Содержание статьи
Ростов-на-Дону – современный, динамично развивающийся мегаполис с богатой историей. Список городов-миллионников он пополнил еще в конце 80-х годов, и с тех пор остается одним из самых интересных для отдыха и жизни. Поводов перебраться в этот красивый южный город на ПМЖ хватает, как и вопросов – какие есть районы в городе и какой район Ростова-на-Дону выбрать, а также какие цены на недвижимость? Определиться с ответами вам поможет наш материал про лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания.
Какие есть районы в Ростове-на-Дону?
Районы Ростова-на-Дону разбросаны на карте города по разным берегам реки Дон. Всего их восемь: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский, Советский.
Центр находится в Ленинском и Кировском районах. Именно здесь сосредоточена вся культурная и деловая жизнь, но и цены на жилье ощутимо выше.
Административное деление города менялось, а вместе с ним менялись и названия районов, некоторые из них ростовчане до сих пор называют старыми именами. Этот необычный факт о городе стоит учесть при выборе недвижимости.
Стоимость жилья в Ростове-на-Дону
Город уже не первый год активно застраивается, при этом цены на недвижимость ниже, чем в других миллионниках. В среднем цена квадратного метра в Ростове-на-Дону на первичном рынке составляет около 145 тысяч рублей. Цены на однокомнатные квартиры в новых ЖК Ростова стартуют от 2,8 млн рублей, на двухкомнатные – от 5,2 млн, на трехкомнатные – от 7,9 млн рублей. На вторичке однушку можно приобрести за 2,6 млн рублей, двухкомнатную квартиру – за 3 с небольшим млн рублей, а трешку – за 6 млн рублей.
Отметим, что все районы города последние несколько лет показывают рост цен на жилье. По данным РБК, за год они выросли на 24,9%. Эксперты связывают такую тенденцию с популярностью города у приезжих из северных регионов и с тем, что недвижимость на побережье Черного моря не так доступна.
Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания
Поговорим подробнее о том, какие районы есть в Ростове-на-Дону. В центральных районах больше развлечений и вариантов для трудоустройства, но цены на жилье выше. В более отдаленных районах прекрасная экология, но плохие дороги, пробки и отсутствие необходимой инфраструктуры. Подробнее разобраться в вопросе поможет наш рейтинг лучших районов Ростова-на-Дону для проживания.
Ленинский район
Считается одним из самых престижных. Здесь сосредоточены основные достопримечательности, туристическая улица Большая Садовая и набережная Дона, много парков, ТЦ, кафе, ресторанов.
Из минусов Ленинского района можно назвать шум от туристов и машин, а также самое дорогое жилье в городе. Цена за квадратный метр в современных ЖК достигает 115 тысяч рублей. На вторичном рынке цены стартуют от 50 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем однокомнатная квартира стоит около 4,5 млн рублей, трехкомнатная – 7,5 млн рублей.
Кировский район
Еще один любопытный факт о городе – местные жители не могут сойтись во мнении, какой район является центром Ростова-на-Дону. Дело в том, что главные городские достопримечательности есть как в Ленинском, так и в Кировской районе.
Как бы там ни было, Кировский – еще один элитный район. Здесь много театров, кинотеатров, кафе и ресторанов, красивых старинных домов. Именно в Кировском районе расположен стадион, который принимал гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года. К большому спортивному событие район заметно преобразился, здесь появилось множество отелей, ресторанов, кафе.
С 2018 года цены на недвижимость в Кировском районе стабильно одни из самых высоких в городе и варьируются в диапазоне 65-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Советский район
Район отличается интересной историей. В конце 70-х годов здесь должен был появиться город Советск, но планы у администрации изменились, и территория была превращена в седьмой в составе города район. Горожане нередко называют Советский район Западным.
Район идеален для семейной жизни, здесь сосредоточено множество парков и скверов с детскими площадками, большой городской каток и дельфинарий. Советский район считается одним из самых перспективных и развивающихся районов столицы Ростовской области.
Главным минусом района местные называют систему ливневой канализации, которая не справляется с большими потоками воды в сезон дождей. Также есть нехватка парковочных мест во дворах и пробки на выезде из района.
Цены на недвижимость в микрорайоне Западный более доступны. На вторичном рынке цена квадратного метра составляет около 67 тысяч рублей, на первичном цены стартуют от 77 тысяч. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в 4 млн рублей, трешка – в 6 млн рублей.
Ворошиловский район
Ворошиловский район, он же Северный, – самый молодой и, пожалуй, самый экологически чистый. Здесь располагаются Северное водохранилище и Щепкинский лесопарк с прогулочными зонами и сетью велодорожек. Также здесь есть аквапарк, несколько кинотеатров и торгово-развлекательные центры.
Главный минус Ворошиловского района – его удаленность от центра и сложности в работе общественного транспорта.
Цена за квадратный метр жилья стартуют от 48 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 4 млн рублей, трешку – за 6,5 млн.
Первомайский район
Первомайский район – он же Сельмаш – компактный, удобный в плане инфраструктуры. Проблем с транспортом нет, но в Первомайском находится несколько заводов, в том числе промышленный гигант «Ростсельмаш», поэтому экологически чистым этот район нельзя назвать.
Цены на жилье на Сельмаше самые доступные. Квадратный метр в новостройке стоит около 54 тысяч рублей. Современная однокомнатная квартира в этой части города обойдется в 3,8 млн рублей, трехкомнатная – в 7,2 млн рублей.
Пролетарский район
Знаете, какой район Ростова Александровка? Так местные называют Пролетарский район, поскольку до революции здесь находилась казачья станица Александровская. Неофициально район делится на Нижнюю и Верхнюю Александровку. В Нижней Александровке преобладает частный сектор, в Верхней – многоквартирные дома и современные жилые комплексы.
Это приятный спальный район для жизни семьи с детьми. Здесь нет промышленных предприятий, есть садики, школы, детские развлекательные центры, масса секций и кружков. На севере района расположилась Александровская роща – идеальное место для пеших прогулок. Также в Александровке есть парк отдыха с колесом обозрения и небольшой остров с пляжем и турбазами.
Однако Пролетарский район не может похвастаться транспортной доступностью – в часы пик сложно уехать на нужном маршруте, а автобусы ездят переполненными.
Цена на жилье не самые низкие. Квадратный метр оценивается в 100 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно купить за 4 млн рублей, трехкомнатную – за 7,2 млн.
Октябрьский район
Близость к центру города и хорошая экология – главные плюсы Октябрьского района. Здесь очень зелено, много парков, скверов и баз отдыха. На территории работает один из крупнейших в России зоопарков, также здесь находятся популярные у туристов религиозные достопримечательности: женский монастырь и католический костел. Так что местные жители давно привыкли к обилию гостей на тихих и зеленых улочках района.
К недостаткам Октябрьского относят плохие дороги и проблемы с общественным транспортом, который перестает работать после 21:00.
Недвижимость здесь одна из самых доступных в Ростове-на-Дону. Район Октябрьский может предложить жилье в пределах 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Железнодорожный район
Один из самых лучших районов в экологическом плане. Здесь много парков и самый большой в стране ботанический сад. Основная часть района – частный сектор, но есть и многоквартирные дома.
Благоустройство района пока страдает, общественный транспорт ходит плохо, а дороги в основном грунтовые, и в непогоду их размывает. Развлечений здесь почти никаких нет, поэтому молодежь отсюда уезжает.
Средняя стоимость квадрата жилья составляет примерно 90 тысяч рублей.
Как купить квартиру в Ростове-на-Дону?
Мы разобрались, сколько районов в Ростове-на-Дону, выяснили, почему жить здесь с каждым годом мечтает все больше россиян, а теперь предлагаем поговорить о том, как купить квартиру в этом городе.
Как уже было сказано выше, Ростов-на-Дону имеет плюсы и минусы проживания. Инфраструктура его как и во многих других городах нашей страны, хорошо развита в основном в центральных районах.
Еще до начала поиска квартиры стоит разобраться в том, где центр города, ведь ростовчане считают центральными сразу несколько районов города. А от близости к городскому центру зависит стоимость жилья.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Для поиска квартиры используйте сервис «Акварто», где сосредоточены объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.
В фильтрах можно выбрать регион или город, цену, количество комнат, этаж и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.
