Дают ли ипотеку на апартаменты?

Если вы задумались о том, какое жилье лучше приобрести – апартаменты или квартиру, то наша статья поможет ответить на все возникшие вопросы и разобраться в том, что купить.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это помещение, которое временно может быть жилым или которое можно обстроить под офис. Другими словами, там можно либо жить, либо работать. Однако есть один нюанс – в апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, то есть прописаться в них.

Зачем же строят апартаменты, а не обычные квартиры? Все дело в том, что застройщик иногда не может приобрести землю для постройки жилого дома, зато может купить участок для строительства гостиницы или офиса. Таким образом появляется дом, в котором нет квартир, но есть апартаменты.

Обычно апартаменты выглядят как обычная квартира с санузлом и кухней. Данный вид помещения можно найти как на первичном рынке, так и на вторичном.

У апартаментов могут быть как преимущества, так и недостатки.

Плюсы такой покупки

1. Апартаменты могут стоить дешевле, чем обычная квартира (примерно на 20%);
2. Такие помещения можно использовать в качестве объекта для дополнительной прибыли: например, сдавать под офис;
3. Чаще всего апартаменты стоят в живописных местах или центре города, и их рыночная привлекательность будет расти из года в год.

Минусы приобретения апартаментов

1. Нет статуса жилого помещения;
2. Можно использовать только свои средства для приобретения или взятие в ипотеку апартаментов;
3. Сложно перевести такое помещение в статус жилого.

Какие отличия апартаментов от квартир

Какой статус у апартаментов?

Статус апартаментов законодательно пока не определен. На данный момент такие помещения считаются нежилыми. И хоть в них можно жить какое-то время, на постоянной основе прописаться не получится, зарегистрироваться там нельзя.

Апартаменты могут использоваться в других целях, например, как хостел или гостиница. Помимо этого, от обычной квартиры апартаменты отличают еще несколько признаков:

1. Налоги и коммунальные платежи будут выше;
2. Нельзя применять льготы или пособия;
3. Обычно нет инфраструктуры рядом с домом;
4. Собственнику помещения будет труднее прикрепиться к больнице, поставить детей в очередь в садик или записать их в школу;
5. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет в размере 13%, а при покупке апартаментов – нельзя;
6. В здании, где находятся апартаменты будет множество офисов, салонов, магазинов и других коммерческих помещений;
7. Строят апартаменты по другим правилам и качество, как правило, уступает жилым домам.

Однако не все так плохо. Из апартаментов вполне можно сделать жилое помещение. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены некоторые условия:

1. Вы должны быть собственником апартаментов;
2. На вашу недвижимость не должны быть наложены никакие обременения, в том числе ипотека;
3. Апартаменты должны соответствовать всем пунктам жилого помещения в обычном многоквартирном доме. В них входят шумоизоляция, освещенность, санитарно-эпидемиологические требования и прочее.

Перевести апартаменты в статус жилого помещения можно в специальном органе местного самоуправления или в орган власти субъекта.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты?

Многих волнует вопрос: если апартаменты не являются нежилым помещение, то можно ли купить апартаменты в ипотеку? Ответ – да, можно. Однако при покупке апартаментов в ипотеку стоит учитывать несколько моментов.

• Льготная ипотека не распространяется на приобретение апартаментов. Например, такие льготные программы, как семейная или дальневосточная ипотеки не будут действовать. Все из-за того, что апартаменты не имеют статус жилого помещения.
• На апартаменты будет действовать базовая ставка по ипотеке. Такие же условия и для первичного, и вторичного жилья. Конечно, можно найти ставки и ниже, в разных банках будут разные условия. В зависимости от предложения, может быть разный первоначальный взнос или срок выдачи кредита.
• Для покупки апартаментов в ипотеку нельзя использовать материнский капитал.
• Нельзя будет использовать для оплаты коммунальных платежей льготы от государства.

Какие документы нужны для оформления ипотеки на апартаменты?

Для того чтобы оформить ипотеку на апартаменты, необходимо принести те же документы, что и для покупки обычного жилья:

1. Заявку за займ;
2. Оригинал паспорта;
3. Справку с места работы;
4. Копию трудовой книжки.

Также банку могут потребоваться другие документы, например, СНИЛС, ИНН, военный билет (для мужчин) и прочие. Все зависит от того, какую кредитную организацию вы выбрали и, по какой ипотечной программе вам будут выдавать заем. В зависимости от предложения банка, будет разный первоначальный взноси и разная процентная ставка.

Условия и риски при приобретении апартаментов

Апартаменты много чем отличаются от обычной квартиры, поэтому данные помещения связаны со множеством рисков.

Заморозка стройки

Так как у апартаментов нежилой статус, иногда, это дает возможность недобросовестным застройщикам продавать недостроенные помещения в обход договора долевого участия. Другими словами, покупатель не подписывает документ о том, что он передал средства для постройки недвижимости и стал владельцем определенной доли объекта. Это одна из причин, по которой стройку могут заморозить. 

Однако, даже если покупатель подписывает ДДУ, нельзя сказать, что это полностью ограничит риск заморозки строительства. При остановке строительства обычной новостройки или при банкротстве застройщика, договор ДДУ помогает получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков или поменять на другую квартиру, которая будет достроена, а вот с апартаментами все немного иначе. Новое помещение дольщику получить будет нельзя, единственный вариант – требовать деньги, но и средства не всегда удается вернуть.

Таким образом, именно при покупке апартаментов, которые только начинают строиться, есть большой риск нарваться на случай с долгостроем или вовсе на заморозку.

Повторная продажа

Еще один риск при покупке апартаментов без ДДУ – повторная продажа, так как любые другие договора и соглашения не будут зарегистрированы в Росреестре. Также нельзя будет вернуть средства через эскроу-счет.

Другие риски могут возникнуть и при покупке любого другого жилья. Это, например, юридическая чистота сделки. Тому, кто приобретает помещение, необходимо полностью проверить все юридические моменты:

1. Кто является застройщиком и как были построены апартаменты;
2. Как данное помещение перепродавали;
3. Не осталось ли наследников или претендентов на недвижимость, о которых не было сказано ранее;
4. Не обременено ли помещение.

Также необходимо позаботиться о хорошей проверке технической достоверности апартаментов. Будущему владельцу нужно попросить кадастровый паспорт помещения, поэтажный план, паспорт БТИ, проектную документацию. Все это необходимо сделать для того, чтобы быть уверенным в том, что вам продают именно тот объект, который вы осматриваете.