Малосемейка: особенности планировки и покупки

В СССР в 1960-1990-е годы для молодых семей строили небольшие квартиры, получившие название малосемейки. Они отличались маленькой площадью и были нужны, чтобы расселить как можно больше людей из ветхого жилья. Сейчас малосемейки можно купить на вторичном рынке. В статье разберемся, что такое малосемейка в недвижимости, каковы ее особенности и стоит ли покупать такое жилье.

Что такое малосемейка в недвижимости простыми словами?

Советская малосемейка – это дом, в котором располагаются преимущественно однокомнатные квартиры площадью от 21 до 32 квадратных метров. Планировка предусматривает небольшую жилую комнату, кухню, прихожую и санузел. 

В некоторых квартирах в малосемейках помимо стандартных помещений также может находиться балкон или кладовая.

В домах-малосемейках секции коридорного типа – 10-20 квартир располагаются вдоль длинного коридора. В одном подъезде такого пятиэтажного дома могут жить от 50 до 100 семей. Есть также 9-этажные и 12-этажные дома-малосемейки. В них предусмотрен один лифт.

История появления в СССР и популярные серии домов

Малосемейки в СССР начали строить в 1960-е годы. Концепция малосемеек предполагала компромисс: граждане получали автономное жилье с собственным санузлом и кухней, но минимальной площади. Это позволяло строить больше квартир в одном доме и быстрее расселять ветхие дома и бараки. 

Строились малосемейки из кирпича или железобетонных панелей. Пик их строительства пришелся на 1970-1980-е годы.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

Самые популярные серии малосемеек – 1-447, 114-85, 111-121, II-32. Такие дома строились в городах рядом с крупными производствами для обеспечения рабочих и их семей жильем. Например, в Москве малосемейки можно найти в восточной и северо-западной частях города.

Многие из этих домов эксплуатируются до сих пор. Часть попала под программы реновации, другие прошли капитальный ремонт. Несмотря на возраст, малосемейки сохраняют популярность благодаря низкой стоимости и расположению в обжитых районах с хорошей инфраструктурой.

Особенности планировки и сколько в ней квадратных метров

В отличие от хрущевок, площадь малосемейки значительно меньше – метраж однокомнатной квартиры обычно менее 30 м2. Также проектировались двухкомнатные малосемейки площадью до 44 «квадратов». Получить их считалось большой редкостью и удачей.

Кухня, санузел и наличие балкона

Планировка малосемейки предусматривала жилую комнату площадью 11-18 м2, кухню до 6 м2, маленькую прихожую и санузел: 

• Комната в малосемейке обычно прямоугольная, что позволяет расставить в ней мебель более рационально и даже сделать комфортное зонирование, чтобы было место и для сна, и для отдыха или приема гостей. 
• На кухне площадью 4-6 м2 поместятся плита, раковина и небольшой холодильник. Этим и отличается малосемейка от квартиры-студии, ведь в студиях одно помещение объединяет спальную, рабочую и кухонную зоны. В малосемейке кухня отделена от комнаты.
• Площадь санузла обычно 3 м2, чаще всего он совмещенный, но в редких случаях может быть раздельным.
• Балкон в малосемейке встречается далеко не всегда, особенно в ранних сериях.

Чем малосемейка отличается от гостинки, общежития и однушки?

Малосемейка – это не общежитие, хоть коридорная секция и напоминает такой вид жилья. Основное отличие малосемейки от общежития заключается в том, что это отдельная однокомнатная квартира со своей кухней, объединенным санузлом и прихожей. В малосемейках гораздо больше приватности, чем в общежитиях.

В таблице разобрали, чем еще малосемейка отличается от гостинки, общежития и обычной однушки.

Характеристика	Малосемейка	Гостинка	Общежитие	Однушка
Площадь	20-30 м2	12-18 м2	10-18 м2 (комната)	от 30 м2
Жилая комната	Отдельная	Совмещена с кухней	Отдельная	Отдельная
Кухня	Отдельная	Кухонная зона в комнате	Общая на этаже	Отдельная 6-18 м²
Санузел	Собственный, совмещенный	Собственный, компактный	Общий на этаже	Собственный, может быть и совмещен, и разделен
Коридор	Небольшой или отсутствует	Отсутствует	Общий на этаже	Отдельная прихожая
Статус жилья	Квартира	Квартира	Комната	Квартира
Тип дома	Многоквартирный (секционный)	Многоквартирный	Общежитие	Многоквартирный
Соседи на этаже	10-20 квартир	10-25 квартир	10-30 комнат	2-8 квартир
Коммунальные платежи	Низкие	Минимальные	Минимальные	Средние

Плюсы и минусы: каково жить в малосемейке сегодня?

Малосемейки – доступный формат жилья для студентов и молодых семей благодаря низкой цене и компактности. Однако проживание в таких квартирах имеет свои особенности, которые стоит учитывать перед покупкой или арендой.

Плюсы жизни в малосемейке:

• Доступная стоимость. Цена малосемейки значительно ниже, чем стандартных однокомнатных квартир. Жилье подходит для молодежи и людей с ограниченным бюджетом.
• Низкие коммунальные платежи. Небольшая площадь означает экономию на отоплении, электричестве и содержании жилья.
• Собственное пространство. В отличие от общежития, в квартире в малосемейке есть отдельный санузел и кухня без необходимости делить их с соседями.
• Простота уборки и ремонта. Компактное пространство требует меньше времени и средств на поддержание порядка.
• Хорошая локация. Малосемейки часто расположены в спальных районах с развитой инфраструктурой.

Минусы проживания в малосемейке:

• Ограниченное пространство. Сложно разместить всю необходимую мебель и технику, приходится выбирать компактные, функциональные варианты.
• Большое количество соседей. На одном этаже может проживать до 20 семей, что повышает уровень шума и снижает приватность.
• Маленькая кухня. В кухне в малосемейке помещается самый минимум техники и бытовой утвари для приготовления пищи. При этом обедать там семьей и тем более принимать гостей проблематично.
• Сложности с хранением вещей. Минимум места для гардероба, сезонных вещей и бытовых предметов.
• Специфический контингент. В малосемейках часто проживают временные жильцы, что влияет на атмосферу дома.

Стоит ли покупать коммунальную квартиру?

Подробнее

Стоит ли покупать малосемейку: подводные камни 

Малосемейка подходит для старта студентам, молодым специалистам и тем, кто копит на более просторное жилье. Для семей с детьми такой формат будет менее комфортен.

Прежде, чем покупать квартиру в малосемейке, необходимо тщательно проверить ее на юридическую чистоту. 

• Обратите внимание на документы: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения или наследования), паспорта собственников, технический план и экспликацию. 
• Убедитесь, что квартиру продает собственник, она не разделена на доли, а если и разделена, то в сделке участвуют все владельцы. Также проверьте в техплане наличие перепланировки и ее согласование в БТИ.
• Кроме того, важно проверить квартиру на обременения: не находится ли она в ипотеке, под арестом, в залоге, а также не наложен ли запрет на совершение регистрационных действий.

Если вы только ищете квартиру для покупки, воспользуйтесь сервисом для поиска недвижимости «Акварто», в котором собраны все объявления с ведущих площадок. С его помощью вы найдете как малогабаритное жилье, так и более просторные квартиры в нужном районе и городе.

Зарегистрируйтесь в личном кабинете, настройте фильтры, сохраните поиск и включите уведомления о новых объявлениях. Так на подбор жилья уйдет меньше времени и сил.

Кратко

1. Малосемейка в недвижимости – это дом секционного типа с большим количеством малогабаритных однокомнатных квартир (21-30 м2). Строились малосемейки в 1960-1990-е годы для  расселения советских граждан из бараков.
2. В квартирах в малосемейке есть жилая комната, маленькая кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая.
3. Малосемейка отличается от общежития наличием собственной кухни и санузла. В таких квартирах больше приватности.
4. Малосемейки подойдут для покупки молодым людям, студентам и тем, у кого ограничен бюджет.