Лучшие районы Волгограда для проживания

Волгоград располагается у реки Волги и находится на втором месте по протяженности территории после Сочи. Часто он привлекает туристов, а также тех людей, которые хотят навсегда переехать в Волгоград. В нашем материале рассказываем, где в Волгограде лучше покупать квартиру, какие плюсы и минусы есть у разных районов.

Жизнь в Волгограде: плюсы и минусы

У любого города можно найти как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в Волгограде.

Плюсы

Риэлтор из Волгограда Кирилл Золотухин выделяет следующие плюсы:

• Волгоград – это город с богатой и героической историей, с монументальной архитектурой.
• Является одним из крупнейших городов России с численностью населения около миллиона человек.
• Замечательный теплый климат летом и наличие реки Волги привлекает большое количество туристов, которое растет из года в год.
• Есть уникальные экологические места отдыха в поймах рек Волги и Дона. Они привлекательны для людей, любящих рыбалку и охоту.

Минусы

Есть и минусы переезда в Волгоград:

• Резкий перепад температур. Летом может потеплеть до +40 градусов, но зимой возможны сильные морозы. Также в городе очень ветрено.
• Плохая экология. Так как в городе много промышленных предприятий, в окружающую среду выбрасывается большое количество вредных веществ.
• Плохие дороги.
• Рост стоимости жилья.

«В городе активно развивается строительство новых современных жилых комплексов. Очень сильно выросло благоустройство города. За последние годы сильно повысилось качество жизни. Все это ведет к росту стоимости жилья, и она будет еще расти. Но по сравнению с другими мегаполисами цена не настолько высока, недвижимость доступна к покупке», – отмечает эксперт.

Стоимость жилья в Волгограде

Риэлтор из Волгограда Александр Рязанов сообщил, что средняя цена квадратного метра на новостройки варьируется в районе 115-120 тысяч рублей, на вторичку – 90-95 тысяч.

«Нужно понимать, что стоимость вторички – жилье с ремонтом, а новостройки в 90% случаев – без ремонта. Такой разрыв связан с ипотекой. На вторичном рынке ипотека в среднем под 22-23%, на рынке новостроек пока можно приобрести квартиру под 6% по семейной ипотеке. Это создает спрос на новое жилье. Активный спрос, естественно, порождает высокие цены», – объясняет риэлтор.

Назвать среднюю стоимость недвижимости в Волгограде трудно, так как цена зависит от многих факторов.

«Однозначно сказать о средней стоимости квартир нельзя, так как много различных людей со своими конкретными потребностями и целями покупки недвижимости. Либо это жилье для жизни семьи, либо инвестиционные проекты. У каждого из этих аспектов есть свои моменты, на которые нужно обратить внимание», – подчеркивает Кирилл Золотухин. 

Рейтинг лучших районов Волгограда

«Рейтинг районов можно построить, исходя из количества новых застроек. Они указывают на то, как развивается район и, на сколько он будет интересен для проживания», – рассказывает риэлтор Александр Рязанов.

Мы выстроили наш топ лучших районов Волгограда следующим образом:

1. Центральный
2. Ворошиловский
3. Дзержинский
4. Советский
5. Тракторозаводский
6. Кировский
7. Краснооктябрьский
8. Красноармейский

Александр Рязанов выстраивает личный топ районов по привлекательности их у покупателей на данный момент:

1. Дзержинский;
2. Краснооктябрьский, Ворошиловский, Центральный;
3. Советский;
4. Тракторный, Кировский;
5. Красноармейский.

«Самый активно застраиваемый – Дзержинский район. Там очень много объектов, много жилых комплексов запускается. Тракторный, Красноармейский – районы с наименьшей застройкой», – комментирует риэлтор. 

Центральный район

Исторически район является центром города. Здесь много достопримечательностей и парков. Одно из самых интересных мест – памятник «Родина-Мать зовет!» на Мамаевом кургане.

Плюсы:

• Достаточно заведений для культурного отдыха, учебы и развлечений.
• Хорошая инфраструктура, есть детский сады, школы, вузы, магазины и торговые центры.
• Нет промышленных предприятий, что хорошо для экологической обстановки.
• Близко находится железнодорожный вокзал.
• Обустроенная набережная.

Минусы:

• Стоимость жилья самая высокая в городе.
• Практически нет новостроек и бюджетной новой недвижимости.
• Пробки.

Ворошиловский район

Ворошиловский район является местом с достаточно развитой инфраструктурой и имеет удачное расположение. По сравнению с Центральным районом тут более спокойно.

Плюсы:

• Есть все необходимое для жизни: места отдыха, образовательные и медицинские учреждения и прочее.
• Много техникумов, лицеев, университетов, институтов, секций для занятия спортом, библиотек и прочего. Также есть вечерняя школа.
• Есть набережная и зеленые парки.
• Хорошая экология ввиду отсутствия больших промышленных предприятий. 

Минусы:

• Высокая стоимость квадратного метра как в новостройках, так и на вторичке.
• Периодически проблемы с работой коммунальных служб.
• Мало новостроек.
• Неухоженные придомовые территории, мало парковочных мест.
• Большое количество предприятий было ликвидировано, что сократило количество рабочих мест.

Дзержинский район

«Со стороны спроса и интереса моих клиентов, очень нравится Дзержинский район. Там большое количество нового жилья, наличие учебных, спортивных и развивающих центров для детей, а также мест для отдыха и развлечений», – отмечает Кирилл Золотухин.

Плюсы:

• Множество торговых центров, супермаркетов и других торговых предприятий.
• Хорошее дорожное покрытие и большое количество общественного транспорта.
• Самый большой по площади район, который имеет хорошую инфраструктуру.
• Большой выбор детских садов, школ и других учебных заведений.

Минусы:

• Плохая работа коммунальных служб.
• Большое количество людей в общественном транспорте в часы пик.
• Пробки.

Советский район

Район прозвали «легкими» города из-за расположения в нем комплекса с лесными массивами. В Советском находится большое количество памятников и мемориалов. Один из самых популярных – «Лысая гора». В целом район считается средним по уровню жизни.

Плюсы:

• Имеет большую ландшафтно-экологическую зону с природными лесными массивами.
• Стоимость квартир приемлемая.
• Есть выбор недвижимости, множество новостроек.
• Большие торговые центры и наличие досуговых мест.

Минусы:

• Плохое дорожное покрытие
• Мало парковочных мест.
• Частичное отсутствие освещения на улицах и во дворах домов.
• Не благоустроена набережная.

Тракторозаводский район

Не самый близкий к центру города район, но от этого не плохой. Есть все, что нужно для жизни, неплохая инфраструктура.

Плюсы:

• Разнообразие недвижимости: новостройки, вторичка, частные дома.
• Стоимость жилья на среднем уровне.
• Спальный район.
• Много рабочих мест.
• Имеет выход на Волгу, есть пляж.

Минусы:

• Плохая экология из-за близко расположенных промышленных предприятий.
• Некоторые дороги имеют запущенное состояние.
• Далеко от центра города.
• Далеко от культурно-развлекательных центров и объектов.

Кировский район

Хороший, тихий район, считается спальным. Квартиру можно найти по приятной цене. Инфраструктура также не подводит.

Плюсы:

• Спальный район.
• Неплохая экологическая обстановка, нет промышленных зон.
• Благоустроенная набережная.
• Невысокая стоимость жилья.

Минусы:

• Далеко до центра Волгограда.
• Иногда трудно уехать на транспорте за пределы района.
• Мало детских площадок во дворах домов.

Краснооктябрьский район

Риэлтор Кирилл Золотухин отмечает, что район находится близко к центру города и имеет сложившуюся инфраструктуру (транспорт, образование, медицина, сфера отдыха и развлечений), что позволяет комфортно жить со своей семьей.

«Цены на квартиры существенно ниже, чем в Центральном районе. В последние годы здесь стали появляться новые жилые комплексы, хотя в силу плотности старой застройки их не так много. Из недостатков могу отметить, что у населения выросли потребности к большему количеству мест отдыха, парков, детских площадок, но в силу плотной застройки мало возможностей увеличить их наличие», – говорит эксперт.

Плюсы:

• Расположен близко к центру.
• Доступные цены на жилье.
• Есть ботанический сад.
• Хорошая инфраструктура.

Минусы:

• Небольшое количество новых МКД.
• Очень загрязненный воздух из-за расположившихся в районе промышленных предприятий.

Красноармейский район

Последнее место в топе занимает Красноармейский район. Он считается не самым лучшим для проживания.

Плюсы:

• Низкая стоимость квартир.
• Достаточно учебных и развивающих заведений для детей.
• Есть дендрарий, парк аттракционов.

Минусы:

• Воздух загрязненный, экологическая обстановка оставляет желать лучшего.
• Плохая транспортная доступность, мало общественного транспорта.
• Зачастую плохое дорожное покрытие тротуаров и автомобильных дорог.

Как купить квартиру в Волгограде?

Эксперт Александр Рязанов считает, что в Волгоград много людей переезжают из холодных регионов, так как здесь теплее. Город начал активно развиваться, появляются школы, больницы.

«Раньше, 10-15 лет назад, много молодежи уезжало из города. Сейчас, наоборот, инфраструктура новая появляется, город становится более привлекательным. Много людей приезжает учиться, так как система обучения хорошая. По ощущениям отток людей стал гораздо меньше. Уровень застройки увеличился: Волгоград пробивается во все топы по количеству новых строительных объектов и количеству квадратных метров. Один из минусов – тяжело мобильно передвигаться из-за его расположения, протяженности», – рассказывает эксперт.

Говоря о том, в каких районах лучше всего приобретать недвижимость, необходимо подчеркнуть, что для разных людей будут важны разные нюансы, поэтому точного ответа нет. Однако выделить наиболее благополучные и комфортные для жизни районы вполне можно. Дзержинский район – самый застраиваемый и от этого наиболее интересный. Здесь быстро появляются новостройки, коммерческие предприятия, рабочие места и необходимая инфраструктура. Центральный и Ворошиловский районы также можно отнести к наиболее популярным. Они хорошо развиты, близки к центру и имеют хорошую экологическую обстановку.

Приобрести жилье в Волгограде не составит труда. Для поиска квартиры можно воспользоваться сайтом «Акварто». На нем собраны все объявления о продаже квартир с разных сайтов недвижимости: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость, поэтому поиск будет достаточно удобным и быстрым.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Найти жилье просто, следуйте инструкции:

1. Перейдите на страницу поиска недвижимости «Акварто».
2. Выберите регион.
3. Определитесь с количеством комнат и стоимостью.
4. Нажмите кнопку поиска.

В фильтрах дополнительно можно изменить этаж, выбрать год постройки дома, продавца (собственник, застройщик или агентство) и прочие параметры.