Лучшие районы Перми: полный гид по городу для покупки жилья в 2026

Пермь расположена на берегах реки Камы, на набережной которой много лет находится знаменитая надпись «Счастье не за горами». Еще одна достопримечательность – многочисленные природные памятники. В городе стабильная экономика, здесь работают десятки промышленных предприятий. Предлагаем вместе разобраться, стоит ли переезжать в Пермь, какие есть районы и какой район в Перми самый лучший для проживания, а в каком жить не очень комфортно и даже опасно.

Административное деление Перми в 2026 году

В рамках административного деления Пермь включает 7 районов: Ленинский, Индустриальный, Свердловский, Мотовилихинский, Дзержинский, Кировский, Орджоникидзевский. Отдельно часто выделяют поселок Новые Ляды — формально он входит в состав Свердловского района, но имеет собственную администрацию и фактически воспринимается как самостоятельная территориальная единица.

Районы Перми разбросаны на карте города по обоим берегам реки Кама.

Общие сведения о Перми

Пермь была основана в 1723 году. Уже третье столетье здесь добывают руду и другие полезные ископаемые. В Перми проживает более 1 млн жителей. В городе есть аэропорт, отлично развитая система общественного транспорта, самобытная кухня и активная культурная повестка. 

Климат

В Перми умеренно-континентальный климат. Зимой возможны морозы до -30…-35°C с сильным ветром, метелями и влажностью. Лето теплое, со средней температурой +20°C. В межсезонье на улицах грязно, коммунальщики не всегда справляются с поддержанием города в чистоте.

Инфраструктура

В Перми более 15 вузов, 13 театров, 29 музеев. Общественный транспорт – автобусы, электробусы, маршрутки и городская электричка – работают по часам. Остановки выполнены в одном стиле, в центре много велодорожек. Пермь входит в пятерку городов России по развитию индустрии питания, вкусно и разнообразно пообедать в новых местах здесь можно хоть каждый день. 

Работа и зарплата

В Перми работают нефтеперерабатывающие предприятия, химические, машиностроительные, целлюлозно-бумажные, металлургические заводы. На предприятиях города вакансии есть всегда. В пригороде Перми добывают уголь, руду, драгоценные металлы. У специалистов, занятых на добыче полезных ископаемых, самые высокие зарплаты. Средняя же зарплата, по данным Пермьстата, составляет 84 931 рубль. В соседних городах доходы у людей ниже, поэтому раздумывая о том, где лучше жить в Пермском крае, смело отдавайте предпочтение столице региона.

Недвижимость

В последние годы город активно застраивается, поэтому проблем с тем, как купить квартиру в Перми, подходящую именно вам, не будет. Квартиры в Перми и цены на них очень разнятся в зависимости от района, застройщика, вида жилья. 

Исторический центр Перми в основном застраивается жильем премиум-класса, на вторичном рынке недвижимость стоит недешево. В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости стартует от 145 тысяч рублей, а на вторичке – от 100 тысяч рублей. 

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу Найти квартиру

Уровень жизни

Пермь по уровню жизни занимает 34-е место в рейтинге крупных российских городов по версии Финансового университета при Правительстве РФ (исследование по итогам 2025 года). Пермяки высоко оценивают работу общественного транспорта, состояние улично-дорожной сети, благоустроенность общественных территорий. К главным проблемам местные жители относят экологию, плохие дороги, недоступность жилья и медицины.

Детальный обзор 7 районов города

Теперь давайте подробнее познакомимся с районами Перми. Узнаем, какие элитные районы есть в Перми, где предпочитают жить местные, а где находится самый криминальный район. Исследовать город нам поможет специалист по недвижимости пермского агентства «Формат» Светлана Глухова.

Ленинский

Ленинский район в Перми – центральный. С него город застраивался в XVIII веке, поэтому здесь сосредоточены главные городские достопримечательности. В центре Перми прекрасна развита инфраструктура, повсюду много красивых зданий, зелени и цветов, интересных общественных пространств. Одно из главных мест притяжения – Набережная Камы. Здесь находятся популярный арт-объект «Счастье не за горами» и ротонда.

Район отличается высокой транспортной доступностью: через него проходят улицы Ленина, Попова, Куйбышева, Сибирская, Крисанова и Комсомольский проспект. Улица Ленина связывает центр с железнодорожным вокзалом Пермь-2, а Коммунальный мост обеспечивает связь с правобережной частью города.

Ленинский – самый компактный район Перми: его площадь составляет 45,09 км², а население — около 45 тыс. человек. Но застройка здесь плотная. Новые жилые комплексы строят не так активно из-за нехватки места, а цены на недвижимость самые высокие в городе. Квартира в новом доме в центре города стоит около 220-250 тысяч рублей за кв. м, а на вторичном рынке – 160-170 тыс.

Дзержинский

Дзержинский район Перми — один из крупнейших и наиболее разнообразных районов города, расположенный по обоим берегам Камы. Его площадь составляет около 63,2 км², население – порядка 174 тыс. человек.

Транспортное значение района особенно велико: здесь находятся вокзал Пермь II, станция Пермь-Сортировочная и речной порт, а ключевыми магистралями являются улицы Ленина, Крисанова, Петропавловская, Монастырская и Парковый проспект.

Одной из главных точек развития становится масштабный проект «Пермь-Сити» – многофункциональный квартал, где расположатся бизнес-центр, технопарк, гостиница и конференц-зал. Строительство начнется в микрорайоне ДКЖ около новой спортивной арены.

Также в Дзержинском есть популярный микрорайон Парковый. Он известен современной многоэтажной застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к Черняевскому лесопарку и парку Балатово.

«Кроме того, в Дзержинском районе на территории бывшей промышленной зоны федеральный девелопер реализует проект минигорода с детским садом, тематическим сквером. Это прекрасная локация с видом на реку, в 10 минутах от центра города, дворы без машин, спортивные площадки, собственный амфитеатр», –  рассказывает специалист по недвижимости агентства недвижимости «Формат» в Перми Светлана Глухова.

Цены в новостройках – 190-210 тыс. рублей за квадрат, на вторичке – 140–150 тыс.

Свердловский

Самый густонаселенный район Перми, находящийся вблизи исторического центра. Здесь проживает около 214 тыс. человек, а площадь территории составляет 124,19 км². Район занимает южную и юго-западную части города и включает как плотную городскую застройку, так и удаленные территории, в том числе поселок Новые Ляды, имеющий собственную администрацию.

Через район проходят важные транспортные артерии Перми — Комсомольский проспект, улицы Куйбышева, Чкалова, Героев Хасана, Пушкина и Революции. Они связывают южные микрорайоны Перми с центром и обеспечивают выход к основным выездным направлениям. Общественный транспорт развит хорошо, но из-за большого числа жителей он часто переполнен.

Среди знаковых мест можно выделить Центральный парк им. М. Горького — одно из главных мест отдыха Перми, и Комсомольский проспект (Компрос) — историческую городскую магистраль с красивой архитектурой, скверами и общественными пространствами.

Здесь же расположен популярный жилой микрорайон Крохалева, история которого началась в 1941 году, а современный облик сформировался благодаря активной послевоенной застройке. В микрорайоне соседствуют старые малоэтажные дома и более поздние многоэтажки.

Свердловский район растянут почти вдоль всего города, и на границе с Ленинским районом недвижимость дороже. На рынке вторичного жилья представлены в основном сталинки. Цены на вторичном рынке колеблются от 130 тыс. до 140 тыс. рублей за квадратный метр. На новостройки цены стартуют от 170 тыс. рублей за квадрат.

Индустриальный

Почти вся промышленная Пермь находится в Индустриальном районе. При этом на улицах Индустриального района Перми довольно зелено и уютно. Расположенные здесь Черняевский и Андроновский леса сглаживают экологическую нагрузку.

Площадь Индустриального района составляет 61,88 км², население — около 169,5 тыс. человек. Район пересекают важные магистрали — шоссе Космонавтов, улицы Мира, Свиязева, Карпинского и Советской Армии, а железнодорожная станция Осенцы обслуживает крупный промышленный узел. Среди знаковых мест можно выделить Парк им. В. Л. Миндовского и Эйфелеву башню — необычную уменьшенную копию знаменитого парижского сооружения.

Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: детсады, школы, спортивные и медицинские учреждения, кафе, торговые центры. На улицах зелено и красиво.

Цены на квартиры в новостройках начинаются от 175  тысяч рублей за кв. м. На вторичке цены демократичнее – 135-145 тыс. рублей.

Мотовилихинский 

Один из самых больших районов Перми, в его состав входят 17 микрорайонов, в том числе Садовый и Ива. Площадь Мотовилихинского составляет 169,58 км², население — около 194 тыс. человек. Местные жители хвалят территорию за уютные, зеленые дворы и улицы, развитую инфраструктуру в шаговой доступности, музеи, планетарий и цирк.

Через район проходят важные магистрали улицы Уральская, Крупской, Макаренко, Старцева и Восточный обход. Автобусы и электробусы ходят по расписанию каждые 10-15 минут.

Среди знаковых мест — Музей пермской артиллерии, рассказывающий об истории Мотовилихинских заводов, и Райский сад — исторический парк на месте бывшего медеплавильного завода.

Мотовилихинский район лидер по темпам строительства. В этом районе Перми появляются комфортные ЖК и частные дома, так что выбор недвижимости разнообразен. В зависимости от планировки, площади и отделки цены на квартиры в новостройках варьируются от 155 тысяч до 180 тысяч рублей за кв. м. На вторичном рынке цена за квадратный метр начинается от 125 тысяч рублей.

«Я живу в Мотовилихинском районе, мне он очень нравится – тихий, спальный район, а до центра ехать минут 15-20 на трамвае», – отмечает Светлана Глухова.

Кировский

Почти половина территории Кировского района Перми занята лесом. Он находится на правом берегу Камы и считается одним из самых зеленых.

Кировский район — крупный правобережный район Перми площадью 157,13 км², где проживает около 131 тыс. человек. В его состав входит микрорайон Закамск, исторически ставший ядром этой части города.

Район связывает с остальным городом Камский мост, а его основные транспортные магистрали — улицы Маршала Рыбалко, Кировоградская, Магистральная и Светлогорская.

Среди знаковых мест можно выделить мемориал «Тыл — фронту» и парк культуры и отдыха «Счастье есть».

Люди переезжают сюда из-за красивых лесов и песчаного берега Камы. Жилые комплексы – современные, с красивыми и уютными холлами, колясочными, лаундж-зонами, беседками, спортивными площадками. До центра без пробок ехать около получаса на общественном транспорте по мосту через Каму.

Цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 100 тысяч рублей за кв. метр, на первичном – от 135 тысяч рублей.

Орджоникидзевский

Орджоникидзевский район — самый северный и один из крупнейших по площади районов Перми: 178,58 км², население — около 113 тыс. человек. Район имеет важное транспортное значение: его основные магистрали — улицы Лянгасова, Веденеева, Репина и Кабельщиков.

Из-за удаленности от центра район не очень популярен у горожан и приезжих, хотя плюсов для проживания здесь хватает. Социальная инфраструктура развита хорошо, есть детские сады, школы, магазины, спортивные объекты, два яхт-клуба и пляж на Каме. Район зеленый, с лесами, парками, скверами. Есть частный сектор, где можно поискать предложения о продаже. К минусам можно отнести удаленность от центра и переполненные автобусы в час пик.

Среди знаковых мест — Камская ГЭС и парк имени Чехова в микрорайоне Гайва, одном из крупнейших жилых районов северной части Перми.

Поскольку район считается отдаленным, цены на жилье здесь доступные. На вторичном рынке квартиру можно приобрести за 85-95 тысяч рублей за кв. метр. Цены за квадрат жилья в новостройке – 140–165 тысяч рублей.

Сравнение районов Перми

В таблице наглядно представили преимущества и недостатки каждого района Перми для жизни, а также цены на недвижимость.

Район	Удаленность от центра	Экология (0-5)	Цена за м², новостройка	Цена за м², вторичка	Инфраструктура	Основные плюсы	Основные минусы
Ленинский	0–10 мин	4	≈220–250 тыс. ₽	≈160–170 тыс. ₽	Очень развитая	Центр города, деловая и культурная жизнь, набережная Камы	Высокие цены, плотная застройка, дефицит парковки
Дзержинский	5–20 мин	3	≈190–210 тыс. ₽	≈140–150 тыс. ₽	Высокая	Близость к центру, вокзал Пермь II, новые проекты	Промышленные территории, высокая нагрузка на дороги
Свердловский	10–25 мин	4	≈170–200 тыс. ₽	≈130–140 тыс. ₽	Высокая	Большой выбор жилья, развитая инфраструктура, близость к центру	Пробки, неоднородная застройка
Индустриальный	15–30 мин	3	≈175–185 тыс. ₽	≈135–145 тыс. ₽	Высокая	Современная застройка, торговая инфраструктура, удобный выезд на шоссе Космонавтов	Удаленность от центра, промзоны
Мотовилихинский	10–25 мин	4	≈155–180 тыс. ₽	≈125–135 тыс. ₽	Высокая	Много зелени, развитые микрорайоны, хорошая социальная инфраструктура	Рельеф, локальные транспортные заторы
Кировский	20–35 мин	4	≈135–155 тыс. ₽	≈100–110 тыс. ₽	Средняя	Доступное жилье, зеленые территории, Камское побережье, Закамск	Удаленность от центра, зависимость от Камского моста
Орджоникидзевский	25–40 мин	4	≈140–165 тыс. ₽	≈ 85–95 тыс. ₽	Средняя	Доступные цены, много зелени, близость к водохранилищу	Удаленность от центра, транспортные сложности

Плюсы и минусы жизни в Перми

Пермь – самобытный город со своим характером и невероятными природными пейзажами. Многим город нравится по атмосфере и довольно размеренному для миллионника темпу жизни. 

Переехавшие из других регионов, называя минусы Перми, в первую очередь вспоминают про климат. Следом идет экология. Также в Перми не лучшая криминальная обстановка: в городе и его окрестностях располагается несколько колоний. 

К самым опасным районам Перми горожане относят микрорайон Крохалева в Свердловском районе, Заостровку в Дзержинском районе и Закамск Кировского района. Конечно, население в районах Перми разное, но все-таки местные не советуют оседать в перечисленных выше микрорайонах. 

Стоит ли переезжать в Пермь: отзывы переехавших

В Перми красивая природа, интересная архитектура, насыщенная культурная жизнь. Чтобы решить, нужен ли вам переезд в Пермь на ПМЖ, посмотрите отзывы жителей.

«В Перми я живу с 1986 года, и с каждым годом наш город становится все краше. Город промышленный, со множеством предприятий. Считаю, это большим плюсом для людей, которые рассматривают Пермь для переезда – найти работу здесь будет несложно», – говорит риэлтор.

Но есть у города есть и свои недостатки, на которые стоит обратить внимание еще до переезда. Лучше про Пермь расскажут отзывы переехавших. 

Елена, переехала в Пермь

«Переехала в Пермь пять лет назад из небольшого городка. Несмотря на статус промышленного города, здесь много парков, культурная жизнь богатая и интересная. Найти работу реально, хотя зарплаты не столичные, но на достойную жизнь хватает. Климат – для меня главный минус, но это компенсируется близостью природных красот». 

Другой житель Перми считает, что перспектив для развития города все-таки мало.

Олег, житель Перми

«Пермь душевный город, но перспектив для развития мало. Цены на жилье, транспорт, продукты ниже, чем в других крупных городах. Климат суровый, весной и осенью грязи многовато, зато летом тут хорошо. Главное при переезде в Перми на ПМЖ – почитать отзывы и выбрать район для проживания, иначе минусы перевесят плюсы».

Где лучше покупать квартиру в Перми?

Если взвесить все плюсы и минусы, то среди 7 районов Перми лучше всего для покупки квартиры и проживания подойдут такие районы, как Ленинский, Дзержинский, Индустриальный и Свердловский. 

«Сегодня все районы Перми активно застраиваются, и подобрать подходящий именно вам вариант будет несложно», – считает эксперт.

Как купить квартиру в Перми? Все просто, для поиска квартиры воспользуйтесь сервисом «Акварто». Здесь собраны объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок. 

В фильтрах выберите город, цену, комнатность и другие параметры.

«Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете подходящий вариант.