Плюсы и минусы лофт-квартиры

Стиль лофт в интерьере – один из самых популярных в последние годы. Высокие потолки, панорамные окна, кирпичные стены и железные трубы. Что еще характерно для лофта и как реализовать его в квартире? Разбираемся в этой статье.

Что такое лофт?

Лофт – это бывшие промышленные здания, переоборудованные под жилые помещения. С английского языка лофт переводится как «чердак». 

Также под лофтом понимают особый индустриальный стиль в интерьере.  Суть стиля – оформление интерьера в просторном помещении, которое изначально не предназначалось для жилья.

Стиль лофт встречается в оформлении апартаментов, пентхаусов, квартир, офисов, кафе и гостиниц.

История лофта

Лофты в классическом их понимании появились в середине прошлого века в США. Тогда в крупных городах появился спрос на промышленную недвижимость, располагающуюся в центре. Дело в том, что владельцы фабрик переносили свои производства из дорогих районов на окраины из-за роста цен на землю. Помещения, оставшиеся после производства, стоили дешевле обычных квартир. Тогда на них стали обращать внимание художники и актеры. Преимущества лофтов для них были очевидны: удобное расположение, возможность работать в этом же помещении и дешевая аренда.

По причине небольшого заработка художники редко делали ремонт в таких помещениях. Поэтому жилье долго сохраняло свой «промышленный» вид.

Позднее в лофтах стали организовывать выставки. Со временем такую недвижимость начали выкупать под офисы и галереи.

В России такой формат жилья появился не так давно. Однако сейчас желающие уже могут подобрать себе лофт-апартаменты, оптимальные по цене и району.

Виды лофта

Классические лофты сейчас встречаются не так часто. Одна из причин – люди все-таки хотят жить в квартирах, которые пригодны для проживания с самого начала, а не на складах и в мастерских. Поэтому лофтами также называют просторные квартиры свободной планировки с особым дизайном.

Выделяют два вида лофта по происхождению:

1. Жесткий. Это, так сказать, классическое понимание лофта – обустройство жилья на чердаках производственных зданий и в домах старого фонда.
2. Мягкий. Это объекты, которые проектируются и строятся под индустриальный стиль с самого начала.

Лофты также делят по назначению:

1. Коммерческий. Такие помещения используют чаще всего под офисы, рестораны, кафе или гостиницы.
2. Жилой. Квартиры и дома стилизуют под индустриальный стиль.

Характерные признаки лофт-квартиры

Как мы уже писали выше, стиль лофт можно применить не только в бывших промышленных зданиях, но и в квартирах и апартаментах. Для лофт-квартир характерны следующие признаки:

• Просторное помещение. Для лофта важно открытое пространство с минимальным количеством перегородок. Один из примеров – квартира свободной планировки с большой площадью.
• Высокие потолки. Для полного соответствия стилю лофт в квартире должны быть потолки высотой более трех метров. Тогда будет ощущение свободы и простора. 
• Большие окна. Это еще одна главная черта лофтов. Идеальный вариант – панорамные окна. Но также подходят оконные проемы, которые больше обычных.
• «Брутальные» материалы. Для отделки в лофт-квартирах используются бетон, кирпич, металл, камень и необработанное дерево. Такие материалы создают индустриальную эстетику.
• Необычные детали. В лофт-пространствах напоказ выставляют трубы от коммуникаций. Для воссоздания промышленного интерьера применяются и их искусственные аналоги.

Три направления стиля лофт в интерьере квартиры

Прежде, чем рассмотреть, как применить лофт в интерьере квартиры или апартаментов, необходимо изучить направления этого стиля: бохо-лофт, гламурный лофт и индустриальный лофт.

Бохо-лофт

Бохо (boho) – это сокращение от английского слова bohemian, что в переводе означает «богема». Для данного направления характерно сочетание несочетаемых предметов. Например, в одной комнате используется кирпичная кладки и разноцветный принт. Или одновременно применяются старые и новые предметы, а в одном помещении находится мебель разных стилей.

Гламурный лофт

В интерьере, если следовать направлению гламурного лофта, используются кожаная мебель, хрустальные люстры, ковры и другие дорогие предметы. При этом материалы отделки – кирпич и бетон.

Индустриальный лофт

Типичный пример лофта. В этом случае дизайнер старается максимально сохранить изначальный облик промышленного здания. В помещении остаются отделка, трубы и балки. Из мебели выбирают самые необходимые предметы. Индустриальный лофт применяют и в обычной квартире. В таком случае создается интерьер, максимально напоминающий помещение бывшего завода или мастерской.

Особенности интерьера в стиле лофт

Для создания интерьера в стиле лофт важно выбрать правильную отделку, мебель, освещение и аксессуары. Разберем каждый пункт подробнее.

Отделка

Именно отделка становится акцентной и задает атмосферу лофт-квартиры. Считается, что для индустриального стиля необходима минимальная обработка необработанных пространств. То есть, если стены кирпичные, то они такими и остаются, а балки и трубы никак не скрываются и не декорируются. Бетонные стены тоже не завешивают обоями. 

Однако следует учитывать, что необработанные участки только с виду выглядят таковыми. На самом же деле для аккуратного виды и долгой службы металлические конструкции следует покрывать антикоррозийными красками, дерево – обработать септиком и лаком, а кирпич – периодически освежать.

• Для отделки пола можно выбрать ламинат, инженерную доску, паркет, плитку, керамогранит. Дизайнеры советуют еще один вариант покрытия – наливной пол, внешне напоминающий бетон.
• Потолки обрабатывают штукатуркой или недорогой краской. О подвесных потолках речи обычно не идет. Также можно использовать деревянные балки.
• Стены оформляют краской, плиткой, настенными панелями, декоративной штукатуркой и так далее. Если для отделки стен используются обои, то чаще всего выбор падает на обои под покраску, без рисунка либо с имитацией природных материалов.

Освещение

Освещение в лофт-квартире играет немаловажную роль. Светильники в данном случае должны выполнять функциональную и эстетическую функции. То есть они должны соответствовать интерьеру, повторять идеологию всей отделки.

Так, парадные люстры не подходят для стиля лофт. Лучше всего использовать индустриальные лампы и прожекторы. В качестве дополнительного освещения можно установить светильники-споты и лампочки Эдисона над столами. Также для лофта подойдет светодиодная лента, ее можно наклеить по периметру комнаты, либо выделить ей какую-то одну зону.

Мебель

Отделку в квартире сделали, осветительные приборы подобрали, теперь необходимо подумать, какую выбрать мебель. Одна из особенностей лофта – сочетание жесткого фона и мягких предметов. Поэтому в лофт-пространствах мебель – это то, что дарит жителям уют и комфорт. 

В лофт-квартире можно поставить мягкие диваны и пуфы, барные стулья необычной формы, элегантные комоды, разнообразные тумбы. То есть в лофт можно запросто принести мебель, которой пользовались на другой квартире. В сочетании с кирпичными стенами такая мебель образуют бесспорный шарм. 

При этом не стоит забывать о сочетании цветов в интерьере. То есть по цвету мебель должна подходить стенам, полу и потолку. 

Стоит помнить и о главном правиле лофта – наличие воздуха. Мебель рекомендуют подбирать, придерживаясь принципов минимализма. Не стоит перегружать помещение большим количеством диванов и столов. Еще один совет – использовать заниженную мебель: низкие кровати, кофейные столики и диваны-софы.

Аксессуары

Мелочи всегда имеют значение. Для стиля лофт можно использовать совершенно различные аксессуары и детали. Вот только минимальный список из них:

• современные картины;
• комнатные цветы;
• массивные вазы и необычные подсвечники;
• посуда из керамики;
• граффити, вывески, дорожные знаки;
• смелые постеры;
• яркие шторы.

Плюсы и минусы лофт-квартиры

У лофт-квартир, как и любой другой недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробно.

Плюсы

• Расположение. Большинство лофт-квартир располагаются в исторической части крупных городов. 
• Большая площадь. Лофты могут занимать в доме более 100 квадратных метров. На такой площади можно запросто разместить все нужные вещи, не захламляя при этом пространство.
• Необычный дизайн. Такие квартиры выделяются на фоне обычного жилья.

«Лофт-квартиры выделяются на рынке среди нейтральных бежевых квартир. Выглядят стильно, нетривиально», – отмечает риэлтор Мария Суслина. 

• Возможность перепланировки. Если речь идет именно о лофт-апартаментах, то в них гораздо проще сделать перепланировку. По документам апартаменты не относят к жилым помещениям, поэтому в них можно реализовать самые разнообразные идеи. Однако полной свободы тоже нет: нельзя устранять несущие конструкции, демонтировать колонны и проводить работы без согласования. Если речь идет о квартире свободной планировки, то там тоже проще сделать перепланировку, так как внутренних перегородок в этом помещении изначально нет (кроме ограждения санузла и кухни).
• Использование лофта для проживания и коммерческих целей. В большой лофт-квартире можно не только жить, но и сделать в ней, например, мастерскую. Если лофт-квартира находится на первом этаже, то в ней также можно сделать арт-кафе или галерею. Но для этого потребуется перевод жилого помещения в нежилое.

Минусы

• Высокая стоимость. Это один из основных минусов. Лофт-квартиры находятся в престижных районах, позволить их покупку могут люди с хорошим доходом.
• Большие расходы на услуги ЖКХ. Данный пункт связан с площадью помещения. Лофты больше по метражу и высоте потолков, чем обычные квартиры. Поэтому за отопление и электричество платить придется больше. 

• Дорогой ремонт. Только на первый взгляд кажется, что ремонт в квартире в стиле лофт будет недорогим. На самом деле для качественного ремонта необходимы и дорогие качественные материалы.

«Лофт – это очень дорогой ремонт. Очень холодный, темный и мужской. Имеет специфику целевой аудитории покупателей», – считает эксперт.

• Нельзя оформить прописку. Этот пункт касается классических лофтов, когда бывшие промышленные здания переоборудуют для проживания. В результате получаются лофт-апартаменты. А в апартаментах оформить постоянную регистрацию нельзя.

Кто покупает лофт-квартиры?

Риэлтор Мария Суслина рассказывает, что продажа лофт-квартиры или лофт-апартаментов – сложное дело из-за слишком узкой целевой аудитория. Чаще всего такое жилье покупают мужчины.

«Мы должны понимать что должен прийти тот самый мужчина или молодой человек, который останется жить в этой квартире. Очень редко лофт приобретает женщина или молодая пара», – говорит эксперт.

Также лофты иногда приобретают инвесторы.

Лофт-недвижимость – хороший вариант как готовый бизнес для посуточной аренды. Инвесторы не часто готовят лофт в чистом виде. Исключение составляют только пространства с высокими потолками, где лофт диктуется наличием чердака, или специфичный дом, где расположена квартира. Например, бывшее нежилое помещение. Лофт хорошо работает в посуточной аренде», – отмечает Мария Суслина.

Насколько ликвидны лофты?

Эксперт утверждает, что сейчас тренд на лофт-пространства проходит: все реже такие квартиры появляются в продаже.

«Сложно сказать, что лофт-пространство – ликвидное жилье в продаже и быстро находит своего покупателя. Но тут стоит отметить, что любой лофт лофту рознь. Есть красивые качественные дизайн-проекты, где действительно видно концепцию этого объекта недвижимости. А есть много квартир или апартаментов, где все в однотонном цвете и использованы очень дешевые материалы. И тогда, конечно, это однозначно повлияет на принятие решений клиента, покупать или нет такую недвижимость», – рассказывает риэлтор.