Сделка
Альтернативная сделка – это ситуация, когда человек продает свое старое жилье и покупает новое параллельно. Так часто делают, переезжая из квартиры в загородный дом и наоборот.
Понятие «альтернативная продажа» законодательно оно не закреплено и нигде не описано. В такой сделке могут участвовать сразу несколько сторон. Чтобы разобраться, что такое альтернативная продажа квартиры, рассмотрим пример:
- Ольга и Олег Ивановы продают свою «однушку» и покупают двухкомнатную квартиру.
- Условная Наталья Иванова продает свою «двушку» семье Ивановых.
- Однокомнатную квартиру Ивановых покупает студент Илья.
Такой тип продажи как альтернатива требует слаженного взаимодействия всех звеньев. Как только кто-то «выпадает» из сделки, процесс останавливается. Предположим, если Илья передумал покупать у Ивановых квартиру, то Олег и Ольга не получат денег, а значит – не смогут купить «двушку» Натальи Ивановны.
В альтернативной сделке непростой путь и у денег: они идут из кошелька первого покупателя и до банковского счета последнего продавца. В некоторых случаях покупателям приходится доплачивать, а продавцы могут выручить наличные от разницы в стоимости проданной и купленной недвижимости. Из-за сложности процесса к альтернативной сделке чаще всего привлекают риелторов и нотариусов.
