27.09.24

Рейтинг районов Ростова-на-Дону: где лучше жить?

Содержание статьи

Ростов-на-Дону – современный, динамично развивающийся мегаполис с богатой историей. Список городов-миллионников он пополнил еще в конце 80-х годов, и с тех пор остается одним из самых интересных для отдыха и жизни. Поводов перебраться в этот красивый южный город на ПМЖ хватает, как и вопросов – какие есть районы в городе и какой район Ростова-на-Дону выбрать, а также какие цены на недвижимость? Определиться с ответами вам поможет наш материал про лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания. 

Какие районы Ростова-на-Дону самые лучшие
Ростов-на-Дону

Какие есть районы в Ростове-на-Дону?

Районы Ростова-на-Дону разбросаны на карте города по разным берегам реки Дон. Всего их восемь: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский, Советский. 

Центр находится в Ленинском и Кировском районах. Именно здесь сосредоточена вся культурная и деловая жизнь, но и цены на жилье ощутимо выше. 

Административное деление города менялось, а вместе с ним менялись и названия районов, некоторые из них ростовчане до сих пор называют старыми именами. Этот необычный факт о городе стоит учесть при выборе недвижимости. 

Стоимость жилья в Ростове-на-Дону

Город уже не первый год активно застраивается, при этом цены на недвижимость ниже, чем в других миллионниках. В среднем цена квадратного метра в Ростове-на-Дону на первичном рынке составляет около 145 тысяч рублей. Цены на однокомнатные квартиры в новых ЖК Ростова стартуют от 2,8 млн рублей, на двухкомнатные – от 5,2 млн, на трехкомнатные – от 7,9 млн рублей. На вторичке однушку можно приобрести за 2,6 млн рублей, двухкомнатную квартиру – за 3 с небольшим млн рублей, а трешку – за 6 млн рублей. 

Отметим, что все районы города последние несколько лет показывают рост цен на жилье. По данным РБК, за год они выросли на 24,9%. Эксперты связывают такую тенденцию с популярностью города у приезжих из северных регионов и с тем, что недвижимость на побережье Черного моря не так доступна.

Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания

Поговорим подробнее о том, какие районы есть в Ростове-на-Дону. В центральных районах больше развлечений и вариантов для трудоустройства, но цены на жилье выше. В более отдаленных районах прекрасная экология, но плохие дороги, пробки и отсутствие необходимой инфраструктуры. Подробнее разобраться в вопросе поможет наш рейтинг лучших районов Ростова-на-Дону для проживания. 

где жить в Ростове-на-Дону
Ростов-на-Дону

Ленинский район 

Считается одним из самых престижных. Здесь сосредоточены основные достопримечательности, туристическая улица Большая Садовая и набережная Дона, много парков, ТЦ, кафе, ресторанов. 

Из минусов Ленинского района можно назвать шум от туристов и машин, а также самое дорогое жилье в городе. Цена за квадратный метр в современных ЖК достигает 115 тысяч рублей. На вторичном рынке цены стартуют от 50 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем однокомнатная квартира стоит около 4,5 млн рублей, трехкомнатная – 7,5 млн рублей. 

Кировский район

Еще один любопытный факт о городе – местные жители не могут сойтись во мнении, какой район является центром Ростова-на-Дону. Дело в том, что главные городские достопримечательности есть как в Ленинском, так и в Кировской районе. 

Как бы там ни было, Кировский – еще один элитный район. Здесь много театров, кинотеатров, кафе и ресторанов,  красивых старинных домов. Именно в Кировском районе расположен стадион, который принимал гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года. К большому спортивному событие район заметно преобразился, здесь появилось множество отелей, ресторанов, кафе. 

С 2018 года цены на недвижимость в Кировском районе стабильно одни из самых высоких в городе и варьируются в диапазоне 65-90 тысяч рублей за квадратный метр. 

Советский район 

Район отличается интересной историей. В конце 70-х годов здесь должен был появиться город Советск, но планы у администрации изменились, и территория была превращена в седьмой в составе города район. Горожане нередко называют Советский район Западным. 

Район идеален для семейной жизни, здесь сосредоточено множество парков и скверов с детскими площадками, большой городской каток и дельфинарий. Советский район считается одним из самых перспективных и развивающихся районов столицы Ростовской области. 

Главным минусом района местные называют систему ливневой канализации, которая не справляется с большими потоками воды в сезон дождей. Также есть нехватка парковочных мест во дворах и пробки на выезде из района. 

Цены на недвижимость в микрорайоне Западный более доступны. На вторичном рынке цена квадратного метра составляет около 67 тысяч рублей, на первичном цены стартуют от 77 тысяч. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в 4 млн рублей, трешка – в 6 млн рублей.

Ворошиловский район 

Ворошиловский район, он же Северный, – самый молодой и, пожалуй, самый экологически чистый. Здесь располагаются Северное водохранилище и Щепкинский лесопарк с прогулочными зонами и сетью велодорожек. Также здесь есть аквапарк, несколько кинотеатров и торгово-развлекательные центры.

Главный минус Ворошиловского района –  его удаленность от центра и сложности в работе общественного транспорта. 

Цена за квадратный метр жилья стартуют от 48 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 4 млн рублей, трешку – за 6,5 млн. 

выбор квартиры в Ростове-на-Дону

Первомайский район

Первомайский район – он же Сельмаш – компактный, удобный в плане инфраструктуры. Проблем с транспортом нет, но в Первомайском находится несколько заводов, в том числе промышленный гигант «Ростсельмаш», поэтому экологически чистым этот район нельзя назвать. 

Цены на жилье на Сельмаше самые доступные. Квадратный метр в новостройке стоит около 54 тысяч рублей. Современная однокомнатная квартира в этой части города обойдется в 3,8 млн рублей, трехкомнатная – в 7,2 млн рублей. 

Пролетарский район

Знаете, какой район Ростова Александровка? Так местные называют Пролетарский район, поскольку до революции здесь находилась казачья станица Александровская. Неофициально район делится на Нижнюю и Верхнюю Александровку. В Нижней Александровке преобладает частный сектор, в Верхней – многоквартирные дома и современные жилые комплексы. 

Это приятный спальный район для жизни семьи с детьми. Здесь нет промышленных предприятий, есть садики, школы, детские развлекательные центры, масса секций и кружков. На севере района расположилась Александровская роща – идеальное место для пеших прогулок. Также в Александровке есть парк отдыха с колесом обозрения и небольшой остров с пляжем и турбазами. 

Однако Пролетарский район не может похвастаться транспортной доступностью – в часы пик сложно уехать на нужном маршруте, а автобусы ездят переполненными. 

Цена на жилье не самые низкие. Квадратный метр оценивается в 100 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно купить за 4 млн рублей, трехкомнатную – за 7,2 млн. 

Октябрьский район

Близость к центру города и хорошая экология – главные плюсы Октябрьского района. Здесь очень зелено, много парков, скверов и баз отдыха. На территории работает один из крупнейших в России зоопарков, также здесь находятся популярные у туристов религиозные достопримечательности: женский монастырь и католический костел. Так что местные жители давно привыкли к обилию гостей на тихих и зеленых улочках района. 

К недостаткам Октябрьского относят плохие дороги и проблемы с общественным транспортом, который перестает работать после 21:00. 

Недвижимость здесь одна из самых доступных в Ростове-на-Дону. Район Октябрьский может предложить жилье в пределах 50 тысяч рублей за квадратный метр.  

Железнодорожный район

Один из самых лучших районов в экологическом плане. Здесь много парков и самый большой в стране ботанический сад. Основная часть района – частный сектор, но есть и многоквартирные дома. 

Благоустройство района пока страдает, общественный транспорт ходит плохо, а дороги в основном грунтовые, и в непогоду их размывает. Развлечений здесь почти никаких нет, поэтому молодежь отсюда уезжает. 

Средняя стоимость квадрата жилья составляет примерно 90 тысяч рублей.

Как купить квартиру в Ростове-на-Дону?

Мы разобрались, сколько районов в Ростове-на-Дону, выяснили, почему жить здесь с каждым годом мечтает все больше россиян, а теперь предлагаем поговорить о том, как купить квартиру в этом городе.

Как уже было сказано выше, Ростов-на-Дону имеет плюсы и минусы проживания. Инфраструктура его как и во многих других городах нашей страны, хорошо развита в основном в центральных районах. 

Еще до начала поиска квартиры стоит разобраться в том, где центр города, ведь ростовчане считают центральными сразу несколько районов города. А от близости к городскому центру зависит стоимость жилья. 

Сервис по поиску квартиры Акварто Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Для поиска квартиры используйте сервис «Акварто», где сосредоточены объявления о продаже недвижимости со всех крупных досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

поиск недвижимости
Подбор квартиры

В фильтрах можно выбрать регион или город, цену, количество комнат, этаж и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок, а вы быстро найдете для себя подходящий вариант на одном сайте.

Сервис по подбору недвижимости
Сервис по подбору недвижимости
предыдущая статья

Где лучше жить в Крыму?

следующая статья

Лучшие районы Волгограда для проживания

Часто задаваемые вопросы

Какие есть районы в Ростове-на-Дону?

В городе всего 8 районов: Кировский, Железнодорожный, Ленинский, Октябрьский и другие. Районы города разбросаны по разным берегами Дона и каждый из них по-своему интересен.

Является ли Ростов-на-Дону миллионником?

Если вы все еще задаетесь вопросом – Ростов-на-Дону миллионник или нет, спешим сообщить, что в городе проживает более 1 млн 100 тысяч человек. Причем список российских городов-миллионников Ростов-на-Дону пополнил еще в конце 80-х годов прошлого века.

Какие районы относятся к центру Ростова?

Ленинский и Кировский  – центральные районы Ростова-на-Дону. Многие считают их лучшими районами Ростова, поэтому неудивительно, что цены на первичке здесь стартуют от 115 тысяч за квадратный метр. 

Какой район Ростова-на-Дону комфортный для проживания?

На вопрос, где лучше жить в Ростове-на-Дону, нет однозначного ответа. Кому-то придется по душе шум и лоск центральных районов – Ленинского и Кировского. Кому-то больше понравятся спальные микрорайоны Ростова-на-Дону, например, Советский или Ворошиловский, с их тишиной и природными красотами. 

Самое читаемое

Из всех кредитных программ банков ипотека — самая сложная в части оформления. Рассматривая заявление на ипотеку, банки вынуждены оценивать не только финансовое положение заемщика или созаемщиков, но и недвижимость — предмет займа. Поэтому список документов здесь отличается от того, который требуется при открытии потребительского кредита.
Покупка вторички в ипотеку актуальна для многих: некоторые отдают предпочтение уже сданным новостройкам или домам, проверенным временем. Банки одобряют ипотечные кредиты на недвижимость на вторичном рынке, но при определенных условиях и требованиях к жилью.
Покупка вторичной квартиры – дело серьезное. Важно правильно подобрать вариант и не ошибиться в продавце. Иначе можно потерять деньги и даже саму квартиру.
М О
Журналист