Сделка
Неотделимые улучшения – это то, что нельзя отделить от имущества, не разрушив его или не причинив ущерб. В пример можно привести пристройку к заданию, вентиляцию и прочее.
Под неотделимыми улучшениями подразумеваются все работы, проведенные в ходе капитального ремонта, модернизации, замене коммуникации, перепланировки, достройки. Такие улучшения невозможно убрать без вреда для недвижимости, и они будут являться собственностью владельца объекта.
Если арендатор помещения хочет сделать капитальный ремонт в съемной квартире, то он должен понимать, что права на неотделимые улучшения по окончанию проведенных работ будут принадлежать арендодателю.
До того, как выполнять работы, необходимо получить согласие арендодателя ведь от этого будет зависеть:
- кто будет оплачивать ремонтные работы;
- какой порядок учета потраченных средств будет при налогообложении.
Если арендодатель согласовал проведение неотделимых улучшений, то он будет обязан принят помещение в таком виде, в котором оно будет после ремонтных работ. Также в таком случае арендодатель должен компенсировать затраты арендатору.
Однако, если в договоре аренды или дополнительном соглашении не прописан пункт о порядке производства неотделимых улучшений, то арендодатель не обязан возмещать потраченные арендатором средства на ремонтные работы.
Кроме того, понятие неотделимых улучшений важно при продаже жилья. Неотделимые улучшения повышают качество квартиры, эстетические свойства и увеличивают стоимость. Проведение таких работ требует значительных средств. Собственник может рассчитывать на них при продаже квартиры, то есть повысить цену. Оформить документы на покупку квартиры с неотделимыми улучшениями можно несколькими способами: составить дополнительное соглашение, включить в договор купли-продажи или оформить расписку.
