Содержание статьи
Микрорайон Сочи Бытха сочетает в себе живописную природу и развитую инфраструктуру. Район расположен в непосредственной близости к Черному морю и окруженный зелеными горами. В статье изучим особенности микрорайона, его преимущества и недостатки, разберемся в ценах на жилье и причинах, по которым Бытха считается одним из лучших мест для жизни в Сочи. В этом нам поможет юрист по сделкам с недвижимостью и ипотечный брокер из Сочи Таисия Дейнега.
Расположение и история
Микрорайон Бытха относится к Хостинскому району Большого Сочи. Свое имя он позаимствовал у горы, расположившись на ее склонах. Отсюда и гористая местность.
Площадь микрорайона составляет 2,4 квадратных километра. На западе Бытха граничит с мкрн Светлана, на юге и востоке – с мкрн Благодать (Приморье), на севере – с селом Раздольное. До центральной части города – 7 км.
Долгое время гора Бытха (302 м над уровнем моря) была лесным массивом. Застраивать ее начали с конца XIX – начала XX веков. Первым здесь появился дачный поселок «Благодать». В советское время на территориях стали активно вырастать санатории, а в 1980-е появился жилищный комплекс и сам микрорайон Бытха.
Инфраструктура в районе Бытха (Сочи)
Бытху называют одним из самых комфортных микрорайонов для проживания. Здесь есть школы и гимназии, экономико-юридическая гуманитарная академия, детсады и центры развития для детей, спортплощадки, учреждения культуры, поликлиника, стоматологические кабинеты, частные клиники и санатории.
«В плане инфраструктуры на Бытхе всего хватает. Плюс здесь возвели два крупнейших жилых комплекса с концепцией «город в городе», которые, определенно, добавляют удобства», – говорит эксперт.
Два комплекса стали практическими отдельными микрорайонами внутри Бытхи.
Дороги и транспорт
В вопросе дорог важно понимать и учитывать климат местности. Например, ожидать здесь сибирских или уральских проблем с покрытиями не стоит.
«Я жила на севере, дороги были откровенно плохие. Весной асфальт сходил вместе со снегом. Поскольку у меня есть с чем сравнивать, я считаю, что на Бытхе дороги адекватные», – подметила Таисия Дейнега.
Однако нужно учитывать особенности ландшафта. Микрорайон расположен в гористой местности, а это значит, что здесь нередки резкие повороты и узкие, извилистые дороги и улицы. Автомобилистам нередко приходится пропускать на дорогах других водителей. Зато при пробках у вас зачастую будет возможность объехать затор.
Микрорайон расположен близко к центру, поэтому здесь очень хорошая транспортная доступность. До некоторых мест притяжения и вовсе можно добраться пешком. Через микрорайон проезжает очень много автобусов, поэтому проблем с общественным транспортом не будет.
Стоимость жилья в Сочи, микрорайон Бытха
Бытха – из числа старых районов города. Поэтому недвижимость здесь нередко представлена хрущевками. Такой вариант подойдет тем, кто готов жить в старом доме, хочет сэкономить на жилье и приобрести его без ипотеки.
«Я встречала много людей, кто предпочитает купить квартиру в старом доме, а не новостройке», – подчеркнула эксперт.
На вторичном рынке в Бытхе стоимость квадрата составляет в среднем порядка 250 тыс. руб.
Конечно, на Бытхе можно встретить и 12-этажные дома, и новые жилые комплексы, о которых мы упоминали ранее. Один из комплексов уже полностью ввели в эксплуатацию, второй – только наполовину.
В новых домах квадратный метр в среднем обойдется в 450 тысяч рублей. Однако при высокой ключевой ставке ипотека будет довольно невыгодной.
«Как и в других сочинских районах, здесь есть не совсем законная жилая застройка. Так называемые жилые помещения встречаются практически по всему Сочи, и Бытха – не исключение. В этом плане нужно быть осторожными, как и в целом по Сочи», – отметила ипотечный брокер.
Эксперт предостерегла: при покупке жилья нужно быть очень внимательными с документами.
«Надо обращать внимание на законность объектов, внимательно изучать документы. Это же касается и старого фонда: в хрущевках могут быть подводные камни, касающиеся собственников, их финансовой устойчивости и дееспособности. Вопросы наследования тоже никто не отменял», – подчеркнула ипотечный брокер.
Отдых и развлечения
Бытха растягивается до самого моря, поэтому жителям доступен и пляжный отдых. Пляж здесь небольшой и довольно узкий. Однако на нем бывает меньше людей, чем в центральной части города. Вход в воду достаточно пологий, что удобно для отдыха с детьми. Из удобств здесь есть лежаки и зонты напрокат, из развлечений – катание на катамаране и сап-досках, прилавки с напитками и мороженым.
Местные развлекательные заведения нередко проводят тематические вечеринки. А вот за дискотеками и клубами придется все-таки ехать до центра. Магазинов здесь достаточно, но крупных ТЦ нет.
«В Сочи в целом есть только один крупный торговый центр – «Моремолл». На дорогу до этого ТЦ из Бытхи заложите около 40 минут на автобусе или около получаса на машине», – пояснила брокер.
В микрорайоне много зелени. Например, в жаркий день можно спрятаться от солнца на тропе здоровья «Терренкур», расположенной вдоль побережья протяженностью пять километров. В сквере Бытха вы найдете спортивную и детскую площадки, зоны отдыха и сможете наслаждаться прекрасными видами.
Плюсы и минусы жизни в микрорайоне Бытха
Бытха привлекает внимание уникальной атмосферой и разнообразием возможностей. Здесь гармонично сочетаются природные красоты и развитая инфраструктура. Однако, как и в любом другом районе, жизнь здесь имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.
Плюсы
- Близость к центру города и местам притяжения.
- Развитые инфраструктура и сеть общественного транспорта.
- Близость к морю.
- Красивые окрестности, ухоженные территории. Много вечнозеленых растений.
- Квартиры с видом на море, который ничто не перекрывает из-за большого перепада высот.
- Жилье в старом и новом фонде.
- Выбор квартир в сданных от застройщика и еще строящихся домах. Квартиры в новостройках с ремонтом.
Минусы
- Гористая местность.
- Высокая стоимость жилья в сравнении с другими регионами, но адекватная в средних показателях по Сочи.
- Риски, связанные с незаконными постройками.
- Небольшое количество гостиниц и заведений общественного питания.
Сочи, район Бытха: отзывы переехавших
Запросы для туризма и переезда сильно отличаются. Поэтому помимо морского климата важно оценивать, насколько комфортно будет жить в микрорайоне, растить детей, работать и проводить досуг. Что же говорят про Бытху те, кто решился на переезд?
Кому-то здесь не хватает инфраструктуры – магазинов и автобусов. Также немалым испытанием может стать гористость.
Виктор
«Бытха – тоже неплохой район. Проблемы: мало магазинов, транспорт не «ахти», да и по горам».
Нередко Бытху сравнивают с Центральным Сочи. И зачастую лавры забирает именно Бытха, но перепады высот из-за расположения на горе дают о себе знать во многих аспектах.
Наталья
«Что хочу сказать по району Бытха: пешая доступность до моря, хорошие по меркам Сочи санаторские пляжи, куда можно пройти бесплатно по документу (в центре пляжи – жуть), пешая доступность до центра (до цирка 20 мин пешком), вся необходимая инфраструктура. Есть и минусы: это гора, и ценятся там квартиры именно внизу. Те, что наверху, будут на порядок дешевле, но добираться туда сложнее».
Стоит ли покупать квартиру на Бытхе?
Если у вас есть средства на покупку жилья и вы готовы перемещаться в горку и с горки при прогулках, то купить квартиру на Бытхе в Сочи точно стоит.
«Бытху я однозначно рекомендую. Это один из лучших районов в Сочи», – резюмировала эксперт.
Выбор жилья здесь большой и разнообразный. Поэтому прежде чем выходить на сделку, просмотрите все возможные предложения. Чтобы не тратить время на изучение на разных площадках, начните поиск в сервисе Акварто. На одной странице вы получите предложения сразу с трех крупнейших площадок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.
Поиск квартиры
Если вы уже сформулировали свои запросы и оценили возможности, воспользуйтесь фильтрами. Добавьте площадь, наличие грузового лифта, цену, пожелания по ремонту, этажность, год постройки и другие параметры. Так вы получите список предложений, ориентированный под вас.
