Содержание статьи
Иркутск – красивый, старинный сибирский город с населением более 600 тысяч человек. Он расположен на берегах реки Ангары, в 66 км от знаменитого на весь мир озера Байкал. В Иркутск, по отзывам переехавших, на ПМЖ перебираются жители не только небольших городов области, но и всего Сибирского федерального округа. О том, чем и как живут иркутяне, где лучше жить в Иркутске и во сколько обойдется квартира в разных районах Иркутска – читайте в нашем материале.
Общие сведения о городе
Иркутск был основан в 1661 году. Небольшой сторожевой острог на слиянии рек Иркут и Ангара быстро разросся до масштабов города. Развитие города историки связывают с проходящими здесь торговыми путями, плодородными землями и богатствами хвойного леса. Многие сибирские купцы разбогатели на торговле с Китаем и застроили Иркутск красивыми резными усадьбами, которые по сей день украшают центр города.
В Иркутске сохранилось больше 680 памятников истории и культуры: церкви, монастыри, купеческие усадьбы. Тесно связана история города и со ссыльными декабристами, которым посвящены разные туристические маршруты.
Уровень зарплат, по меркам регионов, здесь довольно хороший – средняя зарплата составляет 98 тысяч рублей. В городе стабильная экономика и развитая промышленность – заводы, производящие гражданские и военные самолеты, а также дорожную технику, знамениты на всю Россию.
Стоимость квартиры в Иркутске
Цены на недвижимость в Иркутске нельзя назвать самыми высокими по России. В первом полугодии 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке составила 127 тысяч рублей. Как пишет городской портал «ИрСити», в среднем квартиру на вторичке можно приобрести за 6,7 млн рублей.
Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу
Средняя стоимость квартиры в новостройках сегодня достигает 7,5 миллиона рублей. Цена за квадратный метр в современных домах Иркутска – 143,9 тысячи рублей.
Какие есть районы в Иркутске?
Любопытной особенностью административного деления Иркутска является то, что город разделен не на районы, а на округа. Всего их четыре: Правобережный, Октябрьский, Свердловский, Ленинский. Каждый округ включает в себя несколько микрорайонов и поселков. Местные жители же по старой памяти именуют округа районами, из-за чего у гостей города порой возникает путаница.
Лучшие районы Иркутска для покупки квартиры
Районы города Иркутск подойдут совершенно разным людям с разными запросами и уровнем дохода. В центральном Правобережном округе есть все для комфортной жизни: красивые старинные здания, театры, музеи, рестораны и престижное жилье. Чуть подальше от центра расположены экологически чистые районы – в окружении леса, рек, озер. Одинаковые по планировке и метражу квартиры в разных концах одного района могут сильно отличаться не только по стоимости, но и по наличию поблизости соцучреждений, магазинов, остановок общественного транспорта и мест для прогулок.
Чтобы разобраться во всех нюансах, давайте подробнее исследуем Иркутск и его лучшие районы для проживания.
Правобережный округ
На вопрос туристов какой район – центр Иркутска, ответ не такой неоднозначный. Дело в том, что центральным можно назвать весь Правобережный округ. Округ появился в 1996 году в процессе объединения Кировского и Куйбышевского районов, и сегодня Правобережный район Иркутска включает еще и деловой центр Иркутск-Сити, микрорайоны Зеленый и Топкинский, поселки Искра и Лесной.
Кировский и Куйбышевский районы – центральные, элитные районы Иркутска. Здесь сосредоточены главные достопримечательности и вся инфраструктура современного большого города. Новое жилье появляется нечасто, предложений на рынке не так уж и много, а цены выше, чем в соседних округах.
На вторичном рынке недвижимости диапазон цен на трехкомнатные квартиры в Правобережном округе составляет 10-16 млн рублей, однокомнатную можно найти и за 3,8 млн, и за 6 млн рублей. В новостройках ценник на однокомнатные квартиры стартует от 5,5 млн рублей, на трехкомнатные – от 10 млн рублей.
Кировский
Деловой и культурный центр Иркутска – Кировский район. Большая часть сохранившихся исторических зданий находится именно здесь. В Кировском районе нет проблем с общественным транспортом и недостатка развлечений, торговых центров и учреждений культуры и образования. А вот чего практически нет, так это новостроек. Весомая часть предложений на рынке недвижимости представлена вторичным жильем.
Куйбышевский
Куйбышевский район Иркутска тоже считается центральным районом, правда, исторических достопримечательностей тут поменьше. Зато он может похвастаться зелеными, ухоженными дворами и улицами, отличным качеством дорог и развитой сетью общественного транспорта.
Инфраструктура Куйбышевского района, по словам местных, одна из лучших в городе. К тому же, в отличие от соседнего Кировского района, тут можно найти квартиру в современных многоэтажках. Выбор, правда, не очень велик, да и цены в масштабах города довольно высокие.
Октябрьский округ
Самый экологически благоприятный район Иркутска – Октябрьский округ. Он граничит с центром города, на его территории нет крупных промышленных предприятий, но находится иркутский аэропорт.
Октябрьский активно застраивается современным и комфортным жильем. Есть в пределах округа и уютные коттеджные поселки с домами и таунхаусами от застройщиков. Одним из самых популярных микрорайонов считается Солнечный. Здесь чистый воздух, много парков и мест отдыха, хорошая транспортная инфраструктура. Приобрести здесь жилье мечтают многие иркутяне, в особенности молодые семьи с детьми.
Цены на жилье в районе Октябрьский города Иркутска – не самые демократичные. За трехкомнатную квартиру в новостройке придется отдать больше 6,5 млн рублей, а за однокомнатную – 4 млн. Цены на однушки в новостройках стартуют от 7,5 млн рублей, на трешки – от 11 млн рублей.
Свердловский округ
Свердловский район Иркутска расположился на противоположной стороне от исторического центра Иркутска. Он идеально подходит для комфортной размеренной жизни. Здесь хорошая экология и есть вся необходимая инфраструктура. Но важно знать, что это самый густонаселенный район в Иркутске, здесь постоянно проживают 34 процента населения города – 205 775 человек. Пробки и переполненные автобусы в часы пик – привычное дело для жителей Свердловского округа.
Округ быстро застраивается новыми многоквартирными домами, а потому выбор квартир очень богатый. Самым уютным и приятным микрорайоном местные называют Академгородок, построенный еще в 50-е годы прошлого века для местных ученых. Это тихий и благоустроенный микрорайон с десятком научных и исследовательских центров, с красивыми парками и уютными двориками. Конечно, с советских времен многое изменилось, и живут здесь уже не только профессора и академики, но особая атмосфера в зеленом и очень чистом районе осталась неизменно приятной.
Цены на трехкомнатные квартиры в районах Свердловского округа на вторичке начинаются от 6,5 млн, на однокомнатные Ц от 3 млн рублей. На первичном рынке недвижимости однокомнатную квартиру можно приобрести за 6 млн рублей, трехкомнатную – за 10 млн и выше.
Ленинский округ
Ленинский район в Иркутске – самый новый и самый большой по площади. Он расположился на 10 400 гектарах, что составляет 37 процентов всей площади Иркутска. В микрорайонах Ленинского округа преимущественно живут молодые люди и семьи с детьми. Детских садов, школ, поликлиник, магазинов в районе хватает.
Несмотря на то, что район находится в отдалении от центра, проблем с общественным транспортом, по признанию иркутян, здесь нет. Главный минус Ленинского округа – смог и выбросы от основного промышленного гиганта Иркутской области – авиазавода.
Цены на жилье разнятся в зависимости от части округа. Здесь можно приобрести недорогую квартиру в панельном доме или же выбрать просторные апартаменты в элитном ЖК. В новостройке однокомнатную квартиру можно купить за 5 млн рублей, цены на трехкомнатные варьируются от 7 до 13 млн рублей. В старом жилфонде небольшую квартиру можно найти за 3,5 млн, трехкомнатную – за 7,5 млн рублей.
Где лучше жить в Иркутске?
Районы города Иркутск разбросаны на карте города по двум берегам реки Ангары. Вы можете подобрать для себя апартаменты в элитных, модных ЖК или перебраться подальше от центра в тихие, ухоженные микрорайоны, в которых можно почувствовать себя деревенским жителем. А чтобы поиск жилья не затянулся надолго, рекомендуем использовать сервис Акварто». Здесь большой выбор объявлений о продаже квартир с крупных досок.
При поиске квартиры в фильтрах можно указать нужный вам город, интересующие параметры жилья и его стоимость. Поиск с «Акварто» – удобный и быстрый способ найти подходящий для себя вариант быстро и без лишних нервов.
