Содержание статьи
Казань – город-миллионник, являющийся столицей Татарстана. Популярный мегаполис как среди туристов, так и среди тех, кто выбирает миллионник для переезда. В нашем материале рассмотрим разные районы Казани и расскажем о стоимости жилья в них.
Сколько районов в Казани?
Казань – большой город, его протяженность около 30 километров. Всего город включает в себя 7 районов: Вахитовский, Ново-Савинский, Кировский, Приволжский, Советский, Московский, Авиастроительный.
За Казанью с 2009 года официально закреплен статус «третья столица России». Поэтому город очень популярен среди иностранных гостей.
Стоимость жилья в Казани
Риэлтор из Казани Рустем Ахметзянов отмечает, что для определения стоимости квадратного метра важно учитывать очень много факторов. Поэтому даже средние цифры не могут дать точного понимания о стоимости квартир.
«Стоимость жилья за один квадратный метр очень сильно колеблется. Зависит от локации, от проекта, от площади, количества комнат и еще множества факторов. Стоимость же вторички еще зависит и от того, насколько ветхий и старый дом. Могу назвать среднюю цену за квадрат вторички – примерно в 175 тысяч рублей, а вот первички – 265 тысяч рублей».
Если же верить сайту RealtyMag, средняя стоимость квартиры в октябре 2024 на вторичном рынке – от 6,7 млн рублей до 12,6 млн. Средняя стоимость жилья в новостройке – от 7,8 млн за однушку и до 16 млн за трешку.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
В каком районе Казани лучше жить?
Мы рассмотрим все районы Казани в рамках вопроса проживания там на постоянной основе: насколько развитая инфраструктура, хорошая ли транспортная доступность, сколько стоит жилье в разных районах города. Также мы составили рейтинг районов, который поможет вам с выбором места для ПМЖ.
Вахитовский
Район располагается в центральной части Казани. В Вахитовском районе можно найти огромное количество достопримечательностей. Туристы в обязательном порядке едут смотреть Казанский кремль и главные улицы города: Кремлевскую, Баумана и Петербургскую.
В районе есть 6 театров, 15 музеев и множество развлекательных мест для гостей города и местных жителей.
Инфраструктура и транспортная доступность хорошая. Есть все необходимое: вокзалы (речной, автобусный и железнодорожный), станции метро, множество вузов, парков, мечети, гостиницы, хостелы, торговые центры, универмаги и прочее.
По данным сайта Татар-информ, средняя стоимость квадратного метра в 2024 году составляет 252 тыс. рублей в новостройках и 237 тыс. рублей на вторичном рынке жилья.
Ново-Савинский
Риэлтор Рустем Ахметзянов рассказывает, что из плюсов Ново-Савинского района можно выделить инфраструктуру, транспортную доступность, возраст района (достаточно молодой), наличие реки Казанки, небольшое количество промышленных предприятий. Также эксперт выделил отрицательные стороны: высокая плотность заселения, высокая стоимость жилья, пробки.
В районе располагается Kazan-arena, Дворец водных видов спорта, Дворец единоборств «Ак Барс», «Татнефть-Арена». Все они являются объектами Универсиады, которая проходила в 2013 году.
В Ново-Савинском районе планируется строительство делового центра «Миллениум-Зилант-Сити».
Стоимость жилья в таком районе очень высокая – 274 тыс. рублей за квадрат в новостройке или 194 тыс. рублей на вторичном рынке.
Кировский
Расположен район в западной части Казани. Большая часть – зона лесопарка и промышленная зона. В первой есть памятники природы: Лебяжье озеро и Юдинский карьер. Для жителей оборудован парк «Кырлай».
Инфраструктура неплохая, в районе расположен колледж, медицинский центр, клиническая больница, ледовая арена, парки. Площадь застройки не очень большая, есть много территорий, которые можно использовать для развития и роста города.
Нужно отметить, что в районе много промышленных предприятий. Также там не предусмотрено метро и есть проблема со всеми видами общественного транспорта.
Стоимость жилья – 206 тыс. за квадрат в новостройке и 146 тыс. – во вторичке.
Приволжский
Несмотря на то, что река в районе находится рядом, промзона загрязняет все вокруг, поэтому экология оставляет желать лучшего. Медицинских учреждений очень мало. Район находится на последнем месте по этому параметру.
При существенных минусах района есть и положительные моменты – относительная доступность мест в школах и детсадах. В Приволжском районе находится Большое Казанское кольцо и несколько станций метро, однако транспорта все равно не хватает.
«Приволжский район достаточно перспективен, если начнется реновация. Достаточно развитый в плане инфраструктуры и транспортной доступности. Часть района также является спальным с очень высокой плотностью населения. В другой ее старой части очень много промышленных объектов и прочих загрязняющих природу предприятий. Но обещают реновацию», – делится риэлтор.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 175 тыс. рублей, на вторичке – 150 тыс. рублей.
Советский
В этом районе Казани множество разной недвижимости: частные дома, первичное и вторичное жилье. Хорошо развита инфраструктура. ТЦ, магазины, скверы, больницы, фитнес-центры, развлекательные заведения, – все необходимое находится близко.
В Советском находится Горкинско-Ометьевский лес. Однако это не сильно спасает экологию, так как в районе все-таки расположилось несколько промышленных объектов.
Пока что метро района оставляет желать лучшего, жители по большей части пользуются другим общественным транспортом из-за нехватки станций и веток метро.
Школ и детский садов очень мало, поэтому есть проблемы с местами для детей.
Квадратный метр стоит здесь 205 тыс. в новостройке и 165 тыс. на рынке вторички.
Московский
В Московской районе Казани хорошая транспортная доступность. Отметить можно три станции метрополитена и достаточно широкие автомагистрали, которые соединяют этот район с соседними. Одна часть района, южная, имеет неплохую инфраструктуру, а вот северная, наоборот, страдает от плохого устройства.
В районе есть промышленные предприятия, влияющие на окружающую среду, чем недовольны местные жители.
В основном в Московском преобладают дома старой застройки: сталинки хрущевки. Сейчас в некоторых местах точечно возводятся новостройки.
Стоимость квартиры в новостройке – 237 тыс. за квадратный метр, на вторичке – 142 тыс. за квадрат.
Авиастроительный
В районе очень много места отдано под индивидуальную застройку. Подойдет тем, кто хочет приобрести дом вместо квартиры. Также недалеко находится экосистема Голубых озер и леса.
«Всегда считался удаленным от центра и в основном обслуживал предприятия, расположенные в этом районе. Но сейчас развивается как в инфраструктурном плане, так и в плане транспортной доступности. Из плюсов – достаточно низкие цены на жилье. Из минусов – контингент жителей, которые остались с советских времен. Правда, такие есть практически в каждом районе», – подчеркивает риэлтор.
Район считается самым удаленным от центра города. В Авиастроительном на данный момент не очень хорошо развита инфраструктура и имеются проблемы с транспортом.
Стоимость квадрата здесь самая низкая – 163 тыс. в новостройке и 135 тыс. во вторичке.
Как купить квартиру в Казани?
Казань – хороший выбор для переезда. Районы разнообразные и каждый имеет свою специфику. Любому человеку перед переездом следует рассмотреть все районы Казани и сделать выбор, исходя из своих предпочтений и возможностей.
Найти жилье для переезда легко через сервис по поиску квартиры «Акварто», где собраны объявления с таких крупных платформ, как Яндекс.Недвижимость, Авито и Циан.
В поисковых фильтрах можно указать желаемый регион, город, стоимость, количество комнат, этаж и другие важные параметры.
