здесь жизнь кипит, как и в любой центральной части крупного города. К положительным аспектам этого района можно отнести отличную транспортную доступность, гармоничную и эстетически привлекательную застройку, где соседствуют как старые, так и современные здания. Инфраструктура привлекательна обилием магазинов, ресторанов, учебных и развлекательных учреждений.

Однако есть и некоторые недостатки. Например, на улицах часто возникают пробки, особенно в часы пик, что создает сложности с движением. Также в районе расположены несколько крупных производств и ТЭЦ, что негативно сказывается на экологии. Поэтому местные жители рекомендуют выбирать квартиры на третьем или четвертом этажах.

А стоимость этих квартир в Центральном районе составляет в среднем 4-4,5 миллиона за однушку и 5-6 миллионов – за двухкомнатную квартиру. Цена трешек стартует с 6-6,5 миллионов.

В Центральном округе расположены девять микрорайонов, среди которых – Загородный и Миллениум, поселки Биофабрика, Степной, Амурский и другие.

Кировский

В списке самых комфортных для жизни районов Омска на первом месте находится Кировский. Этот район располагается на левом берегу реки Иртыш. Потенциальные покупатели, желающие купить дом в Омском районе, нередко останавливают свой выбор именно на Кировском, потому что здесь довольно обширный частный сектор.

Местные жители выделяют среди достоинств Кировского района хорошо развитую инфраструктуру и большое количество зеленых зон, включая парк 300-летия Победы, «Птичья гавань» и Парк культуры и отдыха. Здесь также имеется благоустроенный городской пляж, множество детских садов, школ и спортивных секций.

К недостаткам района можно отнести плохую экологическую обстановку, которая, впрочем, является общей проблемой для города. Однако эту проблему можно частично решить, выбрав квартиру рядом с парком или сквером, либо купив жилье в комплексе с озелененным двором.

В Кировском районе цены на жилье в среднем выше, чем в других районах Омска. Так, стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 4,5 до 5 млн рублей.

Кировский административный округ Омска включает в себя больше двух десятков микрорайонов: Прибрежный, Солнечный, Парковый, Тополиный и другие.

Ленинский

Ленинский район Омска расположен на правом берегу реки Иртыш в южной части города. В районе работает местный порт, также имеется современная набережная. Структуру района составляют несколько микрорайонов и населенных пунктов, таких как Булатово, Порт-Артур, Московка и другие.

В районе активно ведется строительство – появляются новые жилые комплексы. Основная часть застройки находится вблизи местной рощи и в пешей доступности от реки. Широкий выбор новостроек на первичном рынке считается одним из главных плюсов этого района.

Среди недостатков жители отмечают постоянные пробки и высокие цены на новое жилье. Средняя цена 1-комнатной квартиры составляет 3-3,5 млн рублей.

Советский

Советский район расположен является промышленным сердцем Омска, где более половины территории занимают крупные предприятия. 

Среди преимуществ можно отметить развитую инфраструктуру, охватывающую заводские микрорайоны, с наличием детских садов, школ, больниц и нескольких высших учебных заведений.

Тем не менее, негативным аспектом жизни в этом районе является экология. Воздействие промышленных предприятий неблагоприятно сказывается на окружающей среде. Не добавляет радости жителям и мусорный полигон, располагающийся неподалеку.

Цена на жилье в Советском районе довольно доступна. 1-комнатная квартира стоит в среднем 2,5-3 млн рублей, 2-комнатная – 4-5 млн, в зависимости от состояния дома и его местоположения. Цена трешек начинается от пяти миллионов.

В состав Советского административного округа входит 16 микрорайонов. В их числе – Академический, Заозерный, городок Нефтяников и другие.

Октябрьский 

Октябрьский район Омска занимает небольшую площадь и является самым маленьким районом города. Он знаменит местным физкультурным университетом, который пользуется большой популярностью в Сибири.

В Октябрьском районе функционирует несколько промышленных предприятий, среди которых выделяется Автогенный завод. Это в определенной мере сказывается на состоянии экологии.

Среди положительных аспектов можно отметить хорошо развитую инфраструктуру, созданную еще в период индустриальной застройки.

Транспортную доступность местные жители оценивают как удовлетворительную, подчеркивая, что ведется строительство новых дорог и развязок, хотя пробки все еще присутствуют.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Октябрьском районе составляет 2,5-3 млн рублей, двухкомнатной – от 4 до 5 млн, а трехкомнатной – от 6 до 7 млн рублей.

В состав Советского административного округа входят 10 микрорайонов: Космический, Осташково, Полет, Крутая горка и др.

Как купить квартиру в Омске?

Итак, ознакомившись с районами Омска, можно сделать выбор в пользу одного из них и приступить к следующему этапу – выбору недвижимости.  В этом потенциальному покупателю поможет сервис «Акварто», где собраны объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок.

Достаточно выбрать город и настроить фильтры. Сервис выдаст объявления, наиболее подходящие под ваши параметры, а вы быстро найдете квартиру мечты. 

Стоит ли переезжать в Омск: отзывы

Какова она – жизнь в Омске? Стоит ли перебираться сюда на ПМЖ? Мнения на этот счет рознятся. Давайте ознакомимся с некоторыми из них.  

Елена

«Омск большой и красивый город, уютный. Обязательно приезжайте хотя бы просто прогуляться по центральным улицам. А можно и не только по центральным. Я живу на Левом берегу и очень люблю этот район».

Однако наряду с позитивными отзывами есть и негативные.

Сергей

«Летом здесь – пыльные бури, зимой – снежные. Тротуары не чистят, с транспортом постоянные проблемы».