Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать?

Квартира в ипотеке остается в собственности заемщика, но находится в залоге у банка, из-за чего многие сомневаются: можно ли прописаться в ипотечной квартире самому, зарегистрировать ребенка или оформить регистрацию родственнику? Разберем, какие существуют правила для заемщика, членов семьи и посторонних лиц, и как правильно оформить регистрацию.

Влияет ли ипотека на право регистрации в квартире?

Наличие ипотеки не лишает собственника права регистрации в приобретенной квартире. Хотя жилье и находится в залоге у банка, собственником остается заемщик, и именно он определяет, кто может быть зарегистрирован в квартире. Прописать самого себя, супруга, а также детей можно без ограничений и без получения разрешения кредитной организации.

Определенные сложности могут возникнуть, если собственник захочет зарегистрировать посторонних лиц. В этом случае банк вправе вмешаться и запретить регистрацию, поскольку это может осложнить продажу жилья в случае невыплат по кредиту.

Что говорит закон?

Обратимся к правовым актам, которые регулируют права заемщика и кредитора.

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209) гарантирует собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, включая возможность определять круг зарегистрированных лиц.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30) прямо указывает: собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Это означает, что он может вселять в квартиру членов своей семьи, родственников, а также других граждан на основании договора найма или безвозмездного пользования.
• Федеральный закон «Об ипотеке» (ст. 29) обязывает заемщика не совершать действий, которые могут снизить стоимость квартиры или затруднить ее продажу при взыскании. Регистрация посторонних граждан зачастую расценивается банками как фактор риска.

Таким образом, загон говорит – заемщик имеет полное право регистрировать себя и близких родственников в ипотечной квартире, но за банком остается право контролировать прописку третьих лиц.

Кого можно прописать в ипотечной квартире?

Ипотека не отменяет права собственника распоряжаться жильем, однако наличие залога накладывает определенные ограничения. Регистрация возможна, но условия зависят от того, кого именно хотят прописать: самого владельца, членов семьи, детей или посторонних людей.

Прописка собственника и членов семьи

Собственник, оформивший ипотеку, вправе зарегистрироваться в квартире без согласия со стороны кредитора. То же правило действует для его ближайших родственников – супругов, родителей, детей. Ограничений здесь нет: банк не вправе препятствовать прописке членов семьи, проживающих вместе с заемщиком, поскольку это не уменьшает залоговую стоимость квартиры.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает особые условия для регистрации несовершеннолетних. Для детей младше 14 лет регистрация проводится по месту жительства родителей или одного из них, и отказ в такой прописке невозможен. Регистрация ребенка старше 14 лет проводится с учетом его личного согласия, но банк также не может препятствовать его прописке вместе с родителями в ипотечной квартире.

Прописка постороннего человека и третьих лиц

Наибольшие сложности возникают при попытке зарегистрировать в ипотечной квартире человека, который не является близким родственником заемщика. В этом случае банк может усмотреть риски – при необходимости жилье сложнее реализовать, если там зарегистрированы посторонние. Поэтому регистрация посторонних без согласования с банком зачастую невозможна.

Согласие банка: когда требуется и при каких условиях?

Банк вправе контролировать только регистрацию тех граждан, которые не являются близкими родственниками заемщика. Поэтому согласие кредитной организации требуется именно при прописке посторонних людей.

Чтобы получить одобрение, необходимо подать заявление в банк – в нем указываются паспортные данные человека, которого вы хотите прописать, а также обоснование необходимости регистрации. Решение принимается индивидуально: одни банки идут навстречу, другие категорически запрещают подобные действия. Может сыграть роль и ваше обоснование – если банк посчитает, что причина весомая, а риски минимальные, то может уступить и дать согласие на регистрацию.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна на общих основаниях, но ее порядок зависит от категории жильцов. Сам заемщик и члены его семьи получают временную прописку без согласования с кредитором, если, например, планируют проживать в другом регионе или хотят зафиксировать свое право проживания на определенный срок. Несовершеннолетние дети также регистрируются вместе с родителями без дополнительных условий. Если же речь идет о временной регистрации друзей, дальних родственников или арендаторов, согласование необходимо.

Как прописаться в ипотечной квартире: пошаговая инструкция

Регистрация в ипотечном жилье возможна практически сразу после оформления права собственности, даже если квартира в залоге.

Документы для регистрации

Чтобы оформить регистрацию по месту жительства, вам нужно подготовить:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление по форме №6 (бумажное выдают в МФЦ или МВД, электронное можно заполнить на Госуслугах);
• согласие банка, если регистрируется посторонний человек;
• свидетельство о рождении ребенка, если прописывается несовершеннолетний;
• согласие второго родителя при регистрации ребенка отдельно от одного из родителей.

Другие документы могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы точно разобраться в том, какой пакет документов нужно собрать лично вам, проконсультируйтесь в МВД или МФЦ. Кстати, правоустанавливающие документы на квартиру обычно не требуются – их специалисты запрашивают самостоятельно.

Порядок действий

Разберем, как прописаться в ипотечной квартире пошагово.

• Подготовка документов. Соберите пакет документов – паспорт, заявление и, при необходимости, согласие банка. Для ребенка дополнительно нужно свидетельство о рождении.
• Подача заявления. Посетите МФЦ или МВД со всем набором документов и подайте заявление на регистрацию. Вы можете сделать это и дистанционно через Госуслуги – тогда документы необходимо будет прикрепить в оцифрованном виде.

Важно! Заявление о регистрации должен подавать именно тот человек, на которого оформляется регистрация. Исключение – несовершеннолетние дети, за которых заявление подает один из родителей. Также исключением являются супруги – закон разрешает одному из них (собственнику жилья) подать заявление на регистрацию другого от своего имени.

• Проверка данных. Сотрудники МФЦ или МВД сверяют документы, отправляют запрос в Росреестр (для подтверждения права собственности) и согласовывают регистрацию. Если заявление было подано через Госуслуги, собственник должен будет подтвердить согласие на регистрацию других лиц в своей квартире – уведомление пришлют на его личный аккаунт.
• Получение регистрации. Независимо от того, очно или онлайн было подано заявление, в течение 6 дней вас пригласят в отделение, которое его обрабатывало. Там вы получите штамп в паспорте о новом адресе регистрации. Если был зарегистрирован ребенок до 14 лет, на руки родителям выдадут специальное свидетельство.

Сколько времени занимает оформление?

Процедура оформления постоянной регистрации занимает до 6 рабочих дней. Временная регистрация занимает в среднем от 3 до 8 рабочих дней. При подаче через Госуслуги срок составляет до 6 дней, а при личном обращении в МФЦ или МВД – до 8 дней, в зависимости от загрузки конкретного отделения.

Стоимость регистрации

Регистрация в ипотечной квартире осуществляется бесплатно для граждан. Госпошлина за внесение данных в паспорт или выдачу свидетельства для ребенка также не предусмотрена. Причем это касается как постоянной, так и временной прописки, и не зависит от способа подачи документов.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Если вы только планируете покупку квартиры в ипотеку или без, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь есть все объявления с самых крупных досок, что облегчает поиск квартиры.

Зарегистрируйтесь в личном кабинете и включите уведомления. Так вы узнаете о новых предложениях в числе первых и быстро найдете квартиру мечты.

Прописка в ипотечной квартире. Главное

1. Прописка в ипотечной квартире возможна – ипотека не лишает собственника права регистрации.
2. Без согласия банка можно прописать самого собственника и близких членов семьи (супруга, родителей, детей). Прописка посторонних лиц (друзей, арендаторов, дальних родственников) в ипотечной квартире требует обязательного согласия со стороны банка-держателя ипотеки.
3. Временная регистрация подчиняется тем же правилам: для близких – без согласия банка, для остальных – с согласованием.
4. Чтобы оформить регистрацию в ипотечной квартире, нужно подать заявление в МФЦ/МВД лично или через Госуслуги. Пакет документов включает паспорт, заявление (форма №6), свидетельство о рождении (для ребенка) и, при необходимости, письменное согласие банка.