Содержание статьи
Риэлтору совсем не обязательно трудиться всю жизнь в агентстве недвижимости. Специалист может открыть свое дело, работать уже только на себя и получать всю комиссию с проведенных сделок. Один из способов открыть свой бизнес – оформить самозанятость. Но как это сделать и какие есть нюансы? Рассказываем в этой статье.
Самозанятый риэлтор: законодательные требования
Итак, риэлтор решил открыть свой бизнес. Чем он сможет заниматься? Какие виды деятельности будут разрешены, а какие, напротив, окажутся для него под запретом? Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к законодательству. Так, федеральный закон №422 гласит, что любой плательщик налога на профессиональный доход не может заниматься определенными видами деятельности. Все они прописаны в тексте настоящего закона. Однако если самозанятый риэлтор планирует работать именно риэлтором, то эти ограничения его точно не коснутся, так как к риэлторскому делу они не имеют никакого отношения.
Поговорим лучше о том, какие услуги может оказывать самозанятый риэлтор именно в рамках своей профессиональной деятельности. Во-первых, за каждым самозанятым риэлтором законодательно закреплена возможность заключать договоры возмездного оказания услуг (услуг информационного и консультационного характера, а также юридического сопровождения сделок).
Это значит, что в рамках своей работы самозанятый риэлтор может рассчитывать рыночную стоимость объекта, проводить фотосъемку квартиры/дома, самостоятельно составлять объявления, рекламировать объект недвижимости и консультировать клиента по вопросам сбора документов. Также самозанятый агент по недвижимости может проверять документацию (чтобы она соответствовала закону), составлять договоры купли-продажи и сопровождать клиента у нотариуса, когда это необходимо. То есть, по большому счету, выполнять все свои основные обязанности.
Как рассчитывается налог для самозанятых?
Разумеется, все самозанятые граждане обязаны платить налоги. И самозанятые риэлторы – не исключение. Размер налога зависит от того, кто является вашим покупателем (в случае с риэлторами – покупателем услуги). Если это физлицо, то самозанятый заплатит налог в размере 4%, если юрлицо, то 6%.
Самозанятый вправе делать и отчисления в Пенсионный фонд. Для этого нужно зарегистрироваться в ПФР в качестве страхователя обязательного пенсионного страхования. Размер отчислений здесь регламентироваться не будет – какую сумму переводить, самозанятый определяет сам.
Плюсы и минусы работы самозанятым риэлтором
Как и везде, у самозанятости есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы
- К плюсам можно отнести простоту оформления бизнеса. Самозанятому риэлтору не придется платить госпошлину при регистрации, готовить заявление в налоговую, да и вообще много возиться с документами. Чтобы открыть самозанятость, достаточно скачать приложение на телефон и выполнить несколько несложных действий. Как правило, регистрация происходит день в день.
- Еще один очевидный плюс для самозанятых – это низкие налоговые ставки. Согласитесь, 4-6% − это не так уж и много. Да и учет самозанятым вести довольно просто. Достаточно вписать в приложении сумму своего дохода от очередной сделки, и все – налог рассчитается автоматически. Никаких деклараций в налоговую подавать не нужно.
- Следующий немаловажный плюс касается самозанятых пенсионеров – они, согласно закону, не считаются работающими. Это значит, что их пенсия будет ежегодно индексироваться, в отличие от пенсий тех, кто, выйдя на заслуженный отдых, предпочтет поработать по найму.
- Кстати, право на бесплатное медицинское обслуживание по полису ОМС у самозанятого риэлтора остается несмотря на то, что взносы в ФОМС ему делать не нужно. Также самозанятый может оформить ипотеку.
Минусы
- 422-ФЗ запрещает самозанятым работать по агентским договорам, договорам комиссии и договорам поручения. Это значит, что самозанятый риэлтор не может быть официальным представителем клиента (проводить показы объектов недвижимости и заключать сделки от имени клиента).
- Есть и ограничения, касающиеся заработка самозанятых. Их доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Зарабатывать больше − нельзя. Если уровень вашего дохода все-таки выше – самозанятость вам не подойдет и лучше зарегистрировать ИП.
- В списке иных ограничений − запрет на совмещение самозанятости с другими системами налогообложения, невозможность нанимать себе в помощь сотрудников, а также запрет на оказание услуг бывшему работодателю (такое ограничение действует два года).
- Ну, и напоследок – пенсия. Если самостоятельно не делать регулярные отчисления в пенсионный фонд, пенсии у самозанятого не будет (о том, как делать отчисления, мы уже рассказали выше).
Что выбрать риэлтору: самозанятость или ИП?
За любым риэлтором остается выбор, как организовывать свой бизнес. Как правило, те, кто исключил для себя вариант работы по найму в агентстве, выбирают между ИП и самозанятостью. И доводы в пользу каждого из этих вариантов у риэлторов свои. Те, кто не желает работать в одиночку, конечно, выберут ИП и наберут в штат специалистов. Ведь сфера недвижимости (и производимых с ней операций) довольно непростая. Здесь риэлтору может потребоваться помощь ипотечных и страховых брокеров или, например, бухгалтерское и юридическое сопровождение.
Когда есть штат, укомплектованный квалифицированными кадрами, это, несомненно, хорошо, ведь он берет на себя решение многих вопросов. Однако не стоит забывать, что затраты на содержание сотрудников – отдельная и довольно увесистая статья расходов. Не каждому такое будет по карману. Тем более, если риэлтор начинающий специалист, не имеющий больших сбережений.
Еще один вопрос – доверие клиентов. Как показывает практика, к риэлторам, зарегистрировавшим ИП, доверия пока больше. Возможно, это всего лишь вопрос времени, так как самозанятость – формат относительно новый и пока что знакомый не всем.
Как риэлтору оформить самозанятость?
Оформить самозанятость риэлтору не составит большого труда. Для этого необходимо установить приложение «Мой налог» или заполнить специальную форму на сайте налоговой службы. Никаких справок собирать не нужно, достаточно иметь при себе паспорт, ИНН и СНИЛС.
Как самозанятому риэлтору проводить сделки?
Для того чтобы проводить сделки, самозанятому риэлтору потребуется уже знакомое нам приложение «Мой налог». В нем после каждой проведенной сделки нужно будет формировать электронный чек и оплачивать налоги. Делать это необходимо не позднее 28 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была получена прибыль.
