Лучшие районы Одинцово для проживания

Переезд в новый город – не просто смена адреса, а шаг, который может изменить всю жизнь. Одинцово, уютно расположившийся в Подмосковье, привлекает внимание многих, кто мечтает о спокойствии загородной жизни, но не хочет терять связь с динамикой мегаполиса. Прежде чем паковать вещи, стоит задуматься: готовы ли вы к этому шагу? В статье подробно разберем, какие есть микрорайоны Одинцово, какие аспекты следует учитывать и сколько придется заплатить за жизнь неподалеку от столицы.

Одинцово: плюсы и минусы проживания

Одинцово – один из самых крупных в Московской области городов. Он располагается в 25-30 км к западу от столицы. Через него проходит Можайское шоссе, на юге находится Минское шоссе.

Город отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Считается достаточно спокойным и уютным среди собратьев в Подмосковье. Неподалеку находятся инновационный центр «Сколково» и аэропорт «Внуково».

Плюсы

• Город расположен достаточно близко к Москве.
• Относительно благоприятная экологическая обстановка и чистота.
• В городе расположены предприятия разных отраслей.
• Город культурно развит, здесь есть театры, музеи, проводятся выставки.
• Здесь хорошо оснащены медучреждения, есть свои роддом и перинатальный центр, есть поликлиники, в том числе стоматология.

Минусы

• Не хватает мест детсадах и школах.
• Частые пробки на дорогах.
• Из-за большого потока машин дорожное покрытие быстро портится.
• Парковочные места – в дефиците.
• Шум от торговых объектов, строительных компаний и самолетов.
• Низкий уровень зарплат (в среднем 64 тыс. руб.).
• Не хватает коммерческих, социальных, торговых объектов из-за активной жилой застройки.

Стоимость недвижимости в Одинцово

Город демонстрирует динамичное развитие, что сказывается на стоимости жилья. Но цены вполне сравнимы с другими подмосковными городами. Например, бывает такое, что встает выбор – Химки или Сходня, Одинцово или Красногорск. Для жизни что лучше, каждый решает самостоятельно.

• Квадрат на первичном рынке Одинцово стоит в среднем 227 тыс. руб.
• На вторичном рынке – 205,2 тыс.

Просмотрите предложения от продавцов квартир сразу всех крупных площадок страны в сервисе «Акварто». Все будет в одном месте: объявления с Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость.

Попробуйте сервис по поиску квартиры на всех площадках сразу

Просто выберите в фильтрах область или конкретный город, укажите стоимость, комнаты, этажность и другие параметры. «Акварто» выдаст список объявлений с разных площадок.

Сколько микрорайонов в Одинцово?

Город делится на множество микрорайонов, всего их насчитывается более 15. В их числе:

• 1 и 1А;
• Второй;
• Третий;
• Четвертый;
• Пятый;
• 5А и 5Б;
• 6 и 6А;
• 7 и 7А;
• Восьмой;
• Девятый.

Кроме того, выделяют в Одинцово районы Баковка, Кутузовский, Одинцово-1.

Где лучше купить квартиру в Одинцово?

Как это часто происходит, в Одинцово лучшие районы для проживания находятся в центральной части города. Однако и удаленные территории могут оказаться привлекательными.

Микрорайон 1

Является центральным. Здесь хорошо развита инфраструктура, благоустроена территория, есть магазины, несколько школ и детсадов, административные, офисные и развлекательные заведения. Район удален от МКАД.

Здесь можно найти как старые пятиэтажки, так и более современные постройки.

Цены на жилье: от 6,5 млн руб.

Микрорайон 1А

Расположился между первым и вторым микрорайонами, по сути является продолжением первого. Он более тихий, жилых домов здесь больше, чем административных зданий. Есть детсады и гимназия. Жилой фонд представлен в основном вторичной недвижимостью.

Цены на жилье: от 6,5 млн руб.

Второй

Считается одним из самых комфортных для жизни, однако с активной застройкой превращается в «каменные джунгли».

Славится развитой транспортной доступностью, отсюда легко добраться до Москвы и других районов. Здесь есть образовательные учреждения для школьников и дошколят, множество магазинов, больница и другие объекты. До станции «Отрадное», где можно сесть на электричку до Москвы, – около 10-15 минут.

Недвижимость представлена как старыми, так и относительно новыми домами.

Цены на жилье: от 6,6 млн руб.

Третий

Один из центральных микрорайонов города. Считается, что от первого до третьего – лучшие районы Одинцово. Здесь находятся несколько детсадов и гимназия, кафе и рестораны, рядом расположился парк. Недвижимость представлена как старым, так и новым фондом. Стройка здесь ведется особенно активно.

Цены на жилье: в старом фонде – от 5,7 млн руб., в новом ЖК – от 6,9 млн руб.

Четвертый

Этот микрорайон находится всего в 10 километрах от Москвы. Отличается хорошей экологией и большими парками, считается достаточно благоустроенным и благополучным. Четвертый называют престижным наравне с первым микрорайоном. Это отличное место для тех, кто ценит природу и спокойствие. При этом здесь также находятся кинотеатр, ТЦ, почта, лицей, гимназия, несколько детских садов, поликлиника.

Цены на жилье: от 8,6 млн руб.

Пятый

Комфортное место для проживания с развитой инфраструктурой, транспортной сетью, хорошими школами, гимназией, детсадами магазинами и заведениями общественного питания. Пятый микрорайон находится достаточно близко к столице и Барвихинскому лесу, примыкает к Мохайскому шоссе, считается достаточно благоустроенным.

Здесь есть как новые высотные дома, так и старый фонд. Тоже активно ведется строительство, но все же не в тех масштабах, как во втором и третьем микрорайонах. Считается довольно престижным.

Цены на жилье: от 7,8 млн руб.

Микрорайоны 5А и 5Б

Оба – относительно молодые. Поэтому в некоторых вопросах инфраструктура здесь продолжает развиваться.

5А считается престижным. Здесь есть относительно свежие высотные дома. Уже сейчас в районе есть сразу несколько медицинских организаций, дом творчества, школа и торговый центр.

Цены на жилье: от 12,5 млн руб.

В 5Б находятся ЖК «Родники» и «Княжичи», о них рассказываем в разделе про коттеджные поселки.

Микрорайоны 6 и 6А

Шестой район за последние годы сильно преобразился, здесь возвели ЖК «Да Винчи», «Кварта», «Атлант». Однако старый фонд присутствует в большом объеме и сейчас. Здесь есть несколько детсадов, спортплощадка, гаражные кооперативы, завод и другие объекты.

Цены на жилье: от 6,4 млн руб. в старом фонде, от 10 млн руб. –  в новых домах.

6А – между шестым районом и деревней Мамоново. Здесь есть поликлиника, магазины, кафе и несколько многоэтажек. Жилой фонд – в основном свежие дома.

Цены на жилье: от 7,3 млн руб.

Седьмой

Находится по другую сторону Можайского шоссе от четвертого микрорайона, поэтому его тоже можно считать центральным. Здесь есть школы, различные магазины, библиотека. Есть сразу несколько свежих построек, в том числе ЖK комфорт-класса «Cepдцe Одинцово» и «Гармония». Инфраструктура довольно развита.

Стоимость жилья: от 6,7 млн руб.

Восьмой («Солнечный»)

Находится на юго-востоке вдалеке от больших дорог, поэтому здесь довольно тихо и спокойно. Один из лучших районов с хорошей инфраструктурой.

Здесь расположены магазины, несколько школ и детских садов, парки, пруд, лесопарк, ТЦ, библиотека, стадион, поликлиники (взрослая и детская) и другие объекты. Но при выезде из города могут ожидать серьезные заторы на дороге.

Стоимость жилья: от 6 млн руб.

Девятый

Здесь появился большой жилой комплекс «Одинцовский парк», где построили более 3 тысяч квартир. Отличается спокойной атмосферой и зелеными зонами. Есть аптеки, магазины, кафе, а также построили школу. Район находится на берегу Глазынинского пруда, в центре комплекса находится парк.

Стоимость жилья:  от 5,8 млн руб., средняя стоимость – около 9 млн руб.

Кутузовский (Новая Трехгорка)

Спальный район на окраине. Привлекает жителей развитой транспортной доступностью и близостью к Москве. Здесь много новых жилых комплексов, однако есть жалобы на качество построек и благоустройство территорий.

Стоимость жилья: от 7,9 млн руб.

Баковка

Этот район преобразился из дачного поселка в полноценную городскую окраину. Теперь вместо дач здесь многоэтажки, есть магазины, кафе и детские сады. Но Бакувку считают не самым благополучным районом из-за хулиганов и любителей алкоголя.

Стоимость жилья: от 4 млн руб.

Одинцово-1

Динамично развивающийся район со множеством современных жилых комплексов, в основном представлен недавно построенными или еще строящимися домами. Неподалеку находятся школа и Офицерский пруд. Пару лет назад жители микрорайона жаловались на серьезную нехватку парковочных мест и магазинов.

Стоимость жилья: от 5,3 млн руб.

Коттеджные поселки в Одинцово

Коттеджные поселки здесь отличаются своей элитностью: зачастую они оснащены видеонаблюдением, их круглосуточно охраняют, там создают и развивают свою инфраструктуру. Некоторые представляют собой настоящие вип-территории – тут и виллы, и дома с огромными территориями, с парками, бассейнами, скульптурами. Например: коттеджные поселки «Княжичи» и «Родники», а также расположенный поблизости ЖК «Одинград» с квартирами комфорт-класса, вносят разнообразие в рынок недвижимости. 

Ближе всего к городу находятся:

• Трувиль (дома от 75 млн. руб.);
• Николино (дома от 42 млн. руб.);
• Родники (дома от 66 млн. руб.);
• Жаворонки (дома от 42 млн. руб.);
• Речной (дома от 221 млн. руб.);
• Солнечный берег (дома от 19,3 млн. руб.);
• Ричмонд (дома от 34 млн. руб.);
• Раздоры (дома от 48 млн. руб.);
• Резиденция Рублево;
• Барвиха 2 (дома от 50 млн. руб.);
• Кунцево 2;
• Весна (дома от 64 млн. руб.);
• Рублевский (дома от 40 млн. руб.);
• Лугано (таунхаусы от 8 млн. руб.);
• Горки 8.

К продаже также предлагаются таунхаусы и участки.

Стоит ли переезжать в Одинцово: отзывы жителей

Переезд в новый город всегда сопровождается множеством вопросов и сомнений. Обратимся к отзывам переехавших в Одинцово, чтобы лучше понять ощущения от жизни там:

Ксения

«За те 6 лет, что мы живем в Одинцово, все окрестности очень сильно изменились. Вот и БКЛ пристроили. Как-то даже странно, вроде дорога знакомая, и вроде нет. Вроде знаю тут каждый метр, но вижу каждый новый дом и не только».

Город достаточно высоко оценивают и те, кто занимается недвижимостью.

Марина

«Транспортную доступность города считаю неплохой. Что касается инфраструктуры города, то ее точно хватает. Одинцово – достойный город, который находится рядом с Москвой и недвижимость здесь всегда достаточно ликвидная. Цены очень разные, зависит от локации и года постройки дома».

Большинство из тех, кто переехал в Одинцово, доволен своим выбором. Но, как и в любом другом случае, нужно смириться с его недостатками.

Наталия

«Как бы ни критиковали человейники, но качество домов сильно лучше московских брежневок, П-44 и прочих серий 2000-х. Соседи, купившие жилье, тоже радуют больше, чем столичные окружение. Подушкинский лесопарк – один большой плюс, благодаря которому всегда можно отправиться пешком подышать свежим воздухом. К слову, пешеходные дорожки освещены, зимой чистят снег, всегда убирают мусор».