Содержание статьи
Тула – город на реке Упа с населением чуть менее 540 тысяч человек, находится в 173 километрах к югу от Москвы. Это небольшой город. Его площадь составляет всего 145,8 квадратных километра. В статье рассказываем, на какие районы делится Тула и какой из них лучше подходит для покупки квартиры и проживания.
Плюсы и минусы жизни в Туле
Несмотря на свои скромные размеры, Тула считается одним из самых экономически развитых городов России благодаря стратегически важной промышленности, мощному железнодорожному узлу и богатому культурному наследию – город славится не только самоварами и тульскими пряниками, но и множеством архитектурных памятников.
Сейчас Тула продолжает активно развиваться. По итогам минувшего года Тульская область, согласно исследованию РИА Новости, оказалась на 35-м месте в топе регионов по материальному благополучию, за один год обогнав в этом рейтинге Вологодскую, Челябинскую и Ростовскую области. Однако экономический рост не всегда свидетельствует об идеальных условиях для жизни, поэтому более подробно поговорим о достоинствах и недостатках этого города.
Плюсы
- Обилие архитектурных памятников и монументальных произведений искусства. В городе насчитывается более 300 исторически ценных объектов, ежегодно привлекающих путешественников со всей России. Только в прошлом году город посетило 1,7 миллиона туристов.
- Ипотека становится доступнее. В текущем месяце Тульская область заняла 25 строчку в рейтинге регионов по доступности ипотеки. Год назад она была на 40 месте.
- В Туле есть работа. Только за год в рейтинге по перспективности трудоустройства Тульская область поднялась сразу на 12 позиций вверх, заняв 15 место.
- Крупный железнодорожный узел. Из Тулы на поезде можно уехать сразу в пяти направлениях. Есть два железнодорожных вокзала.
- Развитая система образования. В городе действуют более 80 школ, а также девять высших учебных заведений, из которых четыре местные университеты и пять филиалов вузов из других российских регионов.
- Тенденция к снижению уровня преступности. За год количество преступлений, зарегистрированных на территории Тульской области, сократилось на 31,1% (с 16 тысяч до 10 тысяч преступлений).
Минусы
- Средняя зарплата в Тульской области немного ниже, чем в среднем по России. По данным Росстата, в середине лета она составила 71,5 тысячи рублей (86,5 тысячи по стране).
- Цены на продукты чуть выше, чем в среднем по России.
- Загрязненный воздух из-за большого количество транспорта, проходящего через город.
- Отсутствие аэропорта в городе. Ближайшие к Туле аэропорты находятся в Калуге и в Москве.
- Из-за большого количества промышленных предприятий, которые занимаются металлургией и машиностроением, экологическая ситуация в Туле остается достаточно напряженной.
Стоимость жилья в Туле
По итогам II квартала 2024 года, стоимость 1 квадратного метра квартир в Тульской области составила 104 844 рублей на первичном рынке жилья и 101 068 рублей – на вторичном. Такие данные приводит Росстат.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Сколько в Туле районов?
В Туле пять районов: Центральный, Пролетарский, Зареченский, Привокзалье и Советский. Однако разделены они достаточно хитро. Раньше вокруг Тулы было много разных поселков, которые в 2015 году решили включить в муниципальное образование города. Поэтому мы уточним, что речь здесь пойдет о внутригородских районах.
Лучшие районы Тулы для проживания
Сходу разобраться в устройстве городе непросто. Мы рассмотрим каждый район по отдельности и выберем лучшие районы Тулы для покупки квартиры.
Центральный район
Центральный район Тулы находится лишь частично в центральной части города. Другая его половина раскинулась на юго-восточной стороне города. Именно в этом районе находится большинство памятников архитектуры и одна из старейших улиц города – улица Металлистов. Также тут находится Тульский кремль, ставший отправной точкой для застройки города.
Вся активная жизнь сосредоточена в этом районе. Здесь помимо большого количества спортивных объектов и магазинов находятся детские сады, школы, колледжи и университеты. Проживает в Центральном районе порядка 94 тысяч человек. Кроме этого, район отличается крупным частным сектором, где удалось сохранить образцы деревянного зодчества XVIII-XX веков.
Из минусов района – много промышленных предприятий, а также железная дорога, проходящая через западную часть района.
В отдаленной от центра части района можно найти недорогое жилье – от 1,5 миллиона рублей. В центре же стоимость квартир может доходить до 42 миллионов рублей.
Советский
Самый маленький и зеленый район Тулы. Расположен преимущественно в центральной части. В этом районе также находится Центральный парк культуры и отдыха им. Белоусова, благодаря которому здесь достаточный чистый воздух. Проживает в районе менее 65 тысяч человек.
Есть и школы, и детские сады, но их немного. Всего одна больница. Сетевых магазинов мало, но от района недолго добираться до центра. Транспорт развит неплохо, однако местные жители часто жалуются на пробки в районе Оружейного завода.
Здесь можно найти достаточно доступное по цене жилье. Квартиры в этом районе продаются от 3 миллионов рублей. Самая дорогая квартира в Советском районе на текущий момент – 43,2 миллиона рублей.
Привокзальный
Привокзальный район располагается в юго-западной части Тулы. Его население составляет 79 тысяч человек. Здесь находится Московской железнодорожный вокзал, благодаря которому этот район получил свое название. Несмотря на то, что через район проходит железная дорога, тут много зеленых зон.
Сам район хорошо развит. Помимо школ и детских садов, есть три спортивных стадиона и три больницы. Также здесь находится Фрунзенский рынок, где проводятся ярмарки.
Ситуация с транспортом немного хуже. Через Привокзальный район проходит много маршрутов, однако отсутствует трамвайное движение.
Квартиры здесь от 1,5 миллиона рублей. Есть дорогие варианты – до 19 миллионов рублей.
Зареченский
Зареченский район, или, как привыкли его называть, «Заречье», расположился в северо-западной части города. Один из старейших районов. Проживет здесь менее 92 тысяч человек.
Находится достаточно близко к центру. Здесь много школ и детских садов, есть два техникума, культурные учреждения и достаточно большая зеленая зона – Комсомольский парк. Инфраструктура развита хорошо, как и транспорт. Но нередко именно в этой части города собираются пробки. Также здесь находится автостанция и один из двух железнодорожных вокзалов – Ряжский.
Еще одной проблемой помимо пробок для Заречья остается запах от очистных сооружений. На сегодняшний это не так ярко выражено, как пять лет назад. Сейчас неприятный запах можно почувствовать в районе улиц Сакко и Ванцетти или Максима Горького.
Есть мнение, что это самый опасный район Тулы. Однако вряд ли с этим можно согласиться, глядя на ту часть, которая находится ближе к центру. На окраинах ситуация может складываться иначе. В Зареченском районе в той части, которая относится к Тульскому городскому округу, есть достаточно большой частный сектор, из-за которого и могло возникнуть такое мнение.
Цены на квартиры в этом районе самые низкие. Здесь можно найти однушки и студии от 1,2 миллиона рублей. Самое дорогое жилье в Зареченском на данный момент – 11,3 миллиона рублей.
Пролетарский
Пролетарский район расположен на северо-востоке города. Это самый большой район Тулы. Суммарно в Пролетарском районе проживает более 145 тысяч человек.
Этот район справедливо считается спальным. Здесь немного мест для культурного и активного отдыха – парк, три дома культуры и один бассейн. В Пролетарском районе преобладают брежневки, но если уехать дальше от центра, то можно наткнуться на двухэтажные дома с коммунальными квартирами.
Местные считают этот район не самым благополучным, иногда называя Пролетарский «гетто». Во многом такое описание район заслужил большим количеством мусора, который иногда подолгу не могут вывезти. Еще одним недостатком можно назвать большую промышленную зону.
Инфраструктура в этом районе развита достаточно хорошо: есть детские сады, школы и больницы. Проблемы с транспортом возникают не часто.
В Пролетарском районе можно найти достаточно недорогое жилье — от 2,5 миллиона до 15 миллионов рублей.
Где лучше купить квартиру в Туле?
Все районы Тулы имеют свои достоинства. Жилье стоит выбирать, исходя из собственных предпочтений и финансовых возможностей. Самыми комфортными для жизни можно назвать Советский и Центральный районы.
Разумеется, это все субъективный взгляд. Все районы по-своему уникальны. Важно смотреть не только на общее впечатление от района, но и на жилье, которые в текущий момент там продается, а сделать это можно на «Акварто».
