Содержание статьи
Новосибирск – крупнейший город Сибири и третий по населению во всей России. Он ежегодно привлекает не только туристов, но и тех, кто мечтает переехать и начать новую жизнь в динамичном и развивающемся городе-миллионнике. В этом материале мы рассмотрим лучшие районы Новосибирска для покупки квартиры, сравним инфраструктуру, стоимость недвижимости и уровень жизни в них.
Сколько в Новосибирске районов?
Новосибирск состоит из семи административных районов и одного округа. Река Обь делит город на две части: спальный левый берег и правый – там располагается большая часть культурных и развлекательных объектов, административных учреждений и бизнес-центров города.
Помимо семи обособленных административных районов, в Новосибирске существует Центральный округ. Он располагается на правом берегу Оби и включает в себя сразу три района – Заельцовский, Железнодорожный и Центральный. К востоку от округа находятся районы Калининский и Дзержинский. Также на правом берегу расположены Октябрьский и Первомайский районы города.
По левую сторону реки находятся два больших района – Кировский и Ленинский. Территория Советского района Новосибирска расположена по обе стороны реки.
Стоимость жилья в Новосибирске
Согласно статистике сервиса Домклик, в сентябре 2024 года в Новосибирске средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляла около 122 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, судя по актуальным объявлениям, однокомнатную квартиру площадью около 30 квадратных метров можно приобрести по цене от 2,15 млн рублей. В новостройках средняя цена выше – около 155 тысяч рублей за квадратный метр.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Лучшие районы Новосибирска
Мы составили рейтинг лучших районов Новосибирска для переезда – учли такие важные факторы как инфраструктура, экология и транспортная доступность.
Центральный район
Центральный район расположен в самом сердце Новосибирска. Здесь находятся главные городские достопримечательности и исторические здания – например, Театр оперы и балета, часовня Святого Николая, а также главный корпус Краеведческого музея. В районе располагаются несколько примечательных зеленых зон: Центральный парк культуры и отдыха, Первомайский сквер и сквер Героев Революции.
Цены на квартиры в Центральном районе начинаются от 2,7 млн рублей – столько стоит однокомнатная квартира на вторичке площадью 30,5 квадратных метров. Самая недорогая студия в новостройке, согласно актуальным объявлениям, стоит 6 миллионов рублей.
Заельцовский район
Заельцовский район отличается богатой природой и большим количеством зеленых насаждений – здесь расположены более 1200 гектаров лесного массива, на территории района протекают три реки. В этом районе расположен один из старейших парков Новосибирска «Заельцовский бор».
По актуальным данным, цены на вторичное жилье в этом районе начинаются от 2,5 миллионов рублей. Студию в новостройке площадью 24 квадрата можно приобрести за 2,75 млн рублей.
Железнодорожный район
Железнодорожный район, как и Центральный, считается одним из самых престижных районов города для жизни. Это старейший район Новосибирска. Здесь расположено множество вузов и культурных учреждений – театров, музеев, дворцов культуры.
Однокомнатная квартира в Железнодорожном районе обойдется по цене от 3,3 млн рублей на вторичном рынке. В новостройке однушку можно приобрести за 3,5 млн рублей – это самый недорогой лот на квартиру без отделки.
Калининский район
Калининский район расположен на севере Новосибирска. Больше половины улиц района занимает частный сектор. Здесь находится парк «Сосновый бор» и достаточно крупный лесной массив с парковой зоной. Калининский район в последние годы активно развивается – улучшается транспортная доступность, строятся новые жилые комплексы.
Цены на студии в этом районе начинаются от 1,4 млн рублей на вторичном рынке. Студию в новостройке можно купить за 3,4 млн рублей.
Ленинский район
Ленинский район расположен на левом берегу Оки. Это самый крупный по населенности район в Новосибирске. Здесь находится множество промышленных предприятий – более 47 производств обеспечивают жителей района рабочими местами. Главный исторический памятник района – мемориальный ансамбль «Монумент Славы», он посвященный сибирякам, участвовавшим в Великой Отечественной войне.
В Ленинском районе можно приобрести однушку на вторичке за 2 млн рублей. Цены на квартиры в новостройках начинаются от 3 млн рублей за однушку без отделки.
Кировский район
Кировский район – это один из самых развитых районов Новосибирска. Здесь находится крупный парк «Бугринская роща» с песчаными пляжами и аттракционами. Район может похвастаться отличной инфраструктурой –много школ, детских садов и медицинских учреждений, хорошо развита транспортная доступность.
На вторичном рынке в Кировском районе есть предложения от 1,6 млн рублей – столько просят за студию площадью 17,4 квадрата. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,5 млн – это самый недорогой лот среди квартир в новостройках.
Дзержинский район
Дзержинский район находится на правом берегу Оки. Здесь расположено несколько важных промышленных предприятий города Новосибирска – в частности, Сибирский НИИ авиации, «НАПО им. Чкалова», ЗЖБИ-4 и другие. Есть и спортивные объекты – стадион «Чкаловец», биатлонный комплекс и две спортивные школы.
Вторичный рынок жилья в Дзержинском районе может предложить однушки по цене от 2,6 млн рублей – столько стоит квартира в хрущевке. Студию в новостройке здесь можно приобрести за 4,15 млн рублей.
Советский район
Советский район считается одним из самых комфортных для жизни в Новосибирске. Здесь отличная экология, поскольку на территории нет крупных промышленных объектов. В Советском районе сконцентрированы смешанные леса, санатории, профилактории и детские оздоровительные учреждения. Кроме того, это отличное место для получения образования и научной работы – в районе находится несколько научных институтов.
Однушку на вторичке в Советском районе продается за 2,6 млн руб. Самая недорогая однушка в новостройке стоит 5,8 млн рублей.
Октябрьский район
Октябрьский район Новосибирска неоднороден. В нем соседствуют районы с высокой плотностью застройки и обширные территории, занятые частным сектором, садовыми товариществами. Большую территорию занимают лесные массивы, включая Инюшенский бор площадью около 60 га. Через район протекают река Иня, речка Плющиха и ручей Камышенский.
Однокомнатную квартиру на вторичке в Октябрьском районе продают за 2,2 млн рублей. В новостройке однушку в этом районе можно приобрести за 2,8 млн рублей.
Первомайский район
Первомайский – это отдаленный от центра Новосибирска район, расположенный на юге города. Несмотря на то, что район крупный по площади, плотность населения здесь относительно низкая, на большинстве территории расположился лес. В Первомайском районе расположен санаторий-профилакторий и 48 садоводческих обществ, сконцентрированных в частном секторе.
В Первомайском районе студию во вторичке продают за 2,2 млн рублей, в новостройке – от 3,3 млн рублей.
Где лучше жить в Новосибирске?
Выбор района зависит от ваших предпочтений: любите ли вы тишину или насыщенную городскую жизнь, важна ли вам близость к природе, какая инфраструктура необходима? Прогуляйтесь по разным районам, если есть возможность – окунитесь в их атмосферу, поговорите с местными жителями.
Если вам важна близость к центру, ориентируйтесь на районы Центрального округа. Но учтите, что цены на жилье здесь выше. Хорошим компромиссом могут стать Калининский и Кировский районы – здесь близость к природе сочетается с развитой инфраструктурой, а цены на квартиры более доступные, чем в центре города.
Как купить квартиру в Новосибирске выгодно?
Чтобы купить квартиру в Новосибирске выгодно, для начала стоит определиться с районом. Если вас не пугает удаленность от центра города, можно ориентироваться на отдаленные районы, чтобы сэкономить – недвижимость там стоит дешевле.
Далее следует изучить рынок. Новосибирск – крупный город, и каждый сможет найти здесь жилье под свои запросы. А чтобы поиск квартиры прошел максимально комфортно, можете воспользоваться сервисом «Акварто». Он объединяет объявления о продаже квартир с самых популярных площадок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.
С помощью удобных фильтров вы сможете выбрать не только город и район, но и этаж, количество комнат, а также цену и другие важные параметры, наиболее актуальные для вас. «Акварто» покажет все подходящие варианты с разных онлайн-площадок, чтобы вы могли быстро найти идеальную квартиру на одном сайте.
