Содержание статьи
При выборе места для покупки квартиры важно учитывать не только стоимость недвижимости, но и перспективы развития районов. Некоторые из них становятся все более привлекательными благодаря новым проектам и повышению качества жизни. В этой статье рассмотрим наиболее перспективные районы Москвы, которые могут стать удачным вложением средств.
Критерии для выбора района
Когда вы рассматриваете район для покупки квартиры, необходимо учитывать целый ряд критериев:
- наличие инфраструктуры;
- транспортная доступность;
- экологическая обстановка;
- перспективы развития;
- качество жилья;
- цены на недвижимость.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Чем лучше выбранный район соответствует критериям, тем комфортней вам будет проживать в нем. Советуем обозначить наиболее важные для вас пункты и искать район, соответствующий им.
Перспективные районы Москвы у новых станций метро
В Москве продолжается активное развитие транспортной инфраструктуры, и в ближайшие годы планируется открытие трех новых линий метро: Троицкая, Рублево-Архангельская и Бирюлевская. Открытие новых станций метро будет способствовать повышению интереса к тем районам, где они расположены. Ожидается, что цены на недвижимость в этих районах поднимутся на 15-30% после запуска метро.
Рассмотрим, какие районы столицы окажутся в центре внимания благодаря запуску новых станций.
Троицк
Это один из самых молодых районов Москвы. Здесь много лесов и парков, а сам Троицк – зеленый и уютный район со сложившейся инфраструктурой, где строится много новых ЖК.
Из минусов можно выделить дальнее расположение от метро и загруженность Калужского шоссе, а также то, что район сейчас активно застраивается, что создает некоторые неудобства для жителей.
Метро придет сюда в 2029 году. Троицк и ТАО в целом – перспективные районы Москвы. Стоит рассмотреть покупку квартиры здесь, пока район еще находится на стадии модернизации и, соответственно, цены на жилье не так высоки. В новом ЖК цены на квартиры начинаются от 9,5 млн рублей.
Сосенское
Сосенское относится к Новомосковскому округу и располагается по тому же Калужскому шоссе, что и Троицк, но немного ближе к центру.
Станции метро откроются здесь уже в 2024-2025 году.
Кроме того, в локации активно реализуется проект реновации и «Мой район»: появляется комфортная среда, зеленые дворы, строятся современные объекты инфраструктуры: до 2027 года здесь появится около 200 образовательных учреждений.
На территории района расположены обновленные и благоустроенные парки и скверы: «Липовый парк» и парк «Лазурный».
Есть зоны отдыха у воды, а также большая прогулочная набережная, соединяющая Конный и Конторский пруды.
В 2027 году рядом с метро «Прокшино» построят большой развлекательный комплекс с аквапарком и курортным центром, а также гостиницей и спорткомплексом с горнолыжными склонами.
Здесь строятся и новые ЖК. Стоимость однокомнатной квартиры сейчас составляет 9-13 млн рублей.
Строгино
Строгино – уже сложившийся зеленый район в СЗАО. Это крупный спальник, в котором мало новых ЖК. Строгино считается очень экологичным районом. Он привлекает своими зелеными насаждениями и знаменитой Строгинской поймой, где можно отдыхать на воде.
По программе «Мой район» здесь благоустроили площадки и бульвары, открыли новые школы, отчего локация стала еще привлекательнее.
Сейчас в Строгино планируется постройка большого делового кластера, включающего в себя не только офисы, но и магазины, рестораны и кафе. Это дает возможность найти работу в своем районе, что заметно сократит время на дорогу.
Цены здесь значительно выше, чем в других развивающихся районах. Однокомнатную квартиру в новых ЖК можно приобрести за 24 млн рублей.
Рублево-Архангельское
Район расположен на Захарковской пойме Москвы-реки.
На сегодняшний день здесь активно ведутся работы по строительству Рублево-Архангельской ветки метро, что привлекает сюда новых покупателей и инвесторов.
Здесь сейчас строится новый деловой центр, который даст району около 70 тысяч рабочих мест, образовательный ИТ-проект «Школа-21» и район СберСити, где находятся самые перспективные новостройки Москвы.
СберСити – необычный проект, который станет первой инновационной городской средой. Новые ЖК в этой локации уже частично построены. Купить однокомнатную квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей.
Активное развитие района совершенно изменит его архитектурный облик в самое ближайшее время и повысит престиж локации.
Бирюлево
Бирюлево – тихий зеленый спальник на юге Москвы. Сейчас здесь нет метро, но скоро ожидается строительство Бирюлевской ветки.
По программе «Мой район» благоустроили знаменитый Фруктовый сад и Бирюлевский дендропарк. Так что в локации появились живописные места для прогулок. Модернизировали и зоны у воды, включая долину реки Чертановки и Борисовские пруды.
В Восточном Бирюлево планируется построить новый жилой квартал вместе с объектами инфраструктуры. Проект будет реализован на месте, где сейчас располагаются склады и промзона. Если вы рассматриваете перспективные районы Москвы для покупки квартиры, то сейчас однокомнатную квартиру здесь можно купить за 8 млн рублей. После строительства метро цены, скорее всего, вырастут.
Редевелопмент районов Москвы с бывшими промзонами
Сейчас в Москве 196 промзон, на территории которых возводятся новые жилые кварталы и деловые центры. Проектирование и строительство таких ЖК направлены на создание уютного жилья вместе с полноценной городской инфраструктурой, включая торговые площади, образовательные и спортивные объекты. А новые деловые центры дадут жителям рабочие места рядом с домом. Такие изменения улучшат качество жизни москвичей и будут способствовать привлечению инвестиций и повышению ценности недвижимости в этих районах. Эти локации можно рассматривать как самые перспективные районы Москвы.
Очаково-Матвеевское
Это район с большой промзоной «Очаково». Здесь есть метро «Озерная» и «Аминьевская». В районе располагается Матвеевский лесной массив и долина реки Сетунь. Именно рядом с этими объектами располагаются самые перспективные новостройки Москвы. Новую однокомнатную квартиру можно приобрести от 13,8 млн. рублей.
Но большую часть района занимает именно промзона «Очаково» вместе с мусоросжигательным комплексом и заводом. В 2022 году был запущен проект редевелопмента «Очаково». На месте заводов будет находиться общественно-деловой центр. Также новые небоскребы будут строиться вокруг «Очаково» рядом с набережной.
Стоит отметить здесь доступность инфраструктуры и хорошие транспортные развязки.
Филевский парк
Филевский парк – зеленый район в ЗАО. Часть района занимает промзона «Западный порт». По плану реконструкции здесь должны будут появиться новые ЖК вместе с инфраструктурой. В локации напротив Шелепихинской набережной расположена еще одна промзона – «Филевский парк». Сейчас там пустырь, который застроят новыми ЖК, магазинами, и детскими садами. В современном ЖК цена за квадратный метр составляет 408 892 тысяч рублей.
Район привлекает и своим расположением: отсюда до Садового кольца можно доехать за 15 минут.
Для семейного отдыха здесь есть Филевский парк и лодочная станция.
Южный порт
Здесь располагается завод АЗЛК, который раньше выпускал машины марки «Москвич». Теперь это место называют будущим третьим центром Москвы (после исторического центра и Москва-Сити). Склады и ангары в скором времени превратятся в деловой центр, канатную дорогу и причал для парома. А вместо железной дороги построят парк с видом на Москву-реку.
Здесь планируется масштабная постройка офисного небоскреба по типу Москва-Сити.
Кроме того, рядом строятся и новые ЖК. Например, однокомнатную квартиру в одном из них можно приобрести от 15 млн рублей.
Все эти проекты преобразят локацию, а развивающийся район Москвы станет современным центром с новыми высотками, кафе и велодорожками.
Хорошево-Мневники
Называя самые перспективные районы Москвы для покупки недвижимости, нельзя обойти стороной Хорошево-Мневники. Это уже развитый район. Здесь много новых станций метро и наземного транспорта. Раньше здесь были промзоны, а сейчас все они облагорожены и застроены деловыми комплексами и ЖК.
Локация привлекает и своей экологической обстановкой: здесь сразу несколько природных зон, а также дендрарий и пляж.
Хорошево-Мневники – довольно дорогой район, так как он уже полностью развит и застроен. Сегодня здесь в основном реализуется продажа объектов бизнес-класса. Стоимость квадратного метра в ЖК составляет 441 028 тысяч рублей. Комплекс был построен рядом с промзоной «Октябрьское поле», где сейчас расположены поликлиники, школы и технопарк.
Перспективные районы Москвы около станций МЦД
Локации возле станций Московских центральных диаметров становятся все более привлекательными, так как обеспечивают удобный доступ к центру. Спрос на жилье вблизи МЦД будет только расти, что ведет к увеличению цен на недвижимость в этих районах. После запуска новых станций жилье здесь подорожает на 15-20%. Рассмотрим самые перспективные районы Москвы около Московских центральных диаметров.
Даниловский
Даниловский район расположен на юге и сразу на двух берегах Москвы-реки. Раньше здесь находились промзоны, но в последние годы на этих территориях выросли жилые кластеры, деловые центры и объекты инфраструктуры, что дало новые перспективы развития локации.
Промзону «ЗИЛ» застроили, появились станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская», а станции МЦД-5 должны еще улучшить транспортную доступность.
Даниловский привлекает и своим расположением – это самый близкий к центру южный район. Благодаря программе благоустройства, здесь теперь есть дизайнерский парк, а также школа-гигант с технопарком для детей. Появились новые зоны отдыха и социальные объекты.
Недвижимость здесь недешевая, но покупка квартиры все равно будет хорошей инвестицией, так как цены еще вырастут с открытием МЦД-5. Однокомнатную квартиру в ЖК можно приобрести за 16 млн. рублей.
Царицыно
Это район южного округа. Здесь уже есть станция «Царицыно» МЦД-2, которая должна стать городским вокзалом. По плану в районе будет располагаться еще и станция Бирюлевской линии метро.
Здесь тоже действуют федеральные программы по благоустройству, и теперь в Царицыно можно увидеть обустроенную зону отдыха на Корнеевских прудах, обновленные дворы и парки. Появились также новые объекты социальной инфраструктуры.
Стоит отметить и то, что жилой фонд здесь довольно ветхий, и очень много домов идет под снос по проекту реновации. На это стоит обратить внимание, если вы рассматриваете для инвестиций развивающиеся районы Москвы.
Однокомнатную квартиру в ЖК можно купить за 12,5 млн рублей.
Ярославский
Этот район находится на окраине СВАО. Главный его недостаток – отсутствие метро. Зато МЦД-5 обещают провести сюда уже в следующем году.
Район находится рядом с парком «Лосиный остров». Такое соседство делает его экологичным и привлекательным для жизни.
Сейчас старый жилой фонд Ярославского обновляется, вокруг вырастают новые ЖК. А развитая инфраструктура и ухоженные дворы добавляют району привлекательности.
В новом ЖК можно приобрести однокомнатную квартиру за 10,8 млн рублей.
Лосиноостровский
Этот район располагается в СВАО довольно далеко от центра. Это один из самых зеленых районов столицы.
Здесь почти нет свободного места для строительства новых ЖК, кроме территории промзон. А жилой фонд обновляется в большей степени посредством реновации.
Лосиноостровский имеет хороший потенциал для покупки квартиры, если вы рассматриваете развивающиеся районы Москвы и готовы подождать открытия МЦД-5. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 228 794 тысячи рублей.
Как выбрать квартиру для инвестиций в Москве?
Выбор квартиры – это шаг, который требует тщательной подготовки и анализа. Возможно, что покупка квартиры в непривлекательном на сегодняшний день районе может стать отличной инвестицией в будущем, при условии, что район будет развиваться.
Если вы ищете перспективные районы Москвы для покупки квартиры, воспользуйтесь сервисом «Акварто». Сервис осуществляет поиск объявлений о продаже со всех крупных сайтов одновременно.
Вам лишь нужно настроить фильтры для более удобного поиска, а «Акварто» выведет объявления о продаже квартир, которые подходят под ваш запрос.
