Как законно установить видеокамеру в подъезде многоквартирного дома?

Установка видеокамеры в подъезде МКД – хороший способ обезопасить себя, свою семью и имущество. Чтобы это сделать, важно знать несколько моментов. Из нашего материала вы узнаете, как установить видеонаблюдение в подъезде дома, нужно ли на это разрешение и как правильно все организовать.

Можно ли в подъезде установить камеру?

Первый закон, который поможет ответить на вопрос, можно ли установить камеру в подъезде, находится в 45 статье конституции РФ. Там написано, что каждый человек имеет право воспользоваться средствами защиты своего имущества, которые не запрещены законодательством России.

Второй закон – 36 статья Жилищного кодекса. Там говорится, что у любого собственника квартиры в жилом многоквартирном доме есть право владения общим имуществом. Другими словами, за гражданином закрепляется несколько метров площади, которые находятся за пределами жилья. Общее имущество это:

1. Лестничный пролет.
2. Лифт.
3. Проходы и коридоры.
4. Технический этаж для труб и инженерных сетей.
5. Чердак и подвал.
6. Крыша.
7. Земля, на которой построен МКД.

Соответственно, владельцы квартир имеют законное право защищать разными способами данное имущество.

Однако не все так просто, есть один нюанс. Ограничения могут быть прописаны в иных нормативных документах. Установленная видеокамера в подъезде не может нарушать право на неприкосновенность частной жизни, семейную тайну, честь и достоинство человека, и прочее. Это указано в Конституции РФ в статье 23.

Условия установки видеонаблюдения в подъезде МКД

Есть несколько мест, которые лучше всего контролировать с помощью видеонаблюдения:

1. Парковочное место или просто парковка.
2. Вход в парадную/подъезд.
3. Лестничный пролет, лестничная клетка.
4. Ваша дверь в квартиру.

Для того, чтобы не нарушить закон о неприкосновенности частной жизни, необходимо поставить камеру видеонаблюдения в подъезде, направив ее только на вашу входную дверь. Двери ваших соседей не должно быть видно в кадре. Абсолютно ничего, что происходит у других людей дома не может быть записано на камеру. Иначе у вас могут быть серьезные проблемы. Во-первых, вы нарушите Конституцию, во-вторых, на вас могут подать в суд за нарушение закона о персональных данных.

Наказание за нарушения серьезные – либо 2 года в тюрьме, либо до 200 тысяч штраф. Суд зачастую выбирает наказание в виде денежного штрафа, а еще могут назначить исправительные работы на срок до года. Все зависит от судьи, масштаба нарушения, приложенных доказательств и многих других факторов.

Требования к видеокамере в подъезде

Установленную видеокамеру в подъезде или в другом месте, должно быть видно всем. Скрытые камеры запрещены законом, их могут использовать только полицейские.

Часто специалисты в юридической сфере рекомендуют вешать рядом с камерой табличку о том, что данное оборудование снимает происходящее. Это снизит риск наткнуться на споры с соседями.

Если вы установите видеокамеру в дверной глазок, она не будет являться скрытой. Так как нужна для безопасности вас и вашего имущества в квартире. Однако в случае, если соседи найдут доказательства того, что такое оборудование было использовано для наблюдения и слежки, вам будет грозить штраф в размере 80 тысяч рублей (иногда меньше, в зависимости от ситуации) либо до 1 года исправительных работ. Поэтому перед установкой глазка с видеонаблюдением возьмите письменное согласие у соседей.

В случае, если камеры решили установить не только вы, а все в подъезде или в доме, нужно будет решить, у кого будут храниться записи. Это можно обговорить на общем собрании жильцов.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Нужно ли согласие соседей на установку камеры в подъезде?

Можно ли устанавливать видеокамеру на лестничной площадке без согласования с соседями? На такой вопрос можно ответить по-разному в зависимости от обстоятельств. Если ваше оборудование установлено исключительно под таким наклоном, что угол обзора направлен лишь на вашу дверь, а также не фиксирует вход в помещение других жильцов дома, то все в порядке. Вы не обязаны запрашивать согласие соседей. У управляющей организации разрешение также спрашивать не надо.

Однако бывают ситуации, когда окружающим не нравится камера над дверью в квартиру и они могут направить иск в суд. Их довод может быть в том, что обзор видеооборудования якобы направлен в помещение их квартир. Поэтому, чтобы избежать ненужных разбирательств и рисков, лучше всего согласовать установку камеры в подъезде с записью у своей двери с соседями.

Если же вы решили поставить такое оборудование в месте общественного пользования, например, над дверью в подъезд, вам следует провести собрание, на котором вы согласуете с соседями установку видеонаблюдения. Иначе любой проживающий там может подать на вас в суд за нарушение его прав и Конституции.

Последний нюанс касается людей, которые будут приходить, например, к вам в гости. Для соблюдения закона их необходимо предупредить, что ведется видеонаблюдение. Это вы можете сказать лично либо повесить табличку с целью уведомления третьих лиц.

Вывод один – для собственного спокойствия всегда просите письменное согласие у соседей на установку камеры видеонаблюдения. Это касается и вашей двери, и подъезда, и других общественных мест.

Как провести общее собрание собственников?

Собрание владельцев квартир проводится с помощью председателя ТСЖ, УК или просто инициативной группой. От товарищества собственников жилья должна прийти повестка, в которой будет указано, какой вопрос хотят решать на собрании. В том числе включаются такие темы обсуждения: для чего нужна система видеонаблюдения в подъезде или других местах, сколько всего камер будет установлено, какие у них функции, нужно ли оплачивать оборудование другим собственникам квартир, помимо инициатора. Если покупка и установка камер будет производиться за счет всех проживающих в доме, необходимо согласовать того, кому будут перечислять на это средства, а также совместно выбрать подрядчика (установщика оборудования).

Повестку важно направить не позднее, чем за 10 дней до того, как начнутся работы. Отправить ее можно заказным письмом, лично через обход всех квартир в доме, распечатав объявление для информационного стенда в подъездах или около них.

На собрании обговорите все вопросы и, если в конце концов две третьих от числа всех собственников выбрали вариант установить видеокамеры, можно начинать действовать.

Как найти подрядчика для установки камеры?

Найти специалиста для установки камеры видеонаблюдения может быть не так просто, так как в этом участвует ТСЖ или УК. После того, как большая часть жителей дома согласилась на установку оборудования, нужно купить его и найти человека, который все подключит. Иногда по последнему пункту возникают споры, кому-то не нравится компания, занимающаяся проведением работ, и прочее. Если обсуждения затянулись, можно провести еще одно собрание и на нем проголосовать за конкретную фирму.

Перед тем как делать выбор, важно ознакомиться со всеми кандидатами и их условиями работы. В зависимости от того, какой будет заказ, специалисты могут дать выбрать из действующих предложений или вы можете получить индивидуальное предложение конкретно для вашего случая. Подбор подрядчика жильцы дома вправе поручить управляющей компании, так будет проще всего.

Перед началом работ большинство собственников должно расписаться в протоколе собрания, что они согласны на установку видеокамер от выбранной компании. Если такого согласия не будет, то все оборудование снимут по требованию собственников через суд.

Для того, чтобы выбрать камеру для мест общего пользования, важно учесть погодные условия региона, в котором вы живете, размер помещений, а также отапливаются эти места или нет. Помимо этого, оборудование может быть с освещением.

По оценкам экспертов, лучше камеры видеонаблюдения для улицы – приборы с инфракрасной подсветкой и с антивандальным корпусом. Размер матрицы оборудования – около 1,3 мп. На ней будут видны лица тех, кто попадает в кадр. Охват видимой площади примерно 1,5 – 2 метра.

Еще один важный момент – место хранения записей с видеокамеры. Есть несколько вариантов: облако или локальное хранилище.

Облачное хранилище данных может быть небезопасным, его могут взломать недоброжелатели. Плюс такого способа хранения в том, что он не занимает память на вашем личном устройстве, жестком диске или флешке. Также видеозаписи всегда можно будет легко достать. А из минусов надо отметить платное использование. Некоторые сервисы предлагают небольшой объем памяти в облаке, дополнительные гигабайты нужно будет приобретать.

Локальный способ хранения данных также не полностью безопасен. Накопитель могут украсть или он может сломаться. Помимо этого, количество памяти на устройстве ограничено и через какое-то время его придется заменить или удалить старые записи.

Зачастую по рекомендации эксперта устанавливаются облачные сервисы для хранения записей при подключении видеокамер в подъездах и на улице.

Как убедиться, что камера установлена законно?

Первое и самое главное правило – установленная камера видеонаблюдения должна быть видна, так как скрытое наблюдение запрещено законом. Нельзя делать отверстия в стенах подъезда или дома и монтировать туда глазки видеонаблюдения. Если их найдут, соседи могут пойти в управляющую компанию или к председателю товарищества собственников жилья, а затем обратиться в полицию.

Также запрещено использование камеры, объектив которых с пинхолом. Они замаскированы под освещение в подъезде.

Подводя итог, нужно сказать, что установленную камеру видеонаблюдения должно быть видно на расстоянии. Она не может быть элементом для освещения или декорацией, оборудование должно идентифицироваться именно как камера для видеонаблюдения. Если вы устанавливаете ее только у своей двери, убедитесь, что при монтаже в кадр попадает только нужный участок и не задевает чужие двери, а также не видно внутреннее помещение квартир соседей.